Հիփոթեքային վարկերը սուբսիդավորող պետական \u200b\u200bծրագրի ընդլայնման կանոնները: Տարեկան հիփոթեքային սուբսիդիայի հիփոթեքային վարկի մարման համար սուբսիդիա ստանալու պայմաններ

Պետությունից, ես. Վարկի գույք գնելիս:

Հիպոթեկային վարկի զգացրած դաշնային ծրագիրը կոչված է բարձրացնելու շինարարական համալիրը եւ ընդլայնել պարտատերերի շրջանակը:

Ստեղծվում են բյուջեից հիփոթեքային վարկեր. Հակաճգնաժամային հիմնադրամ: Բայց ինչպես վճարել հիփոթեքը պետության հետ, ընթերցեք հետագա:

Կարեւոր է հիշել, որ ծրագիրը վավեր է միայն առաջնային բնակարան գնելիս:

Հնարավոր է մարել հիփոթեքային վարկ:

Սուբսիդիաների հիփոթեքը ավելի վաղ մարելու ունակությունը կախված է. Ինչ հիփոթեքային վարկ է օգտագործվել ամուսինների կողմից, կամ այլ սուբսիդիաներ չեն ձեռք բերվել:

Եթե \u200b\u200bվարկը թողարկվել է առանց պետական \u200b\u200bօգնության, ընտանիքը կարող է հաշվել. Մայրական կապիտալի համար վճարելու համար պարտքերի վերակառուցման վճարների հետաձգման մասին:

Սուբսիդիայի ստացման պայմանները

Ինչպես ստանալ սուբսիդիա պետության հիփոթեքի համար: Ծրագրի պայմանները կարող են տարբեր լինել: Դա կախված է տեղական բյուջեի ծավալից, որոշակի տարածաշրջանի համար անշարժ գույքի օբյեկտի միջին արժեքը եւ ընտանիքի անդամների թիվը:

Ուշադրություն Անհրաժեշտ է վավերագրական հաստատման համար, որ յուրաքանչյուր անձի քառակուսի մետրերի քանակը սահմանված նորմից պակաս է: Սուբսիդիայի արտահանձնման մասին որոշումը կայացնում է տեղական կառավարությունները:

Թույլ է տալիս ձեզ վերադարձնել 20% (մինչեւ 600 հազար ռուբլի) `քաղաքացիներին հիփոթեկային վարկի համար:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքների սուբսիդաժման պետական \u200b\u200bծրագիրը ունի մի շարք պայմաններ. Ֆիքսված խաղադրույքը `տարեկան 12% -ը` պարտատիրոջ պարտադիր ապահովագրության եւ անշարժ գույքի օբյեկտի համար նախնական ներդրման առնվազն 20% -ը Վճարման հավելվածի ձեւը (Բանկի հետաքրքրությունը առաջին հերթին վճարվում է, եւ այդ ժամանակ հիմնական պարտքն արդեն մարվում է):

Սուբսիդիաների տեսակները

Պետությունը օգնում է նվազեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքը սուբսիդիաներով, փոխհատուցում է հետաքրքրության մի մասը կամ մասնակիորեն փոխհատուցում է տոկոսների վճարումը:

Հիփոթեքային վերաֆինանսավորման պետական \u200b\u200bծրագիր

- Սա նոր վարկ է ստանում, որի նպատակը գործողությունը մարելը է:

Հաճախորդ, կապ հաստատելով մեկ այլ բանկի հետ, հաշվել գրավիչ պայմանների վրա. Ամսական վճարման անկում, վարկի տոկոսադրույքների նվազում, վարկի ժամկետի վերանայումը:

Բանկը իր համաձայնությունը կտա վերաֆինանսավորել պետական \u200b\u200bաջակցությունը, եթե հաճախորդը չի ճնշված, այն աշխատում է, եւ դրա եկամուտը չի նվազել:

Վերակառուցման հիփոթեքային վարկ

Վարկառուն պետք է հաստատի վարկային հաստատությունը, որը նա ընկել է բարդ ֆինանսական իրավիճակի մեջ, Մասնավորապես, բնակեցման համար ամսական վճար վճարելուց հետո մնում է ավելի քիչ, քան երկու կենսապահովման մինիմա:

Տեղեկանք. Ստացեք պետության օգնությունը հիփոթեքային վարկի մարման դեպքում ցանկացած քաղաքացի, որը վճարում է հիփոթեքային վարկի համար: Ուղղված է վարկի պայմանագրի պայմանների փոփոխություններին: Բանկը ժամանակավորապես նվազեցնում կամ չեղյալ է հայտարարում ամսական վճարը:

Այս առումով վարկի ժամանակահատվածը մեծանում է, կամ տարբերությունը նետում է հիփոթեքային մարման ժամանակացույցի ավարտին: Պետությունից վճարման մի մասը ստանում է բանկ:

Դրա օգուտը ունի վարկային հաստատություն: Վերակառուցման դեպքում բանկը մեծացնում է գումարը վերադարձնելու հնարավորությունը, շահույթ է բերում մանիպուլյացիայով `վարկային ժամկետով:

Հաշվարկը պետության հիփոթեքի օգնության համար կարող է լինել հետեւյալ պայմաններում: Բնակարանն է միակ սեփականությունը եւ չի գերազանցում պետության կողմից սահմանված նորմերը: Բացառություն է նաեւ այն դեպքը, երբ վարկառուի մասնաբաժինը մեկ այլ անշարժ գույքում չի գերազանցում ընտանիքի բոլոր անդամների մասնաբաժնի կեսը: Բնակարանի գինը չպետք է գերազանցի տարածաշրջանում բնակարանների միջին արժեքի 60% -ը: Վարկերն վարկի ժամկետում ժամկետանց ժամկետ չունի:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքների սուբսիդավորում

Ծրագիրը նախատեսում է բարելավել բնակարանային պայմանները: Այն նախատեսված է 25-40 տարեկան Ռուսաստանի քաղաքացիների համար: Պետությունը մասամբ վճարում է հիփոթեքային վարկի առաջին ներդրումը դաշնային բյուջեից:

Ծրագրին մասնակցության դիմորդներն են.

