Przymus zawarcia pozwu umownego. Przymus zawarcia umowy

W _________________________ ŹRÓDŁO: _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ ODPOWIEDŹ: _________________________ _________________________ _________________________ Cena roszczenia: _________________________ rubli. Obowiązek państwowy: _________________________ rub. Pozew o przymusie zawarcia umowy _________________________ pomiędzy _________________________ (Powód) a _________________________ (Pozwanym), umowa przedwstępna nr _________________________ została zawarta, na mocy której Powód i Pozwany zobowiązali się do zawarcia umowy głównej _________________________. Umowa przedwstępna nr _________________________ z dnia _________________________ zawiera wszystkie obowiązkowe warunki, w tym warunki określające przedmiot i warunki umowy głównej. W klauzuli _________________________ umowy przedwstępnej strony wyznaczają termin, w jakim zobowiązują się do zawarcia umowy głównej - _________________________. _________________________, czyli w terminie ustalonym w umowie przedwstępnej Powód zwrócił się do Pozwanego z propozycją zawarcia umowy głównej oraz projektem umowy głównej, co potwierdza _________________________. Jednak propozycja Powoda została pozostawiona bez odpowiedzi i usatysfakcjonowana przez Pozwanego. Na mocy art. 309 i 310 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej zobowiązania należy wykonywać należycie, zgodnie z warunkami zobowiązania i wymogami prawa, innych aktów prawnych. Zgodnie z art. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z umową przedwstępną, strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy o przeniesienie własności, wykonanie robót lub świadczenie usług (umowa główna) na warunkach przewidzianych w umowie przedwstępnej. Umowa przedwstępna zawierana jest w formie ustalonej dla umowy głównej, a jeżeli forma umowy głównej nie została ustalona - na piśmie. Umowa przedwstępna określa okres, w jakim strony zobowiązują się do zawarcia umowy głównej. Jeżeli taki termin nie zostanie określony w umowie przedwstępnej, umowa główna zostanie zawarta w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej. Jak stwierdzono w ust. 5 art. 429 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadkach, gdy strona, która zawarła umowę przedwstępną, uchyla się od zawarcia umowy głównej, przepisy określone w ust. 4 art. 445 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Żądanie przymusu zawarcia umowy głównej można zgłosić w terminie sześciu miesięcy od dnia uchybienia zobowiązaniu do zawarcia umowy. W przypadku braku porozumienia między stronami co do warunków umowy głównej, warunki te są określane na podstawie orzeczenia sądu. W takim przypadku umowę główną uważa się za zawartą od momentu uprawomocnienia się orzeczenia sądu lub od momentu określonego w postanowieniu sądu. Zgodnie z ust. 4 art. 445 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli strona, dla której zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej lub innymi ustawami zawarcie umowy jest obowiązkowe, uchyla się od jej zawarcia, druga strona ma prawo zwrócić się do sądu z żądaniem wymuszenia zawarcia umowy. Pozwany, naruszając warunki umowy przedwstępnej nr _________________________ z _________________________ dotychczas uchylał się od zawarcia umowy głównej. _________________________ reklamacja została wysłana do Pozwanego z wymaganiem _________________________. Pozwany jednak pozostawił pozew bez odpowiedzi i zaspokojony. Na podstawie powyższego, kierując się art. 309, 310, art. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 4, 27, 28, 110, 125 i 126 APC RF proszę: 1. Zobowiązać Pozwanego do zawarcia umowy z Powodem _________________________ na warunkach określonych w umowie przedwstępnej nr _________________________ z dnia _________________________ zawartej pomiędzy Powodem a Pozwanym. 2. Pobranie od Pozwanego na rzecz Powoda kosztów uiszczenia cła państwowego w wysokości _________________________ rubli. Załącznik: 1. Dokument potwierdzający wysłanie odpisu pozwu oraz załączonych dokumentów do pozwanego. 2. Dokument potwierdzający wniesienie opłaty państwowej. 3. Kopia umowy przedwstępnej. 4. Kopia dokumentu potwierdzającego przesłanie pozwanemu propozycji zawarcia umowy. 5. Kopia zaświadczenia o rejestracji państwowej jako osoby prawnej. 6. Kopia _________________________. 7. _________________________. 8. Kopia pozwu wraz z dokumentami potwierdzającymi skierowanie pozwu do pozwanego. _________________________ _________________________ _________________________ _________________________

Przymus do zawarcia umowy to sposób na ochronę praw zainteresowanych stron, których interesy naruszają ich kontrahenci. Prawo zapewnia swobodę zawierania umów, ale nie powinno naruszać praw i interesów innych osób. Weź pod uwagę specyfikę roszczenia i jego treść.

Swoboda umów

Prawo zabrania zmuszania kogokolwiek do zawarcia umowy; nie możesz używać przemocy ani innych nielegalnych metod. Jeśli tak się stanie, istnieją podstawy do skontaktowania się z organami ścigania.

Prawo daje zainteresowanym stronom prawo zwrócenia się do sądu z roszczeniem o przymus zawarcia umowy. Podstawą są akty normatywne lub wcześniej zawarte transakcje, np. Umowa przedwstępna.

Procedura zakończenia

Firmy lub przedsiębiorcy indywidualni świadczący odpowiednie usługi oferują podpisanie umowy kierującej projektem. Druga strona musi go podpisać lub wysłać list zwrotny z uwagami na temat warunków. Dostępne uwagi odnotowuje się w protokole sporów.

Jeśli ich brakuje, dokument jest podpisywany i zwracany z podpisem.

Ogólny termin udzielenia odpowiedzi na wniosek wynosi 30 dni; inne opcje są proponowane w aktach ustawodawczych.

Czy wymagane jest pisanie

Transakcje przekraczające określony próg cenowy zawierane są na piśmie - prawo zobowiązuje do podania warunków na papierze.

Kodeks cywilny zakłada również, że strona, która podjęła czynności mające na celu przyjęcie usługi lub produktu, zgodziła się z umową, co oznacza, że \u200b\u200bma pełnię praw i obowiązków. Nie wyklucza się jednak złożenia w przyszłości wniosku o przymus zawarcia umowy.

Typowe przypadki

Zamówienia publiczne. Przedsiębiorca lub organizacja zobowiązuje się do zawarcia umowy na żądanie konsumenta. Prawo do odmowy powstaje tylko wtedy, gdy nie można zapewnić usługi lub produktu. W przypadku uchylania się od umowy lub odmowy podpisania umowy przysługuje prawo odwołania się do sędziego.

Umowa przedwstępna zobowiązuje strony w przyszłości do zawarcia transakcji na wcześniej ustalonych warunkach. Okres obowiązywania takiej umowy jest ograniczony do jednego roku. Strony mają prawo odmówić za obopólną zgodą. Nie musi opierać się na przepisach.

Rośnie liczba spraw sądowych o przymus zawarcia umowy, w których państwo staje się pozwanym. Przykłady - odmowa prywatyzacji, podpisanie umowy społecznej, podpisanie umowy o opiekę itp.

Kto ma prawo złożyć wniosek

Prawo nie ogranicza drugiej strony stosunku prawa do wniesienia sprawy do sądu. Przedsiębiorcy i organizacje mają takie samo prawo do pozywania. Warunkiem odwołania jest naruszenie praw i interesów powoda, a także osób trzecich.

Jeżeli przedsiębiorca jest zobowiązany do zawarcia transakcji, a konsument nie ma takiego obowiązku, konsument ma prawo zwrócić się do sądu. Organizacje komercyjne i przedsiębiorcy nie mają w tym przypadku takiego prawa.

Przygotowanie do reklamacji

Sędzia, biorąc pod uwagę pozew, jego zgodność z prawem, dowiaduje się, czy były próby pokojowego załatwienia sprawy bez jego udziału. Czy wysłano projekt umowy do drugiej strony lub czy złożono wniosek.

Wykorzystanie gotowego projektu w relacjach między stronami jest wykorzystywane w relacjach między strukturami handlowymi lub przedsiębiorcami. Obywatele muszą jedynie przedstawić dowód złożenia wniosku lub prośby. Bez tego przymus zawarcia umowy w postępowaniu sądowym jest niemożliwy.

Sędzia, nie mając dowodów porozumiewania się powoda z pozwanym, nie przyjmie pozwu lub go odrzuci.

Cechy postępowania przedprocesowego

W jednej ze spraw sąd uznał, że powód nie podjął wszystkich działań w celu omówienia możliwości zawarcia takiej umowy. Takie podejście wyklucza czysto formalne podejście w relacjach z potencjalnym partnerem.

Stronom umowy przedwstępnej przysługuje prawo odwołania się do sądu w przypadku przesłania projektu umowy w ramach umowy głównej.

Do którego sądu się zwrócić

Spory gospodarcze rozpatrywane są w sądach arbitrażowych, sprawach cywilnych z udziałem zwykłych obywateli - w sądach rejonowych lub grodzkich ze względu na miejsce zamieszkania lub siedziby pozwanego. Gdy kwota płatności półrocznych osiągnie 50 tysięcy rubli w sprawie cywilnej. z roszczeniem o przymus zawarcia umowy wnosi się do sądu rejonowego.

Trochę o czasie

Specyfika takich procesów w momencie pojawienia się prawa do ochrony sądowej Do czasu upływu terminu udzielenia odpowiedzi powodowi nie przysługują żadne formalne uprawnienia. Jeśli oferta jest przesyłana listownie, pocztą, należy poczekać, aż serwis wyda dokumenty nadawcy.

Cechy oświadczenia

Pamiętaj, aby wskazać:

  • nazwa sądu;
  • informacje o powodach (pełna nazwa lub nazwa organizacji zgodnie z dokumentami założycielskimi);
  • informacje o pozwanym (imię i nazwisko, imię i nazwisko lub nazwa organizacji zgodnie z dokumentami założycielskimi);
  • okoliczności sprawy;
  • żądanie zobowiązania do zawarcia umowy;
  • lista załączonych dokumentów;
  • podpis wnioskodawcy i data zgłoszenia.

Opisując okoliczności sprawy, powód obowiązany jest uzasadnić swoje uprawnienie do żądania zawarcia umowy powołując się na przepisy lub wcześniej osiągnięte porozumienia. Jak to udowodnić, opisano powyżej.

Pozew o przymus zawarcia umowy sporządza się w kilku egzemplarzach - jeden dla sądu, drugi dla pozwanego.

Podatek krajowy

Obywatel zapłaci 300 rubli za rozpatrzenie wniosku, organizacja - 6000 rubli. w sądzie rejonowym lub grodzkim. W sądzie arbitrażowym pozew dla obywateli i organizacji będzie kosztował 6000 rubli.

Cechy sporów w obrocie nieruchomościami

Przymus zawarcia umowy kupna-sprzedaży następuje w przypadku, gdy wcześniej były to należycie zawarte umowy.

Inną opcją jest wskazanie w aktach prawnych, na przykład sprzedaż energii elektrycznej.

Pozew wymienia istotne warunki oraz jeden z wymogów zobowiązujących pozwanego do zawarcia umowy na warunkach określonych umową przedwstępną lub projektem umowy z późniejszymi zmianami (ze wskazaniem terminu), jeżeli negocjacje były prowadzone wcześniej.

Przymus zawarcia umowy najmu

Sądy decydują na korzyść powodów na podstawie postanowienia władz, które nie jest przestrzegane.

Przedłużenie okresu dzierżawy działek jest sprawą bardziej obiecującą, jeśli znajdują się na nich nieruchomości będące własnością lub dzierżawione przez powoda.

Przedłużenia umów najmu budynków lub budynków odmawia się najemcom w sądzie, powołując się na prawo do żądania przedłużenia lub odnowienia. W orzeczeniach zauważono, że powód nie ma prawa żądać, a pozwany nie ma żadnych zobowiązań.

Wzory umów

Znaczna liczba umów zawierana jest na podstawie wzorów formularzy zatwierdzonych przez władze. Pozew proszony jest o zobowiązanie do zawarcia przedłożonego wcześniej projektu lub w oparciu o taki formularz.

Druga strona ma prawo zakwestionować warunki projektu, jeśli nie jest on zgodny z formą legislacyjną. A firmy zobowiązane do korzystania ze standardowego formularza mają tendencję do dokonywania w nich zmian, które potem okazują się dość zauważalne.

W przypadku narzędzi, jeśli proponowany tekst odbiega od standardowego formularza, automatycznie stosowany jest standardowy formularz. Konsumentowi łatwiej jest również zakwestionować propozycję zawarcia transakcji, jeśli tekst jest sprzeczny z przepisami.

A sąd, biorąc pod uwagę wymagania roszczenia, może się z nim zgodzić, określając warunki określone w aktach prawnych.

Praktyka sądowa dotycząca przymusu zawarcia umowy

Prawie wszystkie sprawy są rozpatrywane przez sądy arbitrażowe. Spory z obywatelami są rzadkie. Powodem jest sposób zawierania umów - odbiór towaru lub usługi w zamian za zapłatę.

To, czy osiągnięcie porozumienia będzie możliwe, zależy od dominującego podejścia sądów w danym regionie. Siły Zbrojne RF nie zawsze trzymają się własnego stanowiska, a ich decyzji nie można przewidzieć.

Powodowie mają większe szanse na zbudowanie swojego stanowiska na regulacjach. Za podstawę przyjmuje się umowę przedwstępną pod warunkiem, że sformułowanie jest zrozumiałe i wystarczające. Tekst musi określać wszystkie istotne warunki przyszłej transakcji.

Informacje o istotnych warunkach mogą być zawarte we wniosku o zawarcie umowy i odwołaniu drugiej strony, a także w dokumentach odzwierciedlających ich negocjacje. W przypadku braku możliwości sformułowania istotnych warunków z dostarczonych materiałów sąd uzna pozew za bezzasadny.

Nawet podczas istnienia CIEBIE wypracowano stanowisko, że nie ma znaczenia, jaką formę uchylania się przybiera odmowa: jest to udokumentowane lub istnieje uchylanie się.

Stosowanie wskazań

Kodeksy proceduralne wymieniają zeznania świadków wśród środków dowodowych. Jak realistyczne jest użycie? W sprawach arbitrażowych akceptowane są przede wszystkim dowody z dokumentów. Słowa świadków uzupełniają luki. Nie zastępują papieru. Ta sama zasada obowiązuje w sprawach cywilnych. Jego złagodzenie obserwuje się w sporach między konsumentami a kupcami, wyjątki są wprost wskazane w przepisach.

Wreszcie

Prawo zezwala na wymuszenie transakcji wyłącznie w ramach postępowania sądowego. Wszystkie inne działania są uważane za nielegalne. Powód swoje żądanie do sądu uzasadnia przepisami lub postanowieniami wcześniejszych umów.

Brak spójności warunków w korespondencji lub negocjacjach daje sądowi prawo do odrzucenia pozwu.

Roszczenia tego rodzaju wiążą się z wieloma niuansami, a badanie praktyki sądowej będzie doskonałym wsparciem w przygotowaniach do procesu.

Obecnie duże inwestycje finansowe w zakup nieruchomości nie są rzadkością. Każdemu drogiemu zakupowi musi towarzyszyć pisemna umowa w przypadku naruszeń w realizacji transakcji, a także późniejsza rejestracja nabycia dla nowego właściciela, w przypadkach, gdy jest to konieczne (samochód, nieruchomość itp.). Umowa sprzedaży określa obowiązki każdej ze stron umowy w ramach relacje biznesoweniezastosowanie się może skutkować rozwiązaniem umowy.

Próbując usunąć część zobowiązań z siebie, jedna ze stron umowy może próbować przeprowadzić transakcję bez odpowiednich formalności. W takich przypadkach zmuś partnera do prawidłowy projekt dokumentację możesz w sądzie składając pozew o przymus zawarcia umowy. Jak iw jakich przypadkach zgłasza się roszczenie o przymus zawarcia umowy, powiemy w naszym artykule, a my podamy próbkę pozwu.

powód kontaktu

Spory sądowe nie wydają się dobrą perspektywą na rozwój relacji biznesowych, ale czasami po prostu nie ma innego wyjścia. Każda ze stron może wszcząć postępowanie sądowe. Niezależnie od tego, czy jesteś sprzedawcą czy kupującym nieruchomość, konsumentem czy usługodawcą, możesz nakłonić swojego partnera do zawarcia umowy na drodze sądowej, jeżeli obowiązki do zawarcia umowy wynikają z przepisów prawa lub dokumentów wstępnych.

