Reguli pentru prelungirea de către guvern a programului de subvenționare ipotecară. Condiții pentru obținerea unei subvenții pentru rambursarea unui credit ipotecar Subvenție pentru un credit ipotecar pe an

De la stat, adică la cumpărarea de imobile pe credit.

Programul federal de subvenții de stat pentru ipoteci este conceput pentru a stimula industria construcțiilor și a extinde cercul creditorilor.

Împrumuturile ipotecare sunt emise din buget :, fond anticriză. Dar cum să achitați o ipotecă cu ajutorul guvernului, citiți mai departe.

Este important să ne amintim că programul este valabil doar pentru achiziționarea unei case principale.

Se poate rambursa o ipotecă?

Capacitatea de a rambursa o ipotecă contractată anterior cu o subvenție depinde de creditul ipotecar utilizat de soți, indiferent dacă au primit sau nu alte subvenții.

Dacă împrumutul a fost emis fără asistență guvernamentală, familia se poate baza pe: plăți amânate; restructurarea datoriei pentru a plăti întreg soldul cu capital de maternitate.

Condiții pentru obținerea unei subvenții

Cum se obține o subvenție ipotecară de la stat? Condițiile programului pot varia. Depinde de mărimea bugetului local, de valoarea medie a proprietății pentru o anumită regiune și de numărul membrilor familiei.

Atenţie! Este necesar să se documenteze că numărul de metri pătrați pe persoană este mai mic decât norma stabilită. Decizia privind acordarea unei subvenții este luată de autoritățile locale.

vă permite să returnați 20% (până la 600 de mii de ruble) pentru o ipotecă cetățenilor.

Programul de stat pentru subvenționarea ratelor dobânzii la creditele ipotecare are o serie de condiții: o rată fixă \u200b\u200bde 12% pe an, cu cel puțin 20% avans, asigurare obligatorie a împrumutătorului și a proprietății, este posibilă doar o formă de plată antuită (mai întâi, dobânda este plătită băncii, iar apoi datoria principală este achitată).

Tipuri de subvenții

Statul contribuie la reducerea ratei dobânzii ipotecare prin subvenții, rambursează o parte din dobândă sau compensează parțial plata dobânzii.

Program de refinanțare ipotecară de stat

- Se obține un nou împrumut, al cărui scop este rambursarea celui actual.

Clientul, după ce a aplicat la o altă bancă, poate conta pe condiții atractive: o scădere a plății lunare, o scădere a ratei dobânzii la un împrumut, o revizuire a termenului împrumutului.

Banca își va da consimțământul pentru refinanțarea cu sprijinul statului, dacă clientul nu a avut întârzieri la plată, lucrează și veniturile sale nu au scăzut.

Restructurarea ipotecii

Împrumutatul trebuie să confirme instituției de credit că se află într-o situație financiară dificilă, și anume, după plata lunară pentru cazare, rămâne suma mai mică de două salarii de trai.

REFERINŢĂ: Orice cetățean care plătește un credit ipotecar poate primi ajutor de la stat pentru achitarea unui credit ipotecar. vizează modificarea condițiilor contractului de împrumut. Banca reduce sau anulează temporar rata lunară.

În acest sens, termenul împrumutului crește sau diferența se extinde până la sfârșitul programului de rambursare a ipotecii. Banca primește o parte din plată de la stat.

Instituția de credit are propriul său beneficiu. La restructurare, banca mărește șansa de a recupera banii, realizează un profit prin manipularea termenului împrumutului.

Puteți conta pe ajutorul cu o ipotecă de la stat în următoarele condiții. Locuința este singura proprietate și nu depășește standardele stabilite de stat cu metri. O excepție este cazul în care cota împrumutatului în alte bunuri imobiliare nu depășește jumătate din cota tuturor membrilor familiei. Prețul unui apartament nu trebuie să depășească 60% din costul mediu al locuințelor din regiune. Împrumutatul nu are delincvențe de împrumut.

Ratele dobânzilor ipotecare subvenționate

Programul prevede îmbunătățirea condițiilor de viață. Este conceput pentru cetățenii ruși cu vârste cuprinse între 25 și 40 de ani. Statul plătește parțial prima rată a creditului ipotecar de la bugetul federal.

Solicitanții pentru participarea la program sunt:

familiile cu venituri mici, cu copii minori;
funcționarii publici (de exemplu).

Decizia de subvenționare a ratei ipotecare este luată de Agenția de Împrumut Ipotecar pentru Locuințe. Guvernul reduce rata dobânzii la 12% pe cheltuiala sa, fără a aduce atingere băncii. Pentru militarii care pleacă în rezervă, aceasta este de 11%.

Important! Programul de subvenții de stat pentru ipoteci nu se aplică achiziționării de locuințe secundare - doar caselor și apartamentelor noi.

Subvenționarea avansului pentru o ipotecă

Tinerilor membri ai familiei li se eliberează un certificat pentru subvenția de avans ipotecar. În acest scop, puteți utiliza capitalul părinte.

Programul Tinerii Familii

Veți putea participa la acest proiect cu condiția:

suprafața locuințelor pentru fiecare membru al familiei este mai mică decât cea stabilită în regiune;
soții sunt adulți, sunt oficial căsătoriți, vârsta lor nu depășește 35 de ani la momentul depunerii cererii, limita de vârstă se aplică și familiilor cu un părinte;
cuplul și copiii lor au cetățenia rusă;
există un venit stabil.

Există mulți solicitanți pentru subvenție; vor trebui să stea la coadă pentru a o primi. Multe familii o așteaptă de câțiva ani. În fiecare an trebuie să colectați din nou certificate și documente. După primirea certificatului de locuință, banii vor fi trimiși într-un cont deschis în acest scop.

Important! Conform programului, nu puteți plăti mai mult de 30% din costul spațiului de locuit.

Subvenția ipotecară trebuie utilizată:

pentru construirea unei case;
avans pentru un credit ipotecar;
rambursarea unui împrumut existent pentru proprietăți imobiliare, dacă acordul a fost încheiat nu mai devreme de 1 ianuarie 2011;
contribuția pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o cooperativă de construcție de locuințe;
achiziționarea unei case sau apartamente finite.

Este necesar să colectați o listă de documente pentru examinare:

copii și originale ale pașapoartelor soților și certificatele de naștere ale copiilor;
dacă familia este completă, o copie și originalul actului de căsătorie;
o cerere în formularul prescris în două exemplare (formularul de completare poate fi găsit pe site-ul web al programului „Familia Tânără” sau în administrația raională);
notifică statul despre nivelul veniturilor. La locul de muncă, trebuie să obțineți un certificat de salariu. Dacă există alte venituri, documentați-le;
un extras din cartea casei despre componența familiei, informații despre înregistrare (preluate de la societatea de administrare);
în cazul în care apartamentul este închiriat, furnizați un contract de închiriere și un contract de cumpărare de bunuri imobile, dacă a fost deja luat un împrumut pentru locuințe;
date de înregistrare pentru ultimii 5-7 ani;
documente care confirmă neconformitatea locuinței cu cerințele stabilite.

Atenţie! Proprietatea rămâne în proprietatea băncii până la scadență. Nu poate fi vândut, închiriat, supradotat sau tranzacționat. Modificările programului vor fi făcute în 2017. Consultarea cu privire la acest proiect poate fi obținută de la departamentul teritorial pentru protecția socială a populației sau de pe site-ul web al statului.

Subvenție ipotecară la nașterea celui de-al doilea copil

Cum să obțineți ajutor de la stat cu privire la o ipotecă la nașterea unui copil? Dacă un al doilea copil s-a născut sau a fost adoptat în familie, un al treilea sau mai mult - contați pe obținerea acestuia. Programul funcționează din 2007 până în 2018 inclusiv.