• low ածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներ անչափահաս երեխաների հետ.
• Քաղաքացիական ծառայողներ (օրինակ,):

Հիփոթեքային դրույքաչափը սուբսիդավորելու որոշումը ընդունվում է Հիփոթեքային բնակարանային վարկավորման գործակալության կողմից: Կառավարությունը իր հաշվին նվազեցնում է տոկոսադրույքը մինչեւ 12%, առանց կանխելու բանկին: Արգելոցից գնացող զինծառայողների համար 11% է:

Կարեւոր է Հիփոթեքային վարկի պետական \u200b\u200bսուբսիդիաների ծրագիրը չի ազդում երկրորդային բնակարանների գնման վրա `միայն նոր տների եւ բնակարանների վրա:

Նախնական հիփոթեքային ներդրման դաժանությունը

«Երիտասարդ ընտանիք» ծրագրի մասնակիցները տրամադրվել են վկայագիր `հիփոթեքի նախնական ներդրման համար սուբսիդավորման համար: Այդ նպատակով դուք կարող եք օգտագործել մայրական մայրաքաղաքը:

«Երիտասարդ ընտանիք» ծրագիրը

Կարող եք մասնակցել այս նախագծին.

• Բնակարանային տարածք յուրաքանչյուր ընտանիքի անդամի համար ավելի քիչ տեղադրում է տարածաշրջանում.
• Մեծահասակների մեծահասակները պաշտոնական ամուսնություն են, դրանց տարիքը չի գերազանցում դիմումը ներկայացնելու պահին 35-ը, տարիքային սահմանը գործում է նաեւ մեկ ծնող ունեցող ընտանիքների համար.
• Զույգերն ու նրանց երեխաները ունեն Ռուսաստանի քաղաքացիություն.
• Կայուն եկամուտ կա:

Սուբսիդիաների համար շատ մարդիկ ստիպված կլինեն անդրադառնալ անդորրագրին: Շատ ընտանիքներ սպասում են նրան մի քանի տարի: Ամեն տարի անհրաժեշտ է հղումներ հավաքել եւ վերահաշվարկներ: Բնակարանային վկայագիր ստանալուց հետո այդ նպատակով գումար կուղարկվի բաց հաշվին:

Կարեւոր է Ծրագիրը կարող է մարվել կենդանի տարածքի արժեքի ոչ ավելի, քան 30% -ով:

Հիփոթեքային վարկի մարման սուբսիդիան պետք է օգտագործվի.

• Տան կառուցման համար;
• Հիփոթեքային վարկի նախնական ներդրումը.
• Առկա վարկի մարումը անշարժ գույքին, եթե պայմանագիրը տրվում է ոչ շուտ, քան 2011 թվականի հունվարի 1-ը.
• Բնակարանային եւ շինարարական կոոպերատիվում բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցման համար.
• Պատրաստ տուն կամ բնակարան գնելը:

Անհրաժեշտ է հաշվի առնել փաստաթղթերի ցանկը.

• Ամուսինների անձնագրերի եւ երեխաների ծննդյան վկայականի պատճեններն ու բնօրինակները.
• Եթե \u200b\u200bընտանիքն ավարտված է, պատճեն եւ օրիգինալ ամուսնական փաստաթուղթ.
• Երկու օրինակով սահմանված ձեւի վերաբերյալ հայտարարությունը (լրացման ձեւը կճանաչվի «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագրում կամ շրջանի կառավարման ոլորտում).
• Տեղեկացնել եկամտի մակարդակի վիճակին: Աշխատանքի ժամանակ դուք պետք է ստանաք աշխատավարձի վկայագիր: Եթե \u200b\u200bկան այլ եկամուտներ, հաստատեք դրանց փաստաթղթերը.
• Ստեղծեք տնային գրքից ընտանիքի կազմի, գրանցման մասին տեղեկատվության մասին (ընդունվել է կառավարման ընկերությունում);
• Այն դեպքում, երբ բնակարանը շարժական է, ապահովում է վարձակալության պայմանագիր եւ անշարժ գույքի գնման պայմանագիր, եթե բնակարանային վարկն արդեն վերցված է.
• Վերջին 5-7 տարիներին գրանցման վերաբերյալ տվյալներ.
• Բնակարանային անհամապատասխանությունը հաստատող փաստաթղթեր սահմանվել են պահանջներ:

Ուշադրություն Անշարժ գույքը շարունակում է մնալ բանկը մինչեւ ամբողջական մարումը: Այն չի կարող վաճառվել, հանձնվել, տալ, տալ կամ փոխանակել: 2017-ին ծրագրում կկայացվեն փոփոխություններ: Այս նախագծի վերաբերյալ խորհրդատվությունը կարելի է ձեռք բերել բնակչության սոցիալական պաշտպանության կամ հանրային կայքի տարածքային գրասենյակում:

Երկրորդ երեխայի ծննդյան պահին հիփոթեքային սուբսիդավորում

Ինչպես օգնություն ստանալ հիփոթեքային վիճակից երեխայի ծննդյան ժամանակ: Եթե \u200b\u200bընտանիքը ծնվել կամ որդեգրել է երկրորդ երեխան, երրորդը կամ ավելին, ակնկալում եք ստանալ: Ծրագիրը ուժի մեջ է 2007 թվականից մինչեւ 2018 թվականը ներառական:

Հատկություններ:

Հիփոթեքային (ընտանիք) կապիտալի մարման փուլեր

Բնակարան գնելը, վարկառուն պետք է անշարժ գույք թողարկի Rosreestra- ի սեփականության իրավունքում: Փաստաթուղթը նշում է, որ գույքը գրավադրվում է վարկային հաստատությունում:

1. Վերցրեք վկայագիր բանկում `վարկի ներկայիս պարտքի մասին:
2. Հավաքեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը կենսաթոշակային ֆոնդին ներկայացնելու համար:
3. Հայտը դիտարկվում է 30 օրվա ընթացքում: Հաստատվելիս, միեւնույն ժամանակ պահանջվում է միջոցներ փոխանցել PF- ից վարկային հաստատություն:
4. Երբ փողը գնում է բանկի հաշվին, վարկի գումարը վերահաշվարկվում է, եւ վարկառուն տալիս է փոփոխված վճարման ժամանակացույց:
5. Եթե \u200b\u200bընտանիքն արդեն ունի հիփոթեքային վարկ, ապա դա կարող է ճնշվել սուբսիդավորմամբ, կառավարության թիվ 862-րդ կետի 6-րդ կետի 3-րդ կետում նշված փաստաթղթերի տրամադրումից հետո:

Ուշադրություն Հիմնադրամների համար հնարավոր են միայն անկանխիկ վճարումներ: Մայրության կապիտալում կանխիկ դրամը անհնար է: Վկայագրի սեփականատերը պատասխանատու է նման խախտման համար: Տեղեկանք. Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության քրեական օրենսգրքի 159.2-ը խարդախության մասին:

Ընտանիքների մեծամասնության համար պետական \u200b\u200bսուբսիդիաները բնակարանային պայմանների բարելավման միակ միջոցն են: Բոլոր պայմաններին համապատասխան, հնարավոր է զգալիորեն նվազեցնել անշարժ գույքի ձեռքբերման արժեքը հիփոթեքային վարկի մեջ:

2016-ին հիփոթեքային վիճակի դաժանությունը կշարունակվի: Նման որոշման համար կառավարությունը եկավ այս միջոցառման արդյունավետությունը գնահատելուց հետո:

Մշտական \u200b\u200bտնտեսական անկայունության ֆոնին եւ հիփոթեքային վարկավորման շուկայի ձախողման ֆոնին կառավարությունը որոշեց երկարաձգել հիփոթեքային սուբսիդիայի ծրագիրը Մինչեւ 2017 թվականի հունվարի 1-ը - Փետրվարի 29-ին ստորագրվեց 150 բանաձեւ, որը կարգավորում է պետական \u200b\u200bաջակցության ավարտի այս օրը:

Ընդարձակման հետ կապված, բյուջեի ծախսերն աճել են 300 միլիարդ ռուբլով եւ կազմել 1 տրիլիոն:

Այս ծրագրի շրջանակներում հիփոթեքային ոլորտի աջակցության հիմնական դրույթները չեն փոխվել.

• Քաղաքացիներին առաջարկվում է բնակարան ձեռք բերել բացառապես առաջնային շուկայում.
• Առաջին ապառիկը չի կարող լինել բնակարանների արժեքի 20% -ից պակաս.
• Վարկի առավելագույն ժամկետը 30 տարի է.
• Վարկի առավելագույն գումար, 8 միլիոն ռուբլի (Մոսկվա, Մոսկվայի շրջան եւ Սանկտ Պետերբուրգ), 3 միլիոն ռուբլի (Ռուսաստանի այլ մարզեր).
• Վարկի առավելագույն տոկոսադրույքը 12% է:

2015-ի ամռանը բանկերը նվազեցրել են տոկոսադրույքները, առաջարկելով 13,5% հիփոթեքային վարկերի հիփոթեքային վարկերի հիման վրա: Բայց այս միջոցը, ըստ երեւույթին, չի բավարարել սպասելիքները. Հերթերը, ովքեր ցանկանում են գումար վերցնել 13,5% -ով պարտքի դիմաց գումարներ չեն, իսկ անցած տարվա ընթացքում հիփոթեքային շուկան նվազել է 2% -ով: Հուզմունքը կարող էր ի հայտ գալ, եթե պետությունը որոշել էր «սառեցնել» իր աջակցությունը, բայց քանի որ հիփոթեքային սուբսիդավորման ծրագիրը երկարաձգվեց, շատ քաղաքացիներ, որոնք կբարելանան բնակարանային պայմանները:

True շմարիտ, շատերը եւ ցանկանում էին վարկ վերցնել արտոնյալ պայմաններով, դա միայն տների գնման համար թողարկված գումարն է: Կառավարությունն ակտիվորեն քննարկվում է վարկի առավելագույն գումարի սահմանը բարձրացնելու հարցով: Այլ խնդրում եմ Հաճախակի պատճառթույլ չտալով օգտագործել բանկային արտադրանքը, դառնում է անհրաժեշտ նախնական ներդրման բացակայությունը:

Ռիաի «Նորությունների» համար վերջին հարցազրույցներից մեկում, երկրի հիմնական ֆինանսավորումը Անտոն Սիլուանովը վստահություն է հայտնել, որ 2017 թվականին հիփոթեքային արտադրանքի արժեքը կնվազի նույնիսկ առանց երրորդ կողմի աջակցության: Միեւնույն ժամանակ, նա բարձր է գնահատել պետական \u200b\u200bսուբսիդիայի արդյունավետությունը, հիշեցնելով, որ նման միջոցառում հնարավոր է համարել գրանցական թվով վարկեր տրամադրել անցյալ տարի, իսկ ընդհանուր առմամբ 85 միլիոն »հրապարակ ունեցող օբյեկտների ռեկորդային քանակ «

Կառավարությունը քննարկում է նաեւ հիփոթեքային վարկառուներին աջակցելու այլ տարբերակներ: Այսպիսով, այն քննարկվում է երեխայի ծննդյան ժամանակ «ներելու» պարտքի մի մասը: Ենթադրվում է, որ յուրաքանչյուր հաջորդ երեխայի առաջացումը ինքնաբերաբար կնվազեցնի պարտքը պետական \u200b\u200bմիջոցների հաշվին:

Ծրագրի մասնակիցները, որոնք կարող են այս պահին կոնցեսիոն վարկեր են թողարկում.

• Ֆինանսական վարկային հաստատություններ (բանկեր);
• Բնակարանային վարկավորման հիփոթեքային գործակալություն.
• Բնակարանային կոոպերատիվներ:

Այս ցուցակում HCC- ի վերջին ներառումը այժմ հնարավորություն է տալիս մարդկանց գնել շինարարական կազմակերպություններից ուղղակիորեն շինարարական կազմակերպություններից, որոնք առաջարկում են ավելի բարենպաստ տեմպեր «քառակուսի» համար: Այս պահին մշակողների մասնաբաժինը երկարաժամկետ նպատակային վարկավորման շուկայում կազմում է 10%, իսկ վարկերի տրամադրումը ուղղակիորեն կբարձրացնի շուկայում խաղացողների քանակը մինչեւ 50%:

Հիփոթեքային սուբսիդավորման քայլերը 2016 թ., Վարկեր տրամադրելու ցուցակի ժամկետի երկարացումը եւ ընդլայնումը բարենպաստ արտացոլված են վերջնական սպառողների համար, ովքեր չեն կարող հրաժարվել բնակարանի խնդիրը լուծելու պլաններից, որոնք կկարողանան Գնաժամից գոյատեւելու համար: Fitch վարկանիշային գործակալության տվյալներով, արտոնյալ հիփոթեքային վարկի ծրագիրը կնվազեցնի մշակողների տնտեսական ռիսկերը, հատկապես նրանք, ովքեր մասնագիտանում են զանգվածային բնակարանների կառուցման մեջ:

2015-ի մարտի կեսերից, Ռուսաստանում գործարկվել է պետական \u200b\u200bծրագիր `հիփոթեքային տոկոսադրույքների տոկոսադրույքների սուբսիդավորման համար` «Հիփոթեքային պետական \u200b\u200bաջակցություն»: Սկզբնապես, ծրագրի վավերականության ժամկետը նախագծվել է մինչեւ 2015 թվականի դեկտեմբերի 31-ը, բայց այն երկարացվել է մինչեւ 2016 թվականի մարտի 1-ը:

Հիփոթեքային դրույքաչափերը սուբսիդավորելու պետական \u200b\u200bծրագիրը ուժի մեջ է միայն շինարարության տակ գտնվող բնակարանների համար, նոր շենքերում: Այս ծրագրի երկրորդական շուկայում չեք կարող բնակարան գնել: Դա արվում է շինարարական արդյունաբերությանը աջակցելու համար:

Հիփոթեքային պայմանների պայմանները

Այս ծրագրի իրականացման համար ընտրվել են ռուսական բանկեր, որոնք ունեն հիփոթեքային վարկավորման փորձ եւ պատրաստ են ապահովել մեծ քանակությամբ հաստատված դիմումներ, ամսական առնվազն 300 միլիոն ռուբլի:

Պետական \u200b\u200bծրագրից ի վեր, ապա բոլոր բանկերի համար պայմանները նույնն են արել:

• Նախնական տեղադրում - 20% -ից
• Առավելագույն ժամկետը `մինչեւ 30 տարի
• Առավելագույն գումարը `Մոսկվայի, Մոսկվայի տարածաշրջանի եւ Սանկտ Պետերբուրգի` 8 միլիոն ռուբլի, մարզերի համար `3 միլիոն ռուբլի:
• Բանկի կողմից տեղադրված տոկոսադրույքը (տես ստորեւ աղյուսակը)

Տոկոսադրույքներ

Պետական \u200b\u200bաջակցությամբ հիփոթեքի նվազագույն տոկոսադրույքը պետական \u200b\u200bաջակցությամբ. Տարեկան 12% -ը եւ այն գործում է ամբողջ վարկավորման ամբողջ ժամանակահատվածում: Այնուամենայնիվ, բանկերը կարող են նվազեցնել տոկոսադրույքը իրենց հայեցողությամբ:

Սեղանը ներկայացնում է Ռուսաստանում 12 առաջատար բանկեր, տոկոսադրույքների տոկոսադրույքների տոկոսադրույքով:

Բանկի անուն	Տոկոսադրույքներ
Սբերբանկ	11,4%
VTB 24	12%
Գազպրոմբանկ	11,5%-12%
Բացում	11,55%-11,9%
Մոսկվայի բանկ	12%
Ռոսսելխոզբանկ	12%
Unicredit	12%
Promsvyazbank	11,9%
Ռոսբանկ	11,5%
Raiffeisen.	12%
AK բարեր	11,8%
Վերածնունդ	12%

Այս բոլոր դրույքաչափերը վավեր են միայն վարկառուի անձնական ապահովագրությամբ եւ ձեռք բերված անշարժ գույքի ապահովագրության միջոցով `պայմանագրերի տարեկան երկարաձգմամբ:

Հակառակ դեպքում կկիրառվի բարձր մակարդակ, յուրաքանչյուր բանկ ունի իր եւ սահմանված վարկային պայմանագրով: Օրինակ, փոխարժեքը մեծանում է 1 PP- ում

Ինչպես ստեղծել հիփոթեքային պետական \u200b\u200bաջակցություն

Դա անելու համար դիմեք վերը նշված աղյուսակում ներկայացված բանկերից որեւէ մեկի հետ եւ տրամադրեք փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթ: Ինչն է լավագույնս պարզել որոշակի բանկում վարկային ղեկավարների հետ:

Ռուսական ընտանիքները, որոնցում, 2018 թվականի հունվարի 1-ից, 2022-ի դեկտեմբերի 1-ից, կհայտնվի երկրորդ կամ երրորդ երեխա, կկարողանա հիփոթեքային վարկ ստանալ արտոնյալ պայմաններով `տարեկան 6% -ով: Միեւնույն ժամանակ, հիփոթեքային վարկը պետք է զարդարվի առաջնային շուկայում բնակարանների գնման համար: Բացի այդ, այն ծնողները, ովքեր արդեն ունեն վավեր հիփոթեքային վարկ, որոնք զբաղվել են 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո, ծննդյան տարում (մինչեւ 2022-ի ավարտը) 2-րդ կամ 3-րդ երեխայի ավարտից հետո, կկարողանան վերաֆինանսավորել վարկի մնացորդը նույնը 6%: Երկու դեպքում էլ 6 տոկոս տոկոսադրույքները ստանձնում են պետությունը, ուստի առօրյա կյանքում նոր պետական \u200b\u200bծրագիրը արդեն եղել է «Հիփոթեքային սուբսիդիաներ 2018 թվականին երեխաների հետ ընտանիքների համար»:

2018-ի հունիսի 7-ին Վլադիմիր Պուտինը, պատասխանելով հաջորդ «ուղիղ գծի» ընթացքում, այն հարցի ժամանակ, որն արդեն ունի մեծ ընտանիքի, որն արդեն ունի 2018 թվականը մինչեւ 2018 թվականը, եւ չի ընկնում այս ծրագրի տակ), հանձնարարել է ֆինանսների նախարարությանը ընդլայնել գործողությունը հիփոթեքային սուբսիդիան տարեկան 6% -ով այն ընտանիքների վրա, որոնցում ոչ միայն երկրորդը կամ երրորդը, այլեւ հետեւյալ երեխաները - չորրորդ, հինգերորդ եւ այլն: Համապատասխան նպատակների համար նախատեսվում է լրացուցիչ ֆինանսավորում հատկացնել 9 միլիարդ ռուբլի չափով:

Ուշադրություն

Երկու երեխա ունեցող ընտանիքներին արտոնյալ բնակարանային վարկավորման նոր ծրագիրը մշակվել է Նախագահ Վ. Պուտինի ցուցումներով: Արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրի իրականացումը կարգավորող փաստաթուղթը - Կառավարության որոշում Հ 12-ից 1711 թիվ 1211 թվականներին հաստատվել է սուբսիդիաների տրամադրման կանոններով:

Երեք եւ երեք երեխա ունեցող ընտանիքների համար արտոնյալ հիփոթեքի էությունը

Որոշմամբ հաստատված կանոնների համաձայն, հիփոթեքային տոկոսադրույքի անկումը կարող է ընտանիքները, ովքեր Ձեռք բերեք բնակարանային շուկայում (Կամ արդեն ձեռք են բերել եւ վարկ վճարել) մշակողից `վաճառքի պայմանագրով կամ բաժնետիրական մասնակցության պայմանագրով: Միեւնույն ժամանակ, հիմնական պայմանը երկրորդ կամ երրորդ երեխայի ծնունդն է: 2018 թվականի հունվարի 1-ից մինչեւ 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը, Այսպիսով, նոր ծրագրի գործողությամբ ծնված երեխաների ընտանիքները չեն ընկնում:

6% հիփոթեքային սուբսիդավորում ստանալու համար պետք է ավարտվի վարկի պայմանագիրը 2018 թվականի հունվարի 1-ից ոչ շուտ, Նախկինում վերցված բնակարանային վարկի օգտին ստանալու համար անհրաժեշտ է վերափոխել ինքներդ (այսինքն `նոր պայմանագիր կնքել նոր պայմանների պարտքի հավասարակշռության համար):

Պետական \u200b\u200bծրագրի մասնակիցների համար պետությունը սուբսիդավորելու է տարեկան 6 տոկոսից բարձր տոկոսադրույքը: Այնուամենայնիվ, հիփոթեքի սուբսիդավորումը չի լինի հավերժություն, այսինքն, ծրագիրը հաշվարկվում է ոչ թե հիփոթեքի ամբողջ վճարման համարորոնք կարող են լինել տասնամյակներ, բայց սուբսիդիաների տրամադրման օրվանից ընդամենը մի քանի տարի.

• Երեք տարի `ծննդյան 2018 թվականից, երկրորդ երեխան;
• Հինգ տարի `երրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ:

Այնուամենայնիվ, եթե ընտանիքը երկրորդ երեխայի ծննդյան հետ կապված սուբսիդիա ստացավ, բայց օգուտների գործողության ընթացքում ծնվում է երրորդ երեխան, ապա սուբսիդիաները ընտանիքի համար երկարաձգվեց եւս 5 տարի Առաջին սուբսիդավորման վերջնաժամկետից հետո (այսինքն, այդպիսի ընտանիքները, սուբսիդիաները կանցկացվեն 8 տարի), մինչդեռ երրորդ երեխայի ամսաթիվը կարեւոր է `2022-ի դեկտեմբերի 31-ին: Բացի այդ, եթե երկրորդ երեխայի վրա տրամադրվող սուբսիդիայի գործողությունը ավարտվեց, իսկ ընտանիքում մինչեւ 2023 թվականը հայտնվեց երրորդ երեխան, ապա դրա գործողությունը կվերսկսվի 5 տարի Իր ծննդյան օրվանից:

Ուշադրություն

Ես Առավելագույն ժամանակըՈրին կտրամադրվի սուբսիդավորումը `8 տարի (եթե երկրորդ եւ երրորդ երեխան ծնվելու է ծրագրի գործողությունների ընթացքում): Արտոնյալ ժամանակահատվածի ավարտից հետո վարկը պետք է վճարվի տոկոսադրույքով տոկոսադրույքով, ինչը հավասար է վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի չափին վարկը գումարած 2% ստանալու պահին: Օրինակ, 2018 թվականի սկզբին այս արժեքը 9,75% է.

2018-ին 6 տոկոսով հիփոթեքային պայմանները

Կառավարության կողմից մշակված կանոնների, ինչպես նաեւ հիփոթեքային բնակարանային գործակալության կայքում տեղադրված տեղեկատվության կանոնների համաձայն (կայք House.rf, արտադրանք «Ընտանեկան վարկը պետական \u200b\u200bաջակցությամբ») իրավունք ունենալ ստանալու համար բնակարանային վարկ կամ վերաֆինանսավորում, որը գործում է 6 տոկոսով, հայտարարեք Հետեւյալ պայմանները.

• 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո Երկրորդ կամ երրորդ երեխան ծնվել է ընտանիքում (չորրորդ եւ դրան հաջորդած երեխաների վրա, ծրագիրը չի տարածվում).
• Բնակարանները պետք է ձեռք բերվեն Առաջնային շուկայում Վաճառքի եւ գնման համաձայնագրի համաձայն իրավաբանական անձ (մշակող) կամ սեփական կապիտալի պայմանագրով.
• rubles- ում (կամ վերաֆինանսավորվող) վարկային (կամ վարկ) թողարկված (կամ վարկ) թողարկվել է (կամ վերաֆինանսավորվել) ռուսական վարկային հաստատությունների (Բանկերի) կամ «Հիփոթեքային բնակարանային վարկավորման գործակալությունը» ռուբլով (AHML) 2018 թվականի հունվարի 1-ից ոչ շուտ, այն տրամադրվում է անուիտետի (հավասար բաժնետոմսերի) մարման ժամանակացույցի համար.
• Նվազագույն եւ առավելագույնը Բնակարանային վարկի գումարը - 500 հազար ռուբլի `8 միլիոն ռուբլի Մոսկվայի, Սանկտ Պետերբուրգի, Մոսկվայի եւ Լենինգրադի մարզերի համար, Ռուսաստանի մնացած շրջանների համար` 500 հազար ռուբլի `3 միլիոն ռուբլի, իսկ բնակարանների արժեքի առնվազն 20% -ը պետք է վճարվի որպես Վարկի նախնական ներդրումը.
• Նախքան Գրանցման ապահովագրությունԱնձնական եւ գույք;
• Երբ նվիրված է Նախկինում հիփոթեքային վարկը գերադասելի վեց տոկոսով, անհրաժեշտ է, որ առնվազն վեց ամիս անցել է իր դիզայնից, եւ ընթացիկ ժամկետանց վճարներ չպետք է լինեն, ժամկետանց ժամկետը չի վերակազմավորվել.
• Դրամաշնորհների ժամկետը Վարկ - 3-ից 30 տարի ժամկետով վարկառուի տարիքը 21-ից 65 տարեկան է (վարկի մարման պահին) փաստաթղթերի փաթեթ, քանի որ անհրաժեշտ է սովորական հիփոթեքային վարկ Երկրորդ եւ (կամ) երրորդ երեխայի ծնունդը հաստատելու համար (ապացույցներ տրամադրեք ծննդյան մասին):

2018-ին հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը իջեցրեց - Վերջին նորությունները

Ներքին գործերի նախարարության ղեկավար Միխայիլ տղամարդիկ հայտարարել են, որ չնայած հիփոթեքային սուբսիդիաները Միայն երեք կամ հինգ տարի ժամկետով2018 թվականից ի վեր մեծ մասն է կազմում այն \u200b\u200bփաստը, որ այս անգամ Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկավորման շուկայական տոկոսադրույքը ինքնին մոտենում է նույն 6% -ին, որքան նկատվում է Վերջին տարիները, Այսպիսով, երեխաների հետ ընտանիքների երկարաժամկետ հեռանկարում նոր ծրագիր ձեռնտու է, չնայած իր գործողությունների սահմանափակ ժամանակին, եթե ապագայում դուք նաեւ հնարավորություն եք օգտագործում վերաֆինանսավորվող վարկի:

Ըստ Ռոսստատի եւ Վտոմիոմի, Ռուսաստանում շատ ընտանիքներ ցանկանում են հիփոթեքային վարկ վերցնելու ցանկությունը, եթե տոկոսադրույքը լինի ավելի քան 6 տոկոս: Այսինքն, ինչպես Դմիտրի Մեդվեդեւը եթերում նշել է 2017 թվականի նոյեմբերի 30-ին, նման խաղադրույքը դասվելու էր այն ռուսների մեծամասնության համար, ովքեր ցանկանում են գնել բնակարան կամ հիփոթեքային վարկեր, մինչդեռ շուկայի ներկայիս գները դեռեւս հարմար չեն Իրական եկամուտների ընկնելու համատեքստը:

Հարկ է նշել, որ հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքների սուբսիդավորման մեխանիզմն արդեն մշակվել է 2015-2016 թվականներին: Միեւնույն ժամանակ, վարկառուների դերը նվազագույնի է հասցվում. Նախընտրելի հայտը կազմվում է իրենք իրենց բանկերն են, որոնք այնուհետեւ ստանում են պետական \u200b\u200bաջակցություն սուբսիդիաների տեսքով: Նմանապես, ռուս ընտանիքների համար արտոնյալ ավտոմեքենաների վարկերի պետական \u200b\u200bծրագիրը նման է `ընտանեկան մեքենայի ծրագիրը:

Ուշադրություն

6% -ով ցածր պետական \u200b\u200bծրագրի համաձայն `պայմանավորված անձի կամ ներկայիս վարկը վերաֆինանսավորելու համար անհրաժեշտ կլինի ուղղակիորեն կապվել Բանկի հետ, որում այն \u200b\u200bտրվում է, կամ որի ընթացքում նախատեսվում է հիպոթեկային վարկեր կատարել: ՎՏԲ-Հայաստան Բանկը հայտարարեց արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի համար դիմումների ընդունման սկիզբը

Տնտեսության մեջ հիփոթեքային տեմպերի եւ անկայունության աճը լրջորեն ազդեց հիփոթեքային շուկայում տիրող իրավիճակի վրա: Կառավարությունը որոշեց լրացուցիչ խթանել նոր անշարժ գույքի գնորդներին եւ դրանով իսկ աջակցել շինարարներին: Հաստատվել է պետական \u200b\u200bաջակցությամբ բնակարանային վարկավորման ծրագիր, հաշվարկվել է 2015-2016 թվականների համար: Ծրագիրը սկսվել է ընթացիկ տարվա մարտին եւ կտեւի մինչեւ հաջորդ տարվա մարտի 1-ը: Ինչպիսի պայմաններ են թողարկվելու պետական \u200b\u200bվարկի կողմից 2016 թվականին եւ ով կարող է այն ձեռք բերել եւ հետագա խոսել:

Ծրագրի էությունը

Քանի որ այս նախաձեռնությունը միանգամից մի շարք գոլ է վարում, այն ունի մի շարք սահմանափակումներ: Կառավարության նախընտրությունների օգնությամբ դուք կարող եք ձեռք բերել միայն նոր բնակարան եւ միայն մշակող: Գնեք նոր բնակարան, բայց անհատ Դա անհնար է, ինչպես նաեւ բնակարան ձեռք բերել երկրորդային անշարժ գույքի շուկայում: Միեւնույն ժամանակ, թույլատրվում է շինարարության տակ գտնվող տներում բնակարան գնել: 2015-2016թթ. «Հիփոթեքային 2015-2016 թվականների պետական \u200b\u200bծրագրի էությունը բնակարանային վարկի տոկոսադրույքները նվազեցնելն է 12% -ով:

Որպեսզի բանկը ցավազերծ լինի ներքին արժույթով, 12% -ով վարկ տալու համար, պետությունը հատկացնում է որոշակի սուբսիդիաներ: Ծրագիրը մասնակցում է այնպիսի խոշոր ֆինանսական եւ վարկային կառույցների, որպես Sberbank, VTB24, Gazprombank, Մոսկվայի բանկ, Ռոսսելխոզբանկ, բանկի բացման եւ այլոց: Անշարժ գույքը կարող է ձեռք բերել միայն բանկի կողմից հավատարմագրված շինարարներից: Ըստ Սբերբանկի Հյուսիսային Կովկասի մասնաճյուղի նախագահի տեղակալ Մերի Միխեեւայի, դա մեզ թույլ է տալիս կրճատել վարկառուների ռիսկը `շինարարական խաբեությունների զոհ դառնալու համար, եւ բանկը երաշխավորում է հեղուկ գրավի առկայությունը:

Հիփոթեքային պայմաններ պետական \u200b\u200bաջակցությամբ 2016 թ

Հաջորդ տարի հիփոթեքային վարկի տրամադրման պայմանները ներկայումս չեն տարբերվի ընթացիկից: Հատկանշական է, որ բոլոր բանկերը նման վարկեր տրամադրելու միասնական կանոններ են ստեղծել: Մասնավորապես, վարկը կարելի է ձեռք բերել հետեւյալ պայմաններում.

• Նախնական վճար `20% -ից;
• Վարկավորման առավելագույն ժամկետը 30 տարի է.
• Վարկի առավելագույն գումարը `8 միլիոն ռուբլի: Մայրաքաղաքի, մարզի եւ Սանկտ Պետերբուրգի եւ 3 միլիոն ռուբլի: այլ շրջանների համար;
• Տոկոսադրույքը կազմում է մոտ 12% (այն կարող է ավելի քիչ կախված լինել որոշակի բանկի առաջարկից):

Հնարավոր վարկառուն պետք է պատրաստ լինի այն փաստի համար, որ ամենափոքր տոկոսադրույքը տրամադրվում է միայն նրանց, ովքեր ապահովագրում են ոչ միայն գրավադրման օբյեկտը, ինչպես նաեւ աշխատելու կարողությունը: Բացի այդ, օրինակ, Սբերբանկում, 2016-ին պետական \u200b\u200bաջակցությամբ հիփոթեքը չի համատեղվում բանկի այլ առաջարկների եւ բաժնետոմսերի հետ: Այս վարկը մարելու համար նույնիսկ անհնար է օգտագործել նույնիսկ:

Առաջարկներ տարբեր բանկերից

Առաջարկվում է տարբեր բանկերի կողմից: Այստեղ հարկ է նշել նաեւ, որ որոշ ֆինանսական հաստատություններ հրաժարվում են տրամադրել այդպիսի վարկային արտադրանք: Դա պայմանավորված է նվազագույն տոկոսադրույքով, որոնք թույլ չեն տալիս բանկային կազմակերպություններին հույս դնել լավ շահույթ ստանալու համար: Ստորեւ ներկայացված են տարբեր լիգաներից հաճախորդների համար արդի առաջարկներ:

• Կապի բանկ: Բնակարանների գնման վարկը տրամադրվում է ռուբլով: Սկզբնապես վարկառուն պետք է վճարի գինը 20-ից 90% անշարժ գույքի ընդհանուր արժեքի: Մարման առավելագույն ժամկետը չի կարող գերազանցել 362 ամիսը: Հիփոթեքային վարկը 3 կամ 8 միլիոն ռուբլի (մայրաքաղաքի կամ Սանկտ Պետերբուրգի բնակիչների համար) տրամադրվում է 12% -ով ցածր:
• Սբերբանկ:Գումարը հասանելի է 12% -ով պատրաստված պատրաստի կամ բնակարանների գնման վրա: Մարման առավելագույն ժամկետը չպետք է գերազանցի 30 տարի: Որպես լրացուցիչ ծախսեր, ֆինանսական հաստատության հաճախորդից վարկ տալը կարող է գանձվել որոշակի գումար, գործունեության գնահատման համար: Գույքի ապահովագրությունը նաեւ վարկի պարտադիր դրույթներից մեկն է:
• VTB 24: Այս դեպքում տոկոսադրույքի չափը պահվում է 12% -ով: Համաձայնագրի ավարտին անմիջապես վարկառուն պետք է վճարի բնակարանների ընդհանուր արժեքի 20% -ը: Առավելագույն գումարը, որի համար կարող է հաշվարկել հավանական վարկառուն, չի գերազանցում 8 միլիոն ռուբլը: Ֆինանսական հաստատության հաճախորդից բոլոր փաստաթղթերը կատարելիս գանձվում է լրացուցիչ հանձնաժողովներ:
• Transcapitalbank. Այս դեպքում հիպոթեկային վարկը կարող է տրվել միայն երկու փաստաթղթի տրամադրման համար: Կանխիկ Մինչեւ 8 միլիոն ռուբլի, հնարավոր է ստանալ 10.9% -ով ցածր, ինչը վարկառուն պարտավորվում է վերադառնալ 25 տարի հետո: Արդյունքում ստացված գումարը կարող է ուղարկվել նոր կամ երկրորդային բնակարանների գնման: Հարկ է նշել, որ միայն այդ վարկառուները կարող են հաշվարկվել վարկ ստանալու համար, ինչը վարկային պարտքի ավարտի պահին չի գերազանցում 75 տարիները:
• Raiffeisenbank. Այս դեպքում առավելագույն հնարավոր գումարը տատանվում է 3-ից 8 միլիոն ռուբլի: Վարկային պարտքի մարման ժամկետը սահմանափակվում է 25-րդ տարվանից, իսկ տոկոսադրույքների չափը պահվում է 11% մակարդակում: Նախնական ներդրման արժեքը կարող է տարբեր լինել 20-ից 50% -ից:

Ով կարող է հույս դնել 2016 թվականին հիփոթեքային վիճակի օգնության վրա:

Հատուկ վարկը կկարողանա ստանալ որեւէ հավանական վարկառուներ, որոնց թեկնածուները կհամապատասխանեն բանկերի պահանջներին: Բացառությունները միայն «Բնակարանային» «Բնակարան» ծրագրի անդամ են, որի իրականացումը զբաղվում է Ահմլով: Իր պայմաններին համապատասխան, բացի արտոնյալ տոկոսադրույքով, հավանական վարկառուները հնարավորություն կունենան բնակարան գնել նվազեցված գնով, ինչը մոտ 20% -ով պակաս է շուկայում նման անշարժ գույքի միջին գներից: Այնուամենայնիվ, դա հասանելի կլինի միայն որոշ կատեգորիաների քաղաքացիների համար:

Ընդհանուր պայմանների վերաբերյալ զուտ վարկի բաշխման համար որակավորվելու համար դուք պետք է փաստաթղթերի համապատասխան փաթեթ ներկայացնեք ընտրված բանկ: Յուրաքանչյուր վարկատու ունի անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցուցակ: Հիշեք, որ սուբսիդիաների չափը սահմանափակ է, մասնավորապես, ընդհանուր առմամբ, շուրջ 400 միլիարդ ռուբլի է հատկացվել ամբողջ ծրագրին, որը սահմանված է Մասնակից բանկերի կողմից ֆինանսների նախարարության կողմից:

Բացի այդ, Կառավարությունը պայման է դրել, որ եթե Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկը նվազի տարեկան տոկոսադրույքը մինչեւ տարեկան 9,5%, ապա սուբսիդիաները ինքնուրույն կկարողանան ապահովել բնակարանային վարկեր 12% -ով: