Լսողության կորստի գնահատման ժամանակ պատվաստումը դժվար է։ Հողամասերի նկատմամբ իրավունքների շուկայական արժեքի գնահատման խնդիրները Ռուսաստանի Դաշնությունում պարտավորությունների (սերվիտուտների) կարգավորման հետ

Գնահատվող օբյեկտի իրավական կարգավիճակը, որը մեծապես արտացոլվում է շուկայի վստահելիության մեջ, կարևոր է գնահատման օբյեկտի նկատմամբ տարբեր անձանց իրավունքների հաստատման և հետաքննության ամբողջականությունը գնահատելու համար:

Որքան ամուր է այն:

Գործնականում ամենապարզն ու ամենատարածվածը անկումն է, եթե անլսելի առարկան ուժ չունի, և այն պատկանում է մեկ անհատի:

Եվ այստեղ տարբերությունն անխորտակելի օբյեկտի նկատմամբ ուժի իրավունքի և բուն օբյեկտի հնագույն հեղինակության միջև: Այնուամենայնիվ, կարող են խնդիրներ առաջանալ, եթե գնահատվի լսողության կորստի օբյեկտը և հարգվեն այլ մարդկանց իրավունքները: Երբ երրորդ անձանց իրավունքները ակնհայտ են, հիմնական օրինական իրավատիրոջ իրավունքների վավերականությունը բնորոշ է, այդպիսի իրավունքները կոչվում են «բարդ»:

Հենց տերմինից (ձգվել) արդեն պարզ է, որ այլ մարդկանց իրավունքները հիմնականի նկատմամբ, որոնք գնահատվում են, խստացնում են (լուսանցք) այս մայրուղու վիկորիստանը՝ նրա հեղինակությունը փոխելու համար։

• Տեսեք դրանց հոսքի խստությունը մակերեսի վրա
• Ի՞նչ ծանրություն կա և ինչպե՞ս է գարշահոտը դուրս գալիս։ Փաստորեն, լարվածության ամենատարածված տեսակներն են.
• Ծառայություն.

Զապորուկ.Վարձակալություն.

Ծառայություն- երրորդ անձանց անձեռնմխելիության սահմանափակ փոխանորդ օբյեկտի իրավունք տալով, ամենից հաճախ պահանջվում է հողամասեր: Օրինակ, սերվիտուտը կարող է հողամասով անցնելու իրավունք տալ այլ օբյեկտների հասանելիությունն ապահովելու համար:

Ֆորպոստին կից՝Եթե ​​գույքը մասնավոր կերպով փոխանցվել է ֆորպոստին, ապա պարտատերն իրավունք ունի բավարարել իր կարիքները՝ մարելով օբյեկտի անհապաղ վաճառքի վարկը։

Վարձակալության ծածկույթ.

Անշնորհք ռոզրախունոկ իրականացնենք. Հասկանալի է, որ պոտենցիալ գնորդը ենթարկվելու է իր իշխանությանը, քանի որ հին վարձակալության պայմանագիրը երկարատև գործունեության համար, և նոր սեփականատերը չի կարողանա այն վարձակալել շուկաների հոսքի համար այս տեմպերով, և եթե այդպիսիք կան. շփոթության դեպքում, վարձակալության վճարը կհանվի վարձակալության պայմանագրում նշված կանխավճարով:

Որքա՞ն է ծախսված եկամտի ներկայիս մակարդակը (D): Պարզության համար ընդունելի է, որ վարձակալության դրույքաչափերը տարածվեն նաև վարձակալության ժամկետի վրա, որը կորցնելով այլևս չի բարձրանա։ Այնուհետև շուտով կառավարիչը կծախսի իր վարձակալության եկամտի 10%-ը, այսինքն՝ 1000 (RUB/RUR/քմ) * 1000 (SQM) * 10% = 100,000 (RUB/RUR):

Այժմ այս հարվածները պետք է հաշվարկվեն և բերվեն արտադրության գիծ։ Օրինակ՝ վերցնենք 15% զեղչի տոկոսադրույքը։ Մեկ միավորի ներկառուցված արտադրություն պահեստում 15% զեղչով. 1 ժամանակաշրջանից հետո՝ 0,87, 2 ժամանակաշրջանից հետո՝ 0,756, 3 ժամանակաշրջանից հետո՝ 0,658, 4 ժամանակաշրջանից հետո՝ 0,572: Ամփոփելով՝ մենք կարող ենք որոշել ծախսված եկամտի ճշգրիտ չափը D = (0,87 +0,756 +0,658 +0,572) * 100,000 = 285,600 ռուբլի:

- Ոչ կոպիտ օբյեկտի որակի գնահատման մեթոդների մի շարք, որը հիմնված է նույնանման ոչ կոպիտ օբյեկտների հետ հավասար գնահատման օբյեկտների վրա, ներառյալ դրանց գների մասին տեղեկատվությունը:

• Լսողության կորստի գնահատման հետևողական մոտեցում չպահպանելու հիմնական պատճառը լսողության կորստի հիմքում ընկած ռիսկի հայտնաբերումն է: Այս մեթոդը հիմնված է լսողության կորստի գնահատման հետևյալ սկզբունքների վրա.
• մատակարարման և առաջարկի սկզբունքը (սա հիմնված է անձեռնմխելիության օբյեկտի անհրաժեշտության և դրա առաջարկի փոխկապակցվածության վրա).

փոխարինման սկզբունքը (ակնհայտ է, որ ողջամիտ գնորդը չի վճարի ավելի շատ ոչ ռուսական օբյեկտի համար, քան նույն շուկայում հավելման (առաջարկի) գինը մեկ այլ ոչ ռուսական օբյեկտի համար, որն ունի նմանատիպ գունային արժեք):

Օբյեկտի շուկայական արժեքը գնահատելու հետևողական մոտեցման կարևորությունը կայանում է օբյեկտի շուկայական արժեքի վերաբերյալ ձևակերպված թվի մեջ՝ հիմնվելով նմանատիպ օբյեկտների հետ ապրանքների գների (առք և վաճառք կամ վարձակալություն) տվյալների մշակման վրա (անալոգային ichnymi): ) գնահատման օբյեկտին մի շարք գները որոշող գործոնների համար (օբյեկտների համահարթեցում): Կարևոր է նշել, որ շուկայական արժեք հասկացությունն ըստ էության նույնն է, ինչ հավասար արժեք հասկացությունը, որը հանդիսանում է պաշտոնյաների ամբողջ շարքի մի քանի բնութագրերի ֆունկցիա, ինչը նշանակում է փոփ և առաջարկ համահարթեցման օբյեկտների համար:. Հավասարեցնող տարրերի թիվը նույնիսկ մեծ է, դրանց փոխարինումների թիվը՝ անսահման մեծ, արդյունքում՝ անհրաժեշտ է սահմանազատել միայն այն օբյեկտիվորեն վերահսկելի գործոնները, որոնք առավելագույնս ազդում են գների վրա։

Շուկան որպես գնորոշիչ գործոններ (բարելավման օբյեկտներ) ուսումնասիրելիս ուսումնասիրվում են օբյեկտում ապրող հեղինակությունների բնութագրերը և նրա գործունեության կեսը։ Համահարթեցման վերլուծությունը ներառում է այն պաշտոնյաները, որոնք համահարթեցման օբյեկտ են և միմյանց միջև գնահատման օբյեկտներ։ Հետաքննության ընթացքում բացահայտվում է նման պաշտոնյաների ամբողջական փաթեթը, որը գնահատվում է այս հավաքածուի կաշին փոխելու լումա միավորներով։

Թեև լսողության կորստի ցանկացած օբյեկտի համար գին որոշող գործոնների թիվն արդեն մեծ է, սակայն լրացուցիչ զգայունության վերլուծության ընթացքում բացառվում են գործոնները, որոնց փոփոխությունը շատ քիչ է նպաստում փոփոխությանը: Զգալի է այն պաշտոնյաների թիվը, ովքեր կարող են ներգրավված լինել բանակում։ Վերլուծության ընթացակարգերը պարզեցնելու համար խմբավորվում են կորցրած գործոնները, և այս դեպքում, որպես հավասարեցման տարրեր, կարելի է տեսնել խմբային կանխատեսումները: Աղյուսակ 1-ում ներկայացված են նման խմբերի բաշխվածությունը, ինչպես նաև այդ խմբերի հավասարեցման տարրերը, որոնք առաջարկվում են վերլուծության մեջ ընտրության համար:

Աղյուսակ 1. Գների ճշգրտման ընթացքում ապահովագրվելիք հատուցման տարրերը

Գործոնների խումբ	Առքուվաճառքի նպատակով վերանորոգման տարրեր
1. Յակիստների իրավունքները	1.1. Օբյեկտի ծածկույթը վարձակալության պայմանագրերով 1.2. Ծառայություններ և հսկայական բեռներ 1.3. Պահեստի վայրում հողամասի իրավունքի բնույթը
2. Umovi ֆինանս	2.1. Plgov վարկավորում վաճառողի կողմից գնորդին 2.2. Ծախսերին համարժեք վճարում
3. Առանձնահատուկ մտքեր	3.1. Գոհացնելու համար ֆինանսական ճնշման առկայությունը 3.2. Non-Rink պարտատոմսերը վաճառվում են վարձակալությամբ 3.3. Obitsyanka սուբսիդիաներ կամ նպաստներ զարգացման համար
4. Լվացեք շուկան	4.1. Գների փոփոխություն մեկ ժամում 4.2. Առաջարկի գնի և բարեգործության գնի տարբերությունը
5. Ռոզտաշուվաննյա	5.1. Տարածքի հեղինակությունը 5.2. Հարևանություն բիզնես գործունեության և ապրելակերպի կենտրոններին 5.3. Օբյեկտի հասանելիություն (տրանսպորտ և ոտքով երթևեկություն) 5.4. Հստակության պայծառություն (հանգստի և էկոլոգիայի)
6. Ֆիզիկական բնութագրեր	6.1. Հողամասի բնութագրերը 6.2. Չափերը և նյութերը budivel 6.3. Վերանորոգման արժեքը և անհրաժեշտությունը 6.4. Չափից շատ մոռացկոտության վիճակ
7. Տնտեսական բնութագրերը	7.1. Ռեսուրսների խնայողության հնարավորություն 7.2. Առարկայի համապատասխանությունը HNEI սկզբունքին
8. Սպասարկում և լրացուցիչ տարրեր	8.1. Անվտանգություն՝ կապված ծառայությունների և կոմունալ ծառայությունների հետ 8.2. Ավտոկայանատեղի և (կամ) ավտոտնակի առկայություն 8.3. Անվտանգության համակարգի ջրաղաց 8.4. Բիզնեսի համար ունեցվածքի առկայությունը

