Žemės sklypo paskirstymas iš bendrosios dalies. Žemės sklypo natūros dalies paskirstymas iš bendrosios akcinės nuosavybės

Turto padalijimą lydi ginčai dėl nekilnojamojo turto objektų. Sunkumas yra tas, kad kai kurie savininkai gali reikalauti paskirstyti turto dalį natūra, o kitiems reikalauti grynųjų jų dalies ekvivalento. Iš tikrųjų akcijų paskirstymą natūra leidžiama įgyvendinti gavus visų bendraturčių sutikimą tokio tipo sandoriams.

Jei yra daugiau nei vienas svetainės savininkas, turite sudaryti sutartį dėl šios svetainės padalijimo. Kiekvienas žemės bendrasavininkas turi raštu susitarti dėl žemės padalijimo, kad būtų suformuoti keli sklypai, po padalijimo perduoti privačiai nuosavybei.

Jei bent vienas žemės bendrasavininkas pasisako prieš dalies skyrimą natūra, ginčo sprendimas tenka teismui.

Ištirkite turto paskirstymo natūra seką formuojant svetainę:

• Savininkas, vykdydamas savo sklypo paskirstymą nuo bendro naudojimo teritorijos ribų, paskelbia datą, kada įvyks visuotinis žemės savininkų susirinkimas;
• Dėl to, atsižvelgiant į tikslą, surašomas susirinkimo protokolas, kuriame užfiksuojamas teritorijos bendraturčių sutikimas pašalinti žemės sklypą susirinkimo iniciatoriaus naudai individualiam sklypui įregistruoti. Protokolą turi pasirašyti visi žemės bendrasavininkai;
• Renginio iniciatorius vykdo iš bendros teritorijos suformuotos teritorijos matavimo veiksmų registravimą;
• Specialistas su kaimyniniais teritorijų savininkais derasi dėl susidariusios aikštelės ribų padėties, tada dokumentais nustato teritorijos ribas;
• Parengtas suformuotos aikštelės tyrimo planas perduodamas kadastro reguliavimo tarnybai pasirašyti;
• Siuntiniui suteikiamas vietos adresas;
• Tada užregistruokite svetainę Rosreestr arba MFC filialuose.

Paprastai bendraturčiai apie susirinkimą informuojami likus mėnesiui iki nustatytos datos, likus ne mažiau kaip 10 dienų iki susirinkimo dienos. Susirinkimo iniciatorius pateikia parengtus dokumentus apie aikštelės ribų vietą, kurią planuojama pašalinti iš bendro naudojimo teritorijos. Skirto sklypo savininkas privalo pateikti informaciją apie paskirtos žemės masės dalies dydį.

Jei savininkui priklausanti žemė susirinkimo sprendimu yra paskirta iš bendros teritorijos, tačiau tuo pačiu sumažinama plotas, akcininkas gali reikalauti kompensacijos grynaisiais. Sprendimas sumažinti savininko sklypą gali būti priimtas dėl to, kad likusi žemė nebus visiškai išnaudota.

Iš bendros teritorijos išimto sklypo žemės tyrimą gali atlikti licencijuotas specialistas. Dažniausiai naudojamos kadastro inžinierių paslaugos, kurie į aikštelę keliauja su visa reikalinga įranga.

Aptarkite žemėtvarkos rezultatus žemės ir teritorijų, esančių visai šalia, bendrasavininkų susirinkime.

Susitikime turi tiesiogiai dalyvauti šie asmenys:

• Licencijuotas specialistas, turintis teisę atlikti žemės tyrimus;
• Bendros žemės ploto savininkai;
• Teritorijų, kurios liečiasi su formuojamos teritorijos ribomis, savininkai;
• Svetainės savininkas, kuris ją paima natūra iš viso ploto.

Kadastro specialistas suformuoja ir tvirtina naujos aikštelės matavimo projektą, kurį teikia svarstyti posėdyje. Jei susirinkime visi patvirtino galimas sklypo ribas, įsitikinkite, kad visi dalyviai pasirašo dokumentą ant naujai nustatytų sklypo ribų.

Turėkite omenyje, kad pašalinant žemės sklypo dalį natūra iš bendrosios teritorijos, numatytos žemės ūkio veiklai vykdyti, nereikia atlikti ribų susitarimo su žemės bendrasavininkiais procedūros, nes jie jau raštu sutarė paskirstyti savininko dalį natūra.

Žemės sklypo ribų nustatymo planas, dėl kurio susitarė bendrasavininkai ir kaimynai, perduodamas kadastro tarnybai pasirašyti.

Gali prireikti šių dokumentų:

• Dokumentas su žemės bendrasavininkų visuotinio susirinkimo rezultatais;
• Dokumentas, kurį pagal apklausą surašė kadastro specialistas;
• Dokumentai dėl žemės tyrimo plano patvirtinimo;
• Dokumentai, leidžiantys patvirtinti teisę dalytis nuosavybės teise į bendrą žemės plotą;
• Pažyma, kurioje nurodyta pirmiau nurodyta teisė;
• Rusijos Federacijos piliečio, kuris inicijavo dalies natūra paskirstymo procesą, visų pasų puslapių kopijas.

Kadastro rūmai priima sprendimą po 15 dienų. Jei pasirašomas žemėtvarkos planas, aikštelės savininkas gauna kadastrinį pasą už natūrai skirtą žemę iš visos teritorijos. Dokumente nurodomas registruotos vietos adresas ir jos sienų koordinatės.

Turėkite omenyje, kad likusi žemė yra atitinkamai įforminta. Likusiam bendrosios nuosavybės sklypui išduodamas naujas kadastro pasas, kuriame užfiksuoti nauji sklypo parametrai ir ribos.

• Dokumentas, parengtas po svetainės bendraturčių susitikimo;
• Pasirašytas teritorijos ribų apibrėžimo planas;
• Kadastro pasas;
• Pažyma apie bendros nuosavybės teisę į žemės sklypą, paskirstytą natūra iš bendros žemės;
• Pavadinimo dokumentacija;
• Suformuotos svetainės savininko paso kopija;
• Jei naudojatės trečiosios šalies paslaugomis, turite pateikti notaro pasirašytą įgaliojimą.

Atkreipiame dėmesį, kad dokumento gale su žemės matavimo planu turi būti kaimyninių sklypų savininkų parašai, bendro žemės sklypo bendrasavininkų ir kadastro inžinieriaus parašai. Tik po 21 dienos iš bendros teritorijos suformuoto sklypo savininkas gaus nuosavybės teises.

Susitarimas dėl žemės sklypo pobūdžio dalies paskirstymo

Sutarties dokumentas paprastai formuojamas teritorijos ir jų ribų nustatymo plano sudarymo laikotarpiu. Jei visi žemės sklypo bendrasavininkai nusprendžia įforminti savo sklypą, paskirstytą atsižvelgiant į bendrosios nuosavybės dalies dydį, teisė pasidalyti nuosavybe į turtą yra nutraukiama.

Pridėkite šiuos punktus prie savo akcijų paskirstymo sutarties:

• Informacija apie bendrasavininkius;
• Viso ploto kadastro duomenys;
• Sklypo ploto dydis;
• USRN duomenys apie žemės teritoriją, kurią akcininkas turi teisę skirti atskiram sklypui. Fiksuota kaip viso teritorijos ploto procentinė dalis;
• Sklypo plotas, kuris yra nustatytas po tyrimo. Išreikštas viso svetainės ploto procentais;
• Sklypo ribų pasisukimo kampo pokyčių taškų, kurie paskirstomi atsižvelgiant į viso žemės ploto savininko dalies dydį, koordinatės ir taškai, kurie gaunami atlikus žemės tyrimą.

Pagrindinis sutarties sudarymo tikslas yra suteikti akcininkui teisę skirti žemės sklypą natūra, nustatyti sklypo ribas, jas pakeisti pagal sienų planą.

Sutartyje, nustačius visus sklypų parametrus ir charakteristikas, būtina pažymėti, kad po sutarties pasirašymo sutarties sąlygos yra privalomos visoms sutarties šalims.

Jei su visomis šalimis susitarta dėl žemėtvarkos plano, paskirto sklypo savininkas turi vykti į kadastro tarnybą ir pasiimti su savimi šiuos dokumentus:

• Informacija iš dokumentų, surašytų po bendraturčių susirinkimo, apie sprendimą skirti žemės sklypą iš bendros teritorijos;
• Galutinis kadastro inžinieriaus dokumentas apie atliktus darbus;
• Registro informacija apie teisę į bendro žemės sklypo teritorijos dalį;
• Asmens tapatybės kortelės kopija;
• Rašytinio susitarimo dėl teritorijos paskirstymo iš bendros teritorijos natūra kopija.

Praėjus mėnesiui po sutarties sudarymo ir pasirašymo, skirto sklypo savininkas turi galimybę užregistruoti teisę į žemę Rosreestr.

Žemės sklypo dalies paskirstymas natūra per teismą

Atsisakius sudaryti bendraturčių susitarimą dėl žemės sklypo paskirstymo, jo savininkas turi teisę kreiptis į teismą, kad apgintų savo teisę įforminti individualų žemės sklypą.

Atkreipkite dėmesį į šią informaciją, kuri turi būti įvesta į ieškinio teismui tekstą:

• Visas teismo pavadinimas;
• Asmeninė ir šalių paso informacija;
• Bendro žemės sklypo techniniai ir kadastriniai duomenys;
• Rašytinis svetainės savininko prašymas paskirstyti jo dalį natūra tam tikrai sumai;
• Raštiškas žemės sklypo paskirstymo iš bendros dalinės nuosavybės priežasčių išvardijimas;
• Dokumentai, įrodantys bandymų taikiai derėtis su bendraturčiais, nedalyvaujant teisme.

Sklypo savininkas yra ieškovas, kuris turi įtikinti teismą, kad reikia paskirstyti dalį natūra. Būtinai nurodykite bandymų išspręsti problemą, neįtraukiant į teismą, skaičių. Tai galima įrodyti pateikiant teismui rašytinius sklypo savininkų atsisakymus, liudytojų parodymus.

Teismas įpareigos šalis atlikti teismo ekspertizę, kurios pagrindu bus priimtas sprendimas. Jei sklypo paskirstymas jokiu būdu nepažeidžia bendraturčių teisių naudotis likusia žeme, tuomet teismas priima ieškovui palankų sprendimą.

Jei teismas priima sprendimą dėl žemės sklypo, kuriam nebuvo atlikta žemės apžiūra, tai visas aukščiau nurodytas žemės matavimo ir ribų nustatymo veiksmų sekas turi atlikti ieškovas.

Ką daryti, jei neįmanoma paskirstyti akcijos natūra

Jei, paskirstant savininko dalį natūra, bus sutrikdytas bendro žemės sklypo funkcionavimas, bus neįmanoma visiškai išnaudoti likusios teritorijos, tai ji neveiks paskirstyti dalį žemės sklype natūra.

Šiuo atveju žemės sklypo dalies savininkas turi teisę reikalauti kompensacijos pinigine išraiška, suteikdamas bendraturčiams galimybę padalyti savo žemės sklypo dalį tarp jų.