Caracteristicile programului:

Etapele rambursării ipotecii în funcție de capitalul maternal (familial)

Atunci când cumpără o casă, împrumutatul trebuie să înregistreze proprietatea în proprietatea Rosreestr. Documentul menționează că imobilele sunt gajate de o instituție de credit.

Obțineți un extras bancar privind datoria actuală a împrumutului.
Colectați documentația necesară pentru depunerea la fondul de pensii.
Cererea este luată în considerare în termen de 30 de zile. Dacă este aprobat, este necesar același timp pentru a transfera fonduri din Fondul de pensii către o instituție de credit.
Atunci când banii sunt primiți în contul bancar, suma împrumutului este recalculată și împrumutatului i se oferă un program de plată modificat.
Dacă familia are deja un credit ipotecar, acesta poate fi rambursat înainte de termen cu această subvenție după depunerea documentelor enumerate la alineatele 6 și 13 din Decretul Guvernului nr. 862 din 12.12.2007.

Atenţie! Pentru a primi fonduri, sunt posibile doar plăți fără numerar. Nu puteți încasa capitalul maternității. Proprietarul certificatului este responsabil pentru o astfel de încălcare. Ajutor: Art. 159.2 din Codul penal al Federației Ruse privind frauda.

Pentru majoritatea familiilor, subvențiile guvernamentale sunt singura modalitate de a-și îmbunătăți condițiile de viață. Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, puteți reduce semnificativ costul achiziționării de bunuri imobiliare într-un credit ipotecar.

Subvențiile de stat pentru ipoteci vor continua în 2016. Guvernul a ajuns la această decizie după ce a evaluat eficacitatea acestei măsuri.

Pe fondul instabilității economice permanente și al eșecului pieței ipotecare, guvernul a decis să extindă programul de subvenționare ipotecară înainte de 1 ianuarie 2017 - Pe 29 februarie a fost semnată Rezoluția 150, care reglementează exact această dată pentru sfârșitul sprijinului de stat.

Datorită prelungirii, cheltuielile bugetare au crescut cu 300 de miliarde de ruble și s-au ridicat la 1 trilion de ruble.

Principalele dispoziții de sprijin pentru sectorul ipotecar în cadrul acestui program nu s-au modificat:

cetățenii sunt invitați să cumpere locuințe exclusiv pe piața primară;
prima tranșă nu poate fi mai mică de 20% din costul locuințelor;
termenul maxim de împrumut este de 30 de ani;
suma maximă a împrumutului: 8 milioane de ruble (Moscova, regiunea Moscovei și Sankt Petersburg), 3 milioane de ruble (alte regiuni rusești);
rata maximă de creditare este de 12%.

În vara anului 2015, băncile au scăzut dobânzile, oferind 13,5% la creditele ipotecare fără sprijinul guvernului. Dar această măsură, aparent, nu a fost la înălțimea așteptărilor - nu au existat cozi de persoane dispuse să împrumute bani la 13,5%, iar piața ipotecară a scăzut în total cu 2% în ultimul an. Emoția ar putea apărea dacă statul ar decide să-și „înghețe” sprijinul, dar, din moment ce programul de subvenționare ipotecară a fost extins, mulți cetățeni care doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață vor dori să facă un împrumut în condițiile sale preferențiale.

Este adevărat, mulți ar dori să ia un împrumut în condiții concesionale, dar suma emisă nu este suficientă pentru a cumpăra locuințe. Guvernul discută activ problema creșterii limitei cuantumului maxim al împrumutului. Un alt motiv cel mai frecvent care nu permite utilizarea unui produs bancar este lipsa avansului necesar.

Într-unul dintre ultimele interviuri pentru RIA Novosti, finanțatorul-șef al țării, Anton Siluanov, și-a exprimat încrederea că costul produselor ipotecare în 2017 va scădea chiar și fără sprijinul terților. În același timp, el a apreciat foarte mult eficiența subvențiilor de stat, reamintind că o astfel de măsură a făcut posibilă emiterea unui număr record de împrumuturi anul trecut și construirea unui număr record de obiecte cu o suprafață totală de 85 de milioane de metri pătrați.

Guvernul ia în considerare și alte opțiuni de sprijinire a debitorilor ipotecare. Deci, se discută despre posibilitatea „iertării” unei părți a datoriei la nașterea unui copil. Se presupune că nașterea fiecărui copil ulterior va reduce automat datoria în detrimentul fondurilor publice.

Participanții la program care pot emite împrumuturi preferențiale sunt în prezent:

instituții financiare de credit (bănci);
agenție de creditare ipotecară pentru locuințe;
cooperative de locuințe și construcții.

Recenta includere a cooperativelor de locuințe în această listă permite acum oamenilor să cumpere apartamente direct de la companii de construcții care oferă prețuri mai bune pe metru pătrat. În acest moment, ponderea dezvoltatorilor pe piața de creditare vizată pe termen lung este de 10%, iar oferirea oportunității de a emite credite va crește în mod direct numărul de jucători de pe piață până la 50%.

Pașii pentru subvenționarea creditelor ipotecare în 2016, extinderea termenelor și extinderea listei celor care pot acorda împrumuturi, au un efect favorabil atât asupra consumatorilor finali, care ar putea să nu abandoneze planurile de rezolvare a problemei locuințelor, cât și asupra industriei construcțiilor, care va reuși să supraviețuiască crizei „fără sânge” ... Potrivit agenției de rating Fitch, programul de credit ipotecar preferențial va reduce riscurile economice ale dezvoltatorilor, în special a celor specializați în construcția de locuințe în masă.

La jumătatea lunii martie 2015, Rusia a lansat un program de stat pentru subvenționarea ratelor dobânzii la ipoteci - „Ipoteca cu sprijin de stat”. Inițial, durata programului a fost calculată până la 31 decembrie 2015, dar după aceea a fost prelungită până la 1 martie 2016.

Programul de stat pentru subvenționarea ratelor ipotecare se aplică numai locuințelor în construcție, clădirilor noi. Este imposibil să cumpărați locuințe pe piața secundară în cadrul acestui program. Aceasta este pentru a sprijini industria construcțiilor.

Condițiile ipotecare

Pentru a implementa acest program, au fost selectate băncile rusești care au experiență în împrumuturile ipotecare și sunt gata să ofere un volum mare de cereri aprobate - cel puțin 300 de milioane de ruble pe lună.

Deoarece programul este deținut de stat, condițiile pentru toate băncile au fost aceleași.

Avans - de la 20%
Termen maxim - până la 30 de ani
Suma maximă - pentru Moscova, regiunea Moscovei și Sankt Petersburg - 8 milioane de ruble, pentru regiuni - 3 milioane de ruble.
Rata dobânzii - stabilită de bancă (vezi tabelul de mai jos)

Ratele dobânzilor

Rata minimă declarată oficial a dobânzii la o ipotecă cu sprijin de stat este de 12% pe an și este valabilă pe toată perioada de creditare. Cu toate acestea, băncile sunt libere să reducă rata la discreția lor.

Tabelul prezintă 12 bănci rusești de vârf cu rate ale dobânzii la creditele ipotecare preferențiale.

Numele băncii	Rata dobânzii
Sberbank	11,4%
VTB 24	12%
Gazprombank	11,5%-12%
Deschidere	11,55%-11,9%
Banca Moscovei	12%
Rosselkhozbank	12%
UniCredit	12%
Promsvyazbank	11,9%
Rosbank	11,5%
Raiffeisen	12%
AK Baruri	11,8%
Renaştere	12%

Toate aceste tarife sunt valabile numai pentru asigurarea personală a debitorului și asigurarea bunurilor imobiliare achiziționate cu reînnoirea anuală a contractelor.

În caz contrar, se va aplica o rată crescută, fiecare bancă are propria ei și este prevăzută în contractul de împrumut. De exemplu, rata crește cu 1 punct procentual.

Cum se obține un credit ipotecar cu sprijin de stat

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați oricare dintre băncile prezentate în tabelul de mai sus și să furnizați pachetul necesar de documente. Ce anume, cel mai bine este să consultați administratorii de credite dintr-o anumită bancă.

Familiile rusești, în care un al doilea sau al treilea copil va apărea de la 1 ianuarie 2018 până la 31 decembrie 2022, vor putea primi o ipotecă în condiții preferențiale - la 6% pe an. În același timp, trebuie să se emită un credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe pe piața primară. În plus, acei părinți care au deja o ipotecă valabilă luată după 1 ianuarie 2018, la nașterea celui de-al doilea sau al treilea copil în perioada programului (până la sfârșitul anului 2022), vor putea refinanța soldul împrumutului la același 6% ... În ambele cazuri, ratele dobânzilor care depășesc 6% sunt suportate de stat, astfel încât noul program de stat din viața de zi cu zi a primit deja denumirea „subvenționarea creditelor ipotecare în 2018 pentru familiile cu copii”.

La 7 iunie 2018, Vladimir Putin, răspunzând la întrebarea unei familii numeroase cu trei copii născuți înainte de 2018 (și care nu fac obiectul acestui program în acest sens) în cursul următoarei Linii Directe, a instruit Ministerul Finanțelor să extindă efectul subvenționării creditelor ipotecare sub 6% pe an familii în care s-a născut nu numai al doilea sau al treilea, ci și copiii ulteriori - al patrulea, al cincilea etc. Este planificată alocarea unei finanțări suplimentare în valoare de 9 miliarde de ruble în scopurile corespunzătoare.

Atenţie

Un nou program de împrumuturi preferențiale pentru locuințe pentru familiile cu doi copii și familiile numeroase a fost dezvoltat în numele președintelui V. Putin. Documentul care reglementează funcționarea programului de credit ipotecar preferențial - Decret guvernamental din 30.12.2017 nr. 1711, care a aprobat regulile de acordare a subvențiilor.

Esența ipotecilor preferențiale pentru familiile cu doi și trei copii

Conform regulilor aprobate prin rezoluție, familiile care pot profita de rata dobânzii ipotecare mai mică cumpărați locuințe pe piața primară (sau ați cumpărat și achitați deja împrumutul) de la dezvoltator în temeiul unui contract de vânzare-cumpărare sau al unui acord de participare la capital. În acest caz, condiția principală este nașterea unui al doilea sau al treilea copil. în perioada 1 ianuarie 2018 - 31 decembrie 2022... Astfel, familiile cu copii născuți înainte de 2018 nu sunt acoperite de noul program!

Pentru a primi o subvenție ipotecară de 6%, trebuie încheiat un contract de împrumut nu mai devreme de 1 ianuarie 2018... Pentru a obține un beneficiu la un împrumut la domiciliu luat anterior, trebuie să refinanțați (adică să încheiați un nou acord privind soldul datoriei în condiții noi).

Pentru participanții la programul de stat, statul va subvenționa rata dobânzii care depășește 6% pe an. Cu toate acestea, subvenționarea ipotecii nu va fi nedeterminată - adică se calculează programul nu pentru întreaga durată a plății ipotecii, care poate dura zeci de ani, dar numai pentru câțiva ani de la data înregistrării subvenției:

timp de trei ani - la nașterea unui al doilea copil din 2018;
timp de cinci ani - la nașterea unui al treilea copil.

Cu toate acestea, dacă familia a primit o subvenție în legătură cu nașterea unui al doilea copil, dar pe durata prestației, se naște un al treilea copil, atunci subvenția pentru familie prelungit cu încă 5 ani după expirarea primei subvenții (adică în total pentru astfel de familii, subvențiile vor fi acordate timp de 8 ani), în timp ce data nașterii celui de-al treilea copil este importantă - cel târziu la 31 decembrie 2022. În plus, dacă subvenția prevăzută pentru al doilea copil a expirat și un al treilea copil a apărut în familie până în 2023, atunci efectul acesteia reînnoit pentru 5 ani de la data nașterii sale.

Atenţie

Adică termen maxim, pentru care se va acorda subvenția - 8 ani (dacă în timpul programului se naște al doilea și al treilea copil în familie). După sfârșitul perioadei de grație, împrumutul va trebui rambursat la rata dobânzii, care este egală cu mărimea ratei de refinanțare la momentul obținerii împrumutului plus 2%. De exemplu, la începutul anului 2018, această valoare este de 9,75%.

Condițiile ipotecare la 6% în 2018

Conform regulilor elaborate de guvern, precum și informațiilor postate pe site-ul Agenției pentru împrumuturi ipotecare pentru locuințe (site-ul web Dom.rf, produs „Ipoteca familială cu sprijin de stat”) pentru a fi eligibil pentru a primi un împrumut pentru locuință sau pentru a refinanța unul existent la 6%, sunt declarați următoarele condiții:

după 1 ianuarie 2018 al doilea sau al treilea copil s-a născut în familie (programul nu se aplică celui de-al patrulea și următorii copii);
locuința trebuie cumpărată pe piața primară în temeiul unui contract de vânzare-cumpărare cu o persoană juridică (dezvoltator) sau în baza unui acord de participare la capital;
împrumut (sau împrumut) pentru locuință (sau împrumut) emis (sau refinanțat) de către instituțiile de credit (bănci) ruse sau „Agenția pentru creditare ipotecară pentru locuințe” SA în ruble nu mai devreme de 1 ianuarie 2018, prevede un program de rambursare a rentei (în acțiuni egale);
minim și maxim sumele împrumutului la domiciliu - 500 de mii de ruble - 8 milioane de ruble pentru regiunile Moscova, Sankt Petersburg, Moscova și Leningrad, pentru alte regiuni din Rusia - 500 de mii de ruble - 3 milioane de ruble, în timp ce cel puțin 20% din costul locuințelor trebuie plătit ca plata inițială a împrumutului;
neapărat înregistrarea asigurării: personale și proprietate;
pe refinanțare o ipotecă contractată anterior cu un procent preferențial de șase la sută, este necesar să fi trecut cel puțin șase luni de la înregistrare și să nu existe plăți curente restante, întârzieri mai mari de 30 de zile, nu a fost efectuată nicio restructurare;
termenul de furnizare împrumut - de la 3 la 30 de ani, vârsta împrumutatului - de la 21 la 65 de ani (în momentul rambursării împrumutului), un pachet de documente, ca atunci când se solicită un credit ipotecar obișnuit, cu singura diferență că este necesar să se confirme nașterea unui al doilea și / sau al treilea copil (furnizați un certificat despre naștere).

Ratele ipotecare reduse în 2018 - ultimele știri

Șeful Ministerului Construcțiilor, Mikhail Men, a spus că, în ciuda faptului că sunt prevăzute subvenții ipotecare numai timp de trei sau cinci aniDin 2018, există o mare probabilitate ca după această perioadă rata dobânzii de piață pentru creditele ipotecare din Rusia să se apropie de același 6%, așa cum sa observat în ultimii ani. Așadar, pe termen lung, noul program este benefic pentru familiile cu copii, în ciuda duratei limitate a valabilității acestuia, dacă în viitor profită și de oportunitatea de a refinanța împrumutul.

Potrivit Rosstat și VTsIOM, multe familii din Rusia sunt dispuse să încheie un credit ipotecar dacă rata dobânzii nu depășește 6%. Adică, după cum a remarcat Dmitri Medvedev în direct pe 30 noiembrie 2017, o astfel de rată ar fi fezabilă pentru majoritatea rușilor care doresc să cumpere un apartament sau o casă cu un credit ipotecar, în timp ce ratele actuale de pe piață încă nu sunt potrivite pentru toată lumea, mai ales în fața unei căderi venituri reale!

Trebuie remarcat faptul că mecanismul de subvenționare a dobânzilor ipotecare a fost deja elaborat în 2015-2016. În același timp, rolul împrumutaților înșiși este minimizat: rata preferențială este stabilită de bănci, care apoi primesc sprijin guvernamental sub formă de subvenții. Programul de stat de împrumuturi preferențiale pentru familiile rusești - programul Family Car - funcționează în mod similar.

Atenţie

Pentru a obține un credit ipotecar în cadrul programului de stat la 6% sau pentru a refinanța un împrumut existent, va trebui să contactați banca unde a fost emis sau unde intenționați să solicitați un credit ipotecar. VTB Bank a anunțat începutul acceptării cererilor de împrumuturi ipotecare preferențiale

Creșterea ratelor ipotecare și instabilitatea în economie au afectat grav situația de pe piața ipotecară. Guvernul a decis să stimuleze în continuare cumpărătorii de bunuri imobiliare noi și să sprijine astfel constructorii. Guvernul a aprobat programul de împrumut pentru locuințe pentru 2015-2016. Programul a început în martie anul acesta și se va desfășura până la 1 martie anul viitor. Vom vorbi despre condițiile în care va fi emisă ipoteca de stat în 2016 și cine va putea să o primească.

Esența programului

Deoarece această inițiativă are mai multe obiective simultan, are o serie de limitări. Cu ajutorul preferințelor de stat, puteți cumpăra doar locuințe noi și numai de la dezvoltator. Este imposibil să cumperi un apartament nou de la o persoană fizică, precum și să cumperi locuințe pe piața imobiliară secundară. În același timp, este permisă cumpărarea de apartamente în case în construcție. Esența programului de stat pentru subvenționarea creditelor ipotecare în 2015-2016 este reducerea ratei dobânzii la un împrumut la domiciliu la 12%.

Pentru ca banca să emită fără durere un credit ipotecar în moneda națională la 12%, statul îi alocă o anumită sumă de subvenții. Structuri financiare și de credit atât de mari precum Sberbank, VTB24, Gazprombank, Bank of Moscow, Rosselkhozbank, Otkritie Bank și altele participă la program. Imobilele pot fi achiziționate numai de la constructori acreditați de bancă. Potrivit lui Maria Mikheeva, vicepreședinte al sucursalei nord-caucaziene a Sberbank, acest lucru ajută la reducerea riscului ca debitorii să devină victime a escrocilor în construcții și garantează băncii o garanție lichidă.

Condiții ipotecare cu sprijin de stat pentru 2016

Anul viitor, condițiile pentru acordarea unui credit ipotecar nu vor diferi de cele în vigoare acum. Trebuie remarcat faptul că au fost stabilite reguli uniforme pentru emiterea unor astfel de împrumuturi pentru toate băncile. În special, un împrumut poate fi obținut în următoarele condiții:

plata inițială - de la 20%;
perioada maximă de împrumut este de 30 de ani;
suma maximă a împrumutului este de 8 milioane de ruble. pentru capitală, regiune și Sankt Petersburg și 3 milioane de ruble. pentru alte regiuni;
rata dobânzii - aproximativ 12% (poate fi mai mică în funcție de oferta unei anumite bănci).

Un potențial împrumutat ar trebui să fie pregătit pentru faptul că cea mai mică rată a dobânzii este oferită numai celor care vor asigura nu numai obiectul colateral, ci și propria lor viață, precum și capacitatea de a lucra. În plus, de exemplu, în Sberbank, o ipotecă cu sprijin de stat în 2016 nu este combinată cu alte oferte și acțiuni bancare. Nici măcar nu puteți utiliza acest împrumut pentru a plăti acest împrumut.

Oferte de la diferite bănci

Oferit de diverse bănci. Trebuie menționat aici că unele instituții financiare refuză să ofere un astfel de produs de împrumut. Acest lucru se datorează ratelor minime ale dobânzii, care nu permit organizațiilor bancare să se aștepte să primească profituri bune. Mai jos sunt ofertele actuale pentru clienți de la diferiți creditori.

Svyaz-Bank. Un împrumut de cumpărare de locuințe este furnizat în ruble. Inițial, împrumutatul trebuie să plătească o sumă cuprinsă între 20 și 90% din valoarea totală a proprietății. Data maximă de scadență nu poate depăși 362 de luni. Un credit ipotecar de 3 sau 8 milioane de ruble (pentru locuitorii capitalei sau Sankt Petersburg) este acordat la 12%.
Sberbank.Banii sunt furnizați pentru achiziționarea de locuințe finite sau în construcție la 12%. Data maximă de scadență nu trebuie să depășească 30 de ani. Ca un cost suplimentar atunci când solicită un împrumut, unui client al unei instituții financiare i se poate percepe o anumită sumă pentru desfășurarea activităților de evaluare. Asigurarea proprietății este, de asemenea, una dintre condițiile prealabile pentru un împrumut.
VTB 24. Valoarea ratei dobânzii în acest caz este menținută la nivelul de 12%. Imediat după încheierea acordului, debitorul trebuie să plătească o sumă egală cu 20% din costul total al locuințelor. Suma maximă pe care se poate baza un potențial împrumutat nu depășește 8 milioane de ruble. La completarea tuturor documentelor de la clientul instituției financiare, nu se percep taxe suplimentare.
Transcapitalbank. În acest caz, ipoteca poate fi emisă numai prin furnizarea a două documente. Numerarul în valoare de până la 8 milioane de ruble poate fi obținut la 10,9%, pe care împrumutatul se angajează să îl returneze după 25 de ani. Suma primită poate fi utilizată pentru a cumpăra o casă nouă sau secundară. Trebuie remarcat faptul că numai acei împrumutați a căror vârstă la momentul rambursării integrale a datoriei împrumutului nu depășește 75 de ani poate conta pe primirea unui împrumut.
Raiffeisenbank. Suma maximă posibilă în acest caz variază de la 3 la 8 milioane de ruble. Perioada de rambursare a datoriilor de credit este limitată la 25 de ani, iar rata dobânzii este menținută la 11%. Valoarea avansului poate varia de la 20 la 50%.

Cine poate conta pe ajutorul guvernului pentru ipoteci în 2016?

Orice potențial împrumutat, ale cărui candidaturi vor îndeplini cerințele băncilor, vor putea primi un împrumut special. Singurele excepții sunt participanții la programul federal „Locuințe”, care este implementat de AHML. În conformitate cu condițiile sale, pe lângă o rată a dobânzii preferențială, potențialii împrumutați vor avea posibilitatea de a cumpăra locuințe la un preț redus, care va fi cu aproximativ 20% mai mic decât prețurile medii pentru proprietăți similare de pe piață. Cu toate acestea, acest lucru va fi disponibil doar pentru anumite categorii de cetățeni.

Pentru a vă califica pentru un împrumut în condiții generale, trebuie să trimiteți pachetul adecvat de documente la banca selectată. Fiecare creditor va avea propria sa listă de hârtii necesare. Trebuie avut în vedere faptul că valoarea subvențiilor este limitată, în special, au fost alocate aproximativ 400 de miliarde de ruble pentru întregul program, care vor fi distribuite uniform între băncile participante la program, în funcție de implementarea planului de împrumut ipotecar stabilit de Ministerul Finanțelor.

În plus, Guvernul a inclus în program o condiție ca, dacă Banca Centrală a Federației Ruse scade rata cheie la 9,5% pe an, atunci subvențiile vor fi complet oprite, deoarece băncile vor putea emite împrumuturi de locuințe la 12% pe cont propriu.