Nawet jeśli obowiązki zawarcia umowy zawarte są w przepisach prawa, przestrzeganie przedprocesowego trybu rozwiązania konfliktu jest niezwykle istotne. Następnie, nawet jeśli roszczenie przedprocesowe nie zostanie zaspokojone, fakt wysłania roszczenia będzie działał na Twoją korzyść. Pozew należy sporządzić na piśmie, zgodnie ze wszystkimi zasadami sporządzania dokumentów biznesowych oraz wykonać kopie na poparcie pozwu w sądzie. Warto wysłać list z potwierdzeniem odbioru. Gdy strona złoży odmowę lub w ogóle jej nie przestrzega, warto przystąpić do sporządzania pozwu.

Rodzaje umów

Należy rozumieć, że stanowisko w sądzie musi być umotywowane, w tym przypadku, aby udać się do sądu, wymagane będzie potwierdzenie transakcji, a wymóg przymusu powinien zawierać rodzaj umowy, jaką musi zawrzeć pozwany. Można wyróżnić następujące rodzaje umów:

  1. Zamówienie publiczne, która jest zawarta pomiędzy usługodawcą (osobą prawną) a usługobiorcą (osobą prawną lub osobą fizyczną). W takich transakcjach umowa o świadczenie usług może zostać zawarta na żądanie konsumenta, dostawca w tym przypadku nie ma prawa odmówić;
  2. Umowa przedwstępna, jest integralną częścią umów, w których występuje depozyt. Zawarcie takich umów wiąże się z koniecznością późniejszego sporządzenia umowy głównej, a jeśli jedna ze stron odmówi zawarcia umowy przedwstępnej, może to stać się powodem do skierowania sprawy do sądu;
  3. Umowa aukcyjnazawarta między licytatorem a wygrywającym licytantem;
  4. Umowa bankowazawarta między bankiem a klientem instytucji finansowej;
  5. Umowa sprzedaży, jest obowiązkowe w przypadku wielu transakcji dotyczących nieruchomości, aby potwierdzić przeniesienie własności ze sprzedającego na nabywcę.

Informacje

Wszystkie te umowy są potwierdzeniem realizacji różnego rodzaju transakcji i mogą być wymagane przez jedną ze stron do raportowania, rejestracji itp. W przypadku odmowy podpisania umowy przez jedną ze stron, druga może zwrócić się do sądu z pozwem o przymusowe zawarcie umowy.

Jak złożyć reklamację

Pozew o przymusie zawarcia umowy ma określone cele, które powód będzie musiał uzasadnić. Czynność prawna powinna zawierać nie tylko dowody na dokonanie transakcji, ale także argumenty uzasadniające konieczność zawarcia umowy, gdyż w większości przypadków, zgodnie z prawem, jest to czynność ściśle dobrowolna.

Aby potwierdzić swoje stanowisko, warto upewnić się, że zobowiązania do zawarcia umowy są określone w przepisach, czyli są obligatoryjne przy realizacji takich transakcji lub są przejęte umową przedwstępną. Ponadto strona wszczynająca postępowanie musi przedstawić sądowi dowody na to, że umowa została zawarta i nie ma wobec niej faktycznych roszczeń, które można odnotować w protokole sporu. Jeśli istnieje protokół sporów, możesz udać się do sądu dopiero 30 dni po jego otrzymaniu.

Obecność odmowy ze strony pozwanego, na pozwie o przymusie zawarcia umowy. Jeżeli odmowa nie została przesłana przez pozwanego na piśmie, wówczas fakt nieuzasadnionego uchylenia się od zawarcia umowy można potwierdzić, składając zawiadomienie o otrzymaniu pisma z umową oraz oświadczenie pozwanego o konieczności zawarcia umowy.

Rada

W interesie powoda jest przedstawienie sądowi wszystkich argumentów potwierdzających konieczność sporządzenia i zawarcia umowy. W związku z tym przygotowanie bazy dowodowej i poszukiwanie podstaw spoczywa na barkach wnioskodawcy. , który ma doświadczenie w takich sprawach przy sporządzaniu pozwu, uwolni Cię od konieczności samodzielnego studiowania przepisów prawa, które mogą stanowić podstawę Twoich roszczeń. Właściwy prawnik może nie tylko sporządzić pozew, ale także pomóc w zebraniu bazy dowodowej, a także towarzyszyć sprawie w sądzie, co zwiększy szanse na pozytywny rozstrzygnięcie postępowania.

Jak zorganizować

Pozew o przymus sporządzenia umowy należy sporządzić zgodnie z następującą strukturą:

