Očkovanie je pri posudzovaní straty sluchu náročné. Problémy posudzovania trhovej hodnoty práv k pozemkom s reguláciou záväzkov (služieb) v Ruskej federácii
Právny stav posudzovaného objektu, ktorý sa do značnej miery odzrkadľuje v kredibilite trhu, je dôležitý pri posudzovaní integrity etablovania a skúmania práv rôznych jednotlivcov k predmetu posudzovania.
Aké je to tesné?
Najjednoduchší a v praxi najrozšírenejší je spád, ak predmet nepočuteľnosti nemá moc a patrí jednému jedincovi.
A tu je rozdiel medzi právom moci na predmet nezničiteľnosti a prastarou autoritou samotného predmetu. Problémy však môžu nastať, ak sa posúdi objekt straty sluchu a rešpektujú sa práva iných ľudí. Keď sú práva tretích strán zrejmé, platnosť práv hlavného zákonného držiteľa je prirodzená, takéto práva sa nazývajú „komplikované“.
Už zo samotného termínu (roztiahnuť) je zrejmé, že práva iných ľudí na hlavné, ktoré sa posudzujú, sprísňujú (okraj) vikoristánu tohto hlavného, aby zmenili jeho autoritu.
- Pozrite sa na tesnosť ich prúdenia na povrch
- Aká je tam ťažkosť a ako ten smrad vychádza? V skutočnosti sú najbežnejšie typy napätia:
- Služobníctvo.
Záporuk. Nájomné.
Služobníctvo- poskytnutím práva tretím osobám na obmedzený zástupný predmet nedotknuteľnosti sa najčastejšie žiadajú pozemky. Napríklad vecné bremeno môže poskytnúť právo prechodu cez pozemok na zabezpečenie prístupu k iným objektom.
Uzavretý základňou: Ak bola nehnuteľnosť súkromne prevedená na základňu, potom má veriteľ právo uspokojiť svoje potreby splatením úveru na okamžitý predaj predmetu.
Pokrytie prenájmu:
Poďme vykonať nemotorný rozrakhunok. Je jasné, že potenciálny kupec bude podliehať jeho moci, keďže stará nájomná zmluva na dlhotrvajúcu činnosť a nový vlastník si ju nebude môcť prenajať pre tok trhov pri tejto sadzbe, a ak bude zmätku, bude nájomné odpočítané v sadzbe vopred uvedenej v nájomnej zmluve.
Aká je aktuálna miera vynaložených príjmov (D)? Pre zjednodušenie je prijateľné, aby sa nájomné predĺžilo na dobu prenájmu, ktorá sa po strate už nebude zvyšovať. Potom vládca čoskoro minie 10% svojho príjmu z prenájmu, to znamená 1000 (RUB/RUR za m2) * 1000 (SQM) * 10% = 100 000 (RUB/RUR).
Teraz je potrebné tieto takty vypočítať a priviesť na výrobnú linku. Vezmime si napríklad diskontnú sadzbu 15 %. In-line výroba jednej jednotky so zľavou 15 % zo skladu: po 1 perióde – 0,87, po 2 periódach – 0,756, po 3 periódach – 0,658, po 4 periódach – 0,572. Sčítaním môžeme určiť presnú výšku vynaloženého príjmu D = (0,87 + 0,756 + 0,658 + 0,572) * 100 000 = 285 600 rubľov.
- Súbor metód na hodnotenie kvality nekĺzavého objektu založený na rovnakých hodnotiacich objektoch s podobnými nekĺzavými predmetmi, vrátane informácií o ich cenách.
- Hlavným dôvodom nedodržania jednotného prístupu k hodnoteniu straty sluchu je zistenie základného rizika straty sluchu. Táto metóda je založená na nasledujúcich princípoch hodnotenia straty sluchu:
- princíp ponuky a propozície (je založený na prepojenosti potreby predmetu nedotknuteľnosti a prepojenosti jeho propozície);
princíp substitúcie (samozrejme, že rozumný kupujúci by nezaplatil za neruský predmet viac, ako je cena dodatku (návrhu) na tom istom trhu za iný neruský predmet, ktorý má podobnú farebnú hodnotu).
Význam dôsledného prístupu k posudzovaniu trhovej hodnoty predmetu spočíva vo formulovanom údaji o trhovej hodnote predmetu na základe spracovania údajov o cenách tovaru (kúpa a predaj alebo prenájom) s predmetmi podobnými (analóg ichnymi ) na objekt hodnotenia pre súbor faktorov určujúcich cenu (vyrovnávanie objektov). Je dôležité poznamenať, že pojem trhová hodnota je v podstate rovnaký ako pojem rovnakej hodnoty, ktorý je funkciou niekoľkých charakteristík celého súboru úradníkov, čo znamená pop a návrh na predmety vyrovnávania.. Počet vyrovnávacích prvkov je dokonca veľký, počet ich substitúcií je nekonečne veľký, v dôsledku toho je potrebné vymedziť len tie objektívne kontrolovateľné faktory, ktoré v najväčšej miere ovplyvňujú ceny.
Pri skúmaní trhu ako faktorov určujúcich cenu (predmetov zlepšenia) sa skúmajú charakteristiky živých autorít v objekte a stred jeho fungovania. Analýza nivelizácie zahŕňa tých úradníkov, ktorí sú objektmi nivelácie a objektmi hodnotenia medzi sebou. V procese vyšetrovania sa identifikuje kompletný súbor takýchto úradníkov a odhaduje sa na centové jednotky zmeny vzhľadu tohto súboru.
Hoci počet faktorov tvoriacich cenu pre akýkoľvek predmet straty sluchu je už teraz veľký, v procese sledovania dodatočnej analýzy citlivosti sú vylúčené faktory, ktorých zmena len veľmi málo prispieva k zmene Žiadna cena, prosím. Počet úradníkov, ktorí môžu byť zapojení do armády, je významný. Na zjednodušenie postupov analýzy sú stratené faktory zoskupené a v tomto prípade ako prvky zosúladenia možno vidieť skupinové predpovede. Tabuľka 1 ukazuje rozdelenie takýchto skupín, ako aj prvky ekvalizácie týchto skupín, odporúčané na výber v analýze.
| Skupina faktorov | Prvky renovácie na účely kúpy a predaja |
| 1. Jakistické práva | 1.1. Krytie objektu nájomnými zmluvami 1.2. Služobnosti a obrovské bremená 1.3. Povaha práva k pozemku v mieste skladu |
| 2. Umovi financie | 2.1. Plgov pripísanie predávajúcim kupujúcemu 2.2. Platba v ekvivalente nákladov |
| 3. Osobitné mysle | 3.1. Prítomnosť finančného tlaku potešiť 3.2. Neriečny balík sa predáva za nájomné 3.3. Obitsyanka dotácie alebo výhody pre rozvoj |
| 4. Umyte trh | 4.1. Zmena ceny za hodinu 4.2. Rozdiel medzi cenou ponuky a cenou láskavosti |
| 5. Roztashuvannya | 5.1. Prestíž oblasti 5.2. Blízkosť centier obchodných aktivít a životného štýlu 5.3. dostupnosť k objektu (doprava a pešia dostupnosť) 5.4. Jas ostrosti (rekreácia a ekológia) |
| 6. Fyzikálne vlastnosti | 6.1. Charakteristika pozemku 6.2. Rozmery a materiály budivel 6.3. Cena a potreba opravy 6.4. Stav prílišnej zábudlivosti |
| 7. Ekonomická charakteristika | 7.1. Možnosť šetrenia zdrojov 7.2. Súlad subjektu s princípom HNEI |
| 8. Servis a doplnkové prvky | 8.1. Bezpečnosť s ohľadom na služby a inžinierske siete 8.2. Dostupnosť parkovania a (alebo) garáže 8.3. Bezpečnostný systém mlyn 8.4. Dostupnosť majetku pre podnikanie |
Poďme sa pozrieť na prvky aktualizácie správy.
1. Rozsah práv na analógové predmety a predmet hodnotenia súvisí s úrovňou závažnosti zostávajúcich súkromných a verejných služieb, čo vedie k zníženiu hodnoty hodnoteného predmetu podľa Nositeľ absolútneho práva k moci.
