Przydział działki z udziału ogólnego. Przydział w naturze działki ze wspólnego udziału

Podziałowi majątku towarzyszą spory dotyczące nieruchomości. Trudność polega na tym, że niektórzy właściciele mogą nalegać na przeznaczenie udziału w nieruchomości w naturze, podczas gdy inni wymagają ekwiwalentu pieniężnego swojego udziału. Faktycznie dopuszcza się dokonanie przydziału akcji w naturze za zgodą wszystkich współwłaścicieli na tego typu transakcję.

Jeśli jest więcej niż jeden właściciel witryny, musisz sporządzić umowę na podział tej witryny. Każdy współwłaściciel gruntu musi pisemnie wyrazić zgodę na dokonanie podziału gruntu w celu utworzenia kilku działek, które po podziale przeszły na własność prywatną.

Jeżeli co najmniej jeden współwłaściciel gruntu jest przeciwny przydziale w naturze, wówczas rozstrzygnięcie sporu trafia do sądu.

Zbadaj kolejność alokacji nieruchomości w naturze wraz z utworzeniem witryny:

• Właściciel dokonując wydzielenia własnej działki poza granicami obszaru wspólnego użytkowania ogłasza termin, w którym odbędzie się walne zgromadzenie właścicieli gruntów;
• W efekcie ze spotkania sporządzany jest, w zależności od celu, protokół, w którym odnotowuje się zgodę współwłaścicieli terenu na wycofanie działki na rzecz inicjatora zjazdu w celu rejestracji indywidualnej działki. Protokół musi być podpisany przez wszystkich współwłaścicieli gruntu;
• Inicjator imprezy przeprowadza rejestrację czynności geodezyjnych terenu utworzonego z terenu wspólnego;
• Specjalista negocjuje położenie granic utworzonego terenu z sąsiednimi właścicielami terytoriów, a następnie ustala granice terytorium dokumentami;
• Sporządzony plan badania utworzonego terenu jest przekazywany do służby regulacji katastralnej w celu podpisania;
• Następnie paczka otrzymuje adres lokalizacji;
• Następnie zarejestruj witrynę w Rosreestr lub w oddziałach MFC.

Zwykle współwłaściciele są informowani o posiedzeniu na miesiąc przed wyznaczonym terminem, co najmniej 10 dni przed datą spotkania. Inicjator spotkania przedstawia przygotowane dokumenty dotyczące lokalizacji granic terenu, który ma zostać usunięty z obszaru ogólnego użytkowania. Właściciel przydzielonej działki jest zobowiązany do podania informacji o wielkości przydzielonej części masy gruntu.

Jeżeli grunt należący do właściciela, decyzją zgromadzenia, zostanie wydzielony ze wspólnego terytorium, ale jednocześnie zostanie zmniejszony obszar, wówczas wspólnik może żądać odszkodowania w gotówce. Decyzja o zmniejszeniu działki właściciela może wynikać z faktu, że reszta gruntu nie będzie w pełni zagospodarowana.

Geodezja działki wyprowadzonej ze wspólnego terytorium może być wykonana przez licencjonowanego specjalistę. Najczęściej korzysta się z usług inżynierów katastralnych, którzy dojeżdżają na miejsce z całym niezbędnym sprzętem.

Omów wyniki pomiarów geodezyjnych na spotkaniu współwłaścicieli gruntów i terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie.

W spotkaniu muszą bezpośrednio uczestniczyć:

• Licencjonowany specjalista, który ma prawo do wykonywania pomiarów geodezyjnych;
• Właściciele wspólnych terenów;
• Właściciele terytoriów, które mają kontakt z granicami tworzonego terenu;
• Właściciel serwisu, który wyprowadza go z terenu ogólnego.

Specjalista ds. Katastralnych formułuje i zatwierdza projekt geodezji nowego stanowiska, który przedstawia do dyskusji na spotkaniu. Jeśli potencjalne granice działki zostaną zatwierdzone przez wszystkich na spotkaniu, upewnij się, że wszyscy uczestnicy podpisują dokument dotyczący nowo ustalonych granic działki.

Należy mieć świadomość, że przy usuwaniu nieruchomości w naturze ze wspólnego terenu przeznaczonego na prowadzenie działalności rolniczej nie ma potrzeby przeprowadzania procedury uzgadniania granic ze współwłaścicielami gruntu, ponieważ już pisemnie zgodzili się oni na przeznaczenie udziału rzeczowego właściciela.

Plan ustalenia granic działki, uzgodniony przez współwłaścicieli i sąsiadów, zostaje przekazany do podpisu do urzędu katastralnego.

Mogą być potrzebne następujące dokumenty:

• Dokument zawierający wyniki walnego zgromadzenia współwłaścicieli gruntów;
• Dokument sporządzony przez specjalistę ds. Katastralnych na podstawie ankiety;
• Dokumenty do zatwierdzenia planu geodezyjnego;
• Dokumenty potwierdzające prawo do współwłasności terenu wspólnego;
• Zaświadczenie stwierdzające powyższe prawo;
• Kopie wszystkich stron paszportu obywatela Federacji Rosyjskiej, który zainicjował proces przydziału akcji w naturze.

Komora katastralna podejmuje decyzję po 15 dniach. W przypadku podpisania planu geodezyjnego właściciel terenu otrzymuje paszport katastralny na grunty przydzielone rzeczowo z całego terytorium. Dokument wskazuje adres lokalizacji zarejestrowanej witryny oraz współrzędne jej granic.