  • Czapka dokument:
    • Nazwa i adres sądu. Sąd polubowny jest odpowiedzialny za rozpatrywanie takich roszczeń;
    • Dane powoda: imię i nazwisko, adres rejestracyjny, dane kontaktowe, jeśli osoba prawna to należy podać nazwę i dane organizacji;
    • Dane pozwanego: imię i nazwisko, adres rejestracyjny, dane kontaktowe, jeśli osoba prawna, to należy podać nazwę i dane organizacji;
    • Dane osób zainteresowanych i osób trzecich, a także przedstawiciela ustawowego należy wskazać również we wniosku, jeżeli powód skorzystał z ich pomocy przy sporządzeniu i wniesieniu pozwu do sądu;
    • Cena roszczenia musi być wskazana, jeśli pozew na korzyść powoda jest objęty roszczeniem. Roszczenie nabiera wówczas charakteru majątkowego, a wysokość cła państwowego będzie dokonywana na podstawie kwoty roszczenia.
  • Tytuł dokument: „Pozew o przymus zawarcia umowy”. Warto sprecyzować rodzaj umowy, jaką wymagasz do zawarcia, np .: „Pozew o przymus zawarcia umowy kupna-sprzedaży”
  • W ciele dokument, musisz podać następujące informacje:
    • Proszę opisać, kiedy iw jakich okolicznościach doszło do transakcji między powoda a pozwanym. Warto opisać wszystkie etapy datą i dostarczyć dokumentację pośrednią (można odnieść się np. Do faktur potwierdzających odbiór towaru, czy też do aktów odbioru i przelewu środków i mienia);
    • Jaki jest powód przymusu. Warto wskazać, co podyktowało potrzebę sporządzenia umowy;
    • Wskazać próby ugody przedprocesowej, odwołując się do dokumentów uzupełniających;
    • Przedstawić odmowę lub inny dowód niechęci pozwanego do zawarcia dobrowolnej umowy;
    • Podać uzasadnienie pozwu;
    • Wymień wymagania dla pozwanego, wśród których pojawi się przymus zawarcia umowy. Można żądać przepadku lub grzywny w przypadku, gdy uchylanie się od zawarcia umowy wiązało się ze stratami;
    • Następnie wypisz załączoną dokumentację, gdzie musi się pojawić:
      • Kopie oświadczenia według liczby stron biorących udział w postępowaniu;
      • Kopie dokumentów potwierdzających fakt zawarcia transakcji, próby przedprocesowego rozliczenia oraz poniesione przez powoda straty;
      • Projekt umowy;
      • Obliczanie strat, jeśli roszczenie ma charakter majątkowy;
      • Potwierdzenie zapłaty cła;
      • W przypadku wniesienia pozwu przez osobę prawną konieczne będzie przedłożenie kopii dowodu rejestracyjnego, odpisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych oraz dokumentu potwierdzającego uprawnienia wnioskodawcy (pełnomocnictwo lub protokół ze spotkania, w ramach którego powołano dyrektora generalnego pełniącego rolę wnioskodawcy);
    • Data złożenia wniosku;
    • Podpis wnioskodawcy z odszyfrowaniem;

Warto zauważyćże takie pozwy często skłaniają pozwanego do sporządzenia pozwu wzajemnego. Strona, która nie chce zawierać umowy, może próbować udowodnić jej nieuczciwość. W rezultacie postępowanie może zakończyć się zwykłym anulowaniem transakcji. Aby zapobiec takiemu rozwojowi wydarzeń, warto skorzystać z pomocy doświadczonego i kompetentnego prawnika, który zajmował się postępowaniem gospodarczym. Z jego pomocą będziesz mógł sporządzić najbardziej kompetentne pozew o przymus zawarcia umowy i zwiększyć swoje szanse na sukces.

Próba

Próba

W ____________ sądzie rejonowym __________
pod adresem: __________________

Powód: _________________________
zarejestrowany i mieszka

Pozwany: LLC „______________”
pod adresem: _________________________

Opłata państwowa przy składaniu wniosku
aplikacja to ____ rubli.

Pozew o przymusie zawarcia głównej umowy kupna-sprzedaży działka

Lata między mną, _______________________ a sp. Z oo "____________" (adres aktualny: ___________________________) została zawarta przedwstępna umowa kupna-sprzedaży działki nr __________.
Przedmiotem sprzedaży i zakupu była działka o następujących wyróżniających cechach:

Powierzchnia działki - ____ mkw .;
Numer katastralny - ______________;
Kategoria gruntu - grunty rolne;
Dozwolone użytkowanie - do budowy podmiejskiej;
Lokalizacja - ______________________________.