1.1. Zložitosť predmetu-analógu alebo predmetu posudzovania nájomnej zmluvy so sadzbami nájomného, ktoré nie sú v súlade s dynamikou zmien v trhovom spravodajstve počas doby trvania nájomnej zmluvy, môže viesť k zníženiu príjmov z prevádzky objekt, čo sa kupuje, sa vyrovná trhovej cene.
Keďže dochádza k takému zníženiu nákladov na analógový objekt, cena bude vyššia. Keďže sa takáto nájomná zmluva nevzťahuje na objekt-analóg, ale je predmetom posudzovania budov na prenájom na nedôležitých mysliach, cena analógového objektu sa upravuje v menšom smere.
1.2. Vlastnícke práva a vlastnícke práva k analógovému predmetu alebo predmetu hodnotenia môžu byť prepojené súkromnou a verejnou služobnosťou, ako aj ďalšími povinnosťami.
Tak či onak, obmedzenia môžu viesť k zníženiu hodnoty objektu. Keďže náklady na analógový objekt sú vyššie, cena zostávajúceho produktu sa zvyšuje. Vzhľadom na možnosť iného predmetu hodnotenia sa však cena analógového predmetu mení o výšku korekcie.
1.3. Platnosť práv k pozemku v sklade podobnom predmetu alebo predmetu hodnotenia nastáva v prípadoch, keď:
- Vládca v prípade potreby prevedie vlastnícke právo na kupujúceho a právo na prenájom iného práva k pozemku;
- To znamená každodenné obmedzovanie budúceho predaja objektu bez zmeny (alebo bez zmeny) práv k pozemku.
Občas možno novelu posudzovať podľa spôsobu kapitalizácie zmien platieb za nadobudnutie pozemku. Iné typy komplikácií a plotov je možné uvažovať len na základe pravidelného rozboru na základe odborného posúdenia prínosu špecifických vlastností stavby.
2. Pri analýze názorov financií sa berú do úvahy subjektívne a dohodnuté názory na vývoj zákona, ktoré boli získané pre analógový objekt a plánované pre objekt hodnotenia. Aké sú možné možnosti:
2.1. Predávajúci pripíše kupujúcemu v časti platby za nákup sumy, ktoré sú rozdelené medzi rozumy na trhovom kapitáli (cena za pôžičku je nižšia ako za trhový kapitál) alebo mu poskytne neodpočítateľnú splátku .
2.2. Platba v prospech analógového objektu bude zaplatená a často to nebude cent, ale ekvivalent peňazí (množstvo peňazí, ktoré sa zúčastní úradov, sa mení), vrátane spôsobu: prevod balíka cenných papierov papiere c vrátane brán; presun materiálnych zdrojov
V tomto prípade sa pri posudzovaní trhovej hodnoty zvoleného spôsobu platby vychádza z rovnakej sumy, ktorá uvádza, že táto hodnota (a nie suma uvedená v kúpno-predajnej zmluve na nehnuteľnosť) sa považuje za cenu (alebo za hlavnú časť nehnuteľnosti). ceny) prosím.
3. Skupina faktorov, ktorá sa nazýva myslenie predaja, zahŕňa ďalšie subjektívne myslenie pred uzavretím zmluvy, aktuálne predmety a sú posudzované v rôznych časoch od myslenia prevedené na posudzovaný typ investície t.j.
3.1. Finančný tlak situácie spojený s bankrotom alebo realizáciou problémov musí viesť k vynútenej rýchlej realizácii spravodlivosti tak, aby sa hodina vystavenia predmetu na trh jednoznačne zmenila s obdobím trhového marketingu. V tomto type predaja existuje terminológia - pre pomer zníženia ceny.
Infúzia finančného tlaku v prospech rodinných väzieb, partnerov a iných investícií sa javí ako možná len na úrovni odborných posudkov, ktoré vychádzajú z analýzy reálneho stavu. Najčastejšie je dôležité vykonať takéto hodnotenia a analógové objekty, ktoré sú vystavené tomuto typu tlaku, sú vypnuté.
3.2. Zjavenie sa prílevu cien pre netrhové vzťahy medzi nájomným a cenou nehnuteľnosti je nevyhnutné v prípadoch, keď sú kupujúci a predávajúci viazaní kúpno-predajnou a nájomnou zmluvou súčasne.
Ide o rozšírenú situáciu, ak kupujúci povolí predávajúcemu prenájom priestorov, ktoré sa predávajú (všeobecne alebo často), na obdobie troch hodín po predaji. Pre zníženie platieb dane sa zmluvné strany dohodli na okamžitom znížení (oproti trhovým cenám) nákupných a predajných cien a zmluvných sadzieb prenájmu. Úpravu ceny za podobný predmet možno určiť na základe skutočnosti, že predávajúci pripíše kupujúcemu dobropis.
Medzi tieto prvky patrí aj predaj analógového predmetu prenajímateľom nájomcovi podľa predstáv prevedených opciou, ktoré nezodpovedajú predstavám trhu v deň predaja.
3.3. Samozrejmosť a perspektíva odstránenia pravidelných a iných dotácií na rozvoj infraštruktúry a možnosť zvýhodneného úverovania na rozvoj objektu môže ďalej stimulovať kupujúcich, čím sa zabezpečí, že cena pozemku prekročí trhovú hodnotu. Veľkosť úpravy možno odhadnúť na základe predpokladu, že dotácie znížia budúce nákupy z rozvoja infraštruktúry o túto sumu. Takéto hodnotenie je založené na aktualizácii konkrétnych údajov o normách odvodnenia nákladov na infraštruktúru v oblasti rozšírenia objektu hodnotenia a obdobného objektu. V čase platby za spotrebiteľské úvery sa úprava odhaduje na základe rozdielu prietokov medzi riečnymi platbami zo spotrebiteľských a trhových úverov.
4. Trh je spojený so zmenami vo vzťahoch a propozíciách, a to aj prostredníctvom zmeny priorít na funkčnú podmnožinu objektov typu, ktorý sa posudzuje. Ceny zmien budú aplikované na hodnotu hodnoty ceny ponuky vo vzťahu k cene tovaru.
4.1. Mysli trhu určujú zmenu cien za integritu v intervale jednej hodiny od okamihu poškodenia analógového objektu do dátumu hodnotenia. Úpravy zvyšujú hodnotu v trhových cenách pre predmety nedoslýchavosti, ktoré môžu mať hodnotu podobnú predmetu hodnotenia, pokiaľ predtým neboli prevedené z predávajúceho na kupujúceho v čase „odstránenia“ od okamihu hodnotenia pre menej ako jeden mesiac. Bližší odhad hodnoty časovo-hodinovej korekcie s analógovým objektom tvorí základ pre analýzu zmien hodinového indexu inflácie, ceny budúcich produktov a zmeny cien z dôvodu nestability v rôznych segmentoch rinku .
4.2. Keďže objektový analóg je určený cenou ponuky, prispôsobuje sa vykonaným úpravám (rozumej zmene), určeným v súlade s odbornými posudkami prevádzkovateľov handicapového trhu.
5. Pred faktormi retuše je potrebné:
5.1. Prestíž oblasti je podporovaná ako sociálny faktor, ktorý sa vyznačuje koncentráciou známych kultúrnych objektov v mikrodistriku, vrátane historických a architektonických pamiatok, chránených území a iných významných pamiatok yatok.
5.2. Umiestnite ho do centra obchodnej činnosti a životnej bezpečnosti (situácie), a to aj v administratívnych, občianskych, finančných, obchodných, skladových komplexoch a pri zásobovaní zdrojmi.
5.3. Dopravná a pešia dostupnosť objektu, vrátane jeho blízkosti k hlavným a vedľajším dopravným ťahom, k parkovaniu pre osobné autá a k spojom MHD.
5.4. Povaha najbližšieho detailu, vrátane typu architektonických prvkov budovy, blízkosť rekreačnej oblasti - les, park, jazero, rieka, ako aj odľahlosť v dôsledku environmentálnej nepohody - tábory, Významné a iné nehospodárne výroby.
Prílev pozícií všetkých úradníkov cenovej skupiny s podobnými predmetmi a predmetmi hodnotenia je pokrytý úpravou cien podľa techník partnerskej analýzy trhových údajov.
6. Fyzikálne charakteristiky určujú pozemok a kultiváciu.
6.1. Charakteristiky pozemku zahŕňajú: veľkosť, tvar, topografické a geologické parametre, stupeň úpravy (zníženie vegetácie a nerovností) pozemku a konzistenciu pôdneho krytu. V závislosti od topografických parametrov pozemku sú najdôležitejšie nerovnosti povrchu, prítomnosť vyvýšenín, hrbolčekov, priekop a skalných útvarov.
Z hľadiska geologických parametrov sa najviac rešpektuje charakteristika zemskej kôry pod pozemkom, prítomnosť a spôsoby výskytu podzemných vôd.
Korišnyj má tiež informácie o možnom prepuknutí korišných kopalín (ako džerelo mozhlivykhov v budúcnosti).
6.2. Pri projektových charakteristikách sa hlavná pozornosť venuje rozmerom budovy vrátane objemu, plochy a počtu na vrchu priestoru. Zohľadňujú sa rozmery priestorov vrátane podzemnej plochy všetkých priestorov, plochy hlavných, pomocných a technických priestorov, výška stély. Presná cena závisí od druhu a druhu materiálov použitých pri výrobe konštrukčných prvkov.
6.3. Medzi dôležité faktory patrí: štruktúra prvkov konštrukcie, potreba ich rekonštrukcie a opravy, súčasný vzhľad (architektonický štýl) a štruktúra fasády, orientácia vstupu (smerom k vchodu alebo do ulice).
6.4. Okrem charakteristík budovy sú jasné aj podstatné charakteristiky: typ a architektúra nadmerného zabudnutia, štruktúra fasád a usporiadanosť územia, preťaženosť pôdy a veterný stred.
Úprava väčšiny faktorov v cene skupiny prebieha na základe vyrovnávania cien. Prispôsobenie variabilite rozmerov priestorov a služby domácnosti vychádza z údajov o trhovej hodnote jednotky plochy alebo jednotky daného druhu služby. Opravy premenných hodnôt výmery pozemkov v sklade podobnom predmetu hodnotenia sa vypočítajú na základe údajov o trhovej hodnote jednej výmery pozemku. Pri hodnotení a úprave cien predmetov s analógmi, ktoré môžu mať rozmery odlišné od rozmerov predmetu hodnotenia, bude potrebné použiť inú techniku úpravy cien.
Zmeny súvisiace s potrebou opráv sú poistené podľa výšky nákladov na vykonanie opravných prác z dodatočného príjmu podniku, poisteného podľa normy kapitálovej návratnosti, investícií do nového života.
7. Za ekonomické sa považujú ukazovatele, ktoré ovplyvňujú ziskovosť objektu.
7.1. To je dôležité pre ekonomiku a hodnotu objektu a možnosť šetrenia zdrojov.
Z pomeru plochy kôry k ploche pôdy je charakteristická rentabilita objektu: čím vyššia cena, tým vyšší príjem vynaložiť na prevádzku objektu a tým menšia časť sumy, ktorá prispieva na rezervný kúpeľ pre vytvorený objekt (návratnosť kapitálu) čistý príjem z prenájmu nehnuteľnosti. Úprava hodnoty charakteristík pre analógový objekt a predmet hodnotenia môže podliehať kapitalizácii a reinvestícii nákladov na dane, poistenie, údržbu, platby za energie a iné operácie a výdavky za „nadmerné“ metre štvorcové doplnkových a technických zariadení. .
Neschopnosť kontrolovať (z hľadiska medicínskeho odpadu) a minimalizovať straty tepla a iných zdrojov (prostredníctvom konštrukčných prvkov) vedie k zvýšeniu koeficientu prevádzkového odpadu, ako aj k zmene čistého prevádzkového príjmu a ziskovosti. Výdavok hodnoty na dostupnosť lekárov možno hodnotiť ako hodnotu zriadenia tých zvyšných.
Výdavky v dôsledku nedostatkov v projekte alebo projekte, ktoré vedú k značnému plytvaniu prostriedkami na posudzovaný objekt a obdobný objekt, sa posudzujú na základe rozdielu koeficientov prevádzkových výdavkov.
7.2. Výber analógového objektu pred predajom a po ňom nemusí úplne zodpovedať princípu najkratšej a najefektívnejšej alternatívy (HNEI). Takže napríklad s novým povinným zákonom o podobnosti tohto princípu so súborom funkcií, ktoré sú implementované na objekte, sa potenciál objektu na odstránenie zákerných problémov často úplne nerealizuje Iné príjmy nepodliehajú dodatočným stimulom stimulovať výdavky na zníženie výdavkov v dôsledku dlhu a neplatenia. Táto úprava môže podliehať úprave cien v súlade s analógiou trhového dodatku k hodnote skutočného hrubého príjmu.
8. Prítomnosť alebo absencia nevyhnutných alebo dôležitých prvkov služby, vrátane doplnkových komponentov, ktoré dokonale nepasujú, môže výrazne ovplyvniť cenu služby.
8.1. Nedostatok telefónnych liniek, ústredného a lokálneho kúrenia, plynu, vody a kanalizácie vedie k zníženiu hodnoty objektu. Vzhľadom na zjavnosť týchto nedostatkov analógového objektu by sa mala cena upraviť na zvýšenie. Keďže to nestačí pre ten istý predmet hodnotenia, cena objektového analógu sa upraví bez zmeny. Pre prítomnosť diaľkových komunikácií zodpovedajúcich profilu v blízkosti objektu je výška úpravy určená nákladmi na pripojenie k týmto komunikáciám s vyrovnaním prijatého príjmu. V prípade hlavnej komunikácie sú opravy určené nákladmi na vytvorenie autonómnych systémov na poskytovanie zdrojov zariadenia a poskytovanie vzdialených výstupov (ako aj na reguláciu príjmov podniku).
8.2. Na implementáciu najziskovejších funkcií je veľmi dôležitým faktorom parkovanie pre vozidlá. V tomto prípade je dôležitá štandardná možnosť, ak minimálna kapacita parkovacieho miesta nie je menšia ako maximálna možná. Byť vidkhilennya vimogi „Etalon“ dať non-Chodyni coragulannnya na radosť (volanie čriev captaliza-Maibutniykh na post-nin z aboin jednotky Partniy Teritori).
8.3. Detekcia alebo dostupnosť technických bezpečnostných systémov (s dostatočnou kapacitou a spoľahlivou kapacitou), ako aj spoľahlivé opravy so spoľahlivou bezpečnostnou službou (pre zriedkavé poruchy s atypickou Vipadkou) nasypte do tašky. Na COMO Vipad Koriguvannya Tsіni prosím Viconati Putadanni (Wislochennya) Vitrat (chata Pіdprimzya) na vloženie (oprava, zástupca), partner partnerskej Z-pipe FIRM, ShO Specializuyuyuyu pre nezábudkové nezmysly.
8.4. Cena predaja analógového objektu často zahŕňa položky moci, ktoré sú prvkami predmetu nedotknuteľnosti: obchodné a kancelárske zariadenia, špeciality energetického makléra a manažéra (prvá možnosť). Niekedy sa takéto prvky nachádzajú v sklade neporušeného pruhu, ktorý je predmetom hodnotenia (ďalšia možnosť). V prípade úpravy ceny nehnuteľnosti (štandardná cena oceňovaného predmetu) je možnosť zmeny ceny (v prvej možnosti) alebo zvýšenia (pri druhej možnosti) ceny nehnuteľnosti s obdobným objekt na výpočet.
Implementácia tejto skupiny úradníkov sa vykonáva až do zvýšenia nájomného. Ak sú tieto prvky pripojené k analogickému objektu a nie sú implementované pre objekt hodnotenia, potom sadzba nájomného analogického objektu podporuje prispôsobenie sa zmene. Veľkosť úpravy je určená pravidelnou analýzou trhových záujmov za nájomnými zmluvami, ako aj odhadmi dodatočných nákladov na poskytovanie služieb prenajímateľmi nezávisle, „na strane“.
Postupnosť vykonaných zmien prichádza s nadchádzajúcim obradom:
- úprava od prvého do štvrtého prvku úpravy sa vykoná na začiatku úpravy, po úprave pleti sa opäť upraví predajná cena ekvalizovaného predmetu (pred prechodom na ďalšie úpravy);
- V budúcnosti (po štvrtom prvku zarovnania) môže byť úprava vykonaná v ľubovoľnom poradí, po povrchovej úprave nebude predajná cena zarovnávaného objektu opäť prepoistením.
Zarovnávacie jednotky pre analogický objekt a objekt hodnotenia(Ošetrovateľské charakteristiky) sa používajú na boj proti značnému nedostatku spoľahlivých údajov o trhových oblastiach.
Identifikujú sa tieto jednotky:
1. pre pozemok bez maľby charakteristika škôlky (ceny škôlky):
1.1. cena za jeden štvorcový pozemok:
- meter štvorcový - pre pozemky v blízkosti osady;
- „tkanie“ (sto štvorcových m) - pre pozemky pre záhradníctvo alebo individuálne životné podmienky v obývanej oblasti;
- hektár (desaťtisíc štvorcových metrov) - pre vidiecke a lesné pozemky;
1.2. cena za jednotku dozhni (lineárny meter) medzi pozemkami pozdĺž „červenej čiary“ (doprava alebo pešia cesta) - pre obchod, sklad, výrobné zariadenia, úspech podnikania, ako je dostupnosť objektov pre ich nákupy a obchodníkov, pre dodanie a dodanie tovaru;
1.3. cena je za pozemok s rovinatou plochou, štandardná pre tento typ funkčnej prevádzky;
2. Pre pozemok s pestovanými plodinami sa za charakteristickú hodnotu škôlky považuje jedna jednotka v závislosti od hodnoty cenového faktora pre vlahovú zložku, ktorá sa najviac podieľa na kvalite celého objektu. Keďže výnos bol zjavne vyšší ako výnos pozemku, ako hlavná jednotka vyrovnania akéhokoľvek objektu sa vypočíta nasledujúca cena:
2.1. cena za jednotku kôry (orent, zagal) štvorcových (m2);
2.2. vartіst one obsyagu budovi;
2.3. cena za apartmán alebo izbu;
2.4. cena za jeden prvok objektu, ktorý generuje príjem (miesto v reštaurácii alebo divadle, miesto alebo hotelová izba);
3. na charakterizáciu vzdialenosti objektu od akéhokoľvek „ťažkého“ bodu je potrebné určiť časový úsek, počas ktorého je možné dostať sa z objektu do tohto bodu veľkou alebo individuálnou dopravou (v závislosti od rozpoznania objektu ). Týmto spôsobom, ako jednotka vyrovnania, môžete vidieť cenu jednej jednotky vo svete uhádnutého časového obdobia.
V rámci všeobecného prístupu k hodnoteniu straty sluchu možno vidieť dve metódy:
- metóda modelovania trhových cien;
- metóda rovnakej analýzy záujmov.
Metóda modelovania trhových cien, prenáša prípad od prípadu lineárne alebo multiplikatívne vklady podľa typu (32) alebo (33) prostredníctvom štatistického spracovania s cieľom získať prístup k veľkému množstvu údajov o operáciách, ktoré súviseli s predmetmi hodnotenia:
de P * - Rinkova vartіst (rovnaká cena); f j - Nivelačný prvok; f j i f ej - niekoľko charakteristík j-tého nivelačného faktora je konzistentných pre akýkoľvek nivelačný objekt a pre každý špeciálne vybraný „štandardný“ objekt; p j = P fj / f j - Toto je charakteristická hodnota faktora jednej veľkosti, kde P fj je cena j-tého faktora veľkosti f j .
Pridelená dĺžka času je pri posudzovaní mnohých objektov priradená trival vicor, čo zaisťuje bezpečné nastavenie množstva času za hodinu na základe sledovania trhu nepočuteľnosti. V tomto prípade súbor cenotvorných faktorov (elementov vyrovnávania) zahŕňa nielen faktory, ktoré charakterizujú objekty samotné, ale aj faktory, ktoré znamenajú pre všetky objekty to isté, fyzicky, Nie, ekonomickým a sociálnym centrom ich fungovania je viac ekonomický.
Metóda modelovania tvorby trhových cien zahŕňa aj veľké plytvanie zdrojmi a pri metóde suverénneho riadenia (s daným základom pre existenčné a nájomné sadzby za prenájom výsostného pruhu) stagnuje viac ako masový odhad.
Metóda rovnakej analýzy prínosov sa zameriava na analýzu cien drobných trhových položiek s objektmi zosúladenia, vybranými na základe najbližšej blízkosti objektu hodnotenia ako súboru (ako pri metóde modelovania trhovej ceny) a hodnôt charakteristík tvoriacich cenu úradníkov. V tomto prípade sa objekty nazývajú aj analógové objekty a na analýzu sa vyberajú spomedzi objektov, ktoré môžu byť funkčne významné, podobne ako pri rozpoznávaní objektu hodnotenia a v súlade s princípom čo najefektívnejšieho a najefektívnejšieho riešenia. tento typ infračervených objektov.
Implementácia metódy pravidelnej analýzy dátových prenosov prináša nasledujúcu postupnosť etáp:
- analýza situácie na trhu vo vzťahu k nedeštruktívnym objektom analyzovaného typu, regiónu a výber informačného poľa pre realizáciu ďalších etáp;
- významná jednotka zarovnania a zobrazenia (prvky zarovnania), ktorá jednoznačne prispieva ku kvalite objektu nepočuteľnosti, na ktorý sa pozerá;
- vývoj modelu, ktorý spája jednotky zarovnania s indikátormi (prvkami) zarovnania;
- displeje razrakhunok koriguvan (prvky renovácie) pre trhové údaje;
- zastovaniya model pred objekty sú vyrovnané na rozšírenie upravených cien za predaj predmetov na vyrovnanie;
- rozbor upravených cien za predaj predmetov, vyrovnanie hodnoty hodnoty posudzovaného predmetu.
Pri implementácii tejto metódy sa robia rôzne korekcie.
Percentuálne (percentuálne) úpravy sa robia vynásobením ceny predaja analógového objektu alebo úpravou jednej jednotky koeficientom, ktorý odráža mieru dôležitosti v charakteristike analógového objektu a objektu, o ktorý mám obavy. Ak je hodnotený objekt lacnejší ako opravený analóg, tak sa k cene zvyšného pripočíta koeficient zvyšujúci, alebo ak je horší, koeficient klesajúci.
Rôzne (absolútne) úpravy menia cenu predávaného analógového predmetu na malú čiastku, ktorá zhodnocuje rozdiel v vlastnostiach analógového predmetu hodnoteného predmetu. Pozitívna oprava sa robí, ak je hodnotený predmet horší ako poškodený analóg, záporná oprava, ak je horšia.
Je možné uložiť čiastkové hodnoty upravených cien za predaj rovnakých predmetov. V súvislosti s tým výber upravenej ceny pri predaji ako podkladu pre výpočet trhovej hodnoty predmetu nezničiteľnosti, ktorá sa posudzuje, podkladom pre voľbu upravenej ceny pri predaji upravenej ceny „Predmet ( alebo objekty), pre ktoré musí byť absolútna hodnota upravená minimálne alebo počet úprav je minimálny. Pravidlom je vychádzať z teoretickej zmeny myslenia a primeranosti predajnej ceny najpodobnejšieho oceňovaného predmetu (pri všetkých uvažovaných charakteristikách) k trhovej hodnote oceňovaného predmetu.
Metódu rovnomernej analýzy tržieb implementujú dve skupiny techník, ktoré sú rozdelené analytickými nástrojmi a metódami „znižovania“ cien podobných predmetov na cenu posudzovaného objektu:
- techniky analýzy koliky;
- jasné techniky analýzy
Techniky colquis analýzy:
- techniky kompenzačných úprav cien;
- Techniky faktorovej analýzy
Techniky úpravy kompenzačných cien Je potrebné upraviť cenu pozemku s obdobným objektom, ktorý môže byť o niečo menej v rovnakej hodnote ako objekt hodnotenia. V tomto prípade zmena podlieha rovnakému prírastkovému zvýšeniu ceny, čím sa zabezpečí „kompenzácia“ známeho nedostatku analógového predmetu.
Pozrime sa na niekoľko možností implementácie týchto techník, pričom sa zameriame na techniku ziskového prístupu pri posudzovaní hodnoty.
Úprava cien v súvislosti so zložitosťou objektu-analógu alebo predmetu hodnotenia nájomnou zmluvou poistiť sa na základe vynaloženého (dodatočného) zisku z predaja nehnuteľnosti, pravdepodobne na zníženú (chránenú) splátku zmluvného nájomného, ako aj na potrebu výdavkov v podobe nedoplatkov.
Zadok 19. Vypočítajte hodnotu upravenej ceny predaného tovaru do hodnoteného skladu, pretože je zrejmé: jurisdikcia predávaného skladu je mimo právomoci, na ktorú sa vzťahuje nájomná zmluva (predmet predávanej budovy dlhodobo -termínovaný prenájom za 5 rubľov, objem zmlúv o sklade є 1200 tisíc rubľov predaná plocha skladu - 4000 m2, predajná cena predaného skladu - 1000 tisíc rubľov - jurisdikcia skladu - externý orgán na 1 m2; m., diskontná sadzba - 25 %.
Ako celok renovácie objektov akceptujeme cenu za 1 m2. m skladových priestorov;
1. Dôležitá je výška zmluvného nájomného za 1 m2. m skladovej plochy:
tis. trieť. / štvorcových m,
de 0,37185 - príspevok na odpis jednej centovej jednotky (rozdiel. tabuľka skladacích jednotiek)
2. Dôležitá je výška vynaloženého zisku na 1 m2. m skladovej plochy na predaj do skladu so zníženým nájomným:
(0,125 - 0,112) · 2,68928 = 0,035 tis. trieť. / štvorcových m,
de 2,68928 - koeficient prietoku jednorazovej anuity.
Hodnota upravenej predajnej ceny je teda 35 rubľov. na 1 m2 m skladových priestorov.
3. Významná je hodnota upravenej ceny zásob predávaných na sklad:
tis. trieť.
Úprava cien v súvislosti s odlišnými názormi na finančný vývoj pri pridávaní analógového objektu alebo predmetu hodnotenia nájomného Je poistená úpravou splátky za úver, výberom kupujúceho z finančnej štruktúry a základom diskontovania halierových tokov hypotekárneho úveru, výberom kupujúceho od predávajúceho, na trhovú úrokovú sadzbu.
zadok 20 Vypočítajte hodnotu upravenej ceny predávaného objektu, ktorá je odhadnutá nasledovne: predajná cena predávaného objektu je 500 tis. trieť.;
možnosť finančnej úhrady za predávaný objekt - 200 tis. trieť.
kupujúci zaplatil predávajúcemu ku dňu zápisu nehnuteľnosti ďalších 300 tis. crb. Podľa dohody medzi kupujúcim a predávajúcim sa vypracuje hypotekárny úver, kupujúci a predávajúci sa odpočítajú o 10 rubľov za sadzby 10% trhu na základe mesačnej splátky dlhu; Výmera predávanej a oceňovanej nehnuteľnosti je 1000 m2. m; možnosť finančného vyplatenia za predmet, ktorý sa posudzuje - vyplatenie medzi kúpou a predávajúcim sa uskutoční za sumu v hotovosti a v deň predaja; analýza finančného trhu ku dňu predaja zobrazujúca trhový kurz 15, čo sa rovná 15.
1. Významná mesačná splátka za hypotekárny úver poskytnutá kupujúcim predávanej nehnuteľnosti:
300 · 0,01321 = 3,964 tis. rub.,
de 0,01321 - príspevok na odpis jednej centovej jednotky na riadok 10 rubľov vo výške 10 % trhovej sadzby pre mesačné platby (oddelená tabuľka skladacích súm)
2. Je dôležité objasniť súčet všetkých mesačných platieb za trhovú sadzbu:
3,964 · 61,9829 = 245,7 tis. rub.,
de 61,9829 - koeficient prietoku jednej anuity vo výške 15 % trhovej sadzby na riadkoch 10 rubľov za mesačné platby (oddelená tabuľka skladacích súm)
3. Významná je hodnota upravenej ceny predávaného predmetu:
P * = 245,7 + 200 = 445,7 tisíc. trieť.
Úprava cien na základe rôznych hodín nákupu a predaja poistiť sa identifikáciou trendov v zmenách kvality straty sluchu, či už pomocou indexov, ktoré vypovedajú o kvalite budúcich produktov, alebo pomocou chronologickej štatistiky, ukazujúcej priamu dynamiku, čo mení cenu nedotknuteľnosti.
Zadok 21. Vypočítajte hodnotu upravenej ceny predávaného objektu, ktorá je odhadnutá nasledovne: predajná cena predávaného objektu je 700 tis. trieť.;
hodina predaja predávaného predmetu je 7 mesiacov pred dátumom ocenenia; Výmera predávanej a oceňovanej nehnuteľnosti je 1000 m2. m; analýza neruského trhu ukázala stabilný trend zvyšovania cien tohto typu neruského tovaru o 0,5 % mesačne.
1. Je dôležité uviesť hodnotu úpravy za hodinu predaja:
7 · 0,5 = 3,5 %
2. Významná je hodnota upravenej ceny predávaného predmetu:
P * = 700/1,035 = 676,3 tisíc. trieť.
Taktiež hodnota opravnej ceny pri predaji objektu sa stáva 24,6 tis. crb.:
- Techniky faktorovej analýzy
- technika párového vyrovnávania cien;
- technológie založené na trendoch;
- Techniky lineárnej algebry;
technika viacnásobnej regresnej analýzy. Technika párového vyrovnávania cien
Predpokladá sa, že cena hodnotiaceho predmetu je určená úpravou ceny podľa zodpovedajúceho analógového predmetu pre prvok kože, v súlade s vicorom novely, ktorého veľkosť sa vypočíta ako rozdiel cien pre páry analógových predmetov. ktoré sú oddelené týmto prvkom vyrovnávanie. Zásoba 22.
Je jasné, že cena búdky s bazénom závisí od technológie dvojice a cena je rovnaká, ako je jasné: cena predaja podobnej búdky, ale bez bazéna, je 800 tis. trieť.;
Na miestnom trhu boli zaznamenané tieto oblasti s nezničiteľnými predmetmi:
1. Veľkosť korekcie je významná:
Priemerná hodnota je 158,4 tis. rub., Medián - 160 tisíc. rub., Móda - 160 tisíc. rub., zavedená novela - 160 tis. trieť. P * = 800 + 160 = 960 tisíc. trieť.
Techniky pre každodenné trendy na základe súpisu regresných údajov o cenách trhových tovarov s podobnými objektmi, ktoré sa líšia veľkosťou premenných charakteristík viac ako jedného z cenových faktorov, - na dôkaz monotónneho pretrvávania cien Vynikajúce vlastnosti určený faktor.
zadok 23.
Zvážte presnosť predmetu, ktorý nie je ruský, pretože je zrejmé, že na miestnom trhu boli pre podobné predmety, ktoré nie sú prežúvavcami, zaznamenané nasledujúce položky:
Malý 1 Výsledky výberu regresných rovníc a vývoj koeficientu dôležitosti
2. Kvalita objektu nepočuteľnosti je významná:
- z lineárneho trendu ≈348 tis. trieť.;
- vikoristannya exponenciálneho trendu ≈353 tis. trieť.
Techniky lineárnej algebry založené na vytvorení uzavretých systémov nivelačnej algebry (počet dôvodov prevažuje nad počtom prvkov nivelizácie).
zadok 24. Zvážte presnosť predmetu neprežúvavosti, pretože sú k dispozícii nasledujúce informácie o predmete hodnotenia a podobných predmetoch:
| Čistiaci prvok | Predmet posudzovania | Objektový analóg | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Prosím, tis. trieť. | 185 | 142 | 164 | 175 | 195 | |
| práva | Obrim. | Obrim.. | Povn. | Povn. | Obrim. | Povn. |
| Umovi Rozrakhunkiv | Rin. | Pilg. | Pilg. | Rin. | Pilg. | Pilg. |
| Najmä mysle | Rin. | Rin. | Pilg. | Pilg. | Rin. | Rin. |
| Hodina, m. | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 0 |
1. Systém hodností je dôležitý:
Vikhіdni Danі, ktorý bol zvrátený Mіsyatsiy, a priesečník Kilki-bossov kože Eleementiv Porіvnynnya cez Basikim základné (minimálne) hodnoty v guličkách za schémami: (arr. (polg.; rin.) = (0; 1):
| Objekt | Chinnik | ||||
| Prosím, tis. trieť. | práva | Umovi Rozrakhunkiv | Najmä mysle | Hodina, m. | |
| Predmet posudzovania | 0 | 1 | 1 | 0 | |
| Objekt 1 | 185 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Objekt 2 | 142 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Objekt 3 | 164 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Objekt 4 | 175 | 0 | 0 | 1 | -4 |
| Objekt 5 | 195 | 1 | 0 | 1 | 0 |
Na základe hodnoty charakteristiky prvku sa vyrovnanie pre analógový objekt rovná rovnakej hodnote pre objekt hodnotenia, je potrebné, aby výstražný systém vyrovnal hodnotu koeficientov:
| Objekt | Chinnik | ||||
| Prosím, tis. trieť. | práva | Umovi Rozrakhunkiv | Najmä mysle | Hodina, m. | |
| Predmet posudzovania | 0 | 1 | 1 | 0 | |
| Objekt 1 | 185 | 0 | -1 | 0 | 0 |
| Objekt 2 | 142 | 1 | -1 | -1 | 0 |
| Objekt 3 | 164 | 1 | 0 | -1 | 0 |
| Objekt 4 | 175 | 0 | -1 | 0 | -4 |
| Objekt 5 | 195 | 1 | -1 | 0 | 0 |
Týmto rozkazom odmietame tento systém hodností:
| P° - p2 = 185 P° + p1 - p2 - p3 = 142 P° + p1 - p3 = 164 P0 - p2 - 4p4 = 175 P° + p1 - p2 = 195 |
2. Poďme odhaliť systém hodnotenia:
p1 = 10; p2 = 22; p3 = 53; p4 = 2,5; P0 = 207
Kvalita nezničiteľného objektu sa stáva 207 tisíc. crb.
Technika viacnásobnej regresnej analýzy je založená na stanovení diferenciácie pre vývoj koeficientov uzavretých systémov algebry.
Poďme sa pozrieť na hodnotu trhovej hodnoty predmetu nezničiteľnosti s analýzou úrovne predaja.
zadok 25.
| Čistiaci prvok | Predmet posudzovania | Objektový analóg | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Prosím, tis. trieť. | 710 | 620 | 540 | 760 | 570 | |
| Plocha, sq. m | 60 | 70 | 65 | 45 | 80 | 55 |
| Počet izieb, ks. | 4 | 4 | 4 | 3 | 3 | 3 |
| Rozloha pozemku je 100 m2. m | 24 | 24 | 24 | 12 | 12 | 12 |
| Právo na moc | Povn. | Povn. | Povn. | Povn. | Obrim. (-30) |
Povn. |
| Umovi financna rozrakhunka | Rin. | Rin. | Rin. | Nerin. (+80) |
Rin. | Nerin. (+60) |
| Dátum predaja, mesiac | 6 | 6 | 2 | 0 | 12 | |
| Dopravná dostupnosť | Krajšie | Analógové | Analógové | Analógové | Analógové | |
| Vodoprovid | Є | Nie | Nie | Nie | Є | Є |
*V chrámoch sú absolútne hodnoty nadhodnotenia (+) alebo podhodnotenia (-) uvedené pre predajnú cenu analógového objektu k predmetu hodnotenia.
Ako jednotku vyrovnania objektov akceptujeme predajnú cenu 1 m2. m k objektu nepočuteľnosti. Rozpisy sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
| Čistiaci prvok | Objektový analóg | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| Predajná cena tis. trieť. / štvorcových m | 10,14 | 9,54 | 12,00 | 9,50 | 10,36 |
| Oprava práv, tis. trieť. / štvorcových m | 0 | 0 | 0 | 0,375 | 0 |
| 10,140 | 9,540 | 12,000 | 9,875 | 10,36 | |
| Coriguvannya na umovi finansuvannya, tis. trieť. / štvorcových m | 0 | 0 | -1,778 | 0 | -1,090 |
| Upravená predajná cena tis. trieť. / štvorcových m | 10,140 | 9,540 | 10,222 | 9,875 | 9,270 |
| Koriguvannya na umovi rinku, tis. trieť. / štvorcových m | 0.172 | 0.162 | 0.058 | 0 | 0.315 |
| Upravená predajná cena tis. trieť. / štvorcových m | 10,312 | 9,702 | 10,280 | 9,875 | 9,585 |
| Úprava pre dopravnú dostupnosť | -0,610 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Prispôsobenie fyzickým vlastnostiam | 0 | 0 | 0,578 | 0,578 | 0,578 |
| Objednávka na servis | 0,405 | 0,405 | 0,405 | 0 | 0 |
| Upravená predajná cena tis. trieť. / štvorcových m | 10,107 | 10,107 | 11,263 | 10,453 | 10,163 |
| Absolútne subsumkova význam koriguvanu | -0,033 | 0,567 | -0,737 | 0,953 | 0,523 |
1. Oprava práv.
Pre objekt 4 sa úpravou v rozsahu mocenského zákona stáva:
tis.
rub./sq. m,
2. Koordinácia financií vo vašej mysli
Za vyrovnanými objektmi 3 a 5 sú nepredajné (ceny chránené). Vykonávame dennú úpravu predajných cien za 1 m2: 
tis. trieť. / štvorcových m,
pre objekt 3:
5. Koordinácia v mieste rastu (dopravná dostupnosť)
Na určenie hodnoty úpravy dopravnej dostupnosti vyberieme dva páry rovnakých predajov: objekty 1 a 2:
10,312 – 9,702 = 0,61 tis. rub./sq. m,
6. Prispôsobenie sa fyzickým vlastnostiam
Podstatná je veľkosť stavby na počet izieb a veľkosť pozemku. Na tento účel vyberieme dva páry rovnakých predajov: objekty 2 a 3:
10,280 – 9,702 = 0,578 tis. rub./sq. m,
7. Oprava služby (dostupnosť dodávky vody)
Výška upravených predajných cien za prítomnosť vodovodu sa vypočíta z počtu upravených objektov 3 a 4:
10,280 – 9,875 = 0,405 tis. rub./sq. m,
8. Zvažujeme trhovú hodnotu predmetu hodnotenia.
Keďže upravená predajná cena pre všetky analógové objekty nemá rovnakú hodnotu, potom pre členenie vyberieme predajnú cenu analógového objektu pre akúkoľvek absolútne významnú úpravu má najmenší význam (v tomto prípade tento objekt 1 ):
60 · 10,107 = 606,42 tis. trieť. / štvorcových m. Techniky jasnej analýzy
- zahŕňajú nasledujúce techniky:
- technika jasnej úpravy cien;
technika kvalitatívneho modelovania. Technika jasného vyrovnávania cien
(TCS) stagnuje v povedomí trhu so stratou sluchu, ktorý sa vyvíja, ak počet dôvodov neprevažuje nad počtom vyrovnávacích prvkov.
Táto technika je založená na rovnakom hodnotení objektov cez kožu a na úrovni všetkých faktorov určujúcich náklady, pričom uvedené faktory priamo upravujú a ďalej hodnotia objekty, takže priamo predbiehajú mnohé problémy.
V tomto prípade možno na účely priradenia prvkov použiť tieto charakteristiky: „výrazne lepšie“, „o niečo krajšie“, „rovnomerné“, „o niečo lepšie“, „oveľa horšie“ alebo päťbodová stupnica: -2, -1, 0, 1, 2 alebo 0, 1, 2, 3, 4.
Pozrime sa na hodnotu trhovej hodnoty predmetu nezničiteľnosti s prehľadnou analýzou úrovne predaja.
zadok 26. Zvážte kvalitu neruského objektu (chaty), ak poznáte nasledujúce informácie o predmete hodnotenia a podobných objektoch:
| Čistiaci prvok | Predmet posudzovania | Objektový analóg | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Prosím, tis. trieť. | 185 | 164 | 175 | 195 | 220 | |
| Právo na moc | Obrim. | Obrim. | Povn. | Obrim. | Povn. | Obrim. |
| Umovi financna rozrakhunka | Rin. | Pilg. | Rin. | Pilg. | Pilg. | Rin. |
| Najmä mysle | Rin. | Rin. | Pilg. | Rin. | Rin. | Rin. |
| Hodina, m. | 0 | 0 | 0 | -4 | 0 | -4 |
| Roztashuvannya | Refrén. | Seredovishche. | Seredovishche. | Refrén. | Refrén. | Refrén. |
| Fyzicka charakteristika | Seredovishche. | Refrén. | Refrén. | Seredovishche. | Refrén. | Refrén. |
| Ekonomické charakteristiky | Seredovishche. | Seredovishche. | Pogany. | Seredovishche. | Seredovishche. | Refrén. |
| servis | Partina. | Partina. | Partina. | Partina. | Povn. | Povn. |
Ako jednotku vyrovnania objektov akceptujeme predajnú cenu 1 m2. m k objektu nepočuteľnosti.
1. Urobme „skóre“ hodnotenie posunu hodnoty oceňovaného objektu a vyrovnanie akéhokoľvek cenového faktora voči akémukoľvek „základnému“ objektu (minimálne skóre sa rovná 0):
| Čistiaci prvok | Predmet posudzovania | Objektový analóg | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Prosím, tis. trieť. | 185 | 164 | 175 | 195 | 220 | |
| Právo na moc | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Umovi financna rozrakhunka | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Najmä mysle | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Hodina, m. | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Roztashuvannya | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Fyzicka charakteristika | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 |
| Ekonomické charakteristiky | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| servis | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Počet bodov | 5 | 3 | 4 | 3 | 7 | 7 |
2. Objekty zoradíme podľa počtu bodov:
Trhová hodnota predmetu ocenenia sa teda pohybuje v rozmedzí 185 až 195 tis. trieť.
Technika kvalitatívneho modelovania sa realizuje analýzou trhových údajov o pozemkoch, ako aj odborným hodnotením kvality objektov a strednej cesty. V tomto prípade sa všetka sila objektu a stredu ako cenotvorné faktory javí ako hierarchická štruktúra („strom“) vzájomne súvisiacich autorít (komponentov) objektu, ktoré predstavujú výhody kupujúcich. , ktorá je predávajúcemu známa. Treba tiež vziať do úvahy, že cena predmetu je výsledkom spokojnosti predávajúceho aj kupujúceho, konajúc vo vlastnom záujme, vystupujú ako znalci, ktorí sa rozhodujú na základe úradných dôkazov alebo na základe odporúčaní odborných hodnotiteľov.
Na záver nášho prehľadu správneho prístupu k hodnoteniu kvality objektu, existujú významné výhody a nevýhody.
Výhody konzistentného prístupu:
1. Verzia tašky odráža myšlienky typických predajcov a kupujúcich.
2. Predajné ceny odrážajú zmenu finančného myslenia a infláciu.
3. Statické obloženie.
4. Vykonajte úpravy viditeľnosti objektov na vyrovnanie.
5. Ak to urobíte jednoducho pri zmrazení, získate spoľahlivé výsledky.
Ku konzistentnému prístupu možno pridať niekoľko z nasledujúcich:
1. Význam predaja.
2. Ťažkosti pri zhromažďovaní informácií o praktických predajných cenách.
3. Ťažkosti so zhromažďovaním informácií o konkrétnych záujmoch.
4. Oneskorenie aktivity trhu.
5. Dlhovekosť vo vzťahu k stabilite trhu.
6. Zložitosť použitia údajov o predaji, ktorá sa veľmi líši.
Literatúra
1. Tarasevič E.I. "Hodnotenie straty sluchu." - Petrohrad: SPbDTU, 1997. - 422 s. - ISBN 5-7422-0024-2.
2. Ozerov E. S. "Ekonomika a manažment straty sluchu." Petrohrad: Virobnitstvo "ISS", 2003 - 422 s. - ISBN 5-901-810-04-Х.
3. Tepman L. N. “Hodnotenie neruhomosti: Základná príručka pre vysoké školy” - M.: UNITI-DANA, 2004. - 303 s. - ISBN 5-901-810-04-Х.
4. Friedman J., Orduey Nik. "Analýza a hodnotenie straty sluchu, ktoré bude generovať príjem." Prov. z angličtiny
- M.: Správne, 1997. - 480 s. - ISBN 5-7749-0045-2.
5. Vinogradov D. V. „Metódy financovania rozvoja projektov bez hluchoty: medzinárodné dôkazy a ruská prax“
V paragrafe 15 Federálneho hodnotiaceho štandardu č. 1 „Základné koncepcie hodnotenia, prístupy k príprave hodnotenia“ je investičný prístup charakterizovaný ako súbor metód hodnotenia objektu, ktorý je založený na požadovanej investícii, dňoch pre výstavbu a nahradenie objektu zbúraním starého .
V prípade pozemkov sa investičný prístup používa na určenie hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza na pozemku (budúcnosť.
Rinkovo hodnotenie pozemkov
Dokumenty potrebné pre pozemky:
1. List vlastníctva pozemku 2. Katastrálny plán pozemku 3. Ak je vlastníkom pozemku právnická osoba - list vlastníctva v súvahe a dátum zápisu do účtovného záznamu.
Ocenenie pozemku s komplexmiPh.D. Yu.A. Kryukiv. Pozemkový kataster ako informačná bezpečnosť pre trh s poruchami sluchu
4.3. Rozšírenie a vecné bremeno pozemku parc.
Zodpovednosť je právo iných ľudí byť nedotknuteľný, čo zahŕňa právo na hranice, nájomné, vecné bremená, pozemky, záväzky zo zmluvy, právo prechodu, rozhodnutie súdu o väzbe hlavného, prevod práv a iných práv ustanovených zákonom, ktoré sa ukladajú na majetkovú pomstu ( 18).
Pri hospodárnom pozemku sa bremeno často chápe v užšom zmysle, pretože na prípravu pozemku na každodenný život je potrebné prekonať fyzický a/alebo tvorivý prejav. Inak je svojprávnosť prípustná.
Koľko stôp treba zohľadniť (vysunuté pracovisko v banke) na hodnotu pozemku v rámci precenenia zdravotného poistenia?
Prečo povedali, Oleksia, že je to za trhom, čo znamená, že je to tesné bez úsmevu? Khiba Rinkova je určite rešpektovaná bez akéhokoľvek zaváhania.
Toto by som rád otvoril.
Podľa správnej legislatívy je možné predať nedotknuteľnosť majetku, ale až po roku banke (zastavoutrimuvacha)
Pochopenie bremena predmetu, ktorý sa predáva BANKE s ďalším predajom a dáva banke ako zábezpeku za iný predmet (iná baňa) alebo iným spôsobom na zabezpečenie úverovej zmluvy (záruky, bankové záruky a pod.).
Služobníctvo - z latinského servitus, servitutis. Čo sa prekladá ako „usporiadaná formácia“. Občiansky zákonník Ruskej federácie podľa časti 1 čl. 274 rozumie pojem pozemkové vecné bremeno ako právo ohraničeného vlastníctva k cudziemu pozemku. V tomto článku Domu kultúry Ruskej federácie sa uvádza, že vlastník pozemku môže získať od vlastníka pozemku právo byť ohraničený pozemkom, takže ide o vecné bremeno.
Vlastník pozemku, na ktorý sa vzťahuje vecné bremeno, si zachováva všetky práva k pozemku.
Posúdenie straty sluchu pomocou závaží
Odhad jazdného pruhu pre veľvyslanectvo so zrušeným vízom
Rinkov mayo pod deľbou moci
Posúdenie pruhu pre zahraničné organizácie a výsledok anglického stanoviska
Odhad trhovej hodnoty za hodinu nákupu a predaja
Posudzovanie mestských a štátnych jazdných pruhov
Hodnotiť hodnotu podniku pred bankrotom nie je nezávislé
poistenie
Nezávislosť non-rukhomost v Moskve a Moskovskej oblasti
Kalkulačky pre stratu sluchu v Moskve.
Posúdenie poistného krytia zariadenia pre stratu sluchu poistnou metódou
Varosti nezraniteľnosť na zadkoch
zodpovedný za kancelárske a administratívne povinnosti
Hodnotenie ostražitosti spór a priemyselnej nedostatočnosti
Prehodnotenie nerukhomost v účtovnom oddelení
komerčná nezničiteľnosť
Posúdenie umiestnenia bytových a nebytových účelov je nezávislé
Posúdenie hodnoty nedokončenej práce
nedotknuteľnosť pre súd a výška súdnych sporov
Ocenenie bytu v Moskve a Moskovskej oblasti je nezávislé
Vartosti časti v blízkosti bytu
Na základe veľkosti zľavy pri posudzovaní pozemku bytu
Ako samostatne ohodnotiť byt
Ocenenie pozemkov v Moskve a Moskovskej oblasti
Zvláštnosti hodnotenia pozemkov v Moskve
Hodnotenie pozemkov vidieckeho významu
Najkrajšia sila zeme
Úradníci určovania ceny pri posudzovaní hodnoty pozemkov
právo na prenájom pozemku
Platobný výmer nájomného.
Právne predpisy Ruskej federácie dnes jasne regulujú potraviny v dôsledku rôznych výmen práv na predmety nezničiteľného pruhu. Jasné rozšírenie možnej zámeny práv s pozíciou hodnotiteľskej činnosti svojím spôsobom znamená, že koža má svoje ekonomické miesto, a preto je s ňou spojená t z rôznorodosti ľudí.
S tým je spojená výživa koncepčného charakteru o viditeľnosti a prítomnosti prílevu rôznych druhov oblečenia na trhovej úrovni straty sluchu. Nemalo by sa brať do úvahy, že táto výživa je mimo sféry záujmov odborných subjektov na trhu so stratou sluchu, pretože sila takejto míny je často nemožné jasne naznačiť, že jej sila je lacná, Nižšie sú uvedené podobné predmety nad trhom.
Preto je potrebné veriť v nasledovné: pozitívny vplyv práva na majetok hlavného je prakticky vypnutý, ťažko však nájsť reálny príklad, ktorý by jasne ilustroval, že rozšírenie práva na objekt má pozitívny vplyv na majetok človeka.
Bez toho, aby sme zachádzali do právnych detailov, pod prísnosťou zákona sú stopy pochopenia vzťahu, ktorý ukladá schopnosti vládcu a jednotlivca, čo môže mať pre objekt iné dôsledky. Z toho je možné potvrdiť, že veľkosť trhu je podobná zaťaženiu v povinnej objednávke v dôsledku materského numerického skladu, čo znižuje trhovú hodnotu trhu.
Aj keď sme trochu zapletení do právnych nuancií, je zrejmé, že takéto potvrdenie v skutočnosti nie je také zrejmé.
Napríklad tí, ktorí sú zadržaní na trhu, sú spravidla lacnejšie, pretože účel sa neuskutočňuje v rámci štandardného myslenia trhu, ale sú zahrnuté vyššie uvedené okolnosti a jedna z týchto strán môže byť povinná na realizáciu predmetu nepočuteľnosti si ľahnite pred svoju Bazhanyu. Ale v tomto prípade sa už nehodnotí virtuozita trhu v čistom vzhľade, ale rozmanitosť s premyslenými hranicami a rezervami.
Stopercentnú hodnotu bohatstva predmetov, na ktoré je záťaž aplikovaná, nemožno ignorovať, preto je hodnotiaci nástroj často jednoducho nesprávne nastavený a hodnota trhovej hodnoty, ak sú v skutočnosti všetky podmienky potenciálne platné. prihovárať sa tým, ktorí sú vinní, ale zadaní. samotná likvidácia rôznosti.
Okrem potvrdenia domnienky o tých, že privádzanie prítoku tesnosti na kvalitu objektu nepočuteľnosti nie je jednoznačné, môžete s týmto typom tesnosti ukázať ako služobníctvo.
Ak je tam napríklad pozemok, je cez neho vybudovaná cesta. Služobníctvo, prekrytia právomocí. autority na tomto pozemku pre panovníka znamená, že podľa predpísaného dávkovania môže skolabovať ktorýkoľvek poddaný bez ohľadu na to, aký je rok na panovníkovom majetku. farmárske domy. Takže napríklad pre rozbehnutie autoservisu môže byť cesta ešte drsnejšia. V takejto situácii je nepravdepodobné, že bude možné vysporiadať skutočnosť, že pozemok, ako sa zdá, je povinný uviesť ho na trh lacnejšie, z rovnakých dôvodov.
Ukazovanie zadkom jasne ilustruje, že na poskytnutie nutričných informácií o zaťažení kvality predmetu nepočuteľnosti nie je ľahké demonštrovať bez toho, aby sme sa najprv hlboko ponorili do situácie, ktorá tvorí hranicu zákona. A predsa môžu svojim spôsobom vytvárať piesne nádeje pre vládcov takejto bane pre tých, že ich predmet môže pokojne konkurovať kráse ponúkanej na trh.
Posúdenie straty sluchu pomocou závaží
Ťažké predmety môžu čoraz viac vstupovať na trh nezničiteľnosti v dôsledku neustáleho rastu hypoték. Nedotknuteľnosť od bremien - to je nedotknuteľnosť, pieseň práva na vikoristanya, ktorá patrí komukoľvek okrem vládcu. V tomto prípade sa na tento účel žaloba zamieňa za použitie predmetu nedotknuteľnosti, ktorý je v jeho moci.
Dôvody závažnosti straty sluchu sa môžu líšiť. Najširšia os je:
Záporuka
Keďže objekt nedotknuteľnosti je na základni, bolo by dobré, keby sa ktokoľvek pochválil svojou základňou.
Spoľahlivejšie ovládanie
Ide o prevod práva spravovať predmet nezničiteľnosti vládcom na inú osobu. Varto upozorňuje, že počas tohto procesu sa mocenské právo neprenáša na manažéra, ale je odňaté vládcovi. V tejto situácii budú na dosiahnutie akýchkoľvek výhod s takýmto predmetom nedotknuteľnosti potrebné doklady potvrdzujúce práva jednotlivca.
Služobníctvo
Ide o právo nezhody použiť predmet nezničiteľnosti. V tomto prípade má vládca právo vymáhať platbu za výmenu vikoristánu svojho nezničiteľného pruhu. Výšku poplatku určujú osobitnou metódou nezávislé hodnotiace organizácie.
Nájomné
Vzhľadom na to, že majetok budov sa prenajíma na dobu určitú a následne predáva tretej osobe, má prenajímateľ právo na ochranu prenajímaného majetku na základe jeho dohody v rámci lehoty, ktorá zbavuje Xia.
Je zrejmé, že v mysliach intenzívnej ostražitosti predmetu nezničiteľnosti narastá ostražitosť trhu. V tomto prípade je dôležité vziať do úvahy určité faktory a najlepšie je zveriť tento proces odborníkom v oblasti posudzovacích činností. Sebahodnotenie bez špeciálnych zručností môže kedykoľvek viesť k úbohým výdavkom.