Padarydami išvadą supraskite, kad galima nustatyti ir teisme nustatyti žemės sklypo naudojimo tvarką tarp bendraturčių. Tuo pat metu nepamirškite, kad keli savininkai pagal nustatytą tvarką naudosis žeme atskirai, nors iš tikrųjų žemė liks kelių savininkų nuosavybe vienu metu. Tokiam sprendimui reikalingas išsamus tyrimas, padedamas teisininkų, kad būtų gerbiamos visų bendraturčių teisės.

Kiekvienas iš jų yra nustatytas žemės įstatymuose ir turi savo ypatybes. Vienas iš tokių būdų yra žemės sklypo paskirstymas iš bendros dalinės nuosavybės.

Ši procedūra yra reglamentuota. Procedūros ypatybė yra ta, kad paskirstymas galimas tik tiems sklypams, kurie yra bendros nuosavybės teise. Žemės sklypas, iš kurio buvo paskirstytas žemės sklypas, yra pagrindinis ir lieka pakitusiose ribose. Paskirstant akciją gaunama viena ar kelios naujos sritys.

Visų naujų reikalingo ploto sklypų, kurie kreipėsi dėl paskirstymo, nuosavybės teisė, o likusieji savininkai turi teisę reikalauti žemės pagal akcijų dydį.

Skirstyti žemės sklypą gali prireikti įvairiomis situacijomis. Pavyzdžiui, kai žemės savininkams nepavyko nustatyti tvarkos vienodas žemės naudojimas arba skyrybų atveju.

Jei vienas iš savininkų nesutinka su bendrosios žemės naudojimo tvarka, jis turi teisę reikalauti savo dalies natūra jau teisminė procedūra... Jei tai neįmanoma, tada žemės vertė gali būti kompensuojama pinigine išraiška, o po to pilietis praranda teisę dalintis.

Viena iš atsisakymo paskirstyti priežasčių gali būti nepakankamas pradinio skyriaus dydis, taip pat jam skiriamos nuobaudos.

Prašymas skirti žemės sklypą

Norėdami pasinaudoti teisėta teise skirti žemės sklypą, pilietis turi pateikti oficialus pareiškimas vykdomajam organui paskirstyti dalį esamo paskirstymo.

Dokumentas sudaromas bet kokia forma raštu, tačiau kai kuriuose regionuose praktikuojama nustatyta forma.

Paraiškoje turi būti ši informacija:

• žemės savininko asmens duomenys;
• klausimo esmė;
• akcijų paskirstymo pagrindai (teisės aktai ir normos);
• žemės sklypo statusą išsaugant tolesnį jo naudojimą griežtai pagal paskirtį.

Žemės sklypo savininkas prašymą patvirtina savo parašu.

Žemės sklypo paskirstymo tvarka

Žemės dalies paskirstymo procedūra ne per daug skiriasi nuo kitų naujų vietų formavimo metodų. Visų pirma, kaip ir visi kiti metodai, atranka atliekama laikantis tam tikrų taisyklių ir nustatytų taisyklių.

Žemė iš esamos vietos paskirstoma 2005 m tam tikra tvarka:

1. Žemės savininkas paruošia reikiamus dokumentus, sudaro susitarimą su likusiais žemės sklypo savininkais dėl žemės matavimo ir kreipiasi į geodezinę bendrovę. Taip pat reikalingas nuomininko, žemės naudotojo ir plėtotojo sutikimas. Išimtis yra valstybės ir savivaldybių žemės sklypai, nes jiems nereikia leidimo.
2. Atlikėjai šaudo ir parengia žemės tyrimą, paskirstydami naujos vietos ribas. Šie veiksmai reikalingi du mėnesiai.
3. Be to, pilietis suformuoja naują dokumentų paketą ir jau kreipiasi į Rosreestr ar MFC, kur naujai suformuotai vietai priskiriamas individualus kadastro numeris ir išduodamas pasas.
4. Tik turėdamas žemės sklypo planą, kadastro pasą ir kitus privalomus dokumentus, pilietis gali įregistruoti nuosavybės teise naują plotą. Ši procedūra užtruks 10 dienų.

Kaip matote, procedūra yra labai ilga ir norint išvengti nereikalingų laiko sąnaudų, visus dokumentus reikėtų iš anksto parengti labai atsargiai.

Dokumentų sąrašas

Norėdami išduoti kadastro pasą naujiems sklypams ir atlikti šiuos dokumentus, gali prireikti:

• žemės, iš kurios buvo suformuoti nauji sklypai, nuosavybės dokumentus (pirkimo – pardavimo sutartis, paveldėjimo aktas, dovanojimo aktas);
• techninė žemės dokumentacija;
• visų teritorijos savininkų sutikimas atlikti paskirstymo procedūrą;
• pareiškėjo pasai ir kiti asmens dokumentai;
• paraiška apžiūrėti ir paskirstyti akciją.

Šis dokumentų sąrašas nėra išsamus ir darbo atlikėjai, taip pat skyrių darbuotojai, turi teisę reikalauti papildomų dokumentų, atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes.

Prieštaravimas dėl žemės sklypo paskirstymo

Atlikus naujos vietos žemės tyrimą, kaimyninių teritorijų savininkams siunčiamas pranešimas apie ribų patvirtinimą. Jei piliečiai nesutinka su atliktu geografiniu tyrimu ir turi prieštaravimų dėl svetainės dydžio ir padėties, tada surašomas oficialus dokumentas - prieštaravimas.

