הקצאת חלקת קרקע מהחלק הכללי. הקצאת חלק במין חלקת קרקע מבעלות משותפת על מניות

חלוקת הרכוש מלווה בסכסוכים הנוגעים לחפצי מקרקעין. הקושי נעוץ בעובדה שחלק מהבעלים עשויים להתעקש על הקצאת חלק בנכס בעין, בעוד שאחרים דורשים שווה ערך במזומן לחלקם. למעשה, מותר ליישם את הקצאת המניה בעין בהסכמת כל הבעלים המשותפים לסוג מסוג זה.

אם יש יותר מבעלים אחד של האתר, עליך לערוך הסכם לחלוקת אתר זה. כל בעלים משותף בקרקע חייב להסכים בכתב לבצע את חלוקת הקרקע על מנת ליצור מספר מקצים, המועברים לבעלות פרטית לאחר החלוקה.

אם לפחות בעלים משותף אחד בקרקע מנוגד להקצאת חלק בעין, החלטת הסכסוך מגיעה לבית המשפט.

למד את רצף הקצאת הרכוש בעין עם היווצרות האתר:

• הבעלים, המבצע הקצאת חלקה משלו מגבולות שטח השימוש המשותף, מודיע על המועד בו תתקיים האסיפה הכללית של בעלי הקרקעות;
• כתוצאה מכך, נערך פרוטוקול של הפגישה, תלוי במטרה, ובו נרשמת הסכמתם של הבעלים המשותפים לשטח למשוך את חלקת האדמה לטובת יוזם הפגישה לרישום מקצה פרטני. על הפרוטוקול להיות חתום על ידי כל הבעלים המשותפים של הקרקע;
• יוזם האירוע מבצע רישום פעולות לסקירת קרקעות באתר שנוצר מהשטח המשותף;
• המומחה מנהל משא ומתן על מיקום גבולות האתר שנוצר עם בעלי שטחים שכנים ואז מקבע את גבולות השטח עם מסמכים;
• התוכנית המסודרת לסקר האתר שנוצר מועברת לחתימת שירות הרגולציה הקדסטרלית;
• לאחר מכן החבילה מקבלת כתובת מיקום;
• לאחר מכן רשום את האתר ברוזרסטר או בסניפי ה- MFC.

בדרך כלל, מודיעים לבעלים משותפים על הפגישה חודש לפני המועד שנקבע, לפחות 10 ימים לפני יום הפגישה. יוזם הפגישה מגיש מסמכים מוכנים על מיקום גבולות האתר, המתוכננים להוצא משטח השימוש הכללי. בעל המגרש שהוקצה מחויב למסור מידע על גודל החלק המוקצה של מסת הקרקע.

אם הקרקעות השייכות לבעלים, לפי החלטת האסיפה, מוקצות מהשטח הכללי, אך במקביל מצטמצמות בשטח, אזי בעל המניות יכול לדרוש פיצוי במזומן. ההחלטה על צמצום חלקת הבעלים עשויה לנבוע מכך ששאר הקרקע לא תנוצל במלואה.

מדידת קרקע של חלקה שהוצאה מהשטח המשותף יכולה להתבצע על ידי מומחה מורשה. לרוב משתמשים בשירותיהם של מהנדסי קדסטרים הנוסעים לאתר עם כל הציוד הדרוש.

שוחח על תוצאת מדידת הקרקעות בפגישה של בעלים משותפים על אדמות וטריטוריות הנמצאות בסביבה הקרובה.

על האנשים הבאים להשתתף ישירות בפגישה:

• מומחה מורשה שיש לו את הזכות לבצע מדידות קרקע;
• בעלי שטח האדמה המשותף;
• בעלי שטחים הנמצאים בקשר עם גבולות האתר שנוצר;
• בעל האתר, שמוציא אותו מהשטח הכללי.

המומחה לקדסטריה מגבש ומתאם את הפרויקט לסקר הקרקעות של האתר החדש, אותו הוא מגיש לדיון בפגישה. אם הגבולות הפוטנציאליים של העלילה מאושרים על ידי כולם בפגישה, ודא שכל המשתתפים יחתמו על המסמך על גבולות העלילה הקבועים לאחרונה.

שים לב שכאשר מוציאים קרקע בעין מהשטח המשותף המסופק לקיום פעילויות חקלאיות, אין צורך לבצע את הליך הסכמת הגבולות עם הבעלים המשותפים לקרקע, שכן הם כבר הסכימו בכתב להקצות את חלק הבעלים בעין.

התוכנית לקביעת גבולות המגרש, המוסכמת על ידי הבעלים המשותפים והשכנים, מוגשת לשירות הקדמי לחתימה.

ייתכן שיהיה צורך במסמכים הבאים:

• מסמך עם תוצאות האסיפה הכללית של בעלי שותפים במקרקעין;
• מסמך שנערך על ידי מומחה לקדסטרים על בסיס הסקר;
• ניירות לאישור תוכנית סקר קרקעות;
• מסמכים המאפשרים לאשר את הזכות לחלוק בעלות על שטח הקרקע המשותף;
• תעודה המציינת את הזכות הנ"ל;
• עותקים של כל דפי הדרכון של אזרח הפדרציה הרוסית, שיזם את תהליך הקצאת הנתח בעין.

החדר הקדמי מקבל החלטה לאחר 15 יום. אם חתומה על תכנית מדידות קרקעות, אז הבעלים של האתר מקבל דרכון קדסטרלי עבור הקרקעות שהוקצו בעין מכלל השטח. המסמך מציין את כתובת המיקום של האתר הרשום וקואורדינטות גבולותיו.