Zgodnie z punktem 1.1 przedwstępnej Umowy Kupna-Sprzedaży zawartej pomiędzy nami, Strony zobowiązały się nie później niż do __________ roku, na warunkach określonych w zawartej Umowie Przedwstępnej, zawrzeć Umowę Kupna-Sprzedaży działki w powyższej lokalizacji i cechach wyróżniających.
Zgodnie z punktem 1.3.1 przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży cena działki w ramach Głównej Umowy Kupna-Sprzedaży wynosi ____________ rubli.
Zgodnie z ust. 3.1, 3.2 umowy przedwstępnej sprzedaży działki, jako kupujący wpłaciłem kaucję w wysokości ____________ rubli w terminie określonym w punkcie 3.3 umowy przedwstępnej, co potwierdzają dokumenty płatnicze potwierdzające wniesienie kaucji, a zatem zgodnie z pkt. 4.1 przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży działki Sp. Z o.o. __________ ma obowiązek zawarcia umowy kupna-sprzedaży.
Zatem zgodnie z art. 420 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa jest umową pomiędzy dwiema lub więcej osobami o ustanowieniu, zmianie lub wygaśnięciu praw i obowiązków.
Na mocy art. 421 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obywatele i osoby prawne mogą swobodnie zawierać umowę.
Przymus zawarcia umowy jest niedopuszczalny, z wyjątkiem przypadków, w których obowiązek zawarcia umowy wynika z Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, przepisów prawa lub dobrowolnie przyjętego zobowiązania.
Zgodnie z art. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z umową przedwstępną, strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy o przeniesienie własności, wykonanie robót i świadczenie usług (umowa główna) na warunkach przewidzianych w umowie przedwstępnej. Umowa przedwstępna musi zawierać warunki pozwalające na ustalenie przedmiotu, a także inne istotne warunki umowy głównej (ust. 3 art. 429 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Tym samym treścią umowy przedwstępnej jest zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości stosownego porozumienia na warunkach określonych w umowie przedwstępnej.
Zgodnie z art. 432 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę uważa się za zawartą, jeżeli między stronami, w wymaganej w odpowiednich przypadkach formie, dojdzie do porozumienia co do wszystkich istotnych warunków umowy.
Istotne są warunki dotyczące przedmiotu umowy, warunki określone w przepisach lub innych aktach prawnych jako istotne lub konieczne dla umów tego typu, a także wszystkie te warunki, co do których na wniosek jednej ze stron konieczne jest zawarcie porozumienia.
Zgodnie z ust. 1 art. 549 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości (umowy sprzedaży nieruchomości) sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia na własność kupującego działki, budynku, budowli, mieszkania lub innej nieruchomości.
Umowa sprzedaży nieruchomości musi zawierać dane pozwalające na ostateczne ustalenie nieruchomości, która ma być przekazana kupującemu w ramach umowy, w tym dane określające lokalizację nieruchomości na danej działce lub w ramach innej nieruchomości (art. 554 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Umowa sprzedaży nieruchomości musi określać cenę tej nieruchomości (część 1 artykułu 555 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Odmawiasz zawarcia ze mną głównej umowy sprzedaży i kupna nieruchomości w postaci działki pod powyższą działkę sp. Z o.o. __________, w związku z naruszeniem przepisów art. 2.7, 2.8, 2.9 przedwstępnej umowy sprzedaży.
Ponadto dokonałem również dopłaty w wysokości ___________ rubli do pełnego kosztu działki, określonego w punkcie 1.3.1 umowy przedwstępnej sprzedaży działki.
„___” _____________ wysłałem skargę do LLC __________ z określonymi w niej wymaganiami, które LLC _________ nie zostały spełnione.
Zgodnie z ust. 1, 2, art. 16 ustawy federalnej „O ochronie praw konsumentów” zakazuje zakupu niektórych towarów (robót, usług) poprzez obowiązkowy zakup innych towarów (robót, usług), warunki umowy naruszające prawa konsumenta w porównaniu z zasadami określonymi w tej ustawie lub innych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej w dziedzinie ochrony konsumentów tracą ważność.
Zgodnie z klauzulą \u200b\u200b5 artykułu 429 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadkach, gdy strona, która zawarła umowę przedwstępną, uchyla się od zawarcia umowy głównej, przepisy określone w klauzuli 4 art. 445 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Ponadto, z naruszeniem moich praw, musiałem skontaktować się z LLC "___________", do kasjera, którego musiałem zapłacić za pomoc prawną gotówka w wysokości ____________ rubli.
Ponadto odszkodowanie za szkodę niematerialną szacuję na __________ rubli, które należy odzyskać od OOO __________.

Zobowiązanie dobrowolnie przyjęte przez stronę do zawarcia umowy lub uprzednio zawartej umowy stron o wniesieniu do sądu sporów powstałych przy zawarciu umowy musi być wyraźne.

Komentarz

W przypadku braku zobowiązania pozwanego do zawarcia umowy lub braku umowy o przekazaniu sporu do sądu nie można odmówić przyjęcia pozwu o przymusie zawarcia umowy (o rozstrzyganiu sporów).

W takim przypadku sąd rozpoznaje sprawę co do istoty i odrzuca pozew, jeżeli w toku procesu strony nie zgodziły się na przekazanie rozbieżności sądowi.

Spory przedumowne między stronami są również rozpatrywane przez sąd w sprawach, w których tryb rozstrzygania sporów wynikających z zawartej umowy, w tym ich przekazanie do sądu, jest szczegółowo uregulowany w ustawie lub innym akcie prawnym (np. W statutach przewozowych i kodeksach oraz wydanych na ich podstawie zasadach przewozu w związku z zawieraniem umów o eksploatację dróg dojazdowych, dostawę i czyszczenie samochodów itp.) lub ustalonych za porozumieniem stron (art. 446 kc).

Sam przymus zawarcia umowy w znacznym stopniu utrudnia zrozumienie umowy jako umowy między stronami. Na podstawie interpretacji ust. 4 art. 445 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej sąd wydaje postanowienie zmuszające uchylającego się do zawarcia umowy na warunkach określonych w orzeczeniu sądu, od momentu wejścia w życie odpowiedniego orzeczenia sądu. Tym samym orzeczenie sądu faktycznie zastępuje umowę (jej część) i określa jej treść.

Na tej podstawie wymóg przymusu zawarcia umowy jest ze swej natury wymogiem uznania prawa. Sąd w decyzja nie potwierdza tylko prawo jednej ze stron do żądania zawarcia z nią umowy, ale takżeokreśla prawa i obowiązki stron niniejszej umowy... Ponadto umowa zawarta na podstawie orzeczenia sądu prowadzi do powstania nie tylko praw, ale i obowiązków, w tym także dla strony, która zażądała przymusowego zawarcia umowy.

W takim przypadku dodatkowe działania stron (podpisanie dwustronnego dokumentu, wymiana dokumentów zawierających ofertę i ją itp.) Nie są wymagane.

Obowiązek zawarcia umowy powstaje również na podstawie zobowiązania dobrowolnie przyjętego przez stronę np. Na podstawie umowy przedwstępnej. Zgodnie z ust. 1 art. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z umową przedwstępną, strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy o przeniesienie własności, wykonanie prac lub świadczenie usług (umowa główna) na warunkach przewidzianych w umowie przedwstępnej. W przypadkach, gdy strona, która zawarła umowę przedwstępną, uchyla się od zawarcia umowy głównej, druga strona ma prawo zwrócić się do sądu z żądaniem zmuszenia strony uchylającej się do zawarcia umowy głównej (klauzula 5 artykułu 429 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeżeli chodzi o ograniczenie zasady swobody umów w umowie przedwstępnej, niektórzy eksperci uważają, że strona może swobodnie zawrzeć umowę przedwstępną. Jej zobowiązanie do zawarcia przyszłej umowy powstaje tylko z jej woli i opiera się na dobrowolnym akcie.

W takim przypadku uczestnik nie jest zmuszony do zawarcia umowy przedwstępnej, dobrowolnie przyjmuje na siebie obowiązek zawarcia umowy głównej na warunkach określonych w umowie przedwstępnej, w związku z czym musi dopełnić powstałego obowiązku.

Podobną sytuację przewiduje art. 552 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym na mocy umowy sprzedaży budynku, budowli lub innej nieruchomości kupującemu jednocześnie z przeniesieniem własności tej nieruchomości przenoszone są prawa do tej części działki, która jest zajmowana przez tę nieruchomość i jest niezbędna do jej użytkowania. Zgodnie z ust. 2 niniejszego artykułu, w przypadku, gdy sprzedający jest właścicielem działki, na której znajduje się nieruchomość przeznaczona do sprzedaży, nabywcy zostaje przeniesione prawo własności lub prawo do dzierżawy lub inne prawo do odpowiedniej części działki określonej umową sprzedaży nieruchomości. Zatem jeżeli w umowie sprzedaży nieruchomości zostanie ustalone, że prawo najmu przechodzi na odpowiednią część działki, to sprzedający - właściciel działki jest zobowiązany do zawarcia umowy najmu z kupującym. Należy zauważyć, że art. 552 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej nie przewiduje sankcji za niedopełnienie tego obowiązku. Jednocześnie, biorąc pod uwagę przepis ust. 4 art. 445 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, nabywca nieruchomości ma prawo wystąpić do sądu w celu zmuszenia sprzedającego do zawarcia umowy najmu.

Główną zasadą normalnego funkcjonowania przestrzeni gospodarczej w społeczeństwie jest wolność jej podmiotów.

Obywatele, przedsiębiorcy i korporacje samodzielnie określają potrzebę nawiązania takiej lub drugiej relacji. Nikt inny nie ma prawa narzucać im swojej woli. Swoboda zawierania umów jest świętym poszanowaniem Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej i chroniona Kodeksem karnym Federacji Rosyjskiej.

Przymus zawarcia umowy (art. 179 kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej) gwarantuje początek odpowiedzialności karnej w stosunku do podmiotów, które z pewnych motywów zmusiły inną osobę do zawarcia umowy lub odmowy jej zawarcia.

Czym jest przymus zawarcia umowy i czym różni się od powiązanych rodzajów przestępstw, porozmawiamy dalej.

Ogłoszenie wolności zawartej transakcji zawiera się w art. 1 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej i pojawia się we wszystkich normach kodeksu regulujących kwestie ważności i trybu zawierania umów, podstaw do uznania ich za nieważne.

Zasady swobody umów w stosunkach cywilnych przedstawiają się następująco:

Są jednak sytuacje, w których prawo do zawarcia umowy pod pewnymi warunkami staje się obowiązkiem. Takie ograniczenia nie mają na celu przyznania przywilejów jednej ze stron transakcji, ale mają na celu ochronę społeczeństwa i gospodarki.

W przypadkach przewidzianych prawem uchylenie się od zawarcia umowy jest obarczone przymusem do tego działania sądowego lub zadośćuczynienia drugiej stronie za straty.

Za zawarcie umowy odpowiada jedna ze stron w określonych sytuacjach:

  • Na podstawie umowy przedwstępnej;
  • Przy zawieraniu zamówienia publicznego;
  • W przypadku organizacji monopolistycznych wytwarzających określone rodzaje produktów;
  • Zawarcie umowy ze zwycięzcą aukcji.

Sztuka. 179 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej dotyczy zdolnych obywateli i podmiotów gospodarczych o równych prawach w ramach partnerstwa gospodarczego.

Z wyjątkiem przypadków omówionych wcześniej, wszystkie inne transakcje muszą być dokonywane na zasadzie dobrowolności. Umowy podpisywane pod przymusem są nielegalne.

Transakcje grożące lub brutalne mogą zostać unieważnione.

Zgodnie z art. 179 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej przestępstwo może mieć dwie formy:

  • Przymus zawarcia umowy;
  • Przymus anulowania umowy.

Umowy te można zawierać zarówno w relacjach krajowych, jak i partnerstwie handlowym. Przedmiotem współpracy mogą być wszelkie rzeczy, zobowiązania, usługi.

Istota popełnionego przestępstwa polega na tym, że poprzez przymus winny zmusza ofiarę do popełnienia czynów sprzecznych z jej interesami ekonomicznymi.

W efekcie ofiara traci zysk, skazuje się na niekorzystne warunki współpracy.

Zgodnie z Kodeksem karnym Federacji Rosyjskiej przymus do zawarcia umowy nie powinien wiązać się z wymuszeniem i może być realizowany w jeden z następujących sposobów:

Groźby można zgłaszać na piśmie i ustnie, działać anonimowo lub za pośrednictwem osób trzecich.

Za początek odpowiedzialności karnej na podstawie art. 179 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej konieczne jest, aby nadchodzące groźby były realne.

Przestępstwo z art. 179 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej uważa się za zakończone, nawet jeśli ofiara nie wykonała czynności, których zażądał od niego sprawca. Dla kwalifikacji ważny jest tylko fakt przymusu z obecnością określonego zagrożenia.

Gdyby jednocześnie istniały samolubne cele i potencjalne korzyści, wówczas działania podlegałyby przepisom art. 163 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej „Wymuszenie”.