Եկեք նայենք հաշվետվության թարմացման տարրերին:

1. Անալոգային օբյեկտների և գնահատման օբյեկտի իրավունքների շրջանակը կապված է մնացած մասնավոր և հանրային ծառայությունների խստության աստիճանի հետ, ինչը հանգեցնում է բացարձակ իշխանության կրողի կարծիքով գնահատվող օբյեկտի արժեքի նվազմանը:

1.1. Օբյեկտ-անալոգի կամ վարձակալության պայմանագրի գնահատման օբյեկտի բարդությունը վարձակալության վճարման դրույքաչափերով, որոնք չեն համապատասխանում վարձակալության պայմանագրի ժամանակահատվածում շուկայի հետախուզության փոփոխությունների դինամիկային, կարող է հանգեցնել շահույթի նվազմանը: Գնված օբյեկտը հավասարեցվում է շուկայական գնին։

Քանի որ անալոգային օբյեկտի արժեքի նման նվազում կա, գինը ավելի բարձր կլինի: Քանի որ օբյեկտ-անալոգը չի ծածկվում նման վարձակալության պայմանագրով, այլ անկարևոր մտքերով շենքերի վարձակալության գնահատման օբյեկտ, օբյեկտ-անալոգային գինը ճշգրտվում է ավելի փոքր ուղղությամբ:

1.2. Անալոգային օբյեկտի կամ գնահատման օբյեկտի սեփականության և սեփականության իրավունքները կարող են փոխկապակցված լինել մասնավոր և պետական ​​սերվիտուտով, ինչպես նաև այլ պարտավորություններով:

Ամեն դեպքում, սահմանափակումները կարող են հանգեցնել օբյեկտի արժեքի նվազմանը: Բացի այդ, քանի որ անալոգային օբյեկտի ինքնարժեքն ավելի ծանր է, մնացած ապրանքի գինը բարձրանում է։ Այնուամենայնիվ, տարբեր գնահատման օբյեկտի հնարավորության պատճառով անալոգային օբյեկտի գինը փոխվում է ուղղման չափով:

1.3. Օբյեկտին կամ գնահատման օբյեկտին նման պահեստում գտնվող հողամասի նկատմամբ իրավունքների վավերականությունը հայտնվում է այն դեպքերում, երբ.

• Կառավարիչը, ցանկության դեպքում, գնորդին կփոխանցի սեփականության իրավունքը, իսկ հողամասի նկատմամբ այլ իրավունք վարձակալելու իրավունք.
• Սա նշանակում է օբյեկտի ապագա վաճառքի ամենօրյա սահմանափակում՝ առանց հողամասի նկատմամբ իրավունքները փոխելու (կամ առանց փոխելու):

Երբեմն փոփոխությունը կարող է գնահատվել հողի ձեռքբերման համար վճարումների փոփոխությունների կապիտալիզացիայի եղանակով: Բարդությունների և ցանկապատերի այլ տեսակներ կարելի է դիտարկել միայն կանոնավոր վերլուծության հիման վրա, որը հիմնված է կառուցվածքի հատուկ հատկանիշների ներդրման փորձագիտական ​​գնահատականների վրա:

2. Ֆինանսների մտքերը վերլուծելիս հաշվի են առնվում օրենքի հիմքում ընկած զարգացումների սուբյեկտիվ և համաձայնեցված մտքերը, որոնք ստացվել են անալոգային օբյեկտի համար և պլանավորվել գնահատման օբյեկտի համար: Որո՞նք են հնարավոր տարբերակները.

2.1. Վաճառողը գնորդին վարկավորում է գնման համար վճարման մասով այն գումարները, որոնք բաժանվում են շուկայական կապիտալի վրա (վարկի գինը ցածր է շուկայական կապիտալից) կամ նրան տալիս է վճարումների չհանվող տող: .

2.2. Անալոգային օբյեկտի օգտին վճարը կվճարվի, և հաճախ դա կլինի ոչ թե կոպեկ, այլ համարժեք գումար (փոխվում է իշխանություններից մասնակցած գումարի չափը), այդ թվում՝ արժեքավոր իրերի փաթեթ փոխանցելու եղանակը։ թղթեր գ, ներառյալ դարպասները; նյութական ռեսուրսների փոխանցում

Այս դեպքում ընտրված վճարման եղանակի շուկայական արժեքի գնահատումը հիմնված է նույն գումարի վրա, որը ցույց է տալիս այս արժեքը (և ոչ թե գույքի առքուվաճառքի պայմանագրում նշված գումարը) համարվում է գին (կամ հիմնական մասը): գնից) խնդրում եմ։

3. Գործոնների խումբը, որը կոչվում է վաճառքի միտք, ներառում է այլ սուբյեկտիվ մտքեր մինչև համաձայնագրի պայմանագիրը, ընթացիկ օբյեկտները դիտարկվում են տարբեր մակարդակներում մտքերի փոխանցված ներդրումների գնահատված տեսակի i.

3.1. Սնանկության կամ խնդիրների իրականացման հետ կապված իրավիճակի ֆինանսական ճնշումը պետք է հանգեցնի արդարադատության հարկադիր արագ իրականացմանը, որպեսզի շուկայի շուկայավարման ժամանակաշրջանի հետ ակնհայտորեն փոխվի օբյեկտի շուկայավարման ժամը: Վաճառքի այս տեսակում կա տերմինաբանություն՝ գնի նվազման հարաբերակցության համար։

Ֆինանսական ճնշման ներարկումը՝ ի շահ ընտանեկան կապերի, գործընկերների և այլ ներդրումների, հնարավոր է թվում միայն իրական իրավիճակի վերլուծության վրա հիմնված փորձագիտական ​​գնահատականների մակարդակով։ Ամենից հաճախ կարևոր է նման գնահատականներ կատարելը և անալոգային օբյեկտները, որոնք ենթարկվում են այս տեսակի ճնշման, անջատվում են տեսադաշտից:

3.2. Վարձակալության վճարի և գույքի գնի միջև ոչ շուկայական հարաբերությունների համար գների ներհոսքի ի հայտ գալն անհրաժեշտ է այն իրավիճակներում, երբ գնորդն ու վաճառողը կապված են առքուվաճառքի և վարձակալության պայմանագրերով միաժամանակ:

Սա ընդլայնված իրավիճակ է, եթե գնորդը թույլ է տալիս վաճառողին վարձակալել այն տարածքները, որոնք վաճառվում են (ընդհանուր կամ հաճախակի) վաճառքից հետո երեք ժամվա ընթացքում: Հարկային վճարումները նվազեցնելու համար կողմերը պայմանավորվում են անհապաղ նվազեցնել (շուկայական գների համեմատ) առքուվաճառքի գները և պայմանագրային վարձակալության դրույքաչափերը: Նմանատիպ օբյեկտի գնի ճշգրտումը կարող է որոշվել այն փաստի հիման վրա, որ վաճառողը վարկավորում է գնորդին:

Այս տարրերը ներառում են նաև վարձատուի կողմից անալոգային օբյեկտի վաճառքը վարձակալին օպցիոնով փոխանցված մտքերով, որոնք չեն համապատասխանում վաճառքի ամսաթվի շուկայական մտքերին:

3.3. Ենթակառուցվածքների զարգացման կանոնավոր և այլ սուբսիդիաների վերացման ակնհայտությունն ու հեռանկարը և օբյեկտի զարգացման համար արտոնյալ վարկավորման հնարավորությունը կարող են հետագայում խթանել գնորդներին՝ ապահովելով, որ հողի գինը գերազանցի շուկայական արժեքը: Ճշգրտման մեծությունը կարելի է գնահատել՝ հիմնվելով այն ենթադրության վրա, որ սուբսիդիաները կնվազեցնեն ենթակառուցվածքների զարգացումներից ապագա գնումներն այդ չափով: Այս գնահատումը հիմնված է գնահատման օբյեկտի և համանման օբյեկտի ընդլայնման տարածքում ենթակառուցվածքի ծախսերի վերականգնման նորմերի վերաբերյալ հատուկ տվյալների թարմացման վրա: Սպառողական վարկավորման համար վճարման պահին ճշգրտումը գնահատվում է սպառողական և շուկայական վարկավորումից գետային վճարումների միջև հոսքի մակարդակի տարբերության հիման վրա:

4. Շուկան կապված է հարաբերությունների և առաջարկների փոփոխությունների հետ, ներառյալ գնահատվող տիպի օբյեկտների ֆունկցիոնալ ենթաբազմության առաջնահերթությունների փոփոխության միջոցով: Փոփոխությունների գները կկիրառվեն ապրանքների գնի նկատմամբ առաջարկի գնի արժեքի արժեքի նկատմամբ:

4.1. Շուկայի միտքը որոշում է գների ամբողջականության փոփոխությունը անալոգային օբյեկտի վնասման պահից մինչև գնահատման ամսաթիվը մեկ ժամվա ընթացքում: Ճշգրտումները մեծացնում են շուկայական գների արժեքը ոչ խլության օբյեկտների համար, որոնք կարող են ունենալ գնահատման օբյեկտի նման արժեք, եթե նախկինում վաճառողից գնորդին չի փոխանցվել գնահատման պահից «հեռացման» պահին: մեկ ամսից պակաս: Անալոգային օբյեկտի հետ ժամանակի ժամի ճշգրտման արժեքի ավելի մոտ գնահատումը հիմք է հանդիսանում ժամային գնաճի ինդեքսի, ապագա ապրանքների գնի և տարբեր հատվածներում անկայունության համար գների փոփոխության վերլուծության համար: .

4.2. Քանի որ օբյեկտ-անալոգը որոշվում է առաջարկի գնով, այն ճշգրտվում է կատարված փոփոխություններին (նկատի ունի փոփոխություն), որը որոշվում է հաշմանդամների շուկայի օպերատորների փորձագիտական ​​գնահատականներին համապատասխան:

5. Նախքան ռետուշի գործոնները, անհրաժեշտ է.

5.1. Տարածքի հեղինակությունը խթանվում է որպես սոցիալական գործոն, որը բնութագրվում է միկրոշրջանում հայտնի մշակութային օբյեկտների, այդ թվում՝ պատմաճարտարապետական ​​հուշարձանների, պահպանվող տարածքների և այլ կարևոր հուշարձանների կենտրոնացվածությամբ:

5.2. Տեղադրել այն բիզնես գործունեության և կյանքի անվտանգության (իրավիճակի) կենտրոնում, ներառյալ վարչական, քաղաքացիական, ֆինանսական, առևտրային, պահեստային համալիրներում և ռեսուրսների մատակարարման մեջ:

5.3. Օբյեկտի տրանսպորտային և քայլելու մատչելիությունը, ներառյալ նրա մոտ լինելը հիմնական և լրացուցիչ տրանսպորտային երթուղիներին, մեքենաների կայանմանը և հասարակական տրանսպորտի կապերին:

5.4. Ամենամոտ դետալների բնույթը, ներառյալ շենքի ճարտարապետական ​​առանձնահատկությունների տեսակը, հանգստի գոտուն մոտիկությունը՝ անտառ, զբոսայգի, լիճ, գետ, ինչպես նաև շրջակա միջավայրի անհարմարավետության պատճառով հեռավորությունը՝ ճամբարներ, նշանակալից և այլ թափոն արտադրություններ։

Գնային խմբի բոլոր պաշտոնյաների պաշտոնների ներհոսքը նմանատիպ օբյեկտներով և գնահատման օբյեկտներով ծածկվում է գների ճշգրտմամբ՝ շուկայական տվյալների գործընկերային վերլուծության տեխնիկայի համաձայն:

6. Ֆիզիկական բնութագրերը որոշում են հողամասը և մշակությունը:

6.1. Հողամասի բնութագրերը ներառում են` չափը, ձևը, տեղագրական և երկրաբանական պարամետրերը, հողամասի պատրաստվածության (բուսականության և անհարթության նվազեցման) մակարդակը և հողի ծածկույթի հետևողականությունը: Կախված հողամասի տեղագրական պարամետրերից՝ առավել կարևոր են մակերևույթի անհարթությունը, սրածայրերի, կույտերի, խրամուղիների և ժայռային գոյացությունների առկայությունը։

Երկրաբանական պարամետրերի առումով ամենամեծ հարգանքը տրվում է հողամասի տակ գտնվող երկրակեղևի բնութագրերին, ստորերկրյա ջրերի առկայությանը և առաջացման եղանակներին:

Կորիսնին նաև տեղեկություններ ունի Կորիսնի կոպալինասի հնարավոր բռնկման մասին (ինչպես ապագայում dzherelo mozhlivykhs):

6.2. Դիզայնի բնութագրերի համար հիմնական ուշադրությունը տրվում է շենքի չափերին, ներառյալ ծավալը, մակերեսը և տարածքի վերևի համարը: Հաշվի են առնվում տարածքների չափերը, ներառյալ բոլոր տարածքների ստորգետնյա տարածքը, հիմնական, օժանդակ և տեխնիկական տարածքի տարածքը, շղարշի բարձրությունը: Հստակ գինը կախված է կառուցվածքային տարրերի արտադրության մեջ օգտագործվող նյութերի տեսակից և տեսակից:

6.3. Կարևոր գործոններն են՝ կառուցվածքային տարրերի կառուցվածքը, դրանց վերակառուցման և վերանորոգման անհրաժեշտությունը, ներկայիս տեսքը (ճարտարապետական ​​ոճ) և ճակատի կառուցվածքը, մուտքի կողմնորոշումը (դեպի մուտք կամ դեպի փողոց):

6.4. Բացի շենքի բնութագրերից, պարզ են նաև էական բնութագրիչները՝ չափից ավելի մոռացության տեսակն ու ճարտարապետությունը, ճակատների կառուցվածքն ու տարածքի կարգուկանոնը, հողի գերբնակվածությունը և քամոտ միջնամասը։

Խմբի գնի գործոնների մեծ մասի ճշգրտումը տեղի է ունենում գների համահարթեցման հիման վրա: Տարածքի և կենցաղային ծառայության չափերի փոփոխականության ճշգրտումը հիմնված է տարածքի միավորի կամ ծառայության տվյալ տեսակի միավորի շուկայական արժեքի տվյալների վրա: Գնահատման օբյեկտին նման պահեստում հողամասերի մակերեսի փոփոխական արժեքների ուղղումները հաշվարկվում են հողամասի մեկ տարածքի շուկայական արժեքի տվյալների հիման վրա: Անալոգներով օբյեկտների գները գնահատելիս և փոփոխություններ կատարելիս, որոնք կարող են ունենալ չափումներ, որոնք տարբերվում են գնահատման օբյեկտի չափերից, անհրաժեշտ կլինի օգտագործել գների ճշգրտման այլ տեխնիկա:

Վերանորոգման անհրաժեշտության հետ կապված փոփոխություններն ապահովագրվում են ձեռնարկության լրացուցիչ եկամուտներից վերանորոգման աշխատանքների կատարման ծախսերի չափով, ապահովագրված ըստ կապիտալի վերադարձի նորմայի, ներդրումների նոր կյանքում:

7. Օբյեկտի շահութաբերության վրա ազդող ցուցանիշները համարվում են տնտեսական:

7.1. Սա կարևոր է տնտեսության և օբյեկտի արժեքի և ռեսուրսների խնայողության հնարավորության համար։

Կեղևի տարածքի և գետնի մակերեսի հարաբերակցությունից կա օբյեկտի շահութաբերության առանձնահատկությունը. որքան բարձր է գինը, այնքան մեծ է եկամուտը, որը ծախսվում է օբյեկտի շահագործման վրա և այնքան քիչ է այն գումարի մի մասը, որը նպաստում է. ստեղծված օբյեկտի պահուստային բաղնիքը (կապիտալի վերադարձը) գույքի վարձակալությունից ստացված զուտ եկամուտը. Անալոգային օբյեկտի և գնահատման օբյեկտի բնութագրերի արժեքի ճշգրտումը կարող է ենթակա լինել հարկերի, ապահովագրության, պահպանման, կոմունալ վճարումների և այլ գործառնությունների ծախսերի կապիտալացման և վերաներդրման, ինչպես նաև լրացուցիչ և տեխնիկական միջոցների «ավելորդ» քառակուսի մետրի համար ծախսերի: .

Ջերմության և այլ ռեսուրսների կորուստը վերահսկելու (բժշկական թափոնների առումով) և նվազագույնի հասցնելու անկարողությունը (դիզայնի առանձնահատկությունների միջոցով), ինչը հանգեցնում է գործառնական թափոնների գործակիցի ավելացմանը, ինչպես նաև գործառնական զուտ եկամտի և շահութաբերության փոփոխությանը: Բժիշկների առկայության վրա արժեքի ծախսը կարող է գնահատվել որպես մնացած բժիշկների հաստատման արժեք:

Ծրագրի կամ նախագծի թերությունների պատճառով կատարվող ծախսերը, որոնք հանգեցնում են գնահատվող օբյեկտի և համանման օբյեկտի ռեսուրսների զգալի վատնման, գնահատվում են գործառնական ծախսերի գործակիցների տարբերության հիման վրա:

7.2. Անալոգային օբյեկտի ընտրությունը վաճառքից առաջ և հետո կարող է լիովին չհամապատասխանել ամենակարճ և ամենաարդյունավետ այլընտրանքի սկզբունքին (HNEI): Այսպիսով, օրինակ, այս սկզբունքի նմանության մասին նոր պարտադիր օրենքով օբյեկտի վրա իրականացվող գործառույթների շարքին, նենգ խնդիրները վերացնելու օբյեկտի ներուժը հաճախ ամբողջությամբ չի իրացվում: Այլ եկամուտները ենթակա չեն լրացուցիչ խթանների: խթանել պարտքերի և չվճարումների պատճառով ծախսերը նվազեցնելու ծախսերը. Այս պայմանավորվածությունը կարող է ենթարկվել գների ճշգրտման՝ արդյունավետ համախառն եկամտի արժեքի շուկայական փոփոխության անալոգային համապատասխան:

8. Ծառայության անհրաժեշտ կամ կարևոր տարրերի առկայությունը կամ բացակայությունը, ներառյալ լրացուցիչ բաղադրիչները, որոնք կատարելապես չեն համապատասխանում, կարող են էապես ազդել ծառայության գնի վրա:

8.1. Հեռախոսագծերի, կենտրոնական և լոկալ ջեռուցման համակարգերի, գազամատակարարման և ջրամատակարարման, կոյուղու համակարգերի բացակայությունը հանգեցնում է օբյեկտի արժեքի նվազմանը։ Հաշվի առնելով անալոգային օբյեկտի այս թերությունների ակնհայտությունը, գինը պետք է ճշգրտվի, որպեսզի բարձրանա։ Քանի որ դա բավարար չէ նույն գնահատման օբյեկտի համար, օբյեկտ-անալոգի գինը ճշգրտվում է առանց փոփոխության: Օբյեկտի մոտ գտնվող պրոֆիլին համապատասխանող միջքաղաքային հաղորդակցությունների առկայության համար ճշգրտման չափը որոշվում է այդ հաղորդակցություններին միանալու ծախսերով՝ ստացված եկամտի հաշվարկով: Հիմնական կապի դեպքում վերանորոգումը որոշվում է օբյեկտին ռեսուրսներով ապահովելու և հեռավոր ելքեր ապահովելու համար ինքնավար համակարգեր ստեղծելու ծախսերով (ինչպես նաև ձեռնարկության եկամուտը կարգավորելու համար):

8.2. Առավել շահավետ գործառույթներ իրականացնելու համար շատ կարևոր է տրանսպորտային միջոցների կայանման հարցը: Այս դեպքում ստանդարտ տարբերակը կարևոր է, եթե կայանատեղիի նվազագույն թողունակությունը հնարավոր առավելագույնից պակաս չէ: Եղեք vidkhilennya vimogi «Etalon» տալ ոչ Chodyni coragulannnya ուրախանալու (կանչելով աղիքներ captaliza-Maibutniykh է post-nin է aboin միավորի Partniy Teritori).

8.3. Տեխնիկական անվտանգության համակարգերի հայտնաբերում կամ առկայություն (բավարար հզորությամբ և հուսալի հզորությամբ), ինչպես նաև հուսալի վերանորոգում անվտանգության հուսալի ծառայության միջոցով (անտիպիկ Vipadkah-ի հազվագյուտ անսարքությունների դեպքում) լցված պայուսակի մեջ: COMO Vipad Koriguvannya Tsіni-ում խնդրում ենք Viconati Putadanni (Wislochennya) Vitrat (Pіdprimzya-ի խրճիթ) ներդիրի վրա (վերանորոգում, տեղակալ), գործընկեր Z-pipe FIRM-ի գործընկեր, Shoo Specializuyuyuyu անմոռուկի անհեթեթության համար:

8.4. Հաճախ անալոգային օբյեկտի վաճառքի գինը ներառում է ուժային տարրեր, որոնք անձեռնմխելիության օբյեկտի տարրեր են՝ առևտուր և գրասենյակային կայանքներ, էներգաբրոքերի և կառավարչի մասնագիտություններ (առաջին տարբերակ): Երբեմն նման տարրեր հայտնաբերվում են անձեռնմխելի գոտու պահեստում, որը գնահատման առարկա է (այլ տարբերակ): Գույքի գնի ճշգրտման դեպքում (գնահատման օբյեկտի ստանդարտ գինը), հնարավոր է գնի փոփոխություն (առաջին տարբերակով) կամ բարձրացում (մյուս տարբերակով) գույքի գնի անալոգային տարբերակով. հաշվարկման օբյեկտ.