Prieštaravime turi būti konkretūs ir argumentuoti argumentai, kodėl piliečiai priešinasi žemės sklypo paskirstymui. Paprastai tai atsitinka dažniausiai atsižvelgiant į teritorijas žemės ūkio tikslaispaskirstant akcijas.

Protestas surašomas naudojant standartinę formą, kurioje turi būti informacija apie suinteresuotą asmenį, nurodoma ieškinio esmė.

Žemės sklypo paskirstymo pavyzdys

Petrovai nusprendė iš savo sklypo skirti dalį sutuoktinio broliui, kuris persikėlė gyventi į jų miestą. Norėdami tai padaryti, jie kreipėsi į žemės tyrimų biurą ir kreipėsi dėl tyrimo. Atlikėjui susipažinus su teritorijos technine dokumentacija, paaiškėjo, kad tyrimo sąlygos neatitinka privalomų reikalavimų, būtent, nėra reikiamų kontrolės taškų ir matininkas negalėjo atlikti apklausos.

Norėdami užregistruoti paskirstymą, Petrovai susisiekė su geodezijos tarnyba ir gavo reikalingas koordinates. Užbaigus žemės tyrimą ir atlikus žemės tyrimą, sutuoktiniai pateikė dokumentus „Rosreestr“ paskyrimui į naują sklypą individualus kadastro numeris ir surašyti žemės pasą.

Po kelių dienų Petrovams buvo atsisakyta. Kaip paaiškėjo, departamento atstovų pateiktos koordinatės buvo klaidingos, o visa apklausa buvo atlikta neteisingai.

Sutuoktiniams pateikus skundą kadastro tarnybos darbuotojams, jie paaiškino, kad pirmiausia kalta apklausą atlikusi matininkė, nes „jis negalėjo atskirti teisingų koordinačių nuo neteisingų“, ir tik tada jos.

Savo ruožtu atlikėjas atsisakė atlyginti Petrovo padarytą žalą ir nemokamai perdaryti filmavimą, nes darbą atliko pagal pateiktus techninius duomenis.

Dėl to Petrovai kreipėsi į patyrusį advokatą, sumokėjo valstybės rinkliavą ir pateikė pretenziją dėl kadastro tarnybos darbuotojų ir matininko veiksmų.

Sprendimas buvo priimtas Petrovų naudai, jie susigrąžino ne tik išleistas lėšas, bet ir kompensaciją už padarytą moralinę žalą.

Išvada

Dėl to galima padaryti kelias išvadas:

1. Žemės įstatymai numato keletą naujų sklypų formavimo variantų. Vienas iš jų yra akcijų atskyrimas nuo esamos nuosavybės.
2. Dėl šios procedūros formuojasi naujos zonos, o kartu išsaugoma ir senoji, tačiau laikantis pakitusių ribų.
3. Teisės į naujus sklypus atsiranda iš visų pradinio sklypo savininkų.
4. Paskirstymo priežastys gali būti visiškai bet kokie veiksmai: skyrybos, svetainės dalies pirkimas ir pardavimas.
5. Norėdami užbaigti procedūrą, žemės savininkas turės surašyti ir pateikti oficialią paraišką vykdomajai institucijai.
6. Norėdami užbaigti atranką, pilietis turi kreiptis į geodezijos tarnybą, kuri atliks žemės tyrimą, ir užbaigs visus tolesnius registracijos etapus.
7. Gali užtrukti visas registracijos procesas iki trijų ar daugiau mėnesių.
8. Tyrimo metu rangovas privalo susitarti dėl aikštelės ribų. Jei kaimyninių teritorijų savininkai nesutinka su apibrėžimu, jie gali pateikti prieštaravimą. Dokumente nurodoma ieškinio esmė ir piliečio atsisakymas susitarti.
9. Prieštaravimas teikiamas sušaudymo vykdytojo pavardei, taip pat kadastro tarnybai žemės sklypo vietoje.

Populiariausi klausimai ir atsakymai į juos dėl žemės paskirstymo

Klausimas:Sveiki, mano vardas Liudmila ir aš esu žemės sklypo savininkas. Neseniai mano kaimynai nusprendė pasidalinti savo turtu dviem dalimis ir perrašykite vaikui vieną dalį. Po šio sprendimo jie liepė atlikti žemės tyrimą, o po mėnesio gavau pranešimą apie jų aikštelės ribas. Kaip paaiškėjo iš popieriaus, dabar jų svetainės siena keliais metrais pasislenka į mano teritoriją ir aš prarandu reikšmingą plotą. Pasakyk man, ar galiu atsisakyti patvirtinimo? Ar toks svetainės dalies paskirstymas yra teisėtas ir kokius veiksmus turėčiau atlikti?

Atsakymas:Sveika Liudmila, art. 11,2 ZK RF žemės sklypo dalies paskirstymas yra teisinė priemonė ir reikalauja privalomai nustatyti naujo sklypo ribas, surašyti sienos planasir sienų koordinavimas. Jei taip neatsitiks, pilietis ateityje negalės užregistruoti savo sklypo Rosreestr.

Jūsų atveju turėtumėte parašyti prieštaravimą specialistą, nufilmavusį ir iškėlusį bylą, pavardę, taip pat „Rosreestr“, nurodydami savo ieškinio esmę. Be to, bus geriau, jei atliksite savo svetainės tyrimą ir apibrėžsite aiškias ribas.

Arbitražo praktika rodo, kad šioje situacijoje jūsų kaimynai gali parengti pretenzijos pareiškimą, o tada jūsų žemės tyrimas gali būti tas pats įrodymas kaip ir jų dokumentas.

Žemės sklypo paskirstymas yra procedūra, kuria sukuriama nauja atmintis. Jis taikomas tuo atveju, kai bendraturtis įregistruoja dalį atminties įstatymo, kuris paskirsto jungtinės teisės dalį autonominei nuosavybei (RF LC 11.2 ir 11.4 straipsniai).

Bendros nuosavybės į svetainę atvejai apima::

1. Priemiesčio plotas, žemės ūkio paskirties žemėje.
2. Komercinę veiklą vykdančių asmenų žemės dalis.
3. Paskirstymai dalijami dalijant turtą buvusiems sutuoktiniams.
4. Paveldima masė, į kurią įeina sklypas, perduotas kartu įpėdinių grupei.

Minėti ir kiti atvejai leidžia paskirstyti žemės sklypo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės vienam iš bendraturčių. Jei tokia procedūra atliekama abipusiu susitarimu, teritorijos pertvarkymas ar vieno iš bendraturčių atskyrimas nesukelia jokių teisinių ar faktinių sunkumų.

Jei vieno ar kelių bendraturčių iniciatyva nepalaikoma arba ją užgniaužia likusieji nuosavybės dalyviai, žemės sklypo ribos nustatymas tarp dviejų savininkų sprendžiamas ilgesniam laikui, tačiau ne mažiau efektyviai.

Tikimės, kad suprantate, jog žemės sklypo ribų nustatymas yra sklypo ribų nustatymas, kuris turi būti patvirtintas dokumentais.

Nuoseklios atminties dalies atskyrimo nuo bendrosios nuosavybės instrukcijos

Žemės sklypo paskirstymas iš žemės sklypo leidžiama laikantis šių sąlygų:

1. Žemė, įregistruota bendroje nuosavybėje, privalomai paskirstant akcijas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 624 straipsnis).

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas 624 straipsnis. Išnuomoto turto išpirkimas

1. Įstatyme ar nuomos sutartyje gali būti numatyta, kad išnuomotas turtas tampa nuomininko nuosavybe pasibaigus nuomos terminui arba jam nepasibaigus, su sąlyga, kad nuomininkas sumoka visą sutartyje nustatytą pirkimo kainą.
2. Jei nuomojamo turto išpirkimo sąlyga nenumatyta nuomos sutartyje, ji gali būti nustatyta papildomu šalių susitarimu, kurios tuo pačiu metu turi teisę susitarti dėl anksčiau sumokėtos nuomos mokesčio įskaitymo į išpirkimo kainą.
3. Įstatymai gali nustatyti nuomojamo turto pirkimo draudimo atvejus.
2. Vieta turi būti dalijama pagal standartus, kuriuos nustato regioninė administracijos tvarka.
3. Visi savininkai privalo pareikšti norą paskirstyti žemės sklypą iš bendros dalinės nuosavybės arba pateikti notaro patvirtintą leidimą tiems dalyviams, kurie yra paskirti.
4. Dėl vasarnamių sprendimą priima visuotinis susirinkimas, kurį parengia SNT valdybos pirmininko patvirtinta forma.

Atsižvelgiant į tai, leidžiama tęsti procedūrą.

Kur turėtum eiti?

Skiriamas žemės sklypas dėl žemės dalies geodezinė įmonė aikštelės vietoje... Taip pat priimtina susisiekite su vietine kadastro rūmų įstaiga ir kreiptis dėl nurodytų darbų atlikimo.

Į rangovą kreipiasi:

• visi bendros nuosavybės dalyviai;
• vienas visų vardu (pagal įgaliojimą);
• vienas norintis bendrasavininkas (turint likusių leidimą).

Paslaugos kaina

Ieškinio pareiškimas

Ieškinys pateikiamas apylinkės teismui, esančiam turto vietoje. Šalys paskirstomos taip:

1. Ieškovai yra asmenys, suinteresuoti jų dalies paskirstymu.
2. Atsakovai - bendrasavininkai, kurie neduoda leidimo atlikti žemės matavimus.

Užregistravus viršutiniame dešiniajame kampe nurodytą informaciją apie magistratą ir ginčo šalis, turėtų būti surašyta pagrindinė dokumento dalis:

1. Nurodykite dokumento pavadinimą „ieškinio pareiškimas“.
2. Trumpai ir aiškiai išdėstyti jungtinės akcinės nuosavybės atminties įgijimo aplinkybes.
3. Nurodykite priežastį, dėl kurios reikia arba leidžiama paskirstyti akciją.
4. Nustatyti atsakovų veiksmus kaip neteisėtus, pažeidžiančius ieškovo teises.
5. Prašyti teismo pripažinti ieškinį visiškai ir leisti atlikti žemės matavimo ir registravimo procedūrą dėl atminties dalies paskirstymo.

Pridedami dokumentai

Pateikiamos kopijomis pagal respondentų skaičių. Originalai arba notaro patvirtintos kopijos pateikiami teismui. Jų sąrašas nurodomas ieškinyje, nustačius bylos aplinkybes.

Tarp jų:

1. Ikiteisminio tyrimo įrodymai - pranešimas apie ieškinio rašto perdavimą ar persiuntimą atsakovui.
2. Teisiniai ir teisiniai atminties dokumentai.
3. Kiti ieškinio teisėtumą įrodantys įrodymai.
4. Jei atstovas veikia ieškovo interesais - notaro patvirtintas įgaliojimas.
5. Valstybės muito mokėjimo kvitas.

Laikas

Klausimo nagrinėjimo teisme terminai yra 2 mėnesiai nuo ieškinio pareiškimo priėmimo dienos.

Valstybės mokestis už teismo išlaidas paskirstant dalį natūra yra 300 rublių.

