Як переоформити квартиру на дочку. Дарування, купівля-продаж чи спадщина: як краще передати квартиру родичам? Як оформити квартиру з матері на дочку

Житлова нерухомість - це дуже дороге майно. Втім, зрідка права на цю цінність необхідно передати іншому. Приводи можуть бути різні. Якщо ви твердо вирішили переоформити свою квартиру на близької людини- скажімо, на доньку - дізнайтеся про те, як зробити це правильно.

Вам знадобиться

• – паспорт;
• - Документ про право власності на квартиру.

Інструкція

1. Ви можете оформити квартиру двома способами: шляхом купівлі-продажу або через контракт дарування. Якщо ваша квартира перебуває у власності не більше 3 років або ваша дочка одружена - однозначно вибирайте 2-й варіант. Квартира, набута у шлюбі будь-яким із чоловіків, вважається загальною власністю і у разі розлучення підлягає поділу. Отже у випадку сімейних негараздів вашій доньці доведеться розділяти свою квартиру з колишнім чоловіком. Договір дарування має на увазі, що вона стане винятковою власницею житла. Чоловік не може претендувати на власність дружини, отриману нею в дар. До того ж, від того, що дочка є близьким родичем, вона повністю звільняється від податку в розмірі 13%. При цьому немає значення, де саме вона проживає.

2. Ви можете оформити квартиру двома способами: шляхом купівлі-продажу або через контракт дарування. Якщо ваша квартира перебуває у власності не більше 3 років або ваша дочка одружена - однозначно вибирайте 2-й варіант. Квартира, набута у шлюбі будь-яким із чоловіків, вважається загальною власністю і у разі розлучення підлягає поділу. Отже у випадку сімейних негараздів вашій доньці доведеться розділяти свою квартиру з колишнім чоловіком. Договір дарування має на увазі, що вона стане винятковою власницею житла. Чоловік не може претендувати на власність дружини, отриману нею в дар. До того ж, від того, що дочка є близьким родичем, вона повністю звільняється від податку на дарування (13%). При цьому немає значення, де саме вона проживає.

3. Зберіть пакет документів. Точний перелік паперів, потрібних для вчинення правочину, можна дізнатися в реєстраційній палаті. Майте на увазі, що багато з них мають обмежений термін давності. Уточніть, які документи повинні бути представлені в достовірному вигляді, а з яких потрібно зняти копії.

4. Зверніться до бюро технічної інвентаризації (БТІ) по придбання з технічного паспорта квартири. У домоуправлінні отримайте витяг з будинкової книги, в якій має бути зазначена кількість мешканців, зареєстрованих у вашій квартирі. Якщо у квартирі проживають неповнолітні, потрібно отримати дозвіл районного відділу опіки.

5. Якщо ви єдиний власник житла, згоди інших домочадців не знадобиться. Втім майте на увазі, що квартира, куплена під час шлюбу, вважається спільною власністю, незалежно від того, на кого вона оформлена. Отже, для оформлення такої квартири неодмінно письмова згода чоловіка.

6. Договір дарування може бути складений легкою письмовою формою, проте багато хто вибирає зробити це за участю нотаріуса. Якщо ви віддали перевагу такому варіанту, слід прийти в нотаріальну контору спільно з донькою, на чию користь укладається договір. Знадобляться паспорти обох сторін, документ, що засвідчує право власності на квартиру, витяг з домової книги, згоду чоловіка дарувальника, витяг з технічного паспорта квартири. Готовий документ підписується обома сторонами та засвідчується підписом нотаріуса.

7. Наразі угоду слід засвідчити у Реєстраційній палаті. Перед візитом туди впевніться, що зібрано кожен пакет потрібних документів. Папери здаються працівнику палати під розписку. Після реєстрації договору дарування ви отримуєте назад оригінали всіх зданих документів, включаючи договір дарування, а також свідоцтво про державної реєстраціїправа власності.

До нотаріуса має з'явитися той, хто дарує і той, кому дарують зі своїми паспортами та ідентифікаційними кодами. Таким чином, у вас немає жодних особливих перешкод для того, щоб зробити своїх дітей власниками ваших квартир ще за свого життя.

Інше питання, чи варто це робити?

З моменту, коли ви подаруєте свої квартири, ви перестанете бути власником цих квартир і втратите будь-яке юридичне право на них, у тому числі право проживати в них без згоди їх власників, тобто.

Якщо оформили та зареєстрували в бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ), тоді Вам необхідно замовити на кожну квартиру Витяг з реєстру права власності на майно і взяти в Житлово-експлуатаційній конторі (далі - ЖЕК) довідку про зареєстровані в цих квартирах або про те , що у них ніхто не зареєстрований.

І звернутися до нотаріуса за місцезнаходженням квартир або за місцем Вашої реєстрації для оформлення договорів дарування.

Сторінка юриста

Ця норма зазначена у пункті 3 статті 549 Цивільного кодексу Республіки Білорусь у.

1.

Виходячи із суті Вашого питання, для посвідчення договору дарування квартири Ви можете звернутися або до нотаріуса (це може бути як державний нотаріус, так і приватний), або в організацію державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним (БТІ).

З юридичної точки зору це не має жодної різниці.

Дарна на квартиру, будинок та інше майноДоговір дарування

Договір дарування (дарування на квартиру, будинок) оформляється у нотаріуса.

це регулюється Цивільним кодексом України (ч.2 ст.719). Договір дарування (дарівна на квартиру, будинок) в Україні оформляється за місцем знаходження нерухомості, що передається в дар або за місцем реєстрації одного із суб'єктів правочину.нерухомості; Довідка про прописані (зареєстровані) особи в квартирі (будинку); Якщо квартира (будинок), що передаються у дар були придбані у шлюбі, то для того, щоб подарувати квартиру необхідно нотаріально оформити заяву про згоду другого з подружжя; У разі дарування квартири дитині, яка не досягла 18-річного віку, а також у випадках, коли в житлі, що відчужується, зареєстровано місце проживання дітей або недієздатних (обмежено дієздатних) осіб, то додатково буде потрібен дозвіл на проведення такої угоди від органу опіки та піклування.

Інші питання, що можуть виникнути при оформленні дарування Яка різниця між укладенням угоди купівлі-продажу та даруванням?

Між цими угодами існує кілька істотних відмінностей: Якщо нерухоме майно було подаровано одному з подружжя у шлюбі, другий чоловік не може на нього претендувати; Відрізняється термін позовної давності.

Як краще переоформити частину будинку на дочку?

Москві (УФРС).

Для цього до УФРС подається оформлена дарчість та всі необхідні документи.

Право власності на житлове майно переходить до Обдаровуваного з державної реєстрації речових дарчої.

Реєстрацію дарчої на квартиру або будинок здійснює Федеральна реєстраційна служба (Росреєстрація).

Щоб оформити даровану на квартиру або іншу нерухомість, Дарувальник має надати такі документи: 1.

Але зі сказаного вами я роблю висновок, що підстав для визнання правочину недійсним у вас немає.

Кожна з цих форм угод має свої переваги та недоліки. Правильно обравши спосіб передачі майна, можна як уникнути будь-яких неприємностей під час угоди, а й істотно знизити податки.

Купівля-продаж та дарування як способи переоформлення квартири

Як правильно переоформити квартиру шляхом укладання угоди купівлі-продажу чи дарування?
Для цього спочатку необхідно зібрати наступний пакет документів:

• паспорти учасників правочину;
• (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право власності тощо);
• нотаріальний дозвіл всіх співвласників житла;
• для здійснення угоди купівлі-продажу чи дарування обов'язково слід отримати дозвіл всіх співвласників житла. Крім того, якщо здійснюється відчуження квартири, в якій мають право на частки неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, то потрібно також отримати постанову органів опіки та піклування.

Отримати нотаріальний дозвіл на відчуження квартири буде потрібно і від другого чоловіка, якщо житло купувалося в зареєстрованому шлюбі.

1. Витяг з особового рахунку та домової книги про осіб, що проживають.
2. Витяг з кадастрового паспорта (якщо після приватизації квартира продається вперше). Необхідна за будь-якої угоди з квартирою. Слід звернутися до Бюро технічної інвентаризації та викликати співробітника для огляду квартири. Це потрібно для того, щоб переконатися у відсутності у приміщенні неузгоджених перепланувань. Кадастрові документи дійсні протягом 5 років, після закінчення цього терміну доведеться платити за переоформлення кадастрового паспорта.
3. Якщо необхідно переписати квартиру на неповнолітню дитину, до вищезазначених документів потрібно додати згоду опікуна або одного з батьків. та її прийняттям у дар надалі займатиметься вказана особа.
4. Договір купівлі-продажу чи дарування.
5. Для угоди купівлі-продажу або дарування слід скласти письмовий договір і подати заяву до Росреєстру, щоб зареєструвати право власності на покупця або людину, що обдаровується.

Після цих дій покупець або людина, що обдаровується, стане повноправним власником квартири.


Перевагою переоформлення квартири шляхом здійснення угоди купівлі-продажу є те, що такі угоди при правильному оформленнідокументів практично неможливо оскаржити. Повне відчуження житла є недоліком такої угоди. І якщо сам власник захоче повернути собі квартиру, зробити це буде неможливо.
Перевагою переоформлення квартири шляхом дарування є те, що це житло залишиться у людини, що обдаровується при розлученні. Наприклад, дочка при розлученні з чоловіком та поділ майна збереже подаровану їй батьками квартиру, оскільки подарунок не належатиме до спільного майна, нажитого у шлюбі. Ще однією перевагою дарування є можливість повернути подаровану квартиру назад, звернувшись до суду у встановленому законом порядку. Недоліком такого правочину є необхідність сплати великої суми податку за дарування, якщо квартира подарована далекому родичу або чужій людині.

Переоформлення квартири після смерті

Як переоформити квартиру після смерті? Отримати право власності на квартиру спадкодавця можуть усі спадкоємці згідно із законом або вказані у заповіті, якщо воно є. Спадкодавець може за життя розпорядитися своєю квартирою та заповідати її будь-якій особі. Але якщо він за життя мав на утриманні неповнолітніх, недієздатних чи обмежено здібних осіб, то ці особи обов'язково матимуть право на частки у квартирі, навіть якщо не згадані у складеному заповіті.
Для того, щоб переоформити квартиру спадкодавця, спадкоємцям необхідно прийняти спадщину та отримати свідоцтво в нотаріальній конторі, яка може перебувати за місцем знаходження житла або за останнім місцем проживання померлої особи.

Крім заяви та паспорта особи, що звернулася, необхідно надати свідоцтво про власність на перехідну у спадок квартиру, свідоцтво про смерть спадкодавця та документи, що підтверджують спорідненість зі спадкодавцем. Якщо квартира переходить за заповітом, документи про спорідненість не потрібні. Крім того, нотаріусу потрібно надати витяг з кадастрового паспорта та копію кадастрового плану. Ці документи можна отримати в Бюро технічної інвентаризації за направленим запитом нотаріуса, навіть не будучи власником майна.
Термін прийняття спадщини становить 6 місяців з дня смерті спадкодавця, але якщо цей термін пропущено з поважної причини, його можна і відновити у судовому порядку.
Квартира, залишена спадкодавцем, переходить спадкоємцям згідно із законом у рівних частках або згідно із заповітом. Усі спірні питання щодо визначення часток вирішуються лише у судовому порядку. Нотаріус оформить свідоцтво про спадщину лише тоді, коли всі спадкоємці дійдуть добровільної згоди про поділ часток.
Після отримання свідоцтва про спадщину необхідно звернутися до територіального органу Росреєстру, щоб отримати .

Інші способи переоформлення квартири

Дуже поширеними способами переоформлення квартири є нотаріально засвідчені договір застави та договір ренти.
Договір застави є популярним у зв'язку з нерозвиненістю державного кредитування. В даний час кредит можна отримати тільки людині з великими підтвердженими доходами або заклавши власну нерухомість.
Подружжя воліє укладати угоду про поділ майна, оскільки за цій угоді права на майно одного з подружжя виникають з моментом виникнення прав на майно іншого подружжя, тобто існує більше гарантій.
За укладеним договором ренти грошові коштиза майно зазвичай не виплачуються, відбувається безоплатна передача власності, а рентні платежі виплачуються рівними частинами, і це вигідно обом сторонам договору. Договір ренти дуже популярний останнім часом, але в ньому обов'язково мають бути чітко прописані всі обов'язки та права сторін, умови угоди, щоб уникнути різних непорозумінь. Такі договори зазвичай укладають самотні люди похилого віку.

Деякі особливості переоформлення квартири

Як краще переоформити квартиру? Який спосіб застосувати, щоб швидко переписати квартиру на чоловіка, дочку чи іншу людину? Як знизити витрати на переоформлення? На це питання немає однозначної відповіді. Все залежить від індивідуальних особливостей угоди та сторін.

Розібратися у кожному конкретному випадку допоможе юрист. Зазвичай люди під час угоди звертаються за консультацією до ріелторів, але вартість послуг досить висока, а якість роботи який завжди на вищому рівніі вони не несуть жодної відповідальності за свою роботу. Звичайно, бувають грамотні та досвідчені ріелтори, юристи за освітою, які допоможуть визначитися з вибором переоформлення власності та врахувати різноманітні нюанси. Тому треба уважно ставитись до вибору ріелтора, можливо, у вас є можливість звернутися за рекомендацією знайомих людей, які вже користувалися послугами певного ріелтора.
обійдеться значно дешевше, якщо спочатку . Він пояснить, як переоформити квартиру та самостійно зібрати необхідні документи, які права та обов'язки у кожного учасника угоди. Потім юрист може допомогти укласти необхідний договір. Такі разові консультації юриста можуть коштувати набагато дешевше, ніж вся робота ріелтора.

Якщо потрібне нотаріальне посвідчення правочину, то юридичну консультаціюзможе дати і нотаріус. Він же підготує проект угоди та перевірить правильність усіх необхідних документів. Крім того, нотаріус несе повну майнову відповідальність за засвідчену ним правочин.

Переоформлення квартири на іншого власника - це один із ключових етапів угод з нерухомістю. Щоб переоформити квартиру, потрібно вибрати один із способів переходу права власності. Це допоможе заощадити на сплаті податків, які незмінно супроводжують угоди із квартирами. Розберемо усі варіанти.

Можливі способи

Переоформлення квартири, незмінно пов'язане з оформленням документів. На сьогоднішній день переоформити свідоцтво про право власності можна кількома способами.

Договір купівлі-продажу

Використовується в основному щоб переоформити квартиру на іншого власника, не пов'язаного з власником зв'язків. Якщо ви хочете у такий спосіб оформити квартиру на родича, можна продати нерухомість за символічну ціну.

Скільки коштує такий спосіб? Потрібно сплатити послуги нотаріуса, який супроводжуватиме угоду, та держмито за переоформлення свідоцтва про державну реєстрацію.

Крім цього, продавець має виплатити 13% податку з отриманого прибутку. Якщо житлова площа знаходиться у власності більше 5 років, питання про сплату податку знімається.

Мена

Тут учасники угоди просто обмінюються наявною житлоплощею. У такий спосіб можна переоформити право власності на іншу людину та уникнути сплати податку на прибуток.

Подарувати

Це найоптимальніший спосіб оформити нерухомість на родича.Таким чином можна передати житлоплощу у власність будь-якій людині, але якщо ви не пов'язані з родичними зв'язками, що обдаровуються, останньому доведеться сплачувати податок з угоди. На родичів (близьких) цей порядок не поширюється.

Після смерті власника

Цей варіант підходить тим, хто оформляє житло він, вступаючи у права спадщини.Переоформити свідчення він за заповітом чи загальних правах. У будь-якому випадку доведеться чекати 6 місяців.

Тепер поговоримо про те, як переоформити право власності у конкретних ситуаціях.

Порядок переоформлення на дітей

Як переоформити квартиру на дочку чи на сина? Тут краще вибрати дарування чи оформити заповіт. Кожен із варіантів має свої особливості.

Наприклад, дарування дозволяє відразу переробити право розпоряджатися житлоплощею на дитину. Однак договір дарування не має зворотної дії, тому якщо договір буде зареєстрований, відіграти назад не вийде.

Якщо скласти заповіт на сина чи дочку, можна будь-якої миті внести зміни до складеного документа. Щоправда, діти зможуть вступити у свої права лише після вашої смерті.

Виникає питання: скільки коштує кожна процедура? Якщо ви шукаєте фінансової вигоди, то . Документ не потребує нотаріального засвідчення, тому вдасться заощадити на послугах нотаріуса.

Зверніть увагу, що переоформити право власності на дитину, яка не досягла повноліття, можна лише договором дарування.

У будь-якому випадку вам знадобляться такі папери:

• паспорт. Якщо ви обрали дарування, потрібні документи всіх осіб, згаданих у договорі;
• Документи на нерухомість. Сюди входять технічний паспорт, кадастровий та папери з БТІ;
• виписка з домової книги та ЄІРЦ. Ці довідки потрібні, щоб підтвердити відсутність інших власників та заборгованостей з оплати комунальних послуг;
• або .

Переоформлення квартири на чоловіка

Переоформлення квартири на дружину чи чоловіка практикується при шлюборозлучних процесах. Нерухомість вважається неподільною власністю, тому отримати свою частину, не порушивши цілісності майна, неможливо.

Найчастіше житлоплоща оформляється на дружину. Тут можна вибрати два варіанти: продати дружині свою частку (якщо розлучення проходить напружено і зі скандалами), або подарувати частину квартири.

Буває так, що подружжя оформляє дарчу на дитину. Тут один із батьків стає опікуном, який зобов'язаний переоформити свідоцтво про реєстрацію на повноліття, що обдаровується по досягненню ним. Зверніть увагу, що опікун не може продати чи подарувати нерухомість.

Переоформлення квартири на батьків

Тут відбувається оформлення на родича, тому найчастіше використовується договір дарування. Однак можна укласти договір купівлі-продажу. Вартість житла в цій ситуації не має великої ролі, можна взагалі виключити процес передачі грошей.

У такий спосіб можна переоформити право володіти нерухомістю на брата чи сестру. Якщо ви хочете зберегти право розпоряджатися квартирою, складіть заповіт на вказаних родичів. У документі вкажіть, що квартира переходить у власність сестри (брата, матері, батька), а решту майна поділіть між іншими родичами.

Переоформлення квартири на сторонню людину

Переоформити квартиру на іншу людину, з якою ви не перебуваєте в близькій спорідненості, можна будь-яким із наведених вище способів. Ми рекомендуємо використовувати договір купівлі-продажу або довічного утримання (ренти).

У першому випадку, ви втрачаєте нерухомість, але купуєте якусь суму, якою можна розпорядитися на свій розсуд. У другому випадку, зацікавлена ​​в отриманні житла людина, доглядатиме за вами, і отримає право на квартиру після вашої смерті.

Якщо для оформлення житла на іншу людину обрано, укладається двостороння угода, яка обов'язково засвідчує нотаріус. У угоді має бути чітко визначено відповідальність сторін.

Оформлення житлоплощі у власність

Переоформити квартиру на себе можна при вступі в спадок або отримавши нерухомість в дар. При успадкування потрібно звернутися до нотаріальної контори та заявити про бажання оформити житлоплощу на себе. Юрист заводить справу про спадщину, куди підшиваються подані вами документи. Наприклад:

• свідоцтво про смерть власника квартири;
• документ, що підтверджує ступінь спорідненості;
• Технічна документація об'єкта нерухомості.

Через 6 місяців, за відсутності інших претендентів, ви отримаєте свідоцтво про набуття спадщини, потім зможете переоформити житло на себе.

Отримуючи нерухомість у дарунок, ви повинні прийняти майно. У цьому випадку дарувальник та обдарований йдуть до реєстраційної палати зі складеним договором, де пишуть заяву про переоформлення права власності.

Як бачите, переоформити квартиру можна кількома способами. Головне, вибрати варіант, який підходить для конкретної ситуації.

Залишились питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче та отримайте розгорнуту консультацію юриста:

Питання переоформлення квартири рано чи пізно стосується практично кожного громадянина. Житло може перейти у спадок або бути подарованим родичами. У будь-якій ситуації квартира потребує переоформлення.

Відповідно до закону, процес переоформлення займає багато часу, особливо якщо в документах є помилки, неточності, не помічені раніше. Юридична практика має у своєму переліку кілька способів переоформлення квартири. Людині варто зважити всі за і проти, переймуться темою, щоб процедура пройшла максимально швидко і недорого.

Дорогий читачу! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте.

Це швидко і безкоштовно!

Переоформлення квартири на дітей (дочка/син)

Батьки живуть та намагаються для своїх дітей. Кожен з батьків хоче залишити спадок своєму чаду. Як пережити процедуру переоформлення? Пакет документів? Терміни?

Кілька років тому уряд РФ вніс правки до процедури передачі майна у власність дітям. Зміни дещо спростили хід процедури, скасувавши пристойний розмір, тим самим ускладнюючи процес.

На сьогоднішній день процедура передачі майна дітям не безкоштовна, але набагато дешевша, ніж раніше.

Варто розпочати з документів, які будуть потрібні:

• дитяче свідоцтво про народження;
• квартирні документи, що підтверджують право власності;
• підтвердження про вчинення договору купівлі-продажу;
• довідка з БТІ загальної вартості житла;
• з БТІ про технічну оснащеність та докладні складові квартири;
• з податкових органів (тільки якщо раніше проводилися маніпуляції із квартирою);
• про склад сім'ї та статус (видається дільничним відділенням міліції);
• про відсутність комунальних заборгованостей (видає ЖЕУ).

Після закінчення збору документів треба відвідати нотаріуса разом з дитиною.

Як передати права власності на житло на неповнолітню дитину?

Існує практика передачі права власності на житло дітям, які не досягли повноліття, така процедура дещо ускладнена і вимагатиме додаткових особливостей.

В основі процедури лежить договір дарування, один із екземплярів передається Державній реєстраційній службі. Оптимальне рішення, вдатися до допомоги юриста, він підготує договір з урахуванням усіх тонкощів.

Для процедури знадобиться:

1. паспорт дарувальника;
2. свідоцтво про народження дитини;
3. кадастровий паспорт квартири (видає БТІ);
4. оцінка квартири з БТІ;
5. свідоцтво, що підтверджує право власності;
6. витяг з домової книги та особового рахунку;
7. довідка про склад сім'ї;
8. згода одного з подружжя (коли обидва мають право власності);
9. родичів, які мають право на власність;
10. від батьків/опікуна для отримання житла у дарунок;
11. дозвіл від органів опіки та піклування про представлення інтересів дитини батьком, який не має особистого житла;
12. чек про внесення сплати державного мита для реєстрації;
13. заяву дарувальника про реєстрацію переходу прав власності на житло;
14. про дитину, яка отримала нерухомість у дарунок;
15. договір дарування нерухомості.

Для подання документів до служби Держреєстрації потрібна присутність дарувальника, дитини та її законного представника.

Переоформлення житла на чоловіка (чоловіка, дружину)

Важливо!Оформлення житла на одного з подружжя, дуже часта процедура в нотаріальній практиці. Слід знати той факт, що якщо нерухомість придбана в офіційному шлюбі, вона вже є загальною, не враховуючи факту первинного оформлення.

Передача житлової площі між подружжям може відбуватися такими методами:

• Оформлення договору дарування нерухомого майна.
• Упорядкування , яким один із подружжя успадкує житло насамперед нарівні з дітьми.
• Оформлення шлюбного договору, у якому уточнюється побажання про даруванні майна, чи прописуються умови, з яких одне із подружжя стане власником нерухомості.

Важливо!Якщо намірник вирішив скласти, договір дарування на частину його власності вже перебував у шлюбі, зобов'язаний вказати конкретні параметри та деталі частини житла, що заповідається. Положення вимагає реєстрації у ФУГРЦ. Згодом договір не підлягає оскарженню не лише колишній другийполовиною, а й дітьми. Нехтування цією інформацією, може, звести нанівець усі старання.

Будь-який з методів оформлення майна на чоловіка/дружину вимагатиме пакет документів:

• Документи про підтвердження подружжя.
• Квартирний кадастровий паспорт, якщо його немає, знадобиться план квартири (замовляється у БТІ).

Як переоформити квартиру на батьків (мати/батько)?

Щоб уникнути неприємностей пов'язаних зі страхом переходу майна в небажані руки, люди все частіше прагнуть закріпити нажите за найближчими родичами (батьками).

Найзручніший спосіб передачі майна одному з батьків, це складання дарчої, засвідченої нотаріусом.

Для здійснення цього завдання знадобиться:

• Заяви від руки батька, на якого переоформлюють житло, про те, що було здійснено реєстрацію власності конкретного майна.
• Паспорти (певна кількість копій та паспорт).
• Технічний та кадастровий паспорт на нерухомість або план квартири з деталями.
• Довідка з житлово-експлуатаційного управління (ЖЕУ) про відсутність заборгованостей із комунальних послуг.
• З ЖЕУ про кількість прописаних людей у ​​квартирі, що переоформлюється, та документи, що підтверджують їх особу.

Щодо здійснення державної реєстрації, батько отримує свідоцтво права власності.

Дарувальник не сплачує податок та держмито на квартиру, у зв'язку із здійсненням угоди між родичами першої лінії.

Якщо дарувальник та батько, на якого оформляється майно на різних прізвищах, для реалізації процедури знадобиться підтвердження ступеня спорідненості.

З моменту здійсненого дарування, мати/батько набувають довічної реєстрації в квартирі.

Важливо!Часто люди «позбавляються» нерухомого майна, для того, щоб стати в чергу для отримання муніципального житла. Тут такий трюк не пройде! Дані про наявність власності зберігаються на базі близько десяти років. Претендувати на чергу можна після п'яти років.

Як оформити квартиру на онуків?

Для процедури можна використовувати такі методи переоформлення:

• Заповіт на онука.
• Дарницька.

Заповіт

Процедура оформлення відбуватиметься у присутності нотаріуса та вимагає оплати державного податку у розмірі 0,6 відсотка від вартості, після , згідно зі ст. 333.24 Податкового кодексу.

Договір дарування

Зовсім необов'язково йти до нотаріуса для укладання договору дарування, приклад можна знайти на просторах інтернету або у книзі про договори. Складаючи документ, важливо зазначити, що майно надається у дарунок. Неможливо вимагати від онука/онуки дій догляду до смерті, залишається розраховувати тільки на совість. Відмовитися від рішення дарування після угоди не вийде, навіть якщо онук/онука відмовляться від усних обіцянок.

Якщо дарувальник полягає у офіційному шлюбі, знадобиться нотаріальне згоду другого чоловіка, оскільки права спільно нажите житло рівні. Договір дарування оспорюється тільки в крайніх випадках (ст. 578 Цивільного кодексу), якщо обдарований робив замах на життя когось із членів сім'ї або завдав тілесних ушкоджень.

У договорі можна прописати про відміну дарування, у разі ранньої смерті родича, раніше за дарувальника. Закон дозволяє такі дії у зв'язку з можливими небезпеками по службі чи роботі (п. 4 ст. 578 Цивільного кодексу).

Обов'язковою є реєстрація договору в державному реєстрі.

Якщо онук/онука не досягли повноліття, натомість договір підписується батьками.

Рідко, але влучно використовується хороший метод у практиці дарування. У договорі обіцяється дарування у зв'язку з настанням певної події у житті онука (закінчення школи, ВНЗ, народження дитини тощо). Реєстрація договору відбувається лише після настання конкретної події. Також зазначається те, що квартира буде подарована за актом. І лише з моменту підписання акта відбудеться повноцінна передача квартири.

Чи потрібно сплачувати податок?

Так, але зовсім невеликий. Ст. 217 Податкового кодексу говорить про звільнення від податків, якщо договір дарування укладається між близькими родичами, бабусями/дідусями та онуками включно.

Порада!Правильніше буде відвідати юриста і дізнатися про всі можливі підводні камені.

Переоформити квартиру на брата чи сестру

Кровні брати і сестри згідно із законом вважаються близькими родичами, тому для передачі нерухомості від одного до іншого зручніше скористатися договором дарування, але можна оформити (процедура передачі грошей перед нотаріусом необов'язкова між родичами першої лінії).

Чи не передбачає сплату податків. При купівлі-продажу, що продає особі, треба буде платити податок – 13% від вартості нерухомого майна.

Як вигідно оформити квартиру?

Вигода при оформленні квартири передбачає мінімальну оплату за свідоцтво права власності.

Якщо квартира купується подружжям, які перебувають в офіційному шлюбі, тоді абсолютно не важливо на чиє ім'я видається свідоцтво про право власності, все одно кожен із подружжя має право на половину нажитого майна у шлюбі.

Договір обдарування вигідний, якщо правочин відбувається між близькими родичами, тоді пункт про упускається. При укладанні дарчої між далекими родичами чи чужими людьми, вигідніше оформляти купівлю-продаж, оскільки дарування у разі передбачає пристойний податок.

Незалежно від обраного способу оформлення правочину, вигідніше укладати договір у письмовій формі з подальшим доставленням його до служби державної реєстрації. Якщо здійснювати угоду через нотаріуса, йому доведеться сплатити 1% вартості нерухомості.

Документи теж краще збирати самостійно, не вдаючись до послуг агентств нерухомості, це дуже заощадить бюджет. Сума послуг агентств коливається в межах 30 та 50% вартості квартири.