تخصيص قطعة أرض من الحصة العامة. تخصيص حصة عينية من قطعة أرض من ملكية مشتركة

يصاحب تقسيم الممتلكات نزاعات تتعلق بالأشياء العقارية. تكمن الصعوبة في حقيقة أن بعض الملاك قد يصرون على تخصيص حصة في الممتلكات العينية ، بينما يطلب آخرون المعادل النقدي لحصتهم. في الواقع ، يجوز تنفيذ تخصيص الحصة العينية بموافقة جميع المالكين المشاركين لهذا النوع من المعاملات.

إذا كان هناك أكثر من مالك للموقع ، فيجب عليك عمل اتفاقية لتقسيم هذا الموقع. يجب أن يوافق كل مالك للأرض كتابةً على تنفيذ تقسيم الأرض من أجل تشكيل عدة تخصيصات ، يتم نقلها إلى ملكية خاصة بعد التقسيم.

إذا كان أحد مالكي الأرض على الأقل ضد تخصيص حصة عينية ، فإن قرار النزاع يذهب إلى المحكمة.

دراسة تسلسل تخصيص الممتلكات العينية مع تكوين الموقع:

• يعلن المالك ، الذي يقوم بتخصيص قطعة الأرض الخاصة به من حدود المنطقة المشتركة ، عن تاريخ انعقاد الاجتماع العام لأصحاب الأرض ؛
• نتيجة لذلك ، يتم وضع بروتوكول الاجتماع ، اعتمادًا على الغرض ، حيث يتم تسجيل موافقة المالكين المشاركين للإقليم على سحب قطعة الأرض لصالح البادئ بالاجتماع لتسجيل تخصيص فردي. يجب أن يتم التوقيع على البروتوكول من قبل جميع المالكين المشاركين للأرض ؛
• يقوم البادئ بالحدث بتسجيل الإجراءات لمسح الأراضي للموقع المشكل من المنطقة المشتركة ؛
• يتفاوض الأخصائي على موقع حدود الموقع المشكل مع مالكي المناطق المجاورة ، ثم يحدد حدود المنطقة بالوثائق ؛
• يتم تحويل الخطة الموضوعة لمسح الموقع المشكل إلى خدمة التنظيم المساحي للتوقيع عليها ؛
• ثم يتم إعطاء الطرد عنوان موقع ؛
• ثم قم بتسجيل الموقع في Rosreestr أو في فروع MFC.

عادة ، يتم إبلاغ المالكين المشاركين بالاجتماع قبل شهر من التاريخ المحدد ، على الأقل 10 أيام قبل يوم الاجتماع. يقوم البادئ بالاجتماع بتقديم مستندات معدة حول موقع حدود الموقع ، والتي من المقرر إزالتها من أراضي الاستخدام العام. مالك قطعة الأرض المخصصة ملزم بتقديم معلومات عن حجم الجزء المخصص من كتلة الأرض.

إذا تم تخصيص الأرض المملوكة للمالك ، بقرار من الاجتماع ، من الأراضي العامة ، ولكن في نفس الوقت تم تقليل المساحة ، فيمكن للمساهم المطالبة بتعويض نقدي. قد يكون قرار تقليص قطعة أرض المالك راجعاً إلى حقيقة أن بقية الأرض لن يتم استغلالها بالكامل.

يمكن إجراء مسح الأرض لقطعة أرض مأخوذة من المنطقة المشتركة بواسطة أخصائي مرخص. في أغلب الأحيان ، يتم استخدام خدمات المهندسين المساحيين الذين يسافرون إلى الموقع مع جميع المعدات اللازمة.

ناقش نتيجة مسح الأراضي في اجتماع للملاك المشتركين للأراضي والأراضي الواقعة في الجوار المباشر.

يجب على الأشخاص التالية أسماؤهم المشاركة مباشرة في الاجتماع:

• أخصائي مرخص له الحق في إجراء مسح للأراضي ؛
• أصحاب مساحة الأرض المشتركة ؛
• أصحاب الأراضي التي تكون على اتصال بحدود الموقع الذي يتم تشكيله ؛
• صاحب الموقع الذي يخرجه من المجال العام.

يقوم المختص بالمساحة بتشكيل واعتماد مشروع مسح الأراضي للموقع الجديد ، والذي يعرضه للمناقشة في الاجتماع. إذا تمت الموافقة على الحدود المحتملة للمخطط من قبل كل شخص في الاجتماع ، فتأكد من توقيع جميع المشاركين على المستند على الحدود الثابتة حديثًا للمخطط.

اعلم أنه عند إزالة قطعة أرض عينية من الأرض المشتركة المخصصة لممارسة الأنشطة الزراعية ، لا توجد حاجة لتنفيذ إجراءات الاتفاق على الحدود مع المالكين المشاركين للأرض ، حيث أنهم قد اتفقوا بالفعل كتابيًا على تخصيص حصة المالك العينية.

يتم نقل خطة تحديد حدود قطعة الأرض ، التي وافق عليها الملاك والجيران ، إلى دائرة المساحة للتوقيع.

قد تكون هناك حاجة إلى الأوراق التالية:

• وثيقة مع نتائج الاجتماع العام لأصحاب الأراضي المشتركة ؛
• وثيقة أعدها أخصائي مساحي على أساس المسح ؛
• أوراق الموافقة على مخطط مسح الأراضي ؛
• المستندات التي تسمح بتأكيد الحق في تقاسم ملكية مساحة الأرض المشتركة ؛
• شهادة توضح الحق أعلاه ؛
• نسخ من جميع صفحات جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي الذي بدأ عملية تخصيص حصة عينية.

تتخذ الغرفة المساحية قرارًا بعد 15 يومًا. إذا تم التوقيع على خطة مسح الأراضي ، فإن مالك الموقع يحصل على جواز سفر مساحي للأرض المخصصة عينيًا من إجمالي الأراضي. يشير المستند إلى عنوان موقع الموقع المسجل وإحداثيات حدوده.

اعلم أن بقية الأرض رسمية وفقًا لذلك. يتم إصدار جواز سفر مساحي جديد لقطعة الأرض المتبقية من الملكية المشتركة ، حيث يتم تسجيل معايير جديدة لقطعة الأرض والحدود.

• وثيقة تم إعدادها بعد اجتماع أصحاب الملكية المشتركين للموقع ؛
• خطة تحديد حدود الموقع الموقعة ؛
• جواز سفر مساحي
• شهادة ملكية مشتركة لقطعة أرض مخصصة عينيًا من الأرض المشتركة ؛
• وثائق العنوان ؛
• نسخة من جواز سفر صاحب الموقع المُشكَّل ؛
• في حالة استخدام خدمات طرف ثالث ، يجب عليك تقديم توكيل موقع من كاتب العدل.

يرجى ملاحظة أنه على ظهر المستند مع مخطط مسح الأراضي المحدد ، يجب أن يكون هناك تواقيع من أصحاب الأراضي المجاورة وتوقيعات المالكين المشاركين لقطعة الأرض المشتركة والمهندس المساحي. بعد 21 يومًا فقط ، سيحصل مالك الأرض المكونة من الأرض المشتركة على صكوك الملكية.

اتفاقية تخصيص حصة في طبيعة قطعة الأرض

عادة ما يتم تشكيل وثيقة الاتفاقية خلال فترة وضع خطة لتحديد حدود الموقع و. إذا قرر جميع الملاك المشتركين للأرض إضفاء الطابع الرسمي على قطعة الأرض الخاصة بهم ، والمخصصة وفقًا لحجم الحصة في الملكية المشتركة ، فسيتم إنهاء حق المشاركة في ملكية العقار.

أضف النقاط التالية إلى اتفاقية تخصيص الأسهم الخاصة بك:

• بيانات عن المالكين المشتركين ؛
• بيانات مساحية للمساحة الكلية ؛
• حجم مساحة الأرض
• بيانات من USRN فيما يتعلق بإقليم الأرض ، والتي يحق للمساهم تخصيصها لقطعة أرض منفصلة. ثابت كنسبة مئوية من إجمالي مساحة الإقليم ؛
• مساحة القطعة التي يتم تحديدها بعد المسح. معبرا عنها كنسبة مئوية من المساحة الإجمالية للموقع ؛
• إحداثيات نقاط التغيير في زاوية دوران حدود قطعة الأرض ، والتي يتم تخصيصها وفقًا لحجم حصة المالك من إجمالي مساحة الأرض ، والنقاط التي يتم الحصول عليها بعد مسح الأرض.

الغرض الرئيسي من إبرام اتفاقية هو منح المساهم الحق في تخصيص قطعة أرض عينية ، لتحديد حدود قطعة الأرض ، وتغييرها وفقًا لخطة الحدود.

في الاتفاقية ، بعد تحديد جميع معايير وخصائص قطع الأراضي ، من الضروري الإشارة إلى أن شروط الاتفاقية ملزمة لجميع أطراف الاتفاقية بعد التوقيع عليها من قبل الطرفين.

إذا تم الاتفاق على خطة مسح الأراضي مع جميع الأطراف ، فيجب على صاحب الأرض المخصصة التوجه إلى دائرة المساحة وأخذ الأوراق التالية معه:

• معلومات من الوثائق التي تم إعدادها نتيجة اجتماع المالكين المشتركين ، بشأن قرار تخصيص قطعة أرض من الأراضي المشتركة ؛
• الوثيقة النهائية للمهندس المساحي على العمل المنجز ؛
• معلومات من السجل عن الحق في جزء من أراضي قطعة أرض مشتركة ؛
• نسخة من بطاقة الهوية.
• نسخة من الاتفاق المكتوب على تخصيص الموقع من المنطقة المشتركة عينيًا.

بعد شهر من صياغة الاتفاقية وتوقيعها ، تتاح لمالك الأرض المخصصة فرصة تسجيل حق الأرض في السجل الفيدرالي

تخصيص حصة عينية من قطعة الأرض عن طريق المحكمة

في حالة رفض إبرام اتفاق بين المالكين المشتركين لتخصيص قطعة أرض ، يحق لصاحبها رفع دعوى قضائية للدفاع عن حقه في تسجيل قطعة أرض فردية.

انتبه إلى المعلومات التالية التي يجب إدخالها في نص الطلب إلى المحكمة:

• الاسم الكامل للمحكمة ؛
• المعلومات الشخصية ومعلومات جواز السفر للأطراف ؛
• البيانات الفنية والمساحية لقطعة الأرض المشتركة ؛
• طلب كتابي من صاحب الموقع لتخصيص حصته العينية بمبلغ معين.
• التعداد الكتابي لأسباب تخصيص قطعة أرض من الملكية المشتركة ؛
• المستندات التي تثبت وجود محاولات للتفاوض السلمي مع المالكين المشاركين دون تدخل المحكمة.

صاحب الأرض هو المدعي الذي يجب عليه إقناع المحكمة بضرورة القيام بتخصيص الحصة العينية. تأكد من الإشارة إلى عدد المحاولات لحل المشكلة دون إشراك المحكمة. يمكن إثبات ذلك بتقديم رفض كتابي لأصحاب المؤامرة إلى المحكمة ، بشهادة الشهود.

ستلزم المحكمة الأطراف بإجراء فحص جنائي يتخذ على أساس نتائجه قرارًا. إذا كان تخصيص قطعة الأرض لا ينتهك بأي شكل من الأشكال حقوق المالكين المشتركين في استخدام الأرض المتبقية ، فإن المحكمة تقرر لصالح المدعي.

إذا اتخذت المحكمة قرارًا فيما يتعلق بقطعة أرض لم تخضع لمسح الأراضي ، فيجب على المدعي تنفيذ جميع الإجراءات المتتابعة المذكورة أعلاه لمسح الأراضي وتحديد الحدود.

ماذا تفعل إذا كان تخصيص حصة عينية أمرًا مستحيلًا

إذا أدى تخصيص حصة المالك العينية إلى تعطيل عمل قطعة الأرض المشتركة ، مما أدى إلى عدم القدرة على الاستغلال الكامل للأراضي المتبقية ، فلا يمكن تخصيص الحصة في قطعة الأرض عينيًا.

في هذه الحالة ، يحق لمالك الحصة في قطعة الأرض المطالبة بتعويض نقدي ، مما يمنح المالكين المشاركين فرصة تقسيم الجزء الخاص به من قطعة الأرض بينهم.

عند التوصل إلى استنتاج ، افهم أنه من الممكن تحديد إجراءات استخدام قطعة الأرض بين الملاك المشتركين وإصلاحها في المحكمة. في الوقت نفسه ، ضع في اعتبارك أن العديد من الملاك سيستخدمون الأرض بشكل منفصل وفقًا للإجراءات المعمول بها ، على الرغم من أن الأرض ستظل في الواقع ملكًا لعدة مالكين في وقت واحد يتطلب مثل هذا القرار دراسة مفصلة بمساعدة المحامين بحيث يتم احترام حقوق جميع الملاك المشتركين.

كل واحد منهم منصوص عليه في تشريعات الأراضي وله خصائصه الخاصة. إحدى هذه الطرق تخصيص قطعة أرض من ملكية مشتركة.

هذا الإجراء منظم. ميزة الإجراء هي أن التخصيص ممكن فقط لتلك الأراضي ذات الملكية المشتركة. قطعة الأرض التي تم التخصيص منها ، أساسي ويظل ضمن الحدود المتغيرة. عند تخصيص حصة ، يتم الحصول على منطقة جديدة أو أكثر.

تملك جميع الأراضي الجديدة في المساحة المطلوبة والتي تقدمت بطلب للتخصيص ، وللملاك الآخرين الحق في المطالبة بالأرض بما يتناسب مع حجم الأسهم.

قد يكون تخصيص قطعة أرض مطلوبة في مجموعة متنوعة من المواقف. على سبيل المثال ، عندما كان أصحاب الأرض غير قادرين على تحديد الأمر استخدام موحد للأرض أو في حالة الطلاق.

إذا لم يوافق أحد المالكين على إجراءات استخدام الأرض المشتركة ، فيحق له المطالبة بحصته العينية بالفعل الإجراءات القضائية... إذا لم يكن ذلك ممكناً ، فيمكن تعويض قيمة الأرض نقدًا ، وبعد ذلك يفقد المواطن حقه في المشاركة.

قد يكون أحد أسباب الرفض في التخصيص عدم كفاية حجم القسم الأولي ، فضلاً عن فرض عقوبات عليه.

طلب تخصيص قطعة أرض

لممارسة حقه القانوني في تخصيص قطعة أرض يجب على المواطن تقديمها الخطاب الرسمي للسلطة التنفيذية لتخصيص حصة في التخصيص الحالي.

يتم إعداد الوثيقة بأي شكل من الأشكال كتابةً ، ومع ذلك ، في بعض المناطق ، يُمارس استخدام النموذج المحدد.

يجب أن يحتوي التطبيق على المعلومات التالية:

• البيانات الشخصية لمالك الأرض ؛
• جوهر السؤال
• أسس تخصيص حصة (القوانين والمعايير التشريعية) ؛
• حالة قطعة الأرض مع الحفاظ على استخدامها مرة أخرى بما يتفق بدقة مع الغرض.

يصادق صاحب الأرض على الطلب بتوقيعه.

إجراءات تخصيص قطعة أرض

إجراءات تخصيص حصة الأرض لا تختلف كثيرًا عن الطرق الأخرى لإنشاء مواقع جديدة. على وجه الخصوص ، مثل جميع الطرق الأخرى ، يتم الاختيار وفقًا لقواعد معينة ووفقًا للوائح المعمول بها.

يتم تخصيص الأرض من الموقع الحالي في ترتيب معين:

1. يقوم مالك الأرض بتحضير الأوراق اللازمة ، والدخول في اتفاق مع باقي مالكي التخصيص لمسح الأراضي والتقدم بطلب إلى الشركة الجيوديسية. مطلوب أيضًا موافقة المستأجر ومستخدم الأرض والمطور. الاستثناءات هي قطع أراضي الولاية والبلدية ، لأنها لا تتطلب إذنًا.
2. يقوم المؤدون بالتصوير ووضع مسح للأرض مع تخصيص حدود الموقع الجديد. تستغرق هذه الإجراءات حوالي شهرين.
3. علاوة على ذلك ، يقوم المواطن بتشكيل حزمة جديدة من المستندات ، وينطبق بالفعل على Rosreestr أو MFC ، حيث يتم تخصيص رقم مساحي فردي للقطاع الذي تم تشكيله حديثًا ويتم إصدار جواز سفر.
4. فقط في حالة وجود مخطط قطعة أرض وجواز سفر مساحي ومستندات إلزامية أخرى ، يمكن للمواطن تسجيل منطقة جديدة في الملكية. سيستغرق هذا الإجراء حوالي 10 أيام.

كما ترى ، الإجراء طويل جدًا ولتجنب نفقات الوقت غير الضرورية ، يجب إعداد جميع المستندات مسبقًا بعناية فائقة.

قائمة الملفات

لإصدار جواز سفر مساحي للأراضي الجديدة وإجراء المستندات التالية قد تكون مطلوبة:

• وثائق ملكية الأرض التي تم تشكيل قطع الأراضي الجديدة منها (اتفاقية البيع والشراء ، سند الإرث ، سند الهبة) ؛
• الوثائق الفنية للأرض ؛
• موافقة جميع مالكي المنطقة على تنفيذ إجراءات التخصيص ؛
• جوازات السفر والوثائق الشخصية الأخرى لمقدم الطلب ؛
• طلب مسح وتخصيص حصة.

قائمة المستندات هذه ليست كاملة ويحق لمؤدي العمل وموظفي الإدارات طلب مستندات إضافية حسب الظروف المحددة.

اعتراض على تخصيص قطعة أرض

بعد إجراء مسح للموقع الجديد ، يتم إرسال إشعار إلى مالكي المناطق المجاورة حول الموافقة على الحدود. إذا كان المواطنون لا يوافقون على المسح الجغرافي الذي تم إجراؤه ولديهم اعتراضات بشأن حجم الموقع وموقعه ، فسيتم وضع وثيقة رسمية - اعتراض.

يجب أن يحتوي الاعتراض على حجج محددة ومبررة لماذا يعارض المواطنون تخصيص الأرض. كقاعدة عامة ، يحدث هذا غالبًا فيما يتعلق بالمناطق أغراض زراعيةعند تخصيص الأسهم.

يُنظم الاحتجاج على نموذج معياري ، يجب أن يحتوي على معلومات عن صاحب العلاقة ، مع بيان جوهر الدعوى.

مثال على تخصيص قطعة أرض

قرر الزوجان بتروف تخصيص حصة من قطعة الأرض لصالح شقيق الزوج الذي انتقل للعيش في مدينتهم. للقيام بذلك ، لجأوا إلى مكتب مسح الأراضي وتقدموا بطلب لإجراء مسح. بعد أن تعرف فنان الأداء على الوثائق الفنية للمنطقة ، اتضح أن شروط المسح لم تفي بالمتطلبات الإلزامية ، أي عدم وجود نقاط تحكم ضرورية ولا يمكن للمساح إجراء المسح.

من أجل تسجيل التخصيص ، اتصلت بتروفس بالخدمة الجيوديسية وتلقوا الإحداثيات اللازمة. بعد الانتهاء من مسح الأرض والانتهاء من مسح الأرض ، قدم الزوجان الوثائق إلى Rosreestr للتنازل عن قطعة أرض جديدة الرقم المساحي الفردي وتحرير جواز السفر البري.

بعد أيام قليلة ، تم رفض بيتروف. كما اتضح فإن الإحداثيات التي أصدرها ممثلو الدائرة خاطئة وتم إجراء الاستبيان بأكمله بشكل غير صحيح.

بعد أن قدم الزوجان شكوى إلى موظفي خدمة المساحة ، أوضحوا أن المساح الذي أجرى المسح كان مذنباً أولاً وقبل كل شيء ، لأنه "لم يستطع التمييز بين الإحداثيات الصحيحة والإحداثيات الخاطئة" ، وعندها فقط هم.

بدوره ، رفض الفنان تعويض الضرر الذي تسبب فيه بتروف وإعادة التصوير مجانًا ، حيث قام بالعمل على البيانات الفنية المقدمة.

نتيجة لذلك ، تحول الزوجان من بيتروف إلى محام ذي خبرة ودفعوا رسوم الدولة و قدم دعوى بشأن تصرفات موظفي الخدمة المساحية والمساح.

تم اتخاذ القرار لصالح عائلة بتروف ، ولم يتلقوا الأموال التي تم إنفاقها فحسب ، بل حصلوا أيضًا على تعويض عن الضرر المعنوي الذي تسببت فيه.

خاتمة

نتيجة لذلك ، يمكن استخلاص عدة استنتاجات:

1. ينص قانون الأراضي على عدة خيارات لتشكيل قطع أراضي جديدة. واحد منهم هو فصل الحصة عن الملكية الحالية.
2. نتيجة لهذا الإجراء ، يتم تشكيل مناطق جديدة ، وفي نفس الوقت يتم الحفاظ على المنطقة القديمة ، ولكن ضمن الحدود المتغيرة.
3. تنشأ الحقوق في قطع الأراضي الجديدة من جميع أصحاب الأرض الأولية.
4. بالتأكيد أي إجراءات يمكن أن تصبح أسبابًا للتخصيص: الطلاق ، شراء وبيع جزء من الموقع.
5. لإكمال الإجراء ، سيحتاج مالك الأرض إلى إعداد وتقديم طلب رسمي إلى السلطة التنفيذية.
6. لإكمال الاختيار ، يجب على المواطن الاتصال بخدمة الجيوديسية ، التي ستجري مسحًا للأرض ، وتستكمل جميع مراحل التسجيل الأخرى.
7. قد تستغرق عملية التسجيل بأكملها لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر أو أكثر.
8. أثناء المسح ، يلتزم المقاول بالاتفاق على حدود الموقع. إذا لم يوافق مالكو الأقاليم المجاورة على الترسيم ، فيمكنهم تقديم اعتراض. تشير الوثيقة إلى جوهر الادعاء ورفض المواطن الموافقة.
9. يتم تقديم الاعتراض إلى اسم منفذ إطلاق النار ، وكذلك إلى خدمة المساحة في موقع قطعة الأرض.

أكثر الأسئلة والأجوبة شيوعًا لهم حول تخصيص الأراضي

سؤال:مرحبًا ، اسمي ليودميلا وأنا صاحب قطعة أرض. في الآونة الأخيرة ، قرر جيراني تقاسم ممتلكاتهم في جزئين وأعد كتابة جزء واحد للطفل. بعد هذا القرار ، أمروا بإجراء مسح للأرض ، وبعد شهر تلقيت إخطارًا بحدود موقعهم. كما اتضح من الصحيفة ، فإن حدود موقعهم الآن تتحول إلى أرضي بعدة أمتار وأنا أفقد مساحة كبيرة. قل لي ، هل يمكنني رفض الموافقة؟ هل هذا التخصيص للحصة من الموقع قانوني وما هي الإجراءات التي يجب علي اتخاذها؟

إجابة:مرحبا ليودميلا فن. 11.2 ZK RF يعد تخصيص حصة من قطعة الأرض إجراءً قانونيًا ويتطلب تحديدًا إلزاميًا لحدود قطعة أرض جديدة ، خطة الحدودوالتنسيق الحدودي. إذا لم يحدث ذلك ، فلن يتمكن المواطن من تسجيل مخصصاته في Rosreestr في المستقبل.

في حالتك ، يجب عليك كتابة اعتراض على اسم الاختصاصي الذي صور القضية ورفعها ، وكذلك إلى Rosreestr ، مشيرًا إلى جوهر مطالبتك. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الأفضل إجراء مسح لموقعك وتحديد حدود واضحة.

ممارسة التحكيم يوضح أن جيرانك يمكنهم في هذه الحالة وضع بيان بالمطالبة ومن ثم يمكن أن يكون مسح الأرض الخاص بك هو نفس الدليل على مستندهم.

تخصيص قطعة أرض هو إجراء يولد تكوين ذاكرة جديدة. يتم تطبيقه في حالة التسجيل من قبل المالك المشترك لجزء من ZU ، والذي يخصص حصة في قانون مشترك ، في الممتلكات المستقلة (المادتان 11.2 و 11.4 من RF LC).

تشمل حالات الملكية المشتركة للموقع:

1. منطقة الضواحي في ، على أرض زراعية.
2. حصة الأرض للأشخاص الذين يمارسون أنشطة تجارية.
3. المخصصات المخصصة في الأسهم بعد تقسيم الممتلكات من قبل الزوجين السابقين.
4. القداس الوراثي ، ويشمل قطعة أرض تنتقل إلى جماعة من الورثة متضامنين.

تسمح الحالات المدرجة والحالات الأخرى بتخصيص حصة من قطعة الأرض من ملكية مشتركة مشتركة من قبل أحد المالكين المشاركين. إذا تم تنفيذ مثل هذا الإجراء بالاتفاق المتبادل ، فإن إعادة تنظيم الموقع أو فصل أحد المالكين المشاركين لا يمثل أي صعوبة قانونية أو فعلية.

إذا لم يتم دعم مبادرة واحد أو أكثر من المالكين المشاركين أو تم قمعها من قبل بقية المشاركين في الملكية ، فسيتم حل ترسيم قطعة الأرض بين المالكين لفترة أطول ، ولكن ليس أقل فعالية.

نأمل أن تفهم أن ترسيم قطعة الأرض هو تحديد لحدود التخصيص التي يجب توثيقها.

إرشادات خطوة بخطوة لفصل حصة من الذاكرة عن الملكية المشتركة

تخصيص قطعة أرض من قطعة أرض مسموح به مع مراعاة الشروط التالية:

1. الأرض ، المسجلة في ملكية مشتركة ، مع التخصيص الإلزامي للأسهم (المادة 624 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 624. استرداد الممتلكات المؤجرة

1. قد ينص قانون أو اتفاقية إيجار على أن تصبح الممتلكات المؤجرة ملكًا للمستأجر عند انتهاء مدة الإيجار أو قبل انتهاء صلاحيتها ، بشرط أن يدفع المستأجر كامل سعر الاسترداد المنصوص عليه في الاتفاقية.
2. إذا كان شرط استرداد الممتلكات المؤجرة غير منصوص عليه في اتفاقية الإيجار ، فقد يتم تحديده باتفاق إضافي بين الطرفين ، والذي له في نفس الوقت الحق في الاتفاق على تعويض الإيجار المدفوع مسبقًا بسعر الاسترداد.
3. يجوز للقانون أن يحدد حالات حظر شراء العقارات المؤجرة.
2. يجب أن يكون الموقع قابلاً للقسمة ، وفقًا للمعايير المحددة من قبل النظام الإقليمي للإدارة.
3. يجب على جميع المالكين التعبير عن رغبتهم في تخصيص قطعة أرض من الملكية المشتركة ، أو تقديم تصريح موثق لأولئك المشاركين الذين تم تخصيصهم.
4. بالنسبة للبيوت الصيفية ، يتم اتخاذ قرار من قبل الاجتماع العام ، الذي يتم وضعه في نموذج معتمد من قبل رئيس مجلس إدارة SNT.

مع مراعاة ذلك ، يجوز المضي قدماً في الإجراء.

اين يجب ان تذهب

يتم تخصيص قطعة أرض على حساب حصة الأرض شركة جيوديسية في موقع الموقع... مقبول أيضا اتصل بالمكتب المحلي للغرفة المساحية والتقدم بطلب لتنفيذ الأعمال المشار إليها.

يتم الاتصال بالمقاول عن طريق:

• جميع المشاركين في الملكية المشتركة ؛
• واحد نيابة عن الجميع (بالوكالة) ؛
• شريك واحد راغب (بإذن من البقية).

تكلفة الخدمات

بيان الدعوى

يتم رفع الدعوى إلى محكمة المقاطعة في موقع العقار. تتوزع الأحزاب على النحو التالي:

1. المدعون هم أشخاص مهتمون بتخصيص حصتهم.
2. المدعى عليهم - أصحاب الملكية الذين لا يعطون الإذن بإجراء مسح للأراضي.

بعد تسجيل المعلومات حول القاضي وأطراف النزاع المشار إليها في الزاوية اليمنى العليا ، يجب وضع الجزء الرئيسي من الوثيقة:

1. اذكر اسم المستند "بيان الدعوى".
2. أن يبين بإيجاز ووضوح ظروف الحصول على ذاكرة الملكية المشتركة.
3. حدد السبب الذي يتطلب أو يسمح بتخصيص حصة.
4. تحديد تصرفات المتهمين بأنها غير قانونية ومخالفة لحقوق المدعي.
5. مطالبة المحكمة بالاعتراف بالمطالبة بالكامل والسماح بإجراء مسح الأراضي والتسجيل لتخصيص حصة من الذاكرة.

المستندات المرفقة

قدمت على شكل نسخ حسب عدد المستجيبين. يتم تقديم النسخ الأصلية أو النسخ الموثقة إلى المحكمة. ووردت قائمتهم في بيان الدعوى ، بعد بيان ظروف القضية.

بينهم:

1. دليل على الإجراء السابق للمحاكمة - إخطار بنقل أو إحالة خطاب المطالبة إلى المدعى عليه.
2. المستندات القانونية والقانونية للذاكرة.
3. أدلة أخرى تثبت شرعية المطالبة.
4. إذا كان الممثل يتصرف لصالح المدعي - توكيل رسمي موثق.
5. إيصال سداد واجب الدولة.

توقيت

تسترشد شروط النظر في القضية في المحكمة بشهرين من تاريخ قبول بيان الدعوى.

واجب الدولة لمصاريف المحكمة في حالة تخصيص حصة عينية هو 300 روبل.

قرار المحكمة

يستند القرار إلى فحص موضوعي لظروف القضية. تصدر بعد المشاركة في نقاش الأطراف ، كل منها يبرر بشكل مقنع موقفها. يصدر كبيان داخل ثلاثة ايام بعد الحكم.

يدخل قرار المحكمة حيز التنفيذ بعد عشرة أيام. تم منح هذه المهلة لأطراف النزاع القرار مع المحكمة الإقليمية. إذا لم يتم متابعة الاستئناف بنتيجة إيجابية من المحكمة فيجوز للمدعي إجراء مسح.

في هذه الحالة ، سيعمل المستخرج كمستند ملكية جديد ، بدلاً من اتفاقية أو إذن من المالكين المشاركين. يتم تقديمه إلى كل من الشركة الجيوديسية لطلب مسح الأراضي ، وإلى MFC للتسجيل.

ملامح تخصيص الأراضي الزراعية

إذا تم تسجيل الذاكرة في شراكة داشا ، والتي يركز شكلها على جمعية غير ربحية (NPO) ، فإن المالكين المشاركين يعني أعضاء جمعية داشا التعاونية. يمنحون الإذن للاختيار في الاجتماع العام بأغلبية أصوات الحاضرين. يقوم مجلس الإدارة بوضع تصريح نيابة عن أعضاء الشراكة ، مرفقًا به محضر قرار الاجتماع العام في الجزء الذي يعكس الموقف من القضية.

إذا رفض الاجتماع إصدار تصريح ، يُسمح بالطعن أمام المحكمة. في هذه الحالة يكون رئيس مجلس الإدارة هو المدعى عليه.

يتم تخصيص الملكية التعاونية لأصحاب المشاريع لصالح أحد المساهمين على أسس مماثلة. إذا لم يقدم شركاء العمل تصريحًا ، فيُسمح لهم أيضًا باللجوء إلى المحكمة.

لكن في بعض الأحيان تتعقد القضية بقرار من الإدارة المحلية ، بناءً على اللوائح الفيدرالية - لمنع تخصيص الأراضي لملكية الأفراد ، في الحالات التالية:

• الخصائص الفريدة لخصوبة التربة ؛
• إذا كانت منطقة الضواحي المنفصلة تقع في وسط كتلة الأرض.

على هذا الأساس ، يمكن لرئيس الشراكة طلب إذن شرعي من الإدارة المحلية.

فيما يتعلق بقطع الأراضي ، فإن الملكية مقيدة بالقوانين التشريعية التي تتطلب استخدام قطع الأراضي وفقًا للأنظمة المعمول بها.

هل تريد معرفة المزيد عن مسح الأراضي؟ في الكثير من المعلومات المفيدة لك.

يتم تخصيص حصة من قطعة أرض عينية من قبل المالكين المشاركين لقطعة أرض ذات ملكية مشتركة. إن امتلاك واستخدام والتخلص من قطعة أرض في ملكية مشتركة تسبب بعض الصعوبة ، وبالتالي فإن تخصيص حصة من قطعة الأرض عينيًا سيساعد في التخلص من هذه المشاكل.

إذا قرر أحد مالكي قطعة الأرض استخدامها وفقًا لتقديره الخاص ، فسيتطلب ذلك موافقة المالكين الآخرين لقطعة الأرض.

في كثير من الأحيان ، لسبب أو لآخر ، يعترض الملاك المشتركون على خطط استخدام قطعة أرض من قبل أحد المالكين المشاركين ، ومن ثم هناك طريقة واحدة فقط للتغلب على مثل هذه الخلافات - وهي تخصيص حصة من قطعة الأرض عينيًا ، وإذا كان ذلك مستحيلًا من الناحية الفنية ، فعندئذٍ. عينة من هذا البيان

عندما يتم تخصيص قطعة أرض عينية ، يتم إنهاء حق الملكية المشتركة لقطعة الأرض هذه من قبل المالك المشترك المخصص. من قطعة أرض واحدة ، اثنتان ، وربما أكثر من قطع الأراضي المستقلة يتم إنشاؤها.

من أجل تخصيص حصة في قطعة أرض عينية ، من الضروري تحديد هذه الحصة على شكل كسور.

وفقًا للمادة ... 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن تقسيم قطعة الأرض بين المالكين المشتركين بالاتفاق بينهما بقرار من المحكمة. يتم تقسيم قطعة الأرض وتخصيص حصة منها على أساس حجم الأسهم في حق الملكية المشتركة لقطعة الأرض لكل مالك مشارك.

على عكس تحديد الإجراء الخاص باستخدام قطعة الأرض ، لا يمكن تقسيم وتخصيص حصة من قطعة الأرض عينية إلا بشرط أن يكون من الممكن تخصيص قطع أرض لا تقل عن الحد الأدنى للمعدل لتوفير قطعة أرض تم إنشاؤها في منطقة معينة لغرض محدد وطريقة استخدام مسموح بها.

يتم تحديد الحد الأقصى والحد الأدنى من أحجام قطع الأراضي المقدمة للمواطنين لأغراض مختلفة بموجب قوانين الكيانات المكونة للاتحاد ، ولتسيير قطع الأراضي الفرعية الشخصية وبناء المساكن من خلال إجراءات الحكومة المحلية

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن نتذكر أن الاختيار العيني ممكن إذا كان من الممكن ، نتيجة لذلك ، تحديد نقاط الحدود بين قطع الأراضي. بمعنى أنه إذا كانت حدود قطع الأرض تمر عبر مبنى سكني ، وهو ملكية مشتركة مشتركة ، فلا يمكن تسجيل قطعة الأرض هذه في السجل المساحي ، وبالتالي سترفض المحكمة تقسيم قطعة الأرض عينيًا.

مع الأخذ في الاعتبار ما سبق ، فإن تخصيص قطعة أرض عينية أو تقسيمها بين جميع الملاك المشتركين يعتمد على عدد من الظروف:

1. عدد الشركاء في ملكية الأرض.

2. نوع الأرض المراد تقسيمها.

3. إمكانية تخصيص قطع الأراضي للملاك المشتركين بما لا يقل عن الحد الأدنى.

4. إمكانية تخصيص قطعة أرض مطابقة للخطوط الحمراء وخطوط البناء.

5. إمكانية تخصيص حصة وفقاً لمتطلبات أنظمة ولوائح التخطيط العمراني.

لتحديد إمكانية تخصيص حصة من قطعة أرض عينية أو تقسيمها لمثل هذه الفئة من الحالات ، يتم تعيين فحص إنشائي وفني. يطور الخبير الخيارات الممكنة لتخصيص حصة من قطعة الأرض أو قسمها وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي. يتم دفع خدمات الخبراء من قبل المدعي الذي قدم مطالبات لتخصيص حصة أرض عينية.

لا يمكن الإعلان عن شرط تخصيص حصة من قطعة الأرض عينيًا إلا إذا تم بالفعل تخصيص الحصة في المباني. يمكن الإعلان عن متطلبات تخصيص حصة من قطعة الأرض في وقت واحد مع متطلبات تخصيص حصة في المبنى.

من الممكن دائمًا تقسيم أو تخصيص حصة في مبنى ، لكن تقسيم وتخصيص حصة من قطعة الأرض ممكن فقط في حالة التخصيص المكتمل بالفعل لحصة في هيكل ، أو يتم إجراء مثل هذا المطلب في وقت واحد مع متطلبات تخصيص حصة في هيكل.

في الحالات التي يكون فيها من المستحيل تقسيم مبنى عينيًا ولا توجد أسباب لإنهاء حق المشاركة في الملكية عن طريق نقل المبنى إلى أحد المالكين المشتركين مع دفع تعويض نقدي مناسب للآخر ، ترفض المحكمة تلبية مطالبات تقسيم قطعة الأرض والهيكل أو تخصيص حصة عينية.

غالبًا ما توجد على قطعة أرض مباني خارجية أقيمت لفترة طويلة ويكون تخصيص حصة عينية مستحيلًا دون هدمها. في مثل هذه الحالات ، يجوز للمحكمة أن ترفض تخصيص حصة أو تحصيل تعويض نقدي للمبنى لصالح مالك المبنى ، إذا استلزم الهدم تكاليف مادية كبيرة.

قبل إجراء تخصيص حصة في قطعة أرض عينية ، من الضروري عدم وجود نزاعات بشأن الحدود بين قطع الأرض المتجاورة. في حالة وجود مثل هذا النزاع ، فأنت بحاجة أولاً إلى تحديد حدود قطعة الأرض ، ثم تخصيص حصة عينية منها.

بالإضافة إلى ذلك ، قبل تنفيذ التخصيص ، من الضروري تقنين المباني التي تم تشييدها بشكل غير مرخص على قطعة الأرض هذه في إجراء خارج نطاق القضاء أو قضائي.

يسجل قرار المحكمة بشأن تقسيم قطعة أرض أو تخصيص حصتها عينية لدى جهات التسجيل.

مع تخصيص حصة من قطعة أرض وحصة في مبنى ، يتم إنهاء حق ملكية الأسهم لهم. وفي هذا الصدد ، يجب إعادة تنفيذ جميع أعمال إدارة الأراضي ، بما في ذلك مسح الأراضي. يجب تسجيل قطع الأراضي الجديدة في السجل العقاري.

مرفق بالمطالبة:

- نسخ من وثائق ملكية حصة في قطعة أرض وفي مبنى ؛

- نسخ من الوثائق الفنية للمبنى وقطعة الأرض ؛

- إيصال دفع رسوم الدولة ؛

صور من بيان الدعوى بعدد المتهمين.

إذا كان أحد المتهمين لا يسكن في مكان قطعة الأرض ، تنشأ صعوبات في تحديد محل إقامته والتبليغ عن الجلسة. إذا كان مكان المدعى عليه غير معروف ، فسيتم إشراك محامٍ مناوب في القضية وفقًا للمادة 50 من قانون الإجراءات المدنية في الاتحاد الروسي.

إذا لم يكن هناك نزاع بين المالكين المشاركين لقطعة الأرض فيما يتعلق بتخصيص حصة للمالك المشترك ، فيمكن عندئذٍ إجراء التخصيص عن طريق صياغة اتفاقية مكتوبة بين المالكين المشاركين ، والتي تخضع لتسجيل الدولة. من الناحية العملية ، نادرًا ما يتم وضع مثل هذه الاتفاقيات ، ليس فقط بسبب وجود خلافات بين المالكين ، ولكن أيضًا لأسباب أخرى كثيرة. في معظم الحالات ، من الأسهل حل المشكلة من خلال المحاكم.

في كثير من الأحيان ، يستخدم أصحاب قطعة الأرض قطعة الأرض لفترة طويلة وفقًا لترتيب الاستخدام المعمول به ، وليس وفقًا لحصصهم في قطعة الأرض. يتم تخصيص الحصة العينية فقط وفقًا لنصيب المالك المشترك المحدد في مستند الملكية والحصة في المبنى.

يعني تقسيم قطعة الأرض عينيًا ، وفقًا لقانون الأرض ، أن العقار الموجود سابقًا برقم مساحي معين لم يعد موجودًا ، وبدلاً من ذلك تظهر كائنات جديدة (أسهم) بأرقام مساحية خاصة بها.

سيتعين على كل من مالكي الأسهم الحضور بشكل مستقل إلى تسجيل ملكية ممتلكاتهم. يمكنك تقسيم قطعة أرض تخص شخص واحد. يكون هذا التقسيم منطقيًا عندما ينوي المالك التصرف بطريقة ما في جزء من ممتلكاته (بيع ، تبرع ، توريث ، إلخ). من الممكن إجراء تخصيص عيني عندما يكون للموقع عدة مالكين ، ويتم إضفاء الطابع الرسمي على حقهم في شكل ملكية مشتركة مشتركة ، ثم يتطلب ذلك اتفاقية خاصة.

كيف يختلف تخصيص السهم عن قسم؟

يجب على المالكين الذين يعتزمون التلاعب بممتلكاتهم أن يكونوا على دراية بالفرق بين المصطلحين "قسم" و "تخصيص" ، نظرًا لاختلاف النتائج القانونية لهاتين العمليتين:

• تسليط الضوء على النوع يعني أن قطعة الأرض الأصلية ستبقى في ملكية مشتركة ، باستثناء ذلك الجزء منها الذي سيتم تخصيصه ونقله إلى ملكية غير مقسمة لأحد المشاركين بموافقة المشاركين الآخرين أو بناءً على قرار من المحكمة.
• قسم المؤامرة يعني إنهاء الملكية المشتركة ، وكذلك إلغاء موقع موجود مسبقًا. المنطقة مقسمة إلى عدة أقسام مستقلة بحدودها الخاصة وأرقامها المساحية. سيصبح جميع مالكي الأسهم السابقين مالكي قطع أراضيهم.

نظرًا لأن هذه الإجراءات مختلفة اختلافًا جذريًا ، فإن ترتيب تنفيذها يختلف أيضًا. القسم أكثر تعقيدًا ويستغرق وقتًا أطول وأكثر تكلفة.

ملامح تقسيم قطعة أرض عينية

فقط قطعة الأرض المراد تقسيمها يمكن تقسيمها. يتم تحديد ذلك بناءً على فئة استخدام الأراضي. تم تعيين الحد الأدنى لأحجام الأسهم:

1. للبيوت الصيفية - من 6 فدان.
2. للمزارع وأسر الفلاحين - من 2 هكتار.
3. لقطع الأراضي للحديقة - من 4 فدان.
4. لقطع أراضي الحدائق - من 6 فدان.

الشرط الأساسي للتقسيم الناجح للموقع هو الموافقة الطوعية لجميع أصحاب الأسهم. يجب عليهم المرور بعدة مراحل قياسية:

1. تحديد حجم كل فص... إذا تم الاستحواذ وفقًا لشروط الملكية المشتركة ، فيمكن تحديد حجم أسهم كل من المشاركين بالفعل في اتفاقية الشراء والبيع. إذا لم يتم ذلك ، ثم تحت الفن. 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، سيتم الاعتراف بالأسهم على أنها متساوية. لكن لا يُطلب من المشاركين الامتثال لهذه القاعدة ، حيث يمكنهم الموافقة طواعية على تقسيم الأرض بأي نسبة.
2. فصل المباني... في ظل وجود مبانٍ في الموقع ، يكون القسم معقدًا بشكل كبير. تكمن الصعوبة الرئيسية في حقيقة أنه من المستحيل الجمع بين جزء من قطعة أرض وتقسيم ، على سبيل المثال ، منزل. يمكنك تقسيم الموقع إلى أجزاء معينة ، ويمكنك تقسيم المنزل إلى أجزاء ، لكن لن تتمكن من تخصيص حصة للجميع خالية تمامًا من حقوق الجيران.
3. تحجيم الطرود الجديدة... حسب الفن. 1182 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يجوز أن يكون حجم كل قطعة أقل من الحد الأدنى المقرر. من المستحيل تسجيل قطعة أرض تقل مساحتها عن الحد الأدنى. إذا كانت بعض الأسهم صغيرة جدًا ، فلن يكون أمام باقي المشاركين خيار سوى استردادها وتقسيمها فيما بينهم.
4. إعداد اتفاق... بعد كل المفاوضات والتوصل إلى اتفاق بشأن جميع النقاط الرئيسية ، يجب على الأطراف صياغة اتفاق يتم فيه تأكيد موافقة المشاركين على القسم ، والإشارة إلى العنوان والرقم المساحي لقطعة الأرباح ، ويشار إلى رسم تخطيطي بالحدود المستقبلية لكل سهم.
5. تنفيذ القسم... أولاً ، تمت دعوة المهندسين المساحيين لإجراء مسح للأراضي. وبحسب بيانات مسح الأراضي ، يجري إعداد قانون تحديد حدود المواقع الجديدة ، الأمر الذي يحتاج إلى موافقة لجنة إدارة الأراضي. يتم وضع كل سهم في سجل مساحي مستقل ، ويحصل على عنوان ، ولم تعد قطعة الأرض القديمة موجودة.

إذا لم يتمكن المشاركون من التوصل إلى اتفاق ، فسيتم التقسيم من خلال المحاكم.

حسب الفن. 11.5 من قانون العمل في الاتحاد الروسي ، يمكن تخصيص حصة إذا كان هناك موقع في ملكية مشتركة. عن طريق الاختيار ، يمكن تشكيل قسم واحد أو حتى عدة أقسام. يخضع الموقع الأصلي لتغييرات في حدوده.

يكتسب أحد المشاركين في الملكية المشتركة الذي يتم تخصيص الحصة له حق ملكية قطعة الأرض المخصصة ، بينما يفقد حق الملكية المشتركة للأرض التي تم تغييرها. يستمر باقي المشاركين في استخدام الموقع الذي تم تغييره وامتلاكه.

من المهم توضيح فارق بسيط مهم هنا. يمكن أن تكون الملكية المشتركة لقطعة الأرض:

1. مشترك مشترك دون تخصيص حصص.
2. الملكية الجماعية بحصة ثابتة لكل مشارك في الملكية.

من الممكن فصل الأسهم فقط عندما يتعلق الأمر بالخيار الثاني - الملكية المشتركة الجماعية. إذا كانت ملكية الموقع مشتركة ، فيجب على المشاركين أولاً تحديد نصيب كل منهم بتعبير محدد (1/2 ، 1/10 ، وهكذا).

تكمن الصعوبة في تخصيص حصة في كثير من الأحيان ، كما في حالة التقسيم ، في حقيقة أن هناك هياكل على الأرض يصعب تقسيمها. علاوة على ذلك ، في حالة البناء الذاتي غير القانوني ، لا يمكن القيام بذلك على الإطلاق إلا بعد التسجيل المناسب لجميع المباني.

يعتمد تخصيص الحصة أيضًا على الاتفاق الطوعي للأطراف ، والذي يخضع لتسجيل الدولة الإلزامي مع Rosreestr. إذا لم يكن من الممكن تحقيق ذلك ، يتم إحالة المحكمة إلى النزاع. حصة التخصيص يطيع قاعدة عامة على الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض المشكلة حديثًا ، مع مراعاة فئة استخدام الأرض المسموح بها.