Այս խմբի պաշտոնյաների իրականացումն իրականացվում է մինչև վարձակալության դրույքաչափի բարձրացում։ Եթե ​​այս տարրերը կցվում են անալոգային օբյեկտին և չեն իրականացվում գնահատման օբյեկտի համար, ապա նմանատիպ օբյեկտի վարձավճարը խրախուսում է փոփոխության ճշգրտումը: Ճշգրտման չափը որոշվում է վարձակալության պայմանագրերի հետևում գտնվող շուկայական շահերի կանոնավոր վերլուծությամբ, ինչպես նաև վարձատուների կողմից «կողմից» ծառայությունների մատուցման լրացուցիչ ծախսերի գնահատմամբ:

Կատարված փոփոխությունների հաջորդականությունըգալիս է առաջիկա ծեսի հետ.

• ճշգրտման առաջինից չորրորդ տարրից ճշգրտումը կկատարվի ճշգրտման սկզբում, մաշկի ճշգրտումից հետո հավասարեցված օբյեկտի վաճառքի գինը կրկին կճշգրտվի (մինչև հաջորդ ճշգրտումների անցումը).
• Հետագայում (հավասարեցման չորրորդ տարրից հետո) ճշգրտումը կարող է կատարվել ցանկացած հաջորդականությամբ, մաշկի ճշգրտումից հետո հավասարեցված օբյեկտի վաճառքի գինը կրկին վերաապահովագրություն չի լինի։

Հավասարեցման միավորներ անալոգային օբյեկտի և գնահատման օբյեկտի համար(Բուժքույրական բնութագրերը) օգտագործվում են շուկայական տարածքների վերաբերյալ հուսալի տվյալների զգալի պակասին հակազդելու համար:

Առանձնացվում են հետևյալ միավորները.

1. առանց ներկման հողամասի համար տնկարանի բնութագրերը (տնկարանի գները).

1.1. գինը մեկ քառակուսի հողամասի համար.

• քառակուսի մետր - բնակավայրի մոտ գտնվող հողամասերի համար;
• «հյուսվածք» (հարյուր քառ. մ)՝ բնակեցված տարածքում այգեգործության կամ անհատական ​​կենսապայմանների համար նախատեսված հողամասերի համար.
• հեկտար (տասը հազար քառ. մ)՝ գյուղական և անտառային հողերի համար.

1.2. «կարմիր գծի» (տրանսպորտի կամ հետիոտնային մայրուղու) երկայնքով հողամասերի միջև դոժնիի (գծային մետր) միավորի գինը՝ առևտրի, պահեստի, արտադրական օբյեկտների, բիզնեսի հաջողության համար, ինչպիսիք են դրանց գնումների և առևտրականների համար օբյեկտների առկայությունը, առաքումը և ապրանքների առաքում;

1.3. գինը նախատեսված է հարթ տարածքով հողամասի համար, ստանդարտ այս տեսակի ֆունկցիոնալ գործարանի համար;

2. Մշակովի մշակաբույսերով հողամասի համար տնկարանի բնորոշ արժեքը վերցվում է մեկ միավոր՝ կախված խոնավության բաղադրիչի գնային գործոնի արժեքից, որն ամենամեծ ներդրումն է ունենում ամբողջ օբյեկտի որակի վրա: Քանի որ եկամտաբերությունն ակնհայտորեն ավելի մեծ է եղել, քան հողամասի բերքատվությունը, ապա, որպես ցանկացած օբյեկտի հարթեցման հիմնական միավոր, հաշվարկվում է հետևյալ գինը.

2.1. կեղևի (օրենտ, զագալ) միավորի գինը (քմ);

2.2. vartіst մեկ obsyagu budovi;

2.3. բնակարանի կամ սենյակի գինը;

2.4. եկամուտ ստացող օբյեկտի մեկ տարրի գինը (տեղ ռեստորանում կամ թատրոնում, վայրում կամ հյուրանոցային սենյակում).

3. Որևէ «ծանր» կետից օբյեկտի հեռավորությունը բնութագրելու համար անհրաժեշտ է որոշել այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում հնարավոր է օբյեկտից այս կետ հասնել մեծ կամ անհատական ​​տրանսպորտով (կախված օբյեկտի ճանաչումից. ) Այսպիսով, որպես հավասարեցման միավոր, դուք կարող եք տեսնել մեկ միավորի գինը գուշակված ժամանակաշրջանի աշխարհում:

Լսողության կորստի գնահատման ընդհանուր մոտեցման շրջանակներում կարելի է տեսնել երկու մեթոդ.

• շուկայական գների մոդելավորման մեթոդ;
• շահերի հավասար վերլուծության մեթոդ.

Շուկայական գների մոդելավորման մեթոդ, փոխանցում է դեպք առ դեպք գծային կամ բազմապատկիչ ավանդները՝ ըստ (32) կամ (33) տեսակի, վիճակագրական մշակման միջոցով՝ գնահատման օբյեկտների հետ առնչվող գործառնությունների վերաբերյալ տվյալների մեծ զանգված մուտք գործելու համար.

de P * - Rinkova vartіst (հավասար գին); f j - հարթեցման տարր; f j i f ej - j-րդ հարթեցման գործակցի մի քանի բնութագրեր համահունչ են ցանկացած հարթեցման օբյեկտի և ցանկացած հատուկ ընտրված «ստանդարտ» օբյեկտի համար. p j = P fj / f j - Սա մեկ չափի գործոնի բնորոշ արժեքն է, որտեղ P fj-ը f j չափի j-րդ գործոնի գինն է:

Նշանակված ժամանակի երկարությունը նշանակվում է տրիվալ վիկորին՝ բազմաթիվ օբյեկտների գնահատման ժամանակ, որն ապահովում է ժամում ժամանակի քանակի անվտանգ կարգավորումը՝ հիմնվելով անլսելիության շուկայի մոնիտորինգի վրա: Այս դեպքում գնաստեղծ գործոնների հավաքածուն (հավասարեցման տարրեր) ներառում է ոչ միայն օբյեկտները բնութագրող գործոններ, այլև գործոններ, որոնք նույնն են բոլոր օբյեկտների համար, ֆիզիկապես, ոչ, դրանց գործունեության տնտեսական և սոցիալական կենտրոնն ավելին է. տնտեսական.

Շուկայական գների ստեղծման մոդելավորման մեթոդը առաջացնում է ռեսուրսների նույնիսկ մեծ ծախսեր և լճանում է ավելի քան զանգվածային գնահատականը սուվերեն կառավարման մեթոդով (կենսապահովման և ինքնիշխան գոտու վարձակալության համար վարձակալության տրված հիմքով):

Նպաստների հավասար վերլուծության մեթոդկենտրոնանում է փոքր շուկայական ապրանքների գների վերլուծության վրա՝ համապատասխանեցման օբյեկտների հետ, որոնք ընտրված են գնահատման օբյեկտին մոտիկության հիման վրա՝ որպես հավաքածու (ինչպես շուկայական գնագոյացման մոդելավորման մեթոդով), և գնագոյացնող բնութագրերի արժեքների վրա։ պաշտոնյաները։ Այս դեպքում օբյեկտները կոչվում են նաև անալոգային օբյեկտներ և վերլուծության համար ընտրվում են այն օբյեկտներից, որոնք կարող են նշանակալից լինել ֆունկցիոնալ առումով, որոնք նման են գնահատման օբյեկտի ճանաչմանը և դրա համար առավել և ամենաարդյունավետ լուծման սկզբունքին համապատասխան: այս տեսակի ինֆրակարմիր օբյեկտները:

Տվյալների պարբերական վերլուծության մեթոդի իրականացումը ներառում է փուլերի հետևյալ հաջորդականությունը.

• վերլուծված տիպի, տարածաշրջանի ոչ կործանարար օբյեկտների հետ կապված շուկայի իրավիճակի վերլուծություն և տեղեկատվական զանգվածի ընտրություն հաջորդ փուլերի իրականացման համար.
• հավասարեցման և ցուցադրման նշանակալի միավոր (հավասարեցման տարրեր), որը հստակորեն նպաստում է դիտարկվող անլսելի օբյեկտի որակին.
• մոդելի մշակում, որը կապում է հավասարեցման միավորները հավասարեցման ցուցիչների (տարրերի) հետ.
• razrakhunok koriguvan displays (վերանորոգման տարրեր) շուկայի տվյալների համար;
• zastovaniya մոդելը, նախքան օբյեկտների հարթեցումը, հարթեցման օբյեկտների վաճառքի ճշգրտված գների ընդլայնման համար.
• օբյեկտների վաճառքի ճշգրտված գների վերլուծություն, գնահատված օբյեկտի արժեքի արժեքի հավասարեցում.

Այս մեթոդն իրականացնելիս կատարվում են տարբեր ուղղումներ։

Տոկոսային (տոկոսային) ճշգրտումները կատարվում են անալոգային օբյեկտի վաճառքի գինը բազմապատկելով կամ մեկ միավորը կարգավորելով գործակցով, որն արտացոլում է անալոգային օբյեկտի բնութագրերի կարևորության մակարդակը և այն օբյեկտը, որը ես անհանգստանում եմ: Եթե ​​գնահատվող օբյեկտն ավելի էժան է, քան վերանորոգված անալոգը, ապա մնացածի գնին ավելացվում է աճող գործակից, իսկ ավելի վատ լինելու դեպքում՝ նվազում։

Տարբեր (բացարձակ) փոփոխությունները փոխում են վաճառվող անալոգային օբյեկտի գինը փոքր քանակությամբ, ինչը գնահատում է գնահատվող օբյեկտի անալոգային օբյեկտի բնութագրերի տարբերությունը: Դրական փոփոխություն է կատարվում, եթե գնահատվող օբյեկտն ավելի վատն է, քան իր վնասված անալոգը, բացասական փոփոխություն է կատարվում, եթե այն ավելի վատ է:

Հավասար օբյեկտների վաճառքի համար ճշգրտված գների ենթագումար արժեքները կարող են պահպանվել: Դրա հետ կապված՝ որպես անխորտակելիության օբյեկտի շուկայական արժեքի հաշվարկման հիմք՝ վաճառքի ճշգրտված գնի ընտրությունը, որը գնահատվում է, հիմք՝ ճշգրտված գնի վաճառքի համար ճշգրտված գնի ընտրության «Օբյեկտ ( կամ առարկաներ), որոնց համար բացարձակ արժեքը պետք է նվազագույնը ճշգրտվի, կամ ճշգրտումների քանակը նվազագույն է: Կանոնն է՝ ելնել տեսական մտքի փոփոխությունից և ամենանման արժեքավոր օբյեկտի վաճառքի գնի համարժեքությունից (դիտարկվող բոլոր բնութագրերի համար) գնահատվող օբյեկտի շուկայական արժեքին:

Վաճառքի հավասար վերլուծության մեթոդն իրականացվում է տեխնիկայի երկու խմբի կողմից, որոնք բաժանված են վերլուծության գործիքներով և նմանատիպ օբյեկտների գները գնահատվող օբյեկտի գնին «նվազեցնելու» մեթոդներով.

• կոլիկի վերլուծության տեխնիկա;
• հստակ վերլուծության տեխնիկա

Կոլքիսի վերլուծության տեխնիկա:

• փոխհատուցման գների ճշգրտման տեխնիկա;
• Գործոնների վերլուծության տեխնիկա

Փոխհատուցման գների ճշգրտման տեխնիկաԱնհրաժեշտ է փոփոխություններ կատարել անալոգային օբյեկտով հողամասի գնի մեջ, որը կարող է մի փոքր պակաս լինել գնահատման օբյեկտի հետ հավասար արժեքից։ Այս դեպքում փոփոխությունը ենթակա է գնի հավասար աստիճանական բարձրացման, ինչը կապահովի «փոխհատուցում» անալոգային օբյեկտի հայտնի պակասի համար:

Դիտարկենք այս տեխնիկայի իրականացման մի շարք տարբերակներ՝ կենտրոնանալով արժեքը գնահատելու շահույթի մոտեցման տեխնիկայի վրա:

Գների ճշգրտում` կապված օբյեկտ-անալոգի կամ վարձակալության պայմանագրով գնահատման օբյեկտի բարդության հետ.ապահովագրված լինել գույքի վաճառքից ծախսված (լրացուցիչ) շահույթի հիման վրա, ենթադրաբար, պայմանագրային վարձավճարի նվազեցված (պաշտպանված) վարձավճարի, ինչպես նաև թերվճարային չվճարումների տեսքով ծախսերի անհրաժեշտության համար.

Հետույք 19.Հաշվարկեք գնահատված պահեստին վաճառվող ապրանքների ճշգրտված գնի արժեքը, քանի որ պարզ է. - ժամկետային վարձակալություն 5 ռուբլով, պահեստային պայմանագրերի գումարը є 1200 հազար ռուբլի վաճառված պահեստ - 4000 քմ քմ, զեղչի դրույքաչափը՝ 25%.

Որպես օբյեկտների վերանորոգման միավոր, ընդունում ենք գինը 1քմ. մ պահեստային տարածք;

1. Կարևորը պայմանագրային վարձավճարի չափն է 1քմ. մ պահեստային տարածք.

հյուս. քսել. / քառ. մ,

de 0.37185 - ներդրում մեկ կոպեկ միավորի արժեզրկման համար (բաժանվող աղյուսակ ծալովի միավորների)

2. Կարևորը 1 քառ.-ում ծախսվող շահույթի չափն է։ մ պահեստային տարածք վաճառվում է պահեստին՝ վարձակալության նվազեցված վճարով.

(0,125 - 0,112) · 2,68928 = 0,035 հազ. քսել. / քառ. մ,

de 2.68928 - մեկ անուիտետի հոսքի գործակից:

Այսպիսով, ճշգրտված վաճառքի գնի արժեքը կազմում է 35 ռուբլի: 1 քառ. մ պահեստային տարածք:

3. Պահեստին վաճառվող բաժնետոմսի ճշգրտված գնի արժեքը նշանակալի է.

հյուս. քսել.

Գների ճշգրտում` կապված ֆինանսական զարգացումների տարբեր պատկերացումների հետ, անալոգային օբյեկտ կամ վարձավճարի գնահատման օբյեկտ ավելացնելիս.Ապահովագրվում է վարկի վճարումը, գնորդի կողմից ֆինանսական կառուցվածքից դուրսբերումները և հիփոթեքային վարկի կոպեկային հոսքերի զեղչման հիմքը, գնորդի կողմից վաճառողից դուրսբերումները ճշգրտելով շուկայական տոկոսադրույքով:

Հետույք 20Հաշվարկել վաճառված օբյեկտի ճշգրտված գնի արժեքը, որը գնահատվում է հետևյալ կերպ՝ վաճառվող օբյեկտի վաճառքի գինը 500 հազ. շփում;

վաճառված օբյեկտի ֆինանսական փոխհատուցման տարբերակ՝ 200 հազ. քսել.

գնորդը վաճառողին վճարել է գույքի գրանցման օրը՝ եւս 300 հազ. crb. Գնորդի և վաճառողի միջև պայմանավորվածության համաձայն, կազմվում է հիփոթեքային վարկ, գնորդը և վաճառողը հանվում են 10 ռուբլով շուկայի 10% տոկոսադրույքների համար՝ պարտքի ամսական մարման հիման վրա. Վաճառված և գնահատված գույքի մակերեսը կազմում է 1000 քառ. մ; Գնահատվող օբյեկտի համար ֆինանսական հատկացումների տարբերակ - գնման և վաճառողի միջև վճարումը կատարվում է կանխիկի չափով և վաճառքի ամսաթվին. ֆինանսական շուկայի վերլուծություն վաճառքի ամսաթվի դրությամբ՝ ցույց տալով շուկայական փոխարժեքը 15, որը հավասար է 15-ի:

1. Վաճառված գույքի գնորդի կողմից տրված հիփոթեքային վարկի համար ամսական նշանակալի վճար.

300 · 0,01321 = 3,964 հազ. շփում,

դե 0,01321 - ներդրում մեկ կոպեկի միավորի արժեզրկման համար 10 ռուբլով տողում` ամսական վճարումների շուկայական դրույքաչափի 10%-ի չափով (ծալովի գումարների բաժանված աղյուսակ)

2. Կարևոր է հստակեցնել բոլոր ամսական վճարումների ամբողջությունը շուկայական դրույքաչափի համար.

3.964 · 61.9829 = 245.7 հազ. շփում,

դե 61,9829 - մեկ անուիտետի հոսքի գործակիցը շուկայական դրույքաչափի 15% -ի չափով 10 ռուբլի տողերում ամսական վճարումների համար (ծալովի գումարների բաժանված աղյուսակ)

3. Վաճառված օբյեկտի ճշգրտված գնի արժեքը նշանակալի է.

P * = 245,7 + 200 = 445,7 հազ. քսել.

Գների ճշգրտում` հաշվի առնելով առքուվաճառքի տարբեր ժամերըապահովագրված լինել՝ բացահայտելով լսողության կորստի որակի փոփոխության միտումները՝ կա՛մ ապագա արտադրանքի որակը ցույց տվող ինդեքսների օգնությամբ, կա՛մ ժամանակագրական վիճակագրության օգնությամբ՝ ցույց տալով ուղղակի դինամիկա, ինչը փոխում է անձեռնմխելիության գինը։

Հետույք 21.Հաշվարկել վաճառված օբյեկտի ճշգրտված գնի արժեքը, որը գնահատվում է հետևյալ կերպ՝ վաճառվող օբյեկտի վաճառքի գինը 700 հազ. շփում;

վաճառված օբյեկտի վաճառքի ժամը գնահատման օրվանից 7 ամիս առաջ է. Վաճառված և գնահատված գույքի մակերեսը կազմում է 1000 քառ. մ; Ոչ ռուսական շուկայի վերլուծությունը ցույց է տվել, որ այս տեսակի ոչ ռուսական ապրանքների գները ամսական 0,5%-ով աճի կայուն միտում ունեն:

1. Կարևոր է նշել վաճառքի ժամի ճշգրտման արժեքը.

7 · 0,5 = 3,5%

2. Վաճառված օբյեկտի ճշգրտված գնի արժեքը նշանակալի է.

P * = 700/1,035 = 676,3 հազ. քսել.

Նաեւ օբյեկտի վաճառքի ճշգրտման գնի արժեքը դառնում է 24,6 հազ. crb.:

• Գործոնների վերլուծության տեխնիկա
• զուգակցված գների հավասարեցման տեխնիկա;
• ամենօրյա միտումների տեխնոլոգիա;
• գծային հանրահաշվի տեխնիկա;

բազմակի ռեգրեսիայի վերլուծության տեխնիկա.Զուգակցված գների հավասարեցման տեխնիկա

Ենթադրվում է, որ գնահատման օբյեկտի գինը որոշվում է գնի ճշգրտմամբ՝ ըստ մաշկի տարրի համապատասխան անալոգային օբյեկտի, որը համահունչ է փոփոխության ուժին, որի չափը հաշվարկվում է որպես զույգ անալոգային օբյեկտների գների տարբերություն։ որոնք առանձնացված են այս տարրի հարթեցմամբ:Բաժնետոմս 22.

Հասկանալի է, որ լողավազանով կրպակի գինը կախված է զույգի տեխնոլոգիայից և գինը հավասար է, ինչպես պարզ է՝ նմանատիպ կրպակի վաճառքի գինը, բայց առանց լողավազանի, 800 հազ. քսում;

Տեղական շուկայում գրանցվել են անխորտակելի օբյեկտներով հետևյալ տարածքները.

1. Ուղղման մեծությունը նշանակալի է.

Միջին արժեքը 158,4 հազ. ռուբ., միջինը՝ 160 հազ. ռուբ., Նորաձևություն՝ 160 հազ. ռուբ., լրացում է մտցվել՝ 160 հազ. քսել. P * = 800 + 160 = 960 հազ. քսել.

Կենցաղային միտումների տեխնիկահամանման օբյեկտներով շուկայական ապրանքների գների ռեգրեսիայի տվյալների հաշվառման հիման վրա, որոնք տարբերվում են մեկից ավելի գնային գործոնների փոփոխական բնութագրերի մեծությամբ. նշանակված գործոնը.

Հետույք 23.

Հաշվի առեք ոչ ռուսական օբյեկտի ճշգրտությունը, քանի որ պարզ է, որ տեղական շուկայում գրանցված են հետևյալ ապրանքները՝ նմանատիպ ոչ ռումբերի օբյեկտների համար.