Teismo sprendimas

Sprendimas pagrįstas objektyviu bylos aplinkybių išnagrinėjimu. Išleistas dalyvavus partijų diskusijose, kurių kiekviena įtikinamai pagrindžia savo poziciją. Išleistas kaip pareiškimas, per trys dienos po nutarimo.

Teismo sprendimas įsigalioja po dešimties dienų. Šis terminas šalims nurodomas ginčyti sprendimas su apygardos teismu. Nepateikus apeliacinio skundo, teigiamai teismo išvadą padarius, ieškovas gali atlikti apklausą.

Tokiu atveju išrašas veiks kaip naujas nuosavybės dokumentas, o ne bendraturčių susitarimas ar leidimas. Jis pateikiamas tiek geodezijos bendrovei, norint pateikti paraišką atlikti žemės tyrimą, tiek MFC, kad būtų įregistruotas.

Žemės ūkio paskirties žemės paskirstymo ypatybės

Jei atmintis registruojama „dacha“ partnerystėje, kurios forma orientuota į ne pelno siekiančią asociaciją (NPO), tai bendraturčiai suprantami kaip „dacha“ kooperatyvo nariai. Jie duoda leidimą dalyvauti atrankoje visuotiniame susirinkime dalyvaujančių narių balsų dauguma. Valdyba Partnerystės narių vardu parengia nutarimą, prie jo pridėdamas visuotinio susirinkimo sprendimo protokolą dalyje, atspindinčioje požiūrį į šį klausimą.

Jei susirinkimas atsisakė išduoti leidimą, leidžiama kreiptis į teismą. Šiuo atveju valdybos pirmininkas veiks kaip atsakovas.

Verslininkų turtas panašiais pagrindais yra paskirstomas vieno iš akcininkų naudai. Jei verslo partneriai nepateikia leidimo, taip pat leidžiama kreiptis į teismą.

Tačiau kartais šį klausimą komplikuoja vietinės administracijos sprendimas, pagrįstas federalinėmis taisyklėmis - užkirsti kelią žemės paskirstymui asmenų nuosavybei šiais atvejais:

• unikalios dirvožemio derlingumo savybės;
• jei žemės masės centre yra atskira priemiesčio teritorija.

Šiuo pagrindu partnerystės pirmininkas gali teisėtai paprašyti vietos administracijos leidimo.

Žemės sklypų atžvilgiu nuosavybės teisę riboja teisės aktai, reikalaujantys naudoti sklypus pagal nustatytą tvarką.

Norite sužinoti daugiau apie žemėtvarką? Daug naudingos informacijos jums.

Žemės sklypo dalį natūra paskirsto bendrosios nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo bendrasavininkai. Žemės sklypo turėjimas, naudojimas ir disponavimas bendrosios dalinės nuosavybės teise sukelia tam tikrų sunkumų, todėl žemės sklypo dalies paskirstymas natūra padės atsikratyti šių problemų.

Jei vienas iš žemės sklypo savininkų nusprendžia jį naudoti savo nuožiūra, tada tam reikės kitų žemės sklypo bendrasavininkų sutikimo.

Dažnai dėl vienų ar kitų priežasčių bendraturčiai prieštarauja vieno iš bendraturčių žemės sklypo naudojimo planams, o tada yra tik vienas būdas įveikti tokius nesutarimus - tai yra žemės sklypo dalies paskirstymas natūra, o jei tai techniškai neįmanoma, tada. Tokio teiginio pavyzdys

Kai žemės sklypas skiriamas natūra, bendrosios nuosavybės teisę į šį žemės sklypą nutraukia paskirtas bendrasavininkas. Iš vieno žemės sklypo sukuriami du, o gal ir daugiau savarankiškų žemės sklypų.

Norint paskirstyti dalį žemės sklype natūra, būtina, kad ši dalis būtų nustatyta dalimis.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso ... 252 straipsniu, žemės sklypo padalijimas tarp bendraturčių gali būti vykdomas jų susitarimu teismo sprendimu. Žemės sklypo padalijimas ir dalies paskirstymas iš jo atliekamas pagal kiekvieno bendraturčio žemės sklypo bendrosios dalinės nuosavybės dalių dydį.

Skirtingai nei nustatant naudojimosi žemės sklypu tvarką, žemės sklypo dalį padalyti ir paskirstyti natūra galima tik su sąlyga, kad žemės sklypus galima skirti ne žemesnį kaip minimalus žemės sklypo, nustatyto tam tikroje vietovėje, teikimo konkrečiai paskirčiai ir leistino naudojimo būdo normatyvas.

Didžiausią ir mažiausią žemės sklypų, skirtų piliečiams įvairiais tikslais, dydį nustato federacijos sudedamųjų subjektų įstatymai, o asmeninių pagalbinių sklypų vykdymą ir būsto statybą - vietos valdžios aktai.

Be to, reikia atsiminti, kad atranka natūra yra įmanoma, jei dėl to galima nustatyti ribų tarp žemės sklypų taškus. Tai yra, jei žemės sklypų ribos eina per gyvenamąjį pastatą, kuris yra bendra dalinė nuosavybė, tai toks žemės sklypas negali būti įregistruotas kadastro registre, todėl teismas atsisakys padalyti žemės sklypą natūra.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, žemės sklypo paskirstymas natūra arba jo padalijimas visiems bendrasavininkams priklauso nuo daugelio aplinkybių:

1. Žemės sklypo bendrasavininkų skaičius;

2. Teisės į dalijamą žemės sklypą rūšis;

3. Galimybė žemės sklypus paskirstyti bendrasavininkams ne mažesnė nei minimali norma.

4. Galimybė paskirstyti žemės sklypą laikantis raudonų linijų ir užstatymo linijų;

5. Galimybė paskirstyti dalį pagal miesto planavimo normų ir taisyklių reikalavimus.

Norint nustatyti galimybę paskirstyti natūra žemės sklypo dalį ar jos padalijimą tokios kategorijos atvejams, skiriama statybos ir techninė ekspertizė. Ekspertas parengia galimus žemės sklypo ar jo atkarpos dalies paskirstymo variantus pagal galiojančių teisės aktų reikalavimus. Ekspertų paslaugas moka ieškovas, pateikęs reikalavimus dėl žemės dalies paskirstymo natūra.

Reikalavimas paskirstyti dalį žemės sklypo natūra gali būti deklaruojamas tik tuo atveju, jei dalis pastatuose jau buvo paskirstyta. Reikalavimai žemės sklypo daliai paskirstyti gali būti deklaruojami kartu su reikalavimais dėl pastato dalies paskirstymo.

Pastato dalies padalijimas ar paskirstymas visada yra įmanomas, tačiau žemės sklypo dalis padalyti ir paskirstyti galima tik tuo atveju, kai jau baigta paskirstyti statinio dalis, arba toks reikalavimas keliamas kartu su reikalavimais dėl dalies paskirstymo statinyje.

Tais atvejais, kai neįmanoma padalyti pastato natūra ir nėra pagrindo nutraukti nuosavybės teisės pasidalijimo teisę perleidžiant pastatą vienam iš bendraturčių, sumokant kitam atitinkamą piniginę kompensaciją, teismas atsisakys tenkinti reikalavimus dėl žemės sklypo ir statinio padalijimo ar dalies paskirstymo natūra.

Dažnai žemės sklype yra pastatyti ilgesniam laikui ūkiniai pastatai ir paskirstyti dalį natūra neįmanoma jų nenugriovus. Tokiais atvejais teismas gali atsisakyti skirti dalį arba rinkti piniginę kompensaciją už pastatą pastato savininko naudai, jei griovimas sukelia didelių materialinių išlaidų.

Prieš paskirstant dalį žemės sklype natūra, būtina, kad nebūtų ginčų dėl ribų tarp gretimų žemės sklypų. Jei yra toks ginčas, pirmiausia reikia nustatyti žemės sklypo ribas, o tada iš jo skirti dalį natūra.

Be to, prieš atliekant paskirstymą būtina neteisėtai ar neteisminiu būdu įteisinti šiame žemės sklype savavališkai pastatytus pastatus.

Teismo sprendimas dėl žemės sklypo padalijimo ar jo dalies natūra paskirstymo registruojamas registruojančiose institucijose.

Paskirsčius žemės sklypo dalį ir dalį pastate, akcijų nuosavybės teisė į juos nutraukiama. Šiuo atžvilgiu visi žemės matavimo darbai turi būti atliekami iš naujo, įskaitant ir žemės tyrimus. Nauji žemės sklypai turi būti įregistruoti kadastre.

Prie ieškinio pridedami:

- nuosavybės teisės į žemės sklypą ir pastatą dokumentų kopijos;

- pastato ir žemės sklypo techninės dokumentacijos kopijos;

- valstybės muito sumokėjimo kvitas;

Ieškinio kopijos pagal atsakovų skaičių.

Jei vienas iš atsakovų negyvena žemės sklypo vietoje, kyla sunkumų nustatant jo gyvenamąją vietą ir pranešant apie posėdį. Jei atsakovo buvimo vieta nežinoma, į bylą įtraukiamas budintis advokatas pagal Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 50 straipsnį.

Jei tarp žemės sklypo bendraturčių nėra ginčo dėl dalies paskirstymo bendraturčiui, tada paskirstymas gali būti vykdomas surašant rašytinį bendraturčių susitarimą, kurį reikia valstybiškai įregistruoti. Praktiškai tokie susitarimai sudaromi retai ir ne tik dėl savininkų ginčų, bet ir dėl daugelio kitų priežasčių. Daugeliu atvejų klausimą lengviau išspręsti per teismą.

Dažnai žemės sklypo savininkai ilgą laiką naudojasi žemės sklypu pagal nustatytą naudojimosi tvarką, o ne pagal savo dalis žemės sklype. Akcija natūra paskirstoma tik atsižvelgiant į nuosavybės dokumente nurodytą bendraturčio dalį ir pastato dalį.

Žemės sklypo padalijimas natūra pagal Žemės kodeksą reiškia, kad anksčiau egzistavęs turtas, turintis tam tikrą kadastro numerį, nustoja egzistuoti, o vietoj jo atsiranda nauji objektai (akcijos) su savo kadastro numeriais.

Kiekvienas akcijų savininkas turės savarankiškai dalyvauti registruodamas nuosavybės teisę į savo turtą. Galite padalyti sklypą, priklausantį vienam asmeniui. Toks skirstymas yra prasmingas, kai savininkas ketina kažkaip disponuoti dalimi savo turto (parduoti, dovanoti, palikti testamentą ir pan.). Pasirinkimą natūra galima atlikti tada, kai svetainė turi kelis savininkus, kurių teisė įforminama bendros dalinės nuosavybės forma, tada tam reikės specialaus susitarimo.

Kuo skiriasi akcijų paskirstymas nuo skyriaus?

Savininkai, ketinantys manipuliuoti savo turtu, turėtų žinoti terminų „skyrius“ ir „paskirstymas“ skirtumus, nes šių dviejų sandorių teisinės pasekmės skiriasi:

• Paryškinta natūra reiškia, kad pirminis žemės sklypas išliks bendrosios nuosavybės teise, išskyrus tą jo dalį, kuri bus paskirta ir perleista nedalomai vieno iš dalyvių nuosavybėn kitų dalyvių sutikimu arba teismo sprendimo pagrindu.
• Sklypo skyrius reiškia bendros nuosavybės nutraukimą, taip pat jau egzistuojančios svetainės panaikinimą. Teritorija yra padalinta į keletą savarankiškų sekcijų, turinčių savo sienas ir savo kadastro numerius. Visi buvę akcininkų savininkai taps savo sklypų savininkais.

Kadangi šios procedūros iš esmės skiriasi, skiriasi ir jų vykdymo tvarka. Skyrius yra daug sudėtingesnis, užtrunka ilgiau ir yra brangesnis.

Žemės sklypo padalijimo natūra ypatumai

Skirstyti galima tik tą žemės sklypą, kurį reikia padalyti. Tai nustatoma pagal žemės naudojimo kategoriją. Nustatomi minimalūs akcijų dydžiai:

1. Vasarnamiams - nuo 6 arų.
2. Ūkiams ir valstiečių namų ūkiams - nuo 2 hektarų.
3. Sklypams sodui - nuo 4 arų.
4. Sodo sklypams - nuo 6 arų.

Pagrindinė sėkmingo svetainės padalijimo sąlyga yra savanoriškas visų akcijų savininkų sutikimas. Jie turi pereiti kelis standartinius etapus:

1. Kiekvienos skilties dydžio nustatymas... Jei įsigijimas įvyko bendrosios nuosavybės sąlygomis, tai kiekvieno dalyvio akcijų dydis jau galėjo būti nustatytas pirkimo – pardavimo sutartyje. Jei tai nebuvo padaryta, tada pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 245 str., Akcijos bus pripažintos lygiomis. Tačiau dalyviai neprivalo laikytis šios taisyklės, nes jie gali savanoriškai sutikti su žemės dalijimu bet kokia proporcija.
2. Pastatų atskyrimas... Svetainėje esant pastatų, sekcija yra gerokai komplikuota. Pagrindinis sunkumas yra tas, kad neįmanoma sujungti sklypo dalies su, tarkime, namo padalijimu. Galite padalinti sklypą į tam tikras dalis, galite padalyti namą į dalis, tačiau negalėsite visiems skirti dalies, kurioje visiškai nėra kaimynų teisių.
3. Naujų siuntinių dydis... Pagal str. 1182 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, kiekvieno sklypo dydis negali būti mažesnis už nustatytą minimumą. Neįmanoma užregistruoti mažesnio nei minimalus žemės sklypo. Jei kai kurios akcijos yra per mažos, likusiems dalyviams nelieka nieko kito, kaip jas išpirkti ir padalinti tarpusavyje.
4. Susitarimo rengimas... Po visų derybų ir susitarimo dėl visų pagrindinių punktų šalys turi sudaryti susitarimą, kuriame patvirtinamas sekcijos dalyvių sutikimas, nurodomas dividendų sklypo adresas ir kadastro numeris, nurodoma schema su būsimomis kiekvienos akcijos ribomis.
5. Sekcijos vykdymas... Pirmiausia apklausą kviečiami atlikti kadastro inžinieriai. Remiantis žemės tyrimo duomenimis, rengiamas naujų sklypų ribų nustatymo aktas, kuriam reikalingas žemės tvarkymo komiteto pritarimas. Kiekviena dalis įtraukiama į nepriklausomą kadastro registrą, įgyja adresą ir senasis sklypas nustoja egzistuoti.

Jei dalyviai negali susitarti, skirstymas atliekamas per teismus.

Pagal str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 11.5 punktas, dalis gali būti paskirta, jei yra svetainė, priklausanti bendrai nuosavybei. Pasirinkus, galima suformuoti vieną ar net keletą skyrių. Originalios svetainės ribos keičiasi.

Vienas iš bendrosios nuosavybės dalyvių, kuriam skiriama dalis, įgyja nuosavybės teisę į skirtą sklypą, tuo tarpu jis praranda teisę dalytis nuosavybės teise į pakeistą sklypą. Likę dalyviai ir toliau naudojasi pakeista svetaine.

Čia svarbu išsiaiškinti svarbų niuansą. Bendra žemės sklypo nuosavybė gali būti:

1. Bendra jungtinė dalis be akcijų paskirstymo.
2. Kolektyvinis kapitalas su fiksuota kiekvieno nuosavybės dalyvio dalimi.

Akciją galima atskirti tik tada, kai kalbama apie antrąjį variantą - kolektyvinę dalinę nuosavybę. Jei svetainė yra bendros jungtinės nuosavybės teise, dalyviai pirmiausia turi nustatyti kiekvienos dalį konkrečioje išraiškoje (1/2, 1/10 ir pan.).

Akcijos paskirstymo sunkumai dažnai kyla, kaip ir padalijimo atveju, dėl to, kad ant žemės yra struktūrų, kurias nėra lengva padalyti. Be to, esant neteisėtai savarankiškai statomai statybai, tai iš viso galima padaryti tik tinkamai įregistravus visus pastatus.

Akcijos paskirstymas taip pat grindžiamas savanorišku šalių susitarimu, kuriam privaloma valstybinė registracija „Rosreestr“. Jei to pasiekti neįmanoma, tuomet ginčą nagrinėja teismas. Akcijų paskirstymas paklūsta pagrindinė taisyklė dėl mažiausio naujai suformuoto sklypo dydžio, atsižvelgiant į leistiną žemės naudojimo kategoriją.