Pamiętaj, że reszta ziemi jest odpowiednio sformalizowana. Dla pozostałej działki będącej współwłasnością wydawany jest nowy paszport katastralny, w którym odnotowuje się nowe parametry działki i granice.

• Dokument sporządzony po spotkaniu współwłaścicieli strony;
• Podpisany plan definicji granic terenu;
• Paszport katastralny;
• Zaświadczenie o współwłasności w odniesieniu do działki wniesionej w naturze z gruntu wspólnego;
• Dokumentacja tytułowa;
• Kopia paszportu właściciela utworzonej witryny;
• W przypadku korzystania z usług osoby trzeciej konieczne jest złożenie pełnomocnictwa podpisanego przez notariusza.

Zwracamy uwagę, że na odwrocie dokumentu z zaznaczonym planem geodezyjnym muszą znajdować się podpisy właścicieli sąsiednich działek, podpisy współwłaścicieli wspólnej działki oraz inżyniera katastralnego. Dopiero po 21 dniach właściciel działki utworzonej ze wspólnego terytorium otrzyma akty własności.

Umowa o przydział udziału w charakterze działki

Dokument umowy jest zwykle tworzony w okresie sporządzania planu określenia granic terenu i ich granic. Jeżeli wszyscy współwłaściciele gruntu zdecydują się na sformalizowanie własnej działki, przeznaczonej zgodnie z wielkością udziału we wspólnej nieruchomości, wówczas wygasa prawo do współwłasności nieruchomości.

Dodaj następujące punkty do umowy przydziału udziałów:

• Dane o współwłaścicielach;
• Dane katastralne całego obszaru;
• Wielkość działki;
• Dane z USRN dotyczące terytorium gruntu, które akcjonariusz ma prawo przeznaczyć na wydzieloną działkę. Ustalony jako procent całkowitej powierzchni terytorium;
• Powierzchnia działki, która jest ustalona po badaniu. Wyrażony jako procent całkowitej powierzchni terenu;
• Współrzędne punktów zmiany kąta obrotu granic działki, które są przydzielane zgodnie z wielkością udziału właściciela w całkowitej powierzchni gruntu oraz punkty, które uzyskuje się po przeprowadzeniu pomiarów.

Głównym celem sporządzenia umowy jest zapewnienie wspólnikowi prawa do przeznaczenia działki w naturze, ustalenia granic działki, ich zmiany zgodnie z planem granic.

W umowie po ustaleniu wszystkich parametrów i cech działek należy zaznaczyć, że warunki umowy są wiążące dla wszystkich stron umowy po jej podpisaniu.

Jeśli plan geodezyjny zostanie uzgodniony ze wszystkimi stronami, właściciel przydzielonej działki musi udać się do służby katastralnej i zabrać ze sobą następujące dokumenty:

• Informacje z dokumentów sporządzonych w wyniku spotkania współwłaścicieli w sprawie decyzji o przeznaczeniu działki ze wspólnego terytorium;
• Ostateczny dokument inżyniera katastralnego dotyczący wykonanych prac;
• Informacje z rejestru o prawie do części terytorium wspólnej działki;
• Kopia dowodu osobistego;
• Kopia pisemnego porozumienia w sprawie przeznaczenia terenu ze wspólnego terytorium w naturze.

Miesiąc po sporządzeniu i podpisaniu umowy właściciel przydzielonej działki ma możliwość zarejestrowania prawa do gruntu w Rosreestr.

Przydział części działki w naturze na drodze sądowej

W przypadku odmowy sporządzenia umowy współwłaścicieli o przydział działki, jej właścicielowi przysługuje prawo wniesienia pozwu do sądu w celu obrony swojego prawa do rejestracji indywidualnej działki.

Zwróć uwagę na następujące informacje, które należy wpisać w tekście wniosku do sądu:

• Pełna nazwa sądu;
• Dane osobowe i paszportowe stron;
• Dane techniczne i katastralne wspólnej działki;
• Pisemny wniosek właściciela strony o przydział jego udziału rzeczowego w określonej kwocie;
• Wyliczenie na piśmie przyczyn przeznaczenia działki ze wspólnej własności;
• Dokumenty potwierdzające istnienie prób pokojowych negocjacji ze współwłaścicielami bez angażowania sądu.

Właścicielem działki jest powód, który musi przekonać sąd o konieczności dokonania przydziału w naturze. Pamiętaj, aby wskazać liczbę prób rozwiązania problemu bez angażowania sądu. Można to udowodnić, składając pisemne odmowy właścicieli działki do sądu, zeznania świadków.

Sąd zobowiąże strony do przeprowadzenia badania kryminalistycznego, na podstawie którego zapadnie decyzja. Jeżeli przydział działki nie narusza w żaden sposób prawa współwłaścicieli do użytkowania pozostałej części, sąd rozstrzyga na korzyść powoda.

Jeżeli sąd wyda orzeczenie w stosunku do działki, która nie została poddana pomiarowi geodezyjnemu, wówczas powód musi wykonać wszystkie powyższe sekwencje czynności w zakresie geodezji i ustalenia granic.

Co zrobić, jeśli przydział akcji w naturze jest niemożliwy

Jeżeli przydział wkładu rzeczowego właściciela prowadzi do zakłócenia funkcjonowania wspólnej działki, prowadzi do niemożności pełnego wykorzystania pozostałego terytorium, wówczas nie będzie się starać o przeznaczenie w naturze udziału w działce.

W takim przypadku właściciel udziału w działce ma prawo żądać rekompensaty pieniężnej, dając współwłaścicielom możliwość podzielenia między siebie swojej części działki.

Podsumowując, zrozum, że możliwe jest ustalenie i ustalenie w sądzie procedury użytkowania działki między współwłaścicielami. Należy pamiętać, że kilku właścicieli będzie korzystać z gruntu osobno zgodnie z ustaloną procedurą, chociaż w rzeczywistości grunty pozostaną własnością kilku właścicieli jednocześnie. Taka decyzja wymaga dokładnego zbadania z pomocą prawników, tak aby prawa wszystkich współwłaścicieli były przestrzegane.

Każdy z nich jest określony w prawie gruntowym i ma swoją własną charakterystykę. Jednym z takich sposobów jest wydzielenie działki ze wspólnej własności.

Ta procedura jest uregulowana. Cechą tej procedury jest to, że przydział jest możliwy tylko dla tych działek, które są wspólną własnością. Działka, z której wykonano działkę, jest podstawowa i pozostaje w zmienionych granicach. Podczas przydzielania udziału uzyskuje się jeden lub więcej nowych obszarów.

Własność wszystkich nowych działek o wymaganej powierzchni, które wystąpiły o przydział, a pozostali właściciele mają prawo zastrzec grunty stosownie do wielkości udziałów.

Przydział działki może być wymagany w wielu różnych sytuacjach. Na przykład, gdy właściciele gruntów nie byli w stanie określić kolejności jednolite zagospodarowanie terenu lub w przypadku rozwodu.

Jeśli jeden z właścicieli nie zgadza się z procedurą użytkowania gruntu wspólnego, ma prawo żądać swojego udziału w naturze już w postępowanie sądowe... Jeśli nie jest to możliwe, wówczas wartość ziemi może zostać zrekompensowana w kategoriach pieniężnych, po czym obywatel traci prawo do udziału.

Jedną z przyczyn odmowy przydziału może być niewystarczająca wielkość początkowego odcinka, a także nałożenie na niego kar.

Wniosek o przydział działki

Aby skorzystać z prawa do przydzielenia działki, obywatel musi się poddać oficjalne oświadczenie do organu wykonawczego o przyznanie udziału w istniejącym przydziale.

Dokument sporządzany jest w dowolnej formie na piśmie, jednak w niektórych regionach praktykowane jest stosowanie ustalonej formy.

Wniosek musi zawierać następujące informacje:

• dane osobowe właściciela gruntu;
• istota pytania;
• podstawy przyznania udziału (akty prawne i normy);
• stan działki z zachowaniem dalszego jej użytkowania ściśle zgodnego z przeznaczeniem.

Właściciel działki potwierdza wniosek swoim podpisem.

Procedura przydziału działki

Procedura przydziału gruntów nie różni się zbytnio od innych sposobów tworzenia nowych witryn. W szczególności, podobnie jak wszystkie inne metody, ekstrakcja odbywa się zgodnie z określonymi zasadami i zgodnie z ustalonymi przepisami.

Przydział gruntu z istniejącej lokalizacji odbywa się w pewna kolejność:

1. Właściciel terenu przygotowuje niezbędne dokumenty, zawiera z pozostałymi właścicielami działki umowę o wykonanie pomiarów geodezyjnych i występuje do firmy geodezyjnej. Wymagana jest również zgoda najemcy, użytkownika gruntu i dewelopera. Wyjątkiem są działki państwowe i komunalne, które nie wymagają pozwolenia.
2. Artyści wykonują zdjęcia i sporządzają geodezyjne określenie granic nowego miejsca. Te działania trwają około dwa miesiące.
3. Ponadto obywatel tworzy nowy pakiet dokumentów i składa już wniosek do Rosreestr lub MFC, gdzie do nowo utworzonego miejsca przypisywany jest indywidualny numer katastralny i wydawany jest paszport.
4. Tylko jeśli istnieje plan działki, paszport katastralny i inne obowiązkowe dokumenty, obywatel może zarejestrować nowy obszar własności. Ta procedura zajmie około 10 dni.

Jak widać procedura jest bardzo długa i aby uniknąć niepotrzebnych nakładów czasowych, wszystkie dokumenty powinny być przygotowane wcześniej z dużą starannością.

Lista dokumentów

Do wydania paszportu katastralnego dla nowych działek i prowadzenia mogą być wymagane następujące dokumenty:

• dokumenty własności gruntu, z którego powstały nowe działki (umowa kupna-sprzedaży, akt spadkowy, akt darowizny);
• dokumentacja techniczna gruntów;
• zgoda wszystkich właścicieli terenu na przeprowadzenie procedury alokacji;
• paszporty i inne dokumenty osobiste wnioskodawcy;
• wniosek o wycenę i przydział akcji.

Lista dokumentów nie jest kompletna, a wykonawcy pracy, a także pracownicy działów, mają prawo żądać dodatkowych dokumentów w zależności od określonych okoliczności.

Sprzeciw co do przeznaczenia działki

Po przeprowadzeniu badania nowego terenu, do właścicieli terenów sąsiednich wysyłane jest powiadomienie o zatwierdzeniu granic. Jeśli obywatele nie zgadzają się z przeprowadzonym badaniem geograficznym i mają zastrzeżenia co do wielkości i położenia terenu, sporządzany jest oficjalny dokument - sprzeciw.

Sprzeciw musi zawierać konkretne i uzasadnione argumenty, dlaczego obywatele sprzeciwiają się przyznaniu działki. Z reguły dzieje się to najczęściej w odniesieniu do terytoriów do celów rolniczychprzy przydzielaniu akcji.

Protest sporządza się na standardowym formularzu, który musi zawierać informacje o osobie, której dotyczy skarga, z podaniem istoty roszczenia.

Przykład przeznaczenia działki

Pietrowowie postanowili przeznaczyć część ze swojej działki na rzecz brata małżonka, który przeprowadził się do ich miasta. Aby to zrobić, zwrócili się do biura geodezji i złożyli wniosek o ankietę. Po zapoznaniu się przez wykonawcę z dokumentacją techniczną terenu okazało się, że warunki do przeprowadzenia przeglądu nie spełniały wymagań obowiązkowych, a mianowicie brakowało niezbędnych punktów kontrolnych i inspektor nie mógł dokonać przeglądu.

W celu zarejestrowania przydziału Petrovowie skontaktowali się ze służbą geodezyjną i otrzymali niezbędne współrzędne. Po zakończeniu badania terenu i zakończeniu badania terenu, małżonkowie przedłożyli dokumentację Rosreestr w celu przeniesienia na nową działkę indywidualny numer katastralny i sporządzenie paszportu lądowego.

Kilka dni później Petrovom odmówiono. Jak się okazało, współrzędne, które zostały wydane przez przedstawicieli działu są błędne i cała ankieta została wykonana nieprawidłowo.

Po tym, jak małżonkowie złożyli skargę do pracowników służby katastralnej, wyjaśnili, że przede wszystkim winny był geodeta, który przeprowadził ankietę, ponieważ „nie potrafił odróżnić poprawnych współrzędnych od niewłaściwych”, a dopiero potem oni.

Z kolei wykonawca odmówił zrekompensowania szkód wyrządzonych przez Petrowa i nieodpłatnego ponownego wykonania zdjęć, gdyż wykonał pracę zgodnie z przekazanymi danymi technicznymi.

W rezultacie małżonkowie Petrovs zwrócili się do doświadczonego prawnika, zapłacili opłatę państwową i złożył skargę w sprawie działań pracowników służby katastralnej i geodety.

Decyzja została podjęta na korzyść Pietrowów i otrzymali z powrotem nie tylko wydane fundusze, ale także odszkodowanie za wyrządzone szkody moralne.

Wniosek

W rezultacie można wyciągnąć kilka wniosków:

1. Ustawodawstwo dotyczące gruntów przewiduje kilka opcji tworzenia nowych działek. Jednym z nich jest oddzielenie udziału od istniejącej własności.
2. W wyniku tej procedury powstają nowe obszary, a jednocześnie zachowany zostaje stary, ale w zmienionych granicach.
3. Prawa do nowych działek przysługują wszystkim właścicielom pierwotnej działki.
4. Absolutnie wszelkie działania mogą stać się przyczyną przydziału: rozwód, zakup i sprzedaż części witryny.
5. Aby zakończyć procedurę, właściciel gruntu będzie musiał sporządzić i złożyć oficjalny wniosek do organu wykonawczego.
6. Aby dokonać selekcji, obywatel musi skontaktować się ze służbą geodezyjną, która przeprowadzi badanie terenu i ukończy wszystkie dalsze etapy rejestracji.
7. Cały proces rejestracji może zająć do trzech miesięcy lub dłużej.
8. Wykonawca podczas geodezji jest zobowiązany do uzgodnienia granic terenu. Jeśli właściciele sąsiednich terytoriów nie zgadzają się z wytyczeniem, mogą wnieść sprzeciw. Dokument wskazuje na istotę roszczenia i odmowę wyrażenia zgody przez obywatela.
9. Sprzeciw wnosi się do nazwy wykonawcy strzelaniny, a także do służby katastralnej w miejscu usytuowania działki.

Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi na nie dotyczące przydziału ziemi

Pytanie:Witam, nazywam się Ludmiła i jestem właścicielem działki. Ostatnio moi sąsiedzi postanowili podzielić się swoją własnością na dwie części i przepisz jedną część dla dziecka. Po tej decyzji zlecili badanie terenu, a miesiąc później otrzymałem powiadomienie o granicach ich terenu. Jak się okazało z gazety, teraz granica ich terenu przesuwa się na moje terytorium o kilka metrów i tracę znaczny obszar. Powiedz mi, czy mogę odmówić zatwierdzenia? Czy to przydzielenie części witryny jest zgodne z prawem i jakie działania powinienem podjąć?

Odpowiedź:Witam, Ludmiła sztuka. 11.2 RF LC przeznaczenie części działki jest środkiem prawnym i wymaga obligatoryjnego określenia granic nowej działki, sporządzenia plan granickoordynacja graniczna. Jeśli tak się nie stanie, obywatel nie będzie mógł w przyszłości zarejestrować swojego przydziału w Rosreestr.

W Twoim przypadku powinieneś napisać sprzeciw na nazwisko specjalisty, który sfilmował i złożył sprawę, a także do Rosreestr, wskazując istotę swojego roszczenia. Ponadto lepiej będzie, jeśli przeprowadzisz również badanie swojej witryny i określisz jasne granice.

Praktyka arbitrażowa pokazuje, że sąsiedzi mogą w tej sytuacji sporządzić pozew, a wtedy Twoje badanie terenu może być tym samym dowodem, co ich dokument.

Przydział działki to procedura, która generuje powstanie nowej pamięci. Ma to zastosowanie w przypadku rejestracji przez współwłaściciela części prawa pamięciowego, która przypisuje udział we wspólnym prawie na autonomiczną własność (art. 11.2 i 11.4 RF LC).

Przykłady współwłasności witryny obejmują:

1. Obszar podmiejski w, na terenach rolniczych.
2. Udział gruntów osób prowadzących działalność handlową.
3. Przydziały w akcjach po dokonaniu podziału majątku przez byłych małżonków.
4. Msza dziedziczna, która obejmuje spisek przekazany solidarnej grupie spadkobierców.

Powyższe i inne przypadki pozwalają na przeznaczenie przez jednego ze współwłaścicieli części działki ze wspólnej własności. Jeżeli taka procedura zostanie przeprowadzona za obopólną zgodą, reorganizacja terenu lub wydzielenie jednego ze współwłaścicieli nie stanowi żadnych prawnych ani faktycznych trudności.

Jeśli inicjatywa jednego lub kilku współwłaścicieli nie jest wspierana lub jest tłumiona przez pozostałych uczestników własności, rozgraniczenie działki między dwoma właścicielami zostaje rozwiązane na dłuższy czas, ale nie mniej efektywny.

Mamy nadzieję, że rozumiesz, że wytyczenie działki to ustalenie granic działki, które należy udokumentować.

Instrukcje krok po kroku dotyczące oddzielania udziału pamięci od wspólnego współwłasności

Przydział działki z działki dozwolone pod następującymi warunkami:

1. Grunty zarejestrowane we współwłasności, z obowiązkowym przydziałem udziałów (art. 624 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej art. 624. Umorzenie dzierżawionego mienia

1. Ustawa lub umowa najmu może stanowić, że wynajmowana nieruchomość staje się własnością najemcy z upływem okresu leasingu lub przed jego upływem, pod warunkiem, że najemca zapłaci całą cenę zakupu określoną w umowie.
2. Jeżeli w umowie najmu nie przewidziano warunku wykupu dzierżawionej nieruchomości, może to wynikać z dodatkowego porozumienia stron, które jednocześnie mają prawo do uzgodnienia zaliczenia zapłaconego wcześniej czynszu najmu na cenę wykupu.
3. Prawo może ustanawiać przypadki zakazu kupowania dzierżawionej nieruchomości.
2. Teren musi być podzielny, zgodnie ze standardami określonymi w regionalnym porządku administracyjnym.
3. Wszyscy właściciele muszą wyrazić chęć wydzielenia działki ze wspólnego współwłasności lub złożyć notarialnie zezwolenie tym uczestnikom, którzy są przydzieleni.
4. W przypadku domków letniskowych decyzję podejmuje walne zgromadzenie, sporządzoną w formie poświadczonej przez prezesa zarządu SNT.

Z zastrzeżeniem powyższych, dopuszczalne jest dalsze postępowanie.

Gdzie powinieneś się udać?

Dokonuje się przydziału działki ze względu na udział w gruncie firma geodezyjna w miejscu lokalizacji... Również do przyjęcia skontaktować się z lokalnym biurem izby katastralnej i wystąpić o wykonanie wskazanych prac.

Z wykonawcą kontaktują się:

• wszyscy uczestnicy współwłasności;
• jeden w imieniu wszystkich (przez pełnomocnika);
• jeden chętny współwłaściciel (za zgodą pozostałych).

Koszt usługi

Pozew

Powództwo wnosi się do sądu rejonowego, w którym zlokalizowana jest nieruchomość. Strony są rozdzielane w następujący sposób:

1. Powodami są osoby zainteresowane przydziałem swojego udziału.
2. Pozwani - współwłaściciele, którzy nie wyrażają zgody na prowadzenie prac geodezyjnych.

Po zarejestrowaniu informacji o magistracie i stronach sporu, które są wskazane w prawym górnym rogu, należy sporządzić główną część dokumentu:

1. Wskazać nazwę dokumentu „pozew”.
2. Zwięzłe i jasne określenie okoliczności powstania pamięci o współwłasności.
3. Wskaż przyczynę, która wymaga lub zezwala na przydzielenie udziału.
4. Określić działania oskarżonych jako niezgodne z prawem, naruszające prawa powoda.
5. Zwrócić się do sądu o rozpoznanie roszczenia w całości i zezwolenie na przeprowadzenie procedury geodezyjnej i rejestracyjnej w celu przydzielenia części pamięci.

Załączone dokumenty

Przesłane jako kopie według liczby respondentów. Oryginały lub kopie poświadczone notarialnie są przedstawiane sądowi. Ich lista wskazana jest w pozwie, po określeniu okoliczności sprawy.

Pomiędzy nimi:

1. Dowód postępowania przygotowawczego - zawiadomienie o przekazaniu lub przekazaniu pozwu pozwu.
2. Dokumentacja prawno-prawna pamięci.
3. Inne dowody potwierdzające legalność roszczenia.
4. Jeżeli pełnomocnik działa w interesie powoda - pełnomocnictwo poświadczone notarialnie.
5. Pokwitowanie zapłaty cła państwowego.

wyczucie czasu

Terminy rozpatrywania sprawy w sądzie kieruje się 2 miesiące od dnia przyjęcia pozwu.

Państwowy obowiązek pokrycia kosztów sądowych w przypadku przydziału w naturze wynosi 300 rubli.

Decyzja sądu

Decyzja jest oparta na obiektywnym badaniu okoliczności sprawy. Wydawane po udziale w debacie stron, z których każda przekonująco uzasadnia swoje stanowisko. Wydane jako oświadczenie w ciągu trzy dni po orzeczeniu.

Decyzja sądu wchodzi w życie po dziesięciu dniach. Stronom sporu wyznaczono ten termin decyzja z sądem okręgowym. Jeżeli odwołanie nie zostało uwzględnione, po pozytywnym rozstrzygnięciu przez sąd powód może przeprowadzić ankietę.

W takim przypadku wypis będzie działał jako nowy dokument tytułowy, zamiast umowy lub zgody współwłaścicieli. Jest on przedstawiany zarówno firmie geodezyjnej w celu uzyskania wniosku o wykonanie pomiarów geodezyjnych, jak i do MFC w celu rejestracji.

Cechy przydziału gruntów rolnych

Jeśli pamięć jest zarejestrowana w partnerstwie daczy, którego forma koncentruje się na stowarzyszeniu non-profit (NPO), wówczas współwłaściciele są rozumiani jako członkowie spółdzielni daczy. Wyrażają zgodę na wybór na walnym zgromadzeniu większością głosów obecnych. Zarząd w imieniu członków Spółki sporządza uchwałę, dołączając do niej protokół z decyzji walnego zgromadzenia w części odzwierciedlającej stosunek do sprawy.

Jeżeli posiedzenie odmówiło wydania zezwolenia, przysługuje odwołanie do sądu. W takim przypadku przewodniczący zarządu będzie występował jako pozwany.

Majątek spółdzielczy przedsiębiorców rozdziela się na rzecz jednego ze wspólników na podobnych zasadach. Jeżeli partnerzy biznesowi nie złożą pozwolenia, można również zwrócić się do sądu.

Ale czasami sprawę komplikuje decyzja administracji lokalnej, oparta na przepisach federalnych - o zapobieganiu przydziału ziemi na własność osób fizycznych, w następujących przypadkach:

• unikalne cechy żyzności gleby;
• jeśli oddzielny obszar podmiejski znajduje się w środku masy lądowej.

Na tej podstawie prezes Stowarzyszenia może zgodnie z prawem zwrócić się do władz samorządowych o zgodę.

W przypadku działek własność ograniczają akty prawne nakazujące użytkowanie działek zgodnie z ustalonymi przepisami.

Chcesz dowiedzieć się więcej o geodezji? W wielu przydatnych dla Ciebie informacjach.

Przydział części działki w naturze dokonywany jest przez współwłaścicieli działki będącej wspólną własnością. Posiadanie, użytkowanie i zbywanie działki będącej wspólną własnością sprawia pewne trudności, a zatem przeznaczenie części działki w naturze pomoże pozbyć się tych problemów.

Jeśli któryś z właścicieli działki zdecyduje się na jej użytkowanie według własnego uznania, będzie to wymagało zgody pozostałych współwłaścicieli działki.

Często współwłaściciele z jakiegoś powodu sprzeciwiają się planom użytkowania działki przez jednego ze współwłaścicieli, a wtedy istnieje tylko jeden sposób na przezwyciężenie takich sporów - jest to przydział części działki w naturze, a jeśli jest to technicznie niemożliwe, to. Próbka takiego oświadczenia

W przypadku wniesienia działki w naturze prawo do wspólnej własności tej działki wygasa przydzielony współwłaścicielowi. Z jednej działki powstają dwie, a może i więcej niezależnych działek.

W celu przeznaczenia w naturze udziału w działce konieczne jest ustalenie tego udziału w ułamkach.

Zgodnie z artykułem ... 252 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, podział działki między współwłaścicieli może nastąpić w drodze porozumienia między nimi na mocy postanowienia sądu. Podział działki i przeznaczenie z niej udziału następuje na podstawie wielkości udziałów w prawie wspólnej własności działki każdego współwłaściciela.

W przeciwieństwie do ustalenia trybu użytkowania działki, podział i przeznaczenie rzeczowego udziału działki jest możliwe tylko pod warunkiem, że możliwe jest przeznaczenie działki nie niższej niż minimalna stawka za udostępnienie działki ustalonej w danej miejscowości na określone przeznaczenie i dozwolony sposób użytkowania.

Maksymalne i minimalne wielkości działek udostępnionych obywatelom na różne cele określają ustawy podmiotów wchodzących w skład Federacji, a do prowadzenia osobistych działek pomocniczych i budowy mieszkań ustawami samorządu terytorialnego.

Ponadto należy pamiętać, że selekcja w naturze jest możliwa, jeżeli w efekcie możliwe jest określenie punktów granic między działkami. Oznacza to, że jeśli granice działek przechodzą przez budynek mieszkalny, który jest wspólną własnością, wówczas taka działka nie może zostać zarejestrowana w rejestrze katastralnym, a zatem sąd odmówi podziału działki w naturze.

Biorąc pod uwagę powyższe, przydział działki w naturze lub jej podział między wszystkich współwłaścicieli uzależniony jest od szeregu okoliczności:

1. Liczba współwłaścicieli działki;

2. Rodzaj prawa do działki przeznaczonej do podziału;

3. Możliwość przydzielenia współwłaścicielom działek nie niższych niż norma minimalna.

4. Możliwość przeznaczenia działki zgodnie z czerwonymi liniami i zabudową;

5. Możliwość alokacji udziału zgodnie z wymogami przepisów urbanistycznych.

Aby określić możliwość przeznaczenia części działki w naturze lub jej podziału dla takiej kategorii spraw, wyznacza się badanie konstrukcyjno-techniczne. Ekspert opracowuje możliwe opcje przeznaczenia części działki lub jej odcinka zgodnie z wymogami obowiązującego prawa. Usługi rzeczoznawcy są opłacane przez powoda, który złożył pozew o przydział w naturze.

Wymóg przeznaczenia części gruntu w naturze można zadeklarować tylko wtedy, gdy udział w budynkach został już przydzielony. Wymagania dotyczące przydziału udziału w działce można zadeklarować jednocześnie z wymogami dotyczącymi przydziału udziału w budynku.

Podział lub przydział udziału w budynku jest zawsze możliwy, ale podział i przydział części działki jest możliwy tylko w przypadku już zakończonego przydziału udziału w konstrukcji lub taki wymóg jest stawiany równocześnie z wymogami przydziału udziału w konstrukcji.

W przypadku niemożności dokonania podziału budynku w naturze i braku podstaw do wygaśnięcia prawa do współwłasności poprzez przeniesienie budynku na jednego ze współwłaścicieli za zapłatą drugiemu odpowiedniego odszkodowania pieniężnego, sąd odmówi zaspokojenia roszczeń z tytułu podziału działki i konstrukcji lub wniesienia udziału w naturze.

Często na działce stoją od dawna budynki gospodarcze, a przydział udziału w naturze jest niemożliwy bez ich wyburzenia. W takich przypadkach sąd może odmówić przeznaczenia udziału lub pobrać odszkodowanie pieniężne za budynek na rzecz właściciela budynku, jeżeli rozbiórka pociąga za sobą znaczne koszty materialne.

Przed dokonaniem przydziału w naturze udziału w działce konieczne jest, aby nie było sporów dotyczących granic między sąsiednimi działkami. Jeśli istnieje taki spór, najpierw musisz określić granice działki, a następnie przeznaczyć z niej udział w naturze.

Ponadto przed dokonaniem działki należy zalegalizować konstrukcje, które zostały bezprawnie wzniesione na tej działce w trybie pozasądowym lub sądowym.

Postanowienie sądu o podziale działki lub przeznaczeniu jej udziału w naturze podlega rejestracji w organach rejestrujących.

Wraz z przeznaczeniem części gruntu i udziału w budynku wygasa prawo własności do nich. W związku z tym wszystkie prace geodezyjne należy przeprowadzić od nowa, w tym geodezyjne. Nowe działki muszą być zarejestrowane w katastrze.

Do reklamacji dołączone są:

- Kopie dokumentów tytułowych do udziału w działce i budynku;

- kopie dokumentacji technicznej budynku i działki;

- pokwitowanie zapłaty cła państwowego;

Kopie pozwu według liczby pozwanych.

Jeżeli jeden z oskarżonych nie mieszka na terenie działki, pojawiają się trudności w ustaleniu jego miejsca zamieszkania i zawiadomieniu o rozprawie. Jeżeli miejsce pobytu pozwanego jest nieznane, w sprawie uczestniczy dyżurny prawnik, zgodnie z art. 50 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Jeżeli nie ma sporu między współwłaścicielami działki co do przydziału udziału współwłaścicielowi, wówczas przydział można przeprowadzić poprzez sporządzenie pisemnej umowy między współwłaścicielami, która podlega rejestracji państwowej. W praktyce takie umowy są sporządzane rzadko i to nie tylko ze względu na istnienie sporów między właścicielami, ale także z wielu innych powodów. W większości przypadków łatwiej jest rozstrzygnąć sprawę na drodze sądowej.

Często właściciele działki korzystają z działki przez długi czas zgodnie z ustaloną kolejnością użytkowania, a nie zgodnie z ich udziałem w działce. Przeznaczenie udziału w naturze następuje wyłącznie na podstawie udziału współwłaściciela określonego w dokumencie tytułowym oraz udziału w budynku.

Podział działki w naturze, zgodnie z Kodeksem ziemskim, oznacza, że \u200b\u200bprzestaje istnieć wcześniej istniejąca nieruchomość o określonym numerze katastralnym, a zamiast niej pojawiają się nowe obiekty (udziały) z własnymi numerami katastralnymi.

Każdy z właścicieli udziałów będzie musiał samodzielnie zająć się rejestracją własności swojego majątku. Możesz podzielić działkę należącą do jednej osoby. Taki podział ma sens, gdy właściciel zamierza w jakiś sposób zbyć część swojego majątku (sprzedać, przekazać w spadku, itp.). Przydział w naturze jest możliwy, gdy strona ma kilku właścicieli, których prawo jest sformalizowane w postaci wspólnej własności, wtedy będzie to wymagało specjalnej umowy.

Czym różni się przydział udziału od sekcji?

Właściciele, którzy zamierzają manipulować swoją własnością, powinni być świadomi różnicy między terminami „sekcja” i „przydział”, ponieważ konsekwencje prawne tych dwóch transakcji są różne:

• Wyróżniony w naturze oznacza, że \u200b\u200bpierwotna działka pozostanie we współwłasności, z wyjątkiem tej części, która zostanie przydzielona i przeniesiona na niepodzielną własność jednego z uczestników za zgodą pozostałych uczestników lub na podstawie orzeczenia sądu.
• Działka oznacza wygaśnięcie współwłasności, a także zniesienie wcześniej istniejącej witryny. Terytorium jest podzielone na kilka niezależnych sekcji z własnymi granicami i własnymi numerami katastralnymi. Wszyscy byli właściciele akcji staną się właścicielami swoich działek.

Ponieważ procedury te są zasadniczo różne, kolejność ich wykonywania jest również inna. Ta sekcja jest znacznie bardziej złożona, trwa dłużej i jest droższa.

Cechy podziału działki w naturze

Można podzielić tylko działkę, która ma zostać podzielona. Jest to określane na podstawie kategorii użytkowania gruntów. Minimalne rozmiary udziałów są ustawione:

1. Do domków letniskowych - od 6 akrów.
2. Dla gospodarstw rolnych i chłopskich - od 2 ha.
3. Do działek pod ogród - od 4 arów.
4. Do działek ogrodowych - od 6 akrów.

Głównym warunkiem udanego podziału strony jest dobrowolna zgoda wszystkich wspólników. Muszą przejść przez kilka standardowych etapów:

1. Określenie wielkości każdego płata... Gdyby nabycie odbyło się na zasadach współwłasności, to wielkość udziałów każdego z uczestników mogłaby być już określona w umowie kupna-sprzedaży. Jeśli tak się nie stanie, zgodnie z art. 245 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej udziały zostaną uznane za równe. Jednak uczestnicy nie są zobowiązani do przestrzegania tej zasady, ponieważ mogą dobrowolnie zgodzić się na podział ziemi w dowolnej proporcji.
2. Separacja budynków... W przypadku obecności budynków na terenie przekrój jest znacznie skomplikowany. Główna trudność polega na tym, że nie da się połączyć fragmentu działki z podziałem np. Domu. Możesz podzielić witrynę na określone części, możesz podzielić dom na części, ale nie będziesz w stanie przydzielić każdemu udziału, który jest całkowicie wolny od praw sąsiadów.
3. Wymiarowanie nowych paczek... Zgodnie z art. 1182 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, wielkość każdej działki nie może być mniejsza niż ustalone minimum. Niemożliwe jest zarejestrowanie działki o powierzchni mniejszej niż minimalna. Jeśli niektóre akcje są za małe, pozostali uczestnicy nie mają innego wyjścia, jak je odkupić i podzielić między siebie.
4. Przygotowanie umowy... Po wszystkich negocjacjach i osiągnięciu porozumienia we wszystkich kluczowych punktach strony muszą sporządzić porozumienie, w którym potwierdzona zostaje zgoda uczestników sekcji, wskazany jest adres i numer katastralny działki dywidendowej, wskazany jest schemat z przyszłymi granicami każdej akcji.
5. Wykonanie sekcji... Najpierw do przeprowadzenia ankiety zaproszeni są inżynierowie katastralni. Według danych geodezyjnych przygotowywany jest akt wyznaczenia granic nowych działek, który wymaga zgody komisji ds. Gospodarki gruntami. Każda akcja zostaje umieszczona w niezależnym rejestrze katastralnym, uzyskuje adres, a stara działka przestaje istnieć.

Jeśli uczestnicy nie mogą dojść do porozumienia, wówczas podział odbywa się na drodze sądowej.

Zgodnie z art. 11.5 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej, przydział udziału jest możliwy, jeśli istnieje witryna, która jest współwłasnością. Poprzez wybór można utworzyć jedną lub nawet kilka sekcji. Granice oryginalnej witryny ulegają zmianie.

Jeden z uczestników współwłasności, któremu przypada udział, nabywa prawo własności przydzielonej działki, tracąc jednocześnie prawo współwłasności zmienianej działki. Pozostali uczestnicy nadal używają zmienionej witryny i są jej właścicielami.

Ważne jest, aby wyjaśnić tutaj ważny niuans. Współwłasnością działki może być:

1. Wspólny wspólny bez przydziału akcji.
2. Wspólny kapitał własny ze stałym udziałem każdego uczestnika we własności.

Podział udziału możliwy jest tylko w przypadku drugiej opcji - zbiorowej współwłasności. Jeśli witryna jest współwłasnością, uczestnicy muszą najpierw ustalić udział każdego z nich w określonym wyrażeniu (1/2, 1/10 itd.).

Trudność z przydzieleniem udziału polega często, podobnie jak w przypadku podziału, na fakcie, że istnieją struktury w terenie, które nie są łatwe do podzielenia. Co więcej, w przypadku nielegalnej samodzielnej budowy można to zrobić w ogóle dopiero po prawidłowej rejestracji wszystkich budynków.

Przydział udziału opiera się również na dobrowolnym porozumieniu stron, które podlega obowiązkowej rejestracji państwowej w Rosreestr. Jeśli nie można tego osiągnąć, spór zostaje skierowany do sądu. Podziel się przydziałem posłusznym główna zasada na minimalną wielkość nowo powstałej działki, biorąc pod uwagę dopuszczalną kategorię użytkowania terenu.