שים לב לכך ששאר הארץ פורשמת בהתאם. עבור מגרש הבעלות המשותף מונפק דרכון קדסטרלי חדש, בו נרשמים פרמטרים חדשים של המגרש והגבולות.

• מסמך שנערך לאחר פגישה של הבעלים המשותפים לאתר;
• תוכנית הגדרת גבול אתרים חתומה;
• דרכון קדסטרלי;
• תעודת בעלות משותפת ביחס לחלקה המוקצית בעין מהקרקע המשותפת;
• תיעוד כותרת;
• העתק הדרכון של בעל האתר שהוקם;
• במקרה של שימוש בשירותי צד שלישי, עליך להגיש ייפוי כוח חתום על ידי נוטריון.

שימו לב כי בגב המסמך עם תוכנית סקר הקרקעות המסומנת, חייבות להיות חתימות בעלי החלקות הסמוכות, חתימות הבעלים המשותפים של המגרש המשותף והמהנדס הקדמי. רק לאחר 21 יום, בעל המגרש שיוקם מהשטח המשותף יקבל את שטר המעשה.

הסכם על הקצאת חלק באופי חלקת קרקע

מסמך ההסכם מתגבש בדרך כלל בתקופת עריכת תוכנית לקביעת גבולות האתר שלהם. אם כל הבעלים המשותפים של הקרקע מחליטים למסד את החלקה שלהם, המוקצים בהתאם לגודל החלק ברכוש המשותף, אזי הסתיימה הזכות לחלוקת בעלות על הנכס.

הוסף את הנקודות הבאות להסכם הקצאת המניות שלך:

• מידע על בעלים משותפים;
• נתונים קדסטרליים של השטח הכולל;
• גודל שטח המגרש;
• נתונים מ- USRN בנוגע לשטח הקרקע, אשר לבעל המניות יש הזכות להקצות לחלקה נפרדת. קבוע כאחוז מסך השטח;
• שטח המגרש, אשר קבוע לאחר הסקר. מתבטא באחוזים מכלל שטח האתר;
• קואורדינטות נקודות השינוי בזווית הסיבוב של גבולות המגרש, המוקצת בהתאם לגודל חלק הבעלים מכלל שטח הקרקע, ונקודות המתקבלות לאחר סקר הקרקעות.

המטרה העיקרית של עריכת הסכם היא לספק לבעל המניות את הזכות להקצות מגרש בעין, לקבוע את גבולות המגרש, לשנותם בהתאם לתכנית הגבול.

בהסכם, לאחר קביעת כל הפרמטרים ומאפייני העלילות, יש לציין כי תנאי ההסכם מחייבים את כל הצדדים להסכם לאחר חתימת הצדדים.

אם תכנית מדידות המקרקעין מוסכמת עם כל הצדדים, על בעל המגרש שהוקצה ללכת לשירות הקדמי ולקחת איתו את המסמכים הבאים:

• מידע ממסמכים שנערכו כתוצאה מפגישת בעלים משותפים על ההחלטה להקצות מגרש מהשטח המשותף;
• המסמך הסופי של המהנדס הקדמי על העבודה שבוצעה;
• מידע מהמרשם על הזכות לחלק משטח חלקת קרקע משותפת;
• העתק תעודת זהות;
• העתק מההסכם בכתב על הקצאת האתר מהשטח המשותף בעין.

חודש לאחר עריכתו וחתימתו על ההסכם, לבעל המגרש שהוקצה יש אפשרות לרשום את הזכות לנחות ברוססטר.

הקצאת חלק מגרש בעין באמצעות בית משפט

במקרה של סירוב לערוך הסכם של בעלים משותפים להקצאת מגרש, לבעליו הזכות להגיש תביעה בבית המשפט על מנת להגן על זכותו לרשום מגרש יחיד.

שימו לב למידע הבא שיש להזין בטקסט הבקשה לבית המשפט:

• שמו המלא של בית המשפט;
• מידע אישי ודרכון של הצדדים;
• נתונים טכניים וקדסטרליים לחלקה המשותפת;
• בקשה בכתב מבעל האתר להקצאת חלקו בעין בסכום מסוים;
• ספירה בכתב של הסיבות להקצאת מגרש מבעלות משותפת משותפת;
• מסמכים המוכיחים את קיומם של ניסיונות לנהל משא ומתן בדרכי שלום עם בעלים משותפים מבלי לערב בית משפט.

בעל המגרש הוא התובע, שעליו לשכנע את בית המשפט בצורך לבצע את הקצאת המניה בעין. הקפד לציין את מספר הניסיונות לפתור את הבעיה מבלי לערב בית משפט. ניתן להוכיח זאת באמצעות הגשת סירובים בכתב של בעלי החלקה לבית המשפט, עדות של עדים.

בית המשפט יחייב את הצדדים לערוך בדיקה משפטית, על בסיס תוצאותיה תתקבל החלטה. אם הקצאת המגרש אינה פוגעת בשום צורה בזכויות הבעלים המשותפים להשתמש בקרקע שנותרה, הרי שבית המשפט מחליט לטובת התובע.

אם בית המשפט יקבל החלטה ביחס לחלקה שלא עברה מדידת קרקע, אזי כל רצפי הפעולות הנ"ל לצורך סקר קרקעות וקביעת גבולות חייבים להתבצע על ידי התובע.

מה לעשות אם הקצאת מניה בעין אינה אפשרית

אם בעת הקצאת חלק הבעלים בעין מוביל לשיבוש בתפקוד חלקת המקרקעין המשותפת, מוביל לחוסר יכולת לנצל באופן מלא את השטח שנותר, הרי שלא ניתן להקצות את החלק במגרש בעין.