Փոքր

1 Ռեգրեսիոն հավասարումների ընտրության և կարևորության գործակցի մշակման արդյունքները

• 2. Անլսելիության օբյեկտի որակը նշանակալի է.
• գծային միտումից ≈348 հազ. քսում;

vikoristannya էքսպոնենցիալ միտում ≈353 հազ. քսել.Գծային հանրահաշվի տեխնիկա

նիվելիրացման հանրահաշվի փակ համակարգերի ստեղծման հիման վրա (պատճառների թիվը գերազանցում է նիվելիրացման տարրերի քանակին):Հետույք 24.

Հաշվի առեք չխորհուրդի օբյեկտի ճշգրտությունը, քանի որ առկա են հետևյալ տեղեկությունները գնահատման օբյեկտի և համանման օբյեկտների մասին.	Մաքրող տարր	Գնահատման օբյեկտ
		1	2	3	4	5
Օբյեկտի անալոգային		185	142	164	175	195
Խնդրում եմ, Յու. քսել.	Իրավունքներ	Օբրիմ.	Օբրիմ..	Օբրիմ..	Իրավունքներ	Օբրիմ..
Պովն.	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ռին.	Ռին.	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ռին.	Ռին.
Պիլգ.	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ռին.	Ռին.	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ումովի Ռոզրախունկիվ
Հատկապես մտքերը	0	0	0	0	4	0

Ժամ, մ.

1. Շքանշանների համակարգը նշանակալի է.

Բացահայտելով Vikhіdni Danі-ը, որը գնահատել է ժամը Mіsyatsi-ում և Կիլկիի շեֆերի խաչմերուկը Elementiv Porіvnyann է Basikim հիմնական (նվազագույն) սխեմաների համար նախատեսված գնդակներում. (polg.; rin.) = (0; 1):	Օբյեկտ
	Օբյեկտի անալոգային	Խնդրում եմ, Յու. քսել.	Պովն.	Պիլգ.	Հատկապես մտքերը
Մաքրող տարր		0	1	1	0
Չիննիկ	185	0	0	1	0
Օբյեկտ 1	142	1	0	0	0
Օբյեկտ 2	164	1	1	0	0
Օբյեկտ 3	175	0	0	1	-4
Օբյեկտ 4	195	1	0	1	0

Օբյեկտ 5

Բացահայտելով Vikhіdni Danі-ը, որը գնահատել է ժամը Mіsyatsi-ում և Կիլկիի շեֆերի խաչմերուկը Elementiv Porіvnyann է Basikim հիմնական (նվազագույն) սխեմաների համար նախատեսված գնդակներում. (polg.; rin.) = (0; 1):	Օբյեկտ
	Օբյեկտի անալոգային	Խնդրում եմ, Յու. քսել.	Պովն.	Պիլգ.	Հատկապես մտքերը
Մաքրող տարր		0	1	1	0
Չիննիկ	185	0	-1	0	0
Օբյեկտ 1	142	1	-1	-1	0
Օբյեկտ 2	164	1	0	-1	0
Օբյեկտ 3	175	0	-1	0	-4
Օբյեկտ 4	195	1	-1	0	0

Ելնելով տարրի բնութագրիչի արժեքից՝ անալոգային օբյեկտի համար հավասարեցումը հավասար է գնահատման օբյեկտի նույն արժեքին, անհրաժեշտ է, որ ազդանշանային համակարգը հավասարեցնի գործակիցների արժեքը.

Այս կարգով մենք մերժում ենք դասակարգման այս համակարգը. P 0 - p 2 = 185 P 0 + p 1 - p 2 - p 3 = 142 P 0 + p 1 - p 3 = 164 P 0 - p 2 - 4p 4 = 175

P 0 + p 1 - p 2 = 195

2. Եկեք բացահայտենք վարկանիշային համակարգը.

p 1 = 10; p 2 = 22; p 3 = 53; p4 = 2,5; P0 = 207

Դե, անխորտակելի առարկայի որակը դառնում է 207 հազ. crb.Բազմակի ռեգրեսիոն վերլուծության տեխնիկա

հիմնված է հանրահաշվի փակ համակարգերի գործակիցների մշակման տարբերակման հաստատման վրա։

Եկեք նայենք անխորտակելի օբյեկտի շուկայական արժեքին վաճառքի մակարդակի վերլուծությամբ։

Հաշվի առեք չխորհուրդի օբյեկտի ճշգրտությունը, քանի որ առկա են հետևյալ տեղեկությունները գնահատման օբյեկտի և համանման օբյեկտների մասին.	Մաքրող տարր	Գնահատման օբյեկտ
		1	2	3	4	5
Օբյեկտի անալոգային		710	620	540	760	570
Հետույք 25.	60	70	65	45	80	55
Մակերես, քառ. մ	4	4	4	3	3	3
Սենյակների քանակը, հատ.	24	24	24	12	12	12
Հողամասի մակերեսը 100քմ է։ մ	Օբրիմ..	Օբրիմ..	Օբրիմ..	Օբրիմ..	Իշխանության իրավունք (-30)	Օբրիմ..
Օբրիմ.	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ումովի ֆինանսական ռոզրախունկա (+80)	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ումովի ֆինանսական ռոզրախունկա (+60)
Ներին.		6	6	2	0	12
Վաճառքի ամսաթիվ, ամիս		Տրանսպորտի մատչելիություն	Ավելի գեղեցիկ	Ավելի գեղեցիկ	Ավելի գեղեցիկ	Ավելի գեղեցիկ
Անալոգային	Є	Vodoprovid	Vodoprovid	Vodoprovid	Є	Є

*Ոչ

Տաճարներում գնահատման օբյեկտի անալոգային օբյեկտի վաճառքի գնի համար նշվում են գերգնահատման (+) կամ թերագնահատման (-) բացարձակ արժեքները:

Հաշվի առեք չխորհուրդի օբյեկտի ճշգրտությունը, քանի որ առկա են հետևյալ տեղեկությունները գնահատման օբյեկտի և համանման օբյեկտների մասին.	Գնահատման օբյեկտ
	1	2	3	4	5
Որպես օբյեկտների հավասարեցման միավոր ընդունում ենք վաճառքի գինը 1քմ. մ անլսելիության օբյեկտին: Բաշխումները ներկայացված են հետևյալ աղյուսակում.	10,14	9,54	12,00	9,50	10,36
Վաճառքի գինը, հազ. քսել. / քառ. մ	0	0	0	0,375	0
	10,140	9,540	12,000	9,875	10,36
Իրավունքների ուղղում, հզ. քսել. / քառ. մ	0	0	-1,778	0	-1,090
Coriguvannya na umovi finansuvannya, yew. քսել. / քառ. մ	10,140	9,540	10,222	9,875	9,270
Վաճառքի ճշգրտված գին, հազ. քսել. / քառ. մ	0.172	0.162	0.058	0	0.315
Coriguvannya na umovi finansuvannya, yew. քսել. / քառ. մ	10,312	9,702	10,280	9,875	9,585
Koriguvannya na umovi rynku, yew. քսել. / քառ. մ	-0,610	0	0	0	0
Տրանսպորտի մատչելիության ճշգրտում	0	0	0,578	0,578	0,578
Հարմարեցում ֆիզիկական բնութագրերին	0,405	0,405	0,405	0	0
Coriguvannya na umovi finansuvannya, yew. քսել. / քառ. մ	10,107	10,107	11,263	10,453	10,163
Բացարձակապես subsumkova իմաստը koriguvan	-0,033	0,567	-0,737	0,953	0,523

1. Իրավունքների ուղղում.

Օբյեկտ 4-ի համար ուժային օրենքի չափի ճշգրտումը դառնում է.

Յու.

ռուբ./քառ. մ,

2. Ֆինանսների համակարգում ձեր մտքում

Հարթեցված օբյեկտների հետևում 3 և 5-ը գտնվում են ոչ շուկայական (գները պաշտպանված են): Կատարում ենք վաճառքի գների օրական ճշգրտումներ 1մ2. հյուս. քսել. / քառ. մ,

3 օբյեկտի համար:

5. Համակարգում աճի վայրում (տրանսպորտային հասանելիություն)

Տրանսպորտի մատչելիության ճշգրտման արժեքը որոշելու համար մենք ընտրում ենք երկու զույգ հավասար վաճառքներ՝ 1 և 2 օբյեկտներ.

10,312 – 9,702 = 0,61 հազ. ռուբ./քառ. մ,

6. Հարմարեցում ֆիզիկական հատկանիշներին

Նշանակալի է շինության չափը սենյակների քանակի և հողամասի չափերի համար։ Այդ նպատակով մենք ընտրում ենք երկու զույգ հավասար վաճառք՝ 2 և 3 օբյեկտներ.

10.280 – 9.702 = 0.578 հազ. ռուբ./քառ. մ,

7. Սպասարկման ուղղում (ջրամատակարարման առկայություն)

Ջրամատակարարման համակարգի առկայության համար վաճառքի ճշգրտված գների չափը հաշվարկվում է 3 և 4 ճշգրտված օբյեկտների քանակից.

10,280 – 9,875 = 0,405 հազ. ռուբ./քառ. մ,

8. Մենք դիտարկում ենք գնահատման օբյեկտի շուկայական արժեքը:

Քանի որ բոլոր անալոգային օբյեկտների համար ճշգրտված վաճառքի գինը չունի նույն արժեքը, ապա բաժանման համար մենք ընտրում ենք անալոգային օբյեկտի վաճառքի գինը ցանկացած բացարձակապես նշանակալի ճշգրտման համար նվազագույն նշանակություն ունի (այս դեպքում այս օբյեկտը 1):

60 · 10,107 = 606,42 հազ. քսել. / քառ. մ.Հստակ վերլուծության տեխնիկա

• ներառում են հետևյալ տեխնիկան.
• հստակ գնի ճշգրտման տեխնիկա;

որակական մոդելավորման տեխնիկա.Գների հստակ համահարթեցման տեխնիկա

(TCS)-ը լճանում է լսողության կորստի շուկայի մտքում, որը զարգանում է, եթե պատճառների քանակը չի գերազանցում հավասարեցման տարրերի քանակը:

Այս տեխնիկան հիմնված է մաշկի միջոցով օբյեկտների հավասար գնահատման և ծախսերը որոշող բոլոր գործոնների մակարդակի վրա, որոնցում նշվածներն ուղղակիորեն կարգավորում և հետագա դասակարգում են օբյեկտները, ուստի ուղղակիորեն դուրս է գալիս բազմաթիվ խնդիրներից:

Այս դեպքում տարրերի վերագրման նպատակով կարող են օգտագործվել հետևյալ բնութագրերը՝ «զգալիորեն ավելի լավ», «մի քիչ ավելի գեղեցիկ», «նույնիսկ», «մի քիչ ավելի լավ», «շատ ավելի վատ» կամ հինգ բալանոց սանդղակ՝ -2, -1, 0, 1, 2 կամ 0, 1, 2, 3, 4:

Եկեք նայենք անխորտակելի օբյեկտի շուկայական արժեքին վաճառքի մակարդակի հստակ վերլուծությամբ:

Հետույք 26.Հաշվի առեք ոչ ռուսական օբյեկտի (տնակի) որակը, եթե գիտեք գնահատման օբյեկտի և նմանատիպ օբյեկտների մասին հետևյալ տեղեկությունները.

Հաշվի առեք չխորհուրդի օբյեկտի ճշգրտությունը, քանի որ առկա են հետևյալ տեղեկությունները գնահատման օբյեկտի և համանման օբյեկտների մասին.	Մաքրող տարր	Գնահատման օբյեկտ
		1	2	3	4	5
Օբյեկտի անալոգային		185	164	175	195	220
Հողամասի մակերեսը 100քմ է։ մ	Իրավունքներ	Իրավունքներ	Օբրիմ..	Իրավունքներ	Օբրիմ..	Իրավունքներ
Օբրիմ.	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ռին.	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ռին.	Ռին.	Ումովի Ռոզրախունկիվ
Պիլգ.	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ռին.	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ումովի Ռոզրախունկիվ	Ումովի Ռոզրախունկիվ
Հատկապես մտքերը	0	0	0	-4	0	-4
Ռոզտաշուվաննյա	Երգչախումբ.	Սերեդովիշչե.	Սերեդովիշչե.	Երգչախումբ.	Երգչախումբ.	Երգչախումբ.
Ֆիզիկական բնութագրեր	Սերեդովիշչե.	Երգչախումբ.	Երգչախումբ.	Սերեդովիշչե.	Երգչախումբ.	Երգչախումբ.
Տնտեսական բնութագրերը	Սերեդովիշչե.	Սերեդովիշչե.	Պոգանի.	Սերեդովիշչե.	Սերեդովիշչե.	Երգչախումբ.
Ծառայություն	մաս.	մաս.	մաս.	մաս.	Օբրիմ..	Օբրիմ..

Որպես օբյեկտների հավասարեցման միավոր ընդունում ենք վաճառքի գինը 1քմ. մ անլսելիության օբյեկտին:

1. Կատարենք գնահատման օբյեկտի արժեքի տեղաշարժի և ցանկացած գնային գործոնի համահարթեցման «բալային» գնահատում ցանկացած «հիմնական» օբյեկտի նկատմամբ (նվազագույն միավորը հավասար է 0-ի).

Հաշվի առեք չխորհուրդի օբյեկտի ճշգրտությունը, քանի որ առկա են հետևյալ տեղեկությունները գնահատման օբյեկտի և համանման օբյեկտների մասին.	Մաքրող տարր	Գնահատման օբյեկտ
		1	2	3	4	5
Օբյեկտի անալոգային		185	164	175	195	220
Հողամասի մակերեսը 100քմ է։ մ	0	0	1	0	1	0
Օբրիմ.	1	0	1	0	0	1
Պիլգ.	1	0	0	1	1	1
Հատկապես մտքերը	1	1	1	0	1	0
Ռոզտաշուվաննյա	1	1	0	1	1	1
Ֆիզիկական բնութագրեր	0	0	1	0	1	1
Տնտեսական բնութագրերը	1	0	0	1	1	2
Ծառայություն	0	0	0	0	1	1
Միավորների քանակը	5	3	4	3	7	7

2. Մենք դասակարգելու ենք օբյեկտները՝ ելնելով միավորների քանակից.

Այսպիսով, գնահատման օբյեկտի շուկայական արժեքը գտնվում է 185-ից 195 հազարի սահմաններում։ քսել.

Որակաչափական մոդելավորման տեխնիկաիրականացվում է հողատարածքի վերաբերյալ շուկայական տվյալների, ինչպես նաև օբյեկտների որակի և միջին մակարդակի փորձագիտական ​​գնահատականների վերլուծությամբ: Այս դեպքում օբյեկտի և միջինի ողջ ուժը, որպես գնաստեղծ գործոններ, հայտնվում է օբյեկտի փոխկապակցված իրավասությունների (բաղադրիչների) հիերարխիկ կառուցվածքի («ծառի») տեսքով, որը ներկայացնում է գնորդների առավելությունները։ , որը հայտնի է վաճառողին. Պետք է նաև հաշվի առնել, որ օբյեկտի գինը և՛ վաճառողի, և՛ գնորդի գոհունակության արդյունքն է, իրենց շահերից ելնելով հանդես են գալիս որպես փորձագետներ, որոնք որոշում են կայացնում պաշտոնական ապացույցների կամ հիմքի վրա։ առաջարկությունների փորձագետ գնահատողների.

Ավարտելով օբյեկտի որակի գնահատման պատշաճ մոտեցման մեր վերանայումը, կան էական առավելություններ և թերություններ:

Հետևողական մոտեցման առավելությունները.

1. Պայուսակի տարբերակը արտացոլում է տիպիկ վաճառողների և գնորդների մտքերը:
2. Վաճառքի գները արտացոլում են ֆինանսական մտածողության և գնաճի փոփոխությունը:
3. Ստատիկ երեսպատում:
4. Հավասարեցնելու համար օբյեկտների տեսանելիության ճշգրտումներ կատարեք:
5. Պարզապես սառեցված դեղաչափը տալիս է հուսալի արդյունքներ:

Հետևյալներից մի քանիսը կարող են ավելացվել հետևողական մոտեցմանը.

1. Վաճառքի կարևորությունը.
2. Գործնական վաճառքի գների մասին տեղեկություններ հավաքելու դժվարություն:
3. Կոնկրետ շահերի մասին տեղեկություններ հավաքելու դժվարությունը:
4. Շուկայական գործունեության հետաձգում.
5. Շուկայական կայունության հետ կապված երկարակեցություն:
6. Վաճառքի տվյալների օգտագործման բարդությունը, որը մեծապես տարբերվում է:

գրականություն

1. Տարասեւիչ Է.Ի. «Լսողության կորստի գնահատում». - Սանկտ Պետերբուրգ: SPbDTU, 1997. - 422 p. - ISBN 5-7422-0024-2։
2. Օզերով Է. S. «Տնտեսություն և խուլության կառավարում». Սանկտ Պետերբուրգ: Virobnitstvo «ISS», 2003 - 422 p. - ISBN 5-901-810-04-Х.
3. Tepman L. N. “Assessment of non-rumicity: Basic handbook for universities” - M.: UNITI-DANA, 2004. - 303 p. - ISBN 5-901-810-04-Х.
4. Friedman J., Orduey Nik. «Լսողության կորստի վերլուծություն և գնահատում, որը եկամուտ կբերի»: Առակ. անգլերենից - Մ.: Ճիշտ, 1997. - 480 էջ. - ISBN 5-7749-0045-2.
5. Վինոգրադով Դ. Վ. «Ոչ խուլերի նախագծերի զարգացման ֆինանսավորման մեթոդներ. միջազգային ապացույցներ և ռուսական պրակտիկա»

Դաշնային գնահատման թիվ 1 ստանդարտի 15-րդ կետում «Գնահատման հիմնական հասկացությունները, գնահատման նախապատրաստման մոտեցումները» ներդրումային մոտեցումը բնութագրվում է որպես օբյեկտի գնահատման մեթոդների մի շարք, որը հիմնված է պահանջվող ներդրումների վրա, օրերի համար: շինարարություն և օբյեկտի փոխարինում հին քանդմամբ։

Հողամասի դեպքում ներդրումային մոտեցումն օգտագործվում է հողամասի վրա գտնվող գույքի արժեքը որոշելու համար (ապագա.

Սահադաշտի հողամասերի գնահատումը

Հողամասերի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

1. Հողամասի սեփականության իրավունքի վկայական 2. Հողամասի կադաստրային հատակագիծը 3. Եթե հողամասի սեփականատերը իրավաբանական անձ է, ապա հաշվեկշռային սեփականության վկայականը և հաշվառման ամսաթիվը:

Հողամասի գնահատում համալիրներով

բ.գ.թ. Յու.Ա. Կրյուկով. Հողային կադաստրը որպես լսողության կորստի շուկայի տեղեկատվական անվտանգություն

4.3. Հողամասի երկարացում և սերվիտուտ.

Պատասխանատվությունն այլ անձանց անձեռնմխելի լինելու իրավունքն է, որը ներառում է սահմանների, վարձակալության, սերվիտությունների, հողամասերի, պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունների իրավունքը, ճանապարհի իրավունքի իրավունքը, գլխավոր կալանքի մասին դատարանի որոշումը, օրենքով սահմանված իրավունքների և այլ իրավունքների փոխանցումը, որոնք դրված են գույքային հաշվեհարդարի վրա (18):

Տնտեսական հողամասի դեպքում բեռը հաճախ հասկացվում է նեղ իմաստով, քանի որ անհրաժեշտ է հաղթահարել ֆիզիկական և/կամ ստեղծագործական արտահայտությունը՝ հողամասը առօրյա կյանքին նախապատրաստելու համար Հակառակ դեպքում, ինքնահավանությունը թույլատրելի է:

Քանի՞ հետք պետք է հաշվի առնել (ֆորպոստը բանկում) հողամասի արժեքի համար առողջության ապահովագրության վերագնահատման շրջանակներում։

Ինչո՞ւ ասացին, Օլեքսիա, որ այն շուկայի հետևում է, ինչը նշանակում է, որ այն ամուր է առանց ժպիտի: Խիբա Ռինկովային միանշանակ հարգում են առանց վարանելու։

Ես կուզենայի սա վեր հանել:

Ըստ կանոնակարգված օրենսդրության՝ գույքի անձեռնմխելիությունը հնարավոր է վաճառել, բայց միայն մեկ տարի անց բանկին (zastavoutrimuvacha)

Հասկանալով ԲԱՆԿԻՆ վաճառվող առարկայի ծանրաբեռնվածությունը հետագա վաճառքով և բանկին տրված որպես այլ օբյեկտի (այլ հանքի) կամ վարկային պայմանագրի ապահովման այլ ձևով (երաշխիքներ, բանկային երաշխիքներ և այլն):

Սերվիտուտի (երկարաձգման) գնահատում.