Formalny corpus delicti jest następujący:

To, co czeka napastnika, który próbował ograniczyć swobodę zawierania umów, zależy od okoliczności sprawy. Sztuka. 179 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej opisuje kilka kwalifikujących się znaków, które zwiększają wysokość krzywdy czynu zabronionego.

Zwykłe przestępstwo bez zastrzeżeń podlega karze:

Dodatkową karą pozbawienia wolności może być grzywna do 80 tysięcy rubli.

Po aktualizacji artykułu pozostały w nim tylko dwa kwalifikujące się oznaki przestępstwa:

  • Popełnianie przemocy;
  • Popełnienie przestępstwa przez zorganizowaną grupę osób.

W przypadku przymusu do zawarcia umowy przez zorganizowaną grupę przestępczą lub przy użyciu przemocy maksymalna kara wynosi 10 lat więzienia.

Za przemoc można uznać popełnienie pobicia, torturowania i umyślnego uszczerbku na zdrowiu ofiary o różnym nasileniu.

Różnica między tymi dwoma rodzajami przestępstw polega przede wszystkim na przedmiocie przestępstwa.

Przedmiotem przymusu są interesy podmiotów gospodarczych, a przedmiotem wyłudzeń są różnego rodzaju prawa majątkowe i majątkowe.

Można wyłudzić pieniądze, kosztowności, instrumenty finansowe, majątek.

Ponadto cechami charakterystycznymi tych dwóch przestępstw są:

  • Zmuszony do zawarcia umowy pewien zestaw praw i obowiązków nabywa nie tylko napastnik, ale także ofiara. Inną rzeczą jest to, że ofiara zwykle podpisuje dla siebie uciążliwe warunki. W przypadku wymuszenia korzyść otrzymuje tylko szantażysta, druga strona absolutnie nic.
  • Maksymalna kara pozbawienia wolności za przymusowe zawarcie transakcji wynosi 10 lat, za wymuszenie - 15 lat.
  • Wymuszona transakcja może zostać unieważniona. Porozumienie, które formalizuje stosunek wynikający z użycia wymuszenia, zostaje uznane przez sąd za urojone. Fikcyjna umowa to umowa, która nie istnieje domyślnie. Nieprawidłowa transakcja to prawdziwa transakcja, która została uznana za nieważną.
  • Przy ustalaniu wysokości kary za wymuszenie bierze się pod uwagę wysokość wyrządzonej szkody, wymuszając porozumienie, nie jest brana pod uwagę.

W rzeczywistości, dopuszczając się czynu z art. 179 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej, sam majątek nie ma znaczenia dla sprawcy.

Liczba przestępstw przymusu do popełnienia transakcji lub odmowy jej popełnienia na podstawie art. 179 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej bez zastosowania okoliczności obciążających jest znikoma.

Zwykle takie czyny są dokonywane albo przez grupę przestępczą specjalizującą się w takich przestępstwach, albo z użyciem przemocy.

Główny problem praktyki sądowej polega właśnie na zróżnicowaniu aktów przymusu w celu zawarcia umowy i wymuszenia. Wszystkie wyroki, w których sędziowie pierwszej instancji kwalifikują przestępstwo na podstawie obu artykułów, są uchylane przez wyższe instancje.

W takim przypadku może wystąpić wymuszenie lub przymus zawarcia umowy. Te działania wykluczają się wzajemnie.

Rozważ przykład z praktyki sądowej... Sąd im. Kirowskiego w obwodzie włodzimierskim wydał wyrok na obywateli Iwanowa i Pietrowa na podstawie art. 179 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej i art. 163 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej za to, że zażądali od obywatelki Siergiejewej zamiany jej drogiego mieszkania na inne, które było znacznie tańsze.

Aby to zrobić, kilka razy na oczach obywatela Siergiejewa bili jej syna i grozili mu śmiercią. Sergeeva, obawiając się represji wobec syna, zgodziła się na ofertę i wprowadziła się do mieszkania za 1,5 mln rubli.

Później napastnicy sprzedali jej własne mieszkanie za 36 milionów rubli, które napastnicy podzielili między siebie.

Sąd wyższej instancji wskazał, że przestępstwo to jest wymuszeniem i nie może być dodatkowo zakwalifikowane jako przymus do zawarcia umowy.

W sytuacji, gdy druga strona jest zobowiązana do zawarcia umowy, ale stara się jej uniknąć, można zastosować środki przymusu.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje kilka ich rodzajów:

  • Zgłoszenie roszczenia o odszkodowanie;
  • Złożenie wniosku o rozwiązanie konfliktu;
  • Zgłoszenie roszczenia o przymus zawarcia umowy.

Do sądu można wnieść powództwo przymusowe tylko wtedy, gdy pozwany nie ustosunkuje się do złożonej przez powoda oferty w terminie 30 dni.

Jeżeli oferta zostanie odrzucona przez pozwanego lub istnieje protokół niezgodności w drodze porozumienia, sąd odmówi przyjęcia wniosku na tej podstawie.

Warunkiem skierowania sprawy do sądu jest poniesienie przez powoda szkody w przypadku uchylenia się drugiej strony od zawarcia umowy.

Cywilne stosunki prawne muszą być prowadzone w ramach obowiązujących norm prawnych. Do powstania odpowiedzialności karnej nie zawsze jest konieczne zabicie osoby lub kradzież mienia.

Czasami wystarczy po prostu ograniczyć wolność gospodarczą innych obywateli przez ich bezprawne działania.

Wideo: Przymus zawarcia umowy najmu



Podobne publikacje