במקרה זה, לבעל חלק בחלקה הקרקעית יש את הזכות לדרוש פיצויים במונחים כספיים, מה שמקנה לבעלים המשותפים את האפשרות לחלק ביניהם את חלקו במגרש.

קבלת מסקנה, להבין כי ניתן לקבוע ולקבוע בבית המשפט את הליך השימוש במגרש בין בעלים משותפים. שימו לב שכמה בעלים ישתמשו בקרקע בנפרד בהתאם לנוהל שנקבע, אם כי למעשה הקרקע תישאר בבעלותם של כמה בעלים בבת אחת. החלטה כזו מחייבת מחקר מפורט בעזרת עורכי דין בכדי לכבד את זכויות כל הבעלים המשותפים.

כל אחד מהם נקבע בחקיקת המקרקעין ויש לו מאפיינים משלו. דרך אחת כזו היא הקצאת חלקת קרקע מבעלות משותפת משותפת.

הליך זה מוסדר. מאפיין של ההליך הוא שההקצאה אפשרית רק עבור חלקות שנמצאות בבעלות משותפת משותפת. חלקת האדמה ממנה בוצע ההקצאה, הוא בסיסי ונשאר בגבולות שהשתנו. בעת הקצאת מניה מתקבל תחום חדש אחד או יותר.

הבעלות על כל החלקות החדשות של השטח הנדרש, אשר הגישה בקשה להקצאה, לעומת זאת, וליתר הבעלים יש את הזכות לתבוע את הקרקע בהתאם לגודל המניות.

הקצאת חלקת קרקע עשויה להידרש במגוון רחב של מצבים. לדוגמא, כאשר בעלי קרקעות לא הצליחו לקבוע את הסדר שימוש קרקע אחיד או במקרה של גירושין.

אם אחד הבעלים לא מסכים עם הליך השימוש במקרקעין משותפים, יש לו את הזכות לדרוש את חלקו בעין כבר ב הליך שיפוטי... אם הדבר אינו אפשרי, ניתן לפצות את ערך הקרקע במונחים כספיים, ולאחר מכן האזרח מאבד את זכותו לחלוק.

אחת הסיבות לסירוב בהקצאה עשויה להיות גודלו הלא מספיק של החלק הראשוני, כמו גם הטלת עונשים עליו.

בקשה להקצאת חלקת קרקע

כדי לממש את הזכות החוקית להקצות מגרש, אזרח חייב להגיש הצהרה רשמית לגוף המבצע להקצות חלק בהקצאה הקיימת.

המסמך נערך בכל צורה שהיא בכתב, אולם באזורים מסוימים נהוג להשתמש בטופס שהוקם.

הבקשה חייבת להכיל את המידע הבא:

• נתונים אישיים של בעל הקרקע;
• מהות השאלה;
• עילה להקצאת מניה (מעשי חקיקה ונורמות);
• מעמד חלקת הקרקע תוך שמירה על המשך השימוש בה אך ורק בהתאם לתכלית.

בעל המגרש מאשר את הבקשה בחתימתו.

נוהל הקצאת חלקת קרקע

הליך חלוקת חלקי קרקע לא שונה מדי מדרכים אחרות להקים אתרים חדשים. בפרט, כמו כל שיטות אחרות, המיצוי מתבצע בהתאם לכללים מסוימים ובהתאם לתקנות שנקבעו.

הקצאת קרקע מהאתר הקיים מתבצעת ב סדר מסוים:

1. בעל הקרקע מכין את הניירות הדרושים, מתקשר עם שאר בעלי ההקצאה להסדר קרקעות ופונה לחברה הגיאודטית. נדרשת גם הסכמת הדייר, משתמש הקרקע והיזם. יוצא מן הכלל הוא מגרשי קרקע ממלכתיים ועירוניים, מכיוון שהם אינם דורשים אישור.
2. המבצעים יורים ומערכים סקר קרקעות עם הקצאת גבולות האתר החדש. פעולות אלה נמשכות בערך חודשיים.
3. יתר על כן, האזרח יוצר חבילה חדשה של מסמכים, והוא חל כבר על ה- Rosreestr או ה- MFC, שם מוקצה לאתר שזה עתה הוקם מספר קדסטרלי אישי וניתן דרכון.
4. רק אם קיימת תוכנית מגרש, דרכון קדסטרלי ומסמכי חובה אחרים, אזרח יכול לרשום שטח חדש בבעלות. הליך זה ייקח בערך 10 ימים.

כפי שאתה יכול לראות, ההליך הוא ארוך מאוד וכדי למנוע הוצאות זמן מיותרות, יש להכין את כל המסמכים מראש בזהירות רבה.

רשימת מסמכים

כדי להנפיק דרכון קדסטרלי לחלקות חדשות ולנהל את המסמכים הבאים:

• מסמכי בעלות על הקרקע ממנה נוצרו חלקות חדשות (הסכם מכר ורכישה, שטר ירושה, שטר מתנה);
• תיעוד טכני לקרקע;
• הסכמה של כל בעלי האזור לביצוע הליך ההקצאה;
• דרכונים ומסמכים אישיים אחרים של המבקש;
• בקשה לסקר והקצאת מניה.

רשימת מסמכים זו אינה שלמה ולמבצעי העבודה, כמו גם לעובדי המחלקות, הזכות לבקש מסמכים נוספים בהתאם לנסיבות ספציפיות.

התנגדות להקצאת חלקת קרקע

לאחר ביצוע סקר הקרקעות של האתר החדש, נשלחת הודעה לבעלי האזורים הסמוכים על אישור הגבולות. אם אזרחים אינם מסכימים עם הסקר הגיאוגרפי שבוצע ויש להם התנגדויות לגבי גודל האתר ומיקומו, אז נרקם מסמך רשמי - הִתנַגְדוּת.

על ההתנגדות להכיל טיעונים ספציפיים ומנומקים מדוע אזרחים מתנגדים להקצאת חלקת קרקע. ככלל, זה קורה לרוב ביחס לשטחים מטרות חקלאיותבעת הקצאת מניות.

המחאה נערכה על גבי טופס סטנדרטי, שעליו להכיל מידע אודות האדם הנוגע בדבר, ומהות התביעה נאמרת.

דוגמה להקצאת חלקת קרקע

הפטרובס החליטו להקצות חלק מזימתם לטובת אחיו של בן הזוג, שעבר להתגורר בעירם. לשם כך הם פנו למשרד סקר הקרקעות והגישו בקשה לסקר. לאחר שהתוודע המבצע לתיעוד הטכני לאזור, התברר כי תנאי הסקר אינם עומדים בדרישות החובה, כלומר אין נקודות בקרה הכרחיות והמודד לא יכול היה לבצע את הסקר.

על מנת לרשום את ההקצאה, פטרובס פנו לשירות הגיאודטי וקיבלו את הקואורדינטות הדרושות. לאחר השלמת סקר הקרקעות והשלמת סקר הקרקעות, בני הזוג הגישו את התיעוד לרוזרייסטר לצורך הקצאתם לחלקה חדשה. מספר קדסטרלי בודד וגיבוש דרכון קרקעי.

כעבור כמה ימים סירבו הפטרובים. כפי שהתברר, הקואורדינטות שהונפקו על ידי נציגי המחלקה שגויות וכל הסקר בוצע בצורה שגויה.

לאחר שבני הזוג הגישו תלונה לעובדי שירות הטקסים, הם הסבירו כי קודם כל המודד שביצע את הסקר אשם, מכיוון ש"הוא לא יכול להבחין בין הקואורדינטות הנכונות לבין הלא נכונות ", ורק אחר כך הם.

בתורו סירב המבצע לפצות על הנזק שגרם פטרוב ולעשות את הצילומים ללא תשלום מאחר שביצע את העבודה על פי הנתונים הטכניים שנמסרו.

כתוצאה מכך פנו בני הזוג פטרוב לעורך דין מנוסה, שילמו את שכר טרחת המדינה ו הגיש תביעה על פעולות עובדי השירות הקדמי והמודד.

ההחלטה התקבלה לטובת הפטרוב, והם קיבלו בחזרה לא רק את הכספים שהוצאו, אלא גם פיצויים על הנזק המוסרי שנגרם.

סיכום

כתוצאה מכך ניתן להסיק כמה מסקנות:

1. חקיקת המקרקעין קובעת מספר אפשרויות להיווצרות מגרשים חדשים. אחת מהן היא הפרדת המניה מהבעלות הקיימת.
2. כתוצאה מהליך זה נוצרים אזורים חדשים, ובמקביל נשמר הישן, אך בגבולות המשתנים.
3. הזכויות במגרשים חדשים נובעות מכל בעלי החלקה הראשונית.
4. הסיבות להקצאה יכולות להיות לחלוטין כל פעולה: גירושין, קנייה ומכירה של חלק מהאתר.
5. להשלמת ההליך, בעל הקרקע יצטרך לערוך ולהגיש בקשה רשמית לרשות המבצעת.
6. כדי להשלים את הבחירה, אזרח חייב לפנות לשירות הגיאודטי, שיבצע סקר קרקע, ולהשלים את כל שלבי הרישום האחרים.
7. כל תהליך ההרשמה עשוי להימשך עד שלושה חודשים ומעלה.
8. במהלך הסקר, הקבלן מחויב להסכים על גבולות האתר. אם בעלי השטחים הסמוכים אינם מסכימים עם התיחום, הם יכולים להגיש התנגדות. המסמך מציין את מהות התביעה וסירובו של האזרח להסכים.
9. ההתנגדות מוגשת על שם מבצע הירי, כמו גם לשירות הקדמי במקום מגרש הקרקע.

השאלות והתשובות הפופולריות ביותר עליהן בנושא הקצאת קרקעות

שְׁאֵלָה:שלום, שמי לודמילה ואני הבעלים של חלקת אדמה. לאחרונה החליטו שכני לחלוק את רכושם בשני חלקים ולכתוב חלק אחד לילד. לאחר החלטה זו הם הזמינו סקר קרקעות, וכעבור חודש קיבלתי הודעה על גבולות האתר שלהם. כפי שהתברר מהעיתון, עכשיו הגבול של האתר שלהם עובר לטריטוריה שלי בכמה מטרים ואני מאבד שטח משמעותי. תגיד לי, האם אוכל לסרב לאישור? האם הקצאה זו של חלק מהאתר היא חוקית, ואילו פעולות עלי לבצע?

תשובה:שלום לודמילה, ליד אומנות. 11.2 ZK RF הקצאת חלקה של חלקת קרקע הינה אמצעי חוקי ומחייבת קביעת חובה של גבולות חלקה חדשה, גיבוש תוכנית גבולותיאום גבולות. אם זה לא יקרה, אזרח אזרח לא יוכל לרשום את ההקצאה שלו ברוססטר בעתיד.

במקרה שלך, עליך לכתוב התנגדות לשמו של המומחה שצילם והגיש את התיק, כמו גם לרוזסטר, המציין את מהות טענתך. בנוסף, עדיף שתערוך גם סקר באתר שלך ותגדיר גבולות ברורים.

תרגול ארביטראז ' מראה ששכניך יכולים לערוך כתב תביעה במצב זה, ואז סקר הקרקעות שלך יכול להיות אותה הוכחה כמו המסמך שלהם.

הקצאת חלקת קרקע היא הליך המחולל יצירת זיכרון חדש. הוא מיושם במקרה של רישום על ידי הבעלים המשותף של חלק מחוק הזיכרון המקצה חלק במשפט המשותף לבעלות אוטונומית (סעיפים 11.2 ו- 11.4 ל- RF LC).

מקרים של בעלות משותפת על אתר כוללים:

1. שטח פרברי בשטח חקלאי.
2. חלק קרקע של אנשים העוסקים בפעילות מסחרית.
3. מקצים שהוקצו במניות לאחר חלוקת הרכוש על ידי בני זוג לשעבר.
4. מסה תורשתית, הכוללת חלקה שהועברה לקבוצת יורשים בסולידריות.

המקרים הנ"ל ומקרים אחרים מאפשרים הקצאת חלק מגרש מבעלות משותפת משותפת על ידי אחד הבעלים המשותפים. אם הליך כזה מתבצע בהסכמה הדדית, ארגון מחדש של האתר או הפרדת אחד מהבעלים המשותפים אינם מהווים שום קושי משפטי או ממשי.

אם היוזמה של בעלים משותפים אחד או כמה אינה נתמכת או מדוכאת על ידי שאר המשתתפים בבעלות, תיחום חלקת הקרקע בין שני הבעלים נפתר לזמן ארוך יותר, אך לא פחות יעיל.

אנו מקווים שתבינו שתיחום חלקת אדמה הוא ביסוס גבולות ההקצאה, אותם יש לתעד.

הוראות שלב אחר שלב להפרדת נתח זיכרון לבעלות משותפת משותפת

הקצאת חלקת קרקע מחלקת קרקע מותר בכפוף לתנאים הבאים:

1. אדמות, הרשומות בבעלות משותפת, עם הקצאת מניות חובה (סעיף 624 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית סעיף 624. פדיון רכוש מושכר

1. חוק או הסכם חכירה עשויים לקבוע כי המושכר יהפוך לקניין של החוכר עם תום תקופת החכירה או לפני תום תקופת החכירה, ובלבד שהשוכר ישלם את כל מחיר הרכישה שנקבע בהסכם.
2. אם לא נקבע התנאי לפדיון המושכר בהסכם החכירה, ניתן לקבוע אותו בהסכם נוסף של הצדדים, שבמקביל עומדת הזכות להסכים לקיזוז דמי השכירות ששולמו בעבר למחיר הפדיון.
3. החוק עשוי לקבוע מקרים של איסור רכישת נכס מושכר.
2. האתר צריך להיות מתחלק, בהתאם לתקנים שנקבעו על פי הסדר האזורי של הממשל.
3. על כל הבעלים להביע רצון להקצות מגרש מבעלות משותפת משותפת, או להגיש היתר נוטריוני למשתתפים המוקצים.
4. עבור קוטג'ים בקיץ, מתקבלת החלטה על ידי האסיפה הכללית, הנערכת בצורה שאושרה על ידי יו"ר הוועדה של SNT.

בכפוף לאלה, מותר להמשיך בהליך.

לאן כדאי ללכת?

הקצאת חלקת קרקע בגין חלקת קרקע מתבצעת חברת גיאודטית במיקום האתר... מקובל גם כן צרו קשר עם המשרד המקומי של החדר הקדמי ולהגיש בקשה לביצוע העבודות שצוינו.

אל הקבלן צור קשר:

• כל המשתתפים בבעלות משותפת;
• אחד מטעם כולם (על ידי מיופה כוח);
• בעלים משותף אחד מוכן (באישור השאר).

עלות שירות

כתב תביעה

תביעה מוגשת לבית המשפט המחוזי במקום הנכס. הצדדים מחולקים באופן הבא:

1. התובעים הם אנשים המעוניינים בהקצאת חלקם.
2. נאשמים - בעלים משותפים שאינם נותנים אישור לבצע מדידות קרקע.

לאחר רישום מידע על השופט ועל הצדדים לסכסוך, המצוינים בפינה הימנית העליונה, יש לשרטט את החלק העיקרי של המסמך:

1. ציין את שם המסמך "כתב תביעה".
2. לקבוע באופן תמציתי וברור את הנסיבות לקבלת זיכרון הבעלות המשותפת.
3. ציין את הסיבה המחייבת או מאפשרת הקצאת מניה.
4. קבע את פעולות הנתבעים כבלתי חוקיות, תוך פגיעה בזכויות התובע.
5. לבקש מבית המשפט להכיר בתביעה במלואה ולאפשר הליך של מדידת קרקע ורישום להקצאת חלק מהזיכרון.

קבצים מצורפים

הוגש כעותקים לפי מספר המשיבים. מקורות או עותקים מאושרים מוגשים לבית המשפט. רשימתם מצוינת בכתב התביעה, לאחר פירוט נסיבות המקרה.

ביניהם:

1. עדות להליך קדם המשפט - הודעה על העברה או העברת מכתב התביעה לנתבע.
2. מסמכים משפטיים ומשפטיים לזכר.
3. ראיות אחרות המבססות את חוקיות התביעה.
4. אם נציג פועל לטובת התובע - ייפוי כוח נוטריוני.
5. קבלה לתשלום חובת המדינה.

תִזמוּן

תנאי השיקול בנושא בבית המשפט מונחים על ידי חודשיים מיום קבלת כתב התביעה.

חובת המדינה להוצאות משפט במקרה של הקצאת חלק בעין היא 300 רובל.

החלטת בית המשפט

ההחלטה מבוססת על בחינה אובייקטיבית של נסיבות המקרה. ניתן לאחר השתתפות בדיון המפלגות, שכל אחת מהן מצדיקה את עמדתה באופן משכנע. מונפק כהצהרה, בתוך שלושה ימים לאחר פסק הדין.

החלטת בית המשפט נכנסת לתוקף לאחר עשרה ימים. מועד זה ניתן לצדדים לאתגר ההחלטה עם בית הדין האזורי. אם לא נערך הערעור, עם מסקנה חיובית של בית המשפט, התובע רשאי לערוך תסקיר.

במקרה זה, התמצית תשמש כמסמך כותרת חדש, במקום הסכם או הרשאה של הבעלים המשותפים. הוא מוצג הן לחברה הגיאודטית לצורך בקשה לסקר קרקעות והן ל- MFC לרישום.

מאפייני הקצאת קרקעות חקלאיות

אם הזיכרון רשום בשותפות דאצ'ה, שצורתה מתמקדת בעמותה ללא מטרות רווח (NPO), אז הבעלים המשותפים מבינים כחברים בקואופרטיב הדאצ'ה. הם נותנים אישור לבחירה באסיפה הכללית ברוב קולות הנוכחים. הדירקטוריון קובע היתר מטעם חברי השותפות, ומצרף אליו את פרוטוקול החלטת האסיפה הכללית בחלק המשקף את היחס לנושא.

אם הישיבה סירבה להוציא היתר, ערעור לבית המשפט מותר. במקרה זה יושב ראש הוועד המנהל כנאשם.

הרכוש השיתופי של יזמים מוקצה לטובת אחד מבעלי המניות בנימוקים דומים. אם שותפים עסקיים אינם מגישים היתר, מותר לפנות גם לבית המשפט.

אך לפעמים הנושא מסובך על ידי החלטת הממשל המקומי, המבוססת על תקנות פדרליות - למנוע הקצאת קרקעות לרכוש יחידים, במקרים הבאים:

• מאפיינים ייחודיים של פוריות קרקע;
• אם אזור פרברי נפרד ממוקם במרכז המסה היבשתית.

על בסיס זה, יו"ר השותפות יכול לבקש לגיטימית הרשאה מההנהלה המקומית.

ביחס לחלקות קרקע, הבעלות מוגבלת על ידי פעולות חקיקה המחייבות שימוש במגרשים בהתאם לתקנות שנקבעו.

רוצה לדעת יותר על מדידות קרקעות? בהמון מידע שימושי עבורך.

הקצאת חלק של חלקת קרקע בעין מתבצעת על ידי בעלים משותפים של חלקת קרקע בבעלות משותפת משותפת. בעלות, שימוש וסילוק של מגרש בבעלות משותפת משותפת גורמים לקושי מסוים, ולכן הקצאת חלק משטח המגרש בעין תסייע להיפטר מבעיות אלו.

אם אחד מבעלי חלקת המקרקעין יחליט להשתמש בה על פי שיקול דעתו, אז זה ידרוש הסכמה של בעלי שותפים אחרים במגרש.

לעתים קרובות, בעלים משותפים, מסיבה זו או אחרת, מתנגדים לתוכניות לשימוש במגרש על ידי אחד מהבעלים המשותפים, ואז יש רק דרך אחת להתגבר על חילוקי דעות כאלה - זו הקצאת חלק של חלקת הקרקע בעין, ואם זה בלתי אפשרי מבחינה טכנית, אז. דוגמא לאמירה כזו

כאשר מוקצה חלקת קרקע בעין, זכות הבעלות המשותפת לחלקת קרקע זו נפסקת על ידי הבעלים המשותף שהוקצה. מחלקת קרקע אחת נוצרות שתי חלקות קרקע עצמאיות יותר.

על מנת להקצות חלק במגרש בעין, יש צורך כי חלק זה ייקבע בשברים.

בהתאם לסעיף ... 252 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, חלוקת חלקת קרקע בין בעלים משותפים יכולה להתבצע בהסכמה ביניהם בהחלטת בית משפט. חלוקת חלקת המקרקעין והקצאת חלק ממנה מתבצעות על בסיס גודל המניות בזכות הבעלות המשותפת המשותפת במגרש של כל בעלים משותף.

בניגוד לקביעת נוהל השימוש במגרש, חלוקה והקצאת חלק של חלקת קרקע בעין אפשרית רק בתנאי שניתן יהיה להקצות מגרשים שאינם נמוכים מהתעריף המינימלי לאספקת מגרש שהוקם באזור נתון למטרה מסוימת ולאופן השימוש המותר.

הגודל המקסימלי והמינימלי של חלקות קרקע המסופקות לאזרחים למטרות שונות נקבעים על פי חוקי הגופים המרכיבים של הפדרציה, ועל התנהלות של חלקות בת אישיות ובניית דיור על ידי מעשים של רשויות מקומיות.

בנוסף, יש לזכור כי בחירה בעין אפשרית אם כתוצאה מכך ניתן לקבוע את נקודות הגבולות בין חלקות קרקע. כלומר, אם גבולות המגרשים עוברים בבניין מגורים, שהוא נכס משותף משותף, הרי שלא ניתן לרשום חלקת קרקע כזו בפנקס הקדסטרים, ולכן בית המשפט יסרב לחלק את חלקת המקרקעין בעין.

בהתחשב באמור לעיל, הקצאת חלקת אדמה בעין או חלוקה שלה בין כל הבעלים המשותפים תלויה במספר נסיבות:

1. מספר הבעלים המשותפים לחלקת הקרקע;

2. סוג הזכות לחלקת הקרקע לחלוקה;

3. אפשרות להקצות מגרשים לבעלים משותפים שלא נמוכה מהנורמה המינימלית.

4. אפשרות להקצאת מגרש בהתאם לקווים אדומים וקווי בנייה;

5. האפשרות להקצות מניה בהתאם לדרישות הנורמות והכללים של התכנון העירוני.

לקביעת האפשרות להקצות חלק מגרש בעין או חלוקתו לקטגוריה כזו של מקרים, מונתה בדיקת בנייה וטכנית. המומחה מפתח אפשרויות אפשריות להקצאת חלק מגרש או חלקו בהתאם לדרישות החקיקה הנוכחית. שירותי המומחים משולמים על ידי התובע שהגיש תביעות להקצאת חלק במקרקעין בעין.

ניתן להכריז על הדרישה להקצאת חלקה של חלקת אדמה בעין רק אם החלק של הבניינים כבר הוקצה. ניתן להכריז על דרישות להקצאת חלק של חלקת קרקע במקביל לדרישות להקצאת חלק במבנה.

חלוקה או הקצאה של חלק בבניין הם תמיד אפשריים, אך חלוקה והקצאה של חלק מגרש אפשרי רק במקרה של הקצאה שהושלמה כבר של חלק במבנה, או דרישה כזו נעשית במקביל לדרישות להקצאת חלק במבנה.

במקרים בהם אי אפשר לחלק בניין בעין ואין עילה להפסקת הזכות לחלוקת בעלות על ידי העברת הבניין לאחד הבעלים המשותפים בתשלום לשני את הפיצוי הכספי הראוי, בית המשפט יסרב לספק את התביעות בגין חלוקת חלקת הקרקע והמבנה או הקצאת חלק בעין.

לעיתים קרובות על חלקת אדמה יש בנייני חוץ שהוקמו במשך זמן רב והקצאת חלק בעין בלתי אפשרית ללא הריסתם. במקרים כאלה, רשאי בית המשפט לסרב להקצות חלק או לגבות פיצוי כספי עבור הבניין לטובת בעל הבניין, אם ההריסה טומנת בחובה עלויות מהותיות משמעותיות.

לפני ביצוע הקצאת חלק בחלקת קרקע בעין, יש צורך שלא יהיו מחלוקות ביחס לגבולות בין חלקות קרקע סמוכות. אם יש מחלוקת כזו, ראשית עליך לקבוע את גבולות הגבול של חלקת הקרקע, ואז להקצות ממנה חלק בעין.

בנוסף, לפני שמממשים את ההקצאה, יש צורך להכשיר את הבניינים שהוקמו באופן בלתי מורשה על מגרש זה בהליך חוץ משפטי או שיפוטי.

החלטת בית משפט בדבר חלוקת חלקת קרקע או הקצאת חלקה בעין רשומה ברשויות הרישום.

עם הקצאת חלקה של חלקת קרקע וחלק בבניין, מסתיימת זכות הבעלות על המניות להם. בעניין זה, כל עבודות מדידות הקרקע חייבות להתבצע מחדש, כולל מדידות קרקע. יש לרשום מגרשים חדשים בקדסטר.

לתביעה צורפו:

- העתקי מסמכי כותרת לחלקה במגרש ובבניין;

- עותקים של תיעוד טכני לבניין ולמגרש;

- קבלת תשלום חובת המדינה;

העתקי כתב התביעה לפי מספר הנתבעים.

אם אחד הנאשמים אינו מתגורר במקום חלקת המקרקעין, נוצרים קשיים בקביעת מקום מגוריו והודעה על הדיון. אם לא ידוע על מיקומו של הנאשם, עורך דין תורן מעורב בתיק בהתאם לסעיף 50 לכללי סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית.

אם אין מחלוקת בין הבעלים המשותפים לחלקת המקרקעין בדבר הקצאת חלק לבעל המשותף, הרי שההקצאה יכולה להתבצע על ידי עריכת הסכם בכתב בין הבעלים המשותף, הכפוף לרישום המדינה. בפועל, לעתים רחוקות נערכים הסכמים כאלה ולא רק בשל קיומם של מחלוקות בין הבעלים, אלא גם בגלל סיבות רבות אחרות. ברוב המקרים קל יותר לפתור את הנושא דרך בתי המשפט.

לעיתים קרובות, בעלי מגרש משתמשים במגרש במשך זמן רב בהתאם לסדר השימוש שנקבע, ולא בהתאם לחלקיהם במגרש. הקצאת המניה בעין נעשית אך ורק בהתאם לחלקו של הבעלים המשותף שצוין במסמך הכותרת ולשיתוף בבניין.

חלוקת חלקת אדמה בעין, על פי קוד הקרקע, פירושה שנכס שקיים בעבר עם מספר קדסטרלי מסוים מפסיק להתקיים, ובמקום זה מופיעים אובייקטים (מניות) חדשים עם מספרי קדסטרל משלהם.

כל אחד מבעלי המניות יצטרך לטפל באופן עצמאי ברישום הבעלות על נכסיהם. אתה יכול לחלק עלילה השייכת לאדם אחד. חלוקה כזו הגיונית כאשר הבעלים מתכוון להשליך איכשהו חלק מרכושו (למכור, לתרום, להוריש וכו '). ניתן לבצע הקצאה בעין כאשר באתר ישנם כמה בעלים שזכותם פורמלית בצורה של בעלות משותפת משותפת, אז זה ידרוש הסכם מיוחד.

במה ההקצאה של מניה שונה מסעיף?

בעלים המתכוונים לתפעל את רכושם צריכים להיות מודעים להבדל בין המונחים "סעיף" ל"הקצאה ", מכיוון שההשלכות המשפטיות של שתי עסקאות אלה שונות:

• מודגש בעין משמע כי חלקת המקרקעין המקורית תישאר בבעלות משותפת, למעט אותו חלק בה שיוקצה ויועבר לבעלות לא מחולקת של אחד המשתתפים בהסכמת המשתתפים האחרים או על בסיס החלטת בית משפט.
• קטע עלילה פירושו סיום הבעלות המשותפת, כמו גם ביטול אתר קיים מראש. השטח מחולק למספר חלקים עצמאיים עם גבולות משלהם ומספרים קדסטריים משלהם. כל בעלי המניות לשעבר יהפכו לבעלים של חלקותיהם.

מכיוון שהנהלים הללו שונים במהותם, גם סדר הביצוע שלהם שונה. הקטע מורכב הרבה יותר, לוקח יותר זמן והוא יקר יותר.

מאפייני חלוקת חלקת אדמה בעין

ניתן לחלק רק את חלקת האדמה שיש לחלק. זה נקבע על סמך קטגוריית השימוש בקרקע. גודל המניות המינימלי נקבע:

1. לקוטג'ים בקיץ - החל מ -6 דונם.
2. למשקים ומשקי בית איכרים - מ -2 דונם.
3. למגרשים לגינה - מ -4 דונם.
4. לחלקות גינה - החל מ -6 דונם.

התנאי העיקרי לחלוקה המוצלחת של האתר הוא הסכמה מרצון של כל בעלי המניות. עליהם לעבור מספר שלבים סטנדרטיים:

1. קביעת גודל כל אונה... אם הרכישה התבצעה בתנאי הבעלות המשותפת, ניתן היה לקבוע את גודל המניות של כל אחד מהמשתתפים כבר בהסכם הרכישה והמכירה. אם זה לא נעשה, אז תחת סעיף. 245 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, המניות יוכרו כשווים. אך המשתתפים אינם נדרשים לעמוד בכלל זה, מכיוון שהם יכולים להסכים מרצונם לחלוקת קרקעות בכל פרופורציה.
2. הפרדת מבנים... בנוכחות מבנים באתר, הקטע מסובך משמעותית. הקושי העיקרי טמון בעובדה שאי אפשר לשלב קטע מגרש עם חלוקה של נניח בית. אתה יכול לחלק את האתר לחלקים מסוימים, אתה יכול לחלק את הבית לחלקים, אבל לא תוכל להקצות לכולם חלק שהוא נקי לחלוטין מזכויות השכנים.
3. גודל חבילות חדשות... על פי ארט. 1182 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, גודלה של כל חלקה עשוי לא להיות פחות מהמינימום שנקבע. אי אפשר לרשום מגרש שהוא פחות מהגודל המינימלי. אם חלק מהמניות קטנות מדי, אז לשאר המשתתפים אין ברירה אלא לפדות אותם ולחלק ביניהם.
4. הכנת הסכם... לאחר כל המשא ומתן וההסכמה על כל נקודות המפתח, על הצדדים לערוך הסכם בו מאושרים הסכמת המשתתפים לסעיף, מצויינים כתובת ומספר קדסטרלי של חלקת הדיבידנד, תרשים עם הגבולות העתידיים של כל מניה.
5. ביצוע קטע... ראשית, מהנדסי קדסטרים מוזמנים לבצע מדידות קרקעות. על פי נתוני סקר הקרקעות, מכינים פעולה של קביעת גבולות מגרשים חדשים, שזקוקה לאישור הוועדה לניהול קרקעות. כל מניה מוצגת בתיעוד קדסטרלי עצמאי, רוכשת כתובת והעלילה הישנה מפסיקה להתקיים.

אם המשתתפים אינם יכולים להגיע להסכמה, החלוקה מתבצעת באמצעות בתי המשפט.

על פי ארט. 11.5 לקוד העבודה של הפדרציה הרוסית, ניתן להקצות חלקה אם יש חלקת קרקע בבעלות משותפת על ידי בחירה, ניתן ליצור קטע אחד או אפילו כמה. האתר המקורי עובר שינויים בגבולותיו.

אחד המשתתפים בבעלות המשותפת לו מוקצה המניה מקבל את זכות הבעלות במגרש שהוקצה, בעוד שהוא מאבד את זכות הבעלות המשותפת במגרש שהשתנה. שאר המשתתפים ממשיכים להשתמש באתר שהשתנה ובבעלותם.

חשוב להבהיר כאן ניואנס חשוב. בעלות משותפת על מגרש יכולה להיות:

1. משותף משותף ללא הקצאת מניות.
2. הון עצמי קולקטיבי עם חלק קבוע של כל משתתף בבעלות.

ניתן להפריד בין מניה רק \u200b\u200bכאשר מדובר באופציה השנייה - בעלות משותפת משותפת. אם האתר נמצא בבעלות משותפת משותפת, על המשתתפים לתקן תחילה את חלקם של כל אחד מהם בביטוי ספציפי (1/2, 1/10 וכן הלאה).

הקושי בהקצאת מניה הוא לעתים קרובות, כמו במקרה של חלוקה, בעובדה שיש מבנים בשטח שלא קל לחלק. יתר על כן, בנוכחות בנייה עצמית בלתי חוקית, ניתן לעשות זאת כלל רק לאחר רישום נכון של כל הבניינים.

הקצאת המניה מבוססת גם על הסכם מרצון של הצדדים, הכפוף לרישום חובה של המדינה ברוזסטר. אם לא ניתן להשיג זאת, בית המשפט מובא לסכסוך. שתיית ציות להקצאה חוק כללי על הגודל המינימלי של החלקה שזה עתה הוקמה, תוך התחשבות בקטגוריה המותרת של שימוש בקרקע.