Ծառայություն - լատիներեն servitus, servitutis: Այն, ինչ թարգմանվում է որպես «կարգավորված կազմավորում»։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. 274-ը նշանակում է հողի սերվիտուտի հասկացություն՝ որպես ուրիշի հողամասի սահմանամերձ սեփականության իրավունք։ Ռուսաստանի Դաշնության մշակույթի տան այս հոդվածում ասվում է, որ հողամասի սեփականատերը կարող է հողամասի սեփականատիրոջից ստանալ հողամասին պարփակվելու իրավունք, որպեսզի դա լինի սերվիտուտ։

Սերվիտով ծածկված հողամասի սեփականատերը պահպանում է հողամասի նկատմամբ բոլոր իրավունքները:

Լսողության կորստի գնահատում կշիռներով

Չեղյալ վիզայով դեսպանատան համար նախատեսված գոտիների գնահատում

Ռինկով մայոն իշխանության բաժանման ներքո

Գոտու գնահատում օտարերկրյա կազմակերպությունների համար և անգլիական կարծիքի արդյունքը

Գնման և վաճառքի մեկ ժամվա ընթացքում շուկայական արժեքի գնահատում

Քաղաքային և պետական ​​ուղիների գնահատում

Անկախ չէ գնահատել բիզնեսի արժեքը սնանկության ժամին

ապահովագրման կարգ

Մոսկվայի և Մոսկվայի մարզում ոչ ռուխոմոստի անկախությունը

Հաշվիչ լսողության կորստի համար Մոսկվայում.

Լսողության կորստի հաստատության ապահովագրական ծածկույթի գնահատում ապահովագրական մեթոդի կիրառմամբ

Վարոստի անխոցելիություն հետույքի վրա

պատասխանատու է գրասենյակային և վարչական պարտականությունների համար

Սպորների զգուշավորության և արդյունաբերական անբավարարության գնահատում

Ոչ ռուխոմոստի վերագնահատում հաշվապահական հաշվառման բաժնում

առևտրային անխորտակելիություն

Բնակելի և ոչ բնակելի նպատակների տեղաբաշխման գնահատումն անկախ է

Անավարտ աշխատանքի արժեքի գնահատում

դատարանի համար անձեռնմխելիություն և դատական ​​վեճերի բարձրացում

Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում բնակարանի գնահատումը անկախ է

Vartosti մասեր բնակարանի մոտ

Բնակարանի հողամասը գնահատելիս զեղչի չափից ելնելով

Ինչպես ինքնուրույն գնահատել բնակարանը

Հողամասերի գնահատում Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում

Մոսկվայում հողամասի գնահատման առանձնահատկությունները

Գյուղական նշանակության հողերի գնահատում

Երկրի ամենագեղեցիկ ուժը

Հողի արժեքի գնահատման գնի որոշման պատասխանատուները

հողամասի վարձակալության իրավունքը

Վարձավճարի գնահատում.

Այսօր Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը հստակորեն կարգավորում է սնունդը, անխորտակելի գոտու օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների տարբեր փոխանակումների պարտադրման պատճառով: Իր ձևով, գնահատման գործունեության դիրքի հետ իրավունքների հնարավոր փոխազդեցության հստակ ընդլայնումը նշանակում է, որ մաշկը ունի իր տնտեսական տեղը, և, հետևաբար, այս կերպ, դրա հետ կապը մարդկանց բազմազանությունից:

Սրա հետ կապված է կոնցեպտուալ բնույթի սնուցումը լսողության կորստի շուկայական մակարդակում տարբեր տեսակի հագուստի ներհոսքի տեսանելիության և առկայության մասին: Պետք չէ հաշվի առնել, որ այս սնուցումը դուրս է լսողության կորստի շուկայում պրոֆեսիոնալ սուբյեկտների հետաքրքրությունների շրջանակից, քանի որ նման հանքի հզորությունը հաճախ անհնար է հստակորեն նշել, որ դրա հզորությունը էժան է, Ստորև ներկայացված են նմանատիպ առարկաներ. շուկայից վեր։

Հետևաբար, պետք է հավատալ հետևյալ կերպ. հիմնականի գույքի վրա իրավունքի դրական ազդեցությունը գործնականում անջատված է, սակայն դժվար է գտնել իրական օրինակ, որը հստակ ցույց կտա, որ իրավունքի երկարաձգումը. առարկան դրականորեն է ազդում սեփականության վրա.

Չխորանալով իրավական մանրամասների մեջ, օրենքի խստության ներքո առկա են հարաբերությունների ըմբռնման հետքեր, որոնք պարտադրում են տիրակալի և անհատի հնարավորությունները, որոնք կարող են այլ հետևանքներ ունենալ օբյեկտի համար: Ելնելով դրանից՝ կարելի է հաստատել, որ շուկայի չափը նման է մայրական թվային պահեստի պատճառով պարտադիր կարգով բեռին, ինչը նվազեցնում է շուկայի շուկայական արժեքը։

Սակայն, թեև մենք մի փոքր ներքաշվել ենք իրավական նրբերանգների մեջ, ակնհայտ է դառնում, որ նման հաստատումն իրականում այնքան էլ ակնհայտ չէ։

Այսպիսով, օրինակ, շուկայում ձերբակալվածները, որպես կանոն, ավելի քիչ են արժենալ, քանի որ նպատակը չի իրականացվում ստանդարտ շուկայական մտքի շրջանակներում, այլ առկա են վերը նշված հանգամանքները, և այդ կողմերից մեկը կարող է պարտադիր լինել. անլսելի առարկան իրականացնելու համար պառկի՛ր քո Բազանյայի դիմաց։ Բայց այս դեպքում գնահատվողն այլևս շուկայի վիրտուոզությունը չէ մաքուր տեսքով, այլ բազմազանությունը՝ մտածված սահմաններով և նպաստներով:

Օբյեկտների հարստության արժեքի հարյուր տոկոսը, որոնց վրա կիրառվում է կշիռը, չի կարելի անտեսել, ուստի հաճախ գնահատման գործիքը պարզապես սխալ է դրված, իսկ շուկայական արժեքի արժեքը, եթե իրականում բոլոր պայմանները հնարավոր են։ խնդրեք նրանց, ովքեր մեղավոր են, բայց նշանակված են: բազմազանության հենց լուծարումը։

Ի հավելումն նրանց մասին ենթադրությունների հաստատմանը, թե անլսելի առարկայի որակի վրա ներհոսող պինդ սնուցումը միանշանակ չէ, դուք կարող եք այս տեսակի խստությամբ հետույքը նշել որպես ստրկամտություն:

Օրինակ, եթե կա հողամաս, դրա միջով ճանապարհ է կառուցվել։ Ծառայություն, լիազորությունների վերադրումներ. Այս հողամասի իշխանությունները տիրակալի համար նշանակում են, որ ըստ սահմանված չափաբաժնի, ցանկացած առարկա կարող է փլուզվել՝ անկախ տիրակալի սեփականության վրա եղած տարվա ակնհայտությունից։ գյուղերը։ Այսպիսով, օրինակ, ավտոտեխսպասարկման կենտրոն բացելու համար ճանապարհը կարող է ավելի կոշտ լինել: Նման իրավիճակում դժվար թե հնարավոր լինի կարգավորել այն փաստը, որ հողամասը, ինչպես երեւում է, պարտավոր է այն շուկա հանել ավելի էժան՝ նույն պատճառներով։

Հետույքները մատնացույց անելը հստակ ցույց է տալիս, որ անլսելի առարկայի որակի վրա քաշի ներարկման մասին սննդային տեղեկատվություն տրամադրելու համար հեշտ չէ ցույց տալ առանց նախապես խորը խորանալու օրենքի սահմանագիծը կազմող իրավիճակի մեջ: Եվ այնուամենայնիվ, նրանք իրենց ձևով կարող են հույսի երգեր ստեղծել այնպիսի հանքավայրի տիրակալների համար, ովքեր իրենց օբյեկտը կարող է հանգիստ մրցել շուկայում վաճառքի հանված գեղեցկության հետ։

Լսողության կորստի գնահատում կշիռներով

Ծանրություն ունեցող առարկաները կարող են գնալով ավելի շատ մտնել անխորտակելի շուկա՝ հիփոթեքային վարկերի կայուն աճի շնորհիվ: Անձեռնմխելիությունը բեռից - սա անձեռնմխելիություն է, վիկորիստանյան իրավունքի երգերը, որոնք պատկանում են մեկ ուրիշին, բացի տիրակալից: Տվյալ դեպքում այդ նպատակով գործողությունը փոխանակվում է նրա իշխանության տակ գտնվող անձեռնմխելիության օբյեկտի օգտագործման հետ։

Լսողության կորստի ծանրության պատճառները կարող են տարբեր լինել: Ամենալայն առանցքը հետևյալն է.

Զապորուկա

Քանի որ անձեռնմխելիության օբյեկտը ֆորպոստում է, լավ կլինի, որ իր ֆորպոստը գովի։

Ավելի հուսալի հսկողություն

Սա կառավարչի կողմից անխորտակելի օբյեկտը տնօրինելու իրավունքի փոխանցումն է այլ անձի։ Վարտոն նշում է, որ այս գործընթացում իշխանության իրավունքը ոչ թե փոխանցվում է կառավարչին, այլ խլվում է իշխողից։ Այս իրավիճակում նման անձեռնմխելիության օբյեկտով որևէ օգուտ ստանալու համար կպահանջվեն փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են անձի իրավունքները:

Ծառայություն

Սա անհամապատասխանության իրավունք է՝ օգտագործելու անխորտակելիության օբյեկտը։ Այս դեպքում տիրակալն իրավունք ունի վճարել իր անխորտակելի գծի վիկորիստանի փոխանակման համար։ Վճարի չափը որոշվում է հատուկ մեթոդով՝ անկախ գնահատող կազմակերպությունների կողմից։

Վարձակալություն

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ շենքերի գույքը տրվում է վարձակալության ժամկետով, այնուհետև վաճառվում է երրորդ անձի, տանտերն իրավունք ունի պաշտպանելու վարձակալության տրվող գույքը` պայմանով, որ այն ժամկետից զրկում է. Սիա.

Ակնհայտ է, որ անխորտակելի օբյեկտի ինտենսիվ զգուշավորության գիտակցության մեջ շուկայական զգուշավորության աճ է նկատվում: Այս դեպքում կարևոր է հաշվի առնել որոշ գործոններ, և լավագույնն է այս գործընթացը վստահել գնահատման գործունեության ոլորտի մասնագետներին: Առանց հատուկ հմտությունների ինքնագնահատումը ցանկացած պահի կարող է հանգեցնել ուղղակի չնչին ծախսերի: