Donucení k uzavření smlouvy soudní spor. Nutnost uzavřít smlouvu

V _________________________ ZDROJ: _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ ODPOVĚĎ: _________________________ _________________________ _________________________ Požadovaná cena: _________________________ rublů. Státní povinnost: _________________________ rub. V prohlášení o nátlaku na nutkání uzavřít dohodu ze dne _________________________ (Navrhovatel) a _________________________ (Odpůrce) byla uzavřena předběžná dohoda č. _________________________, v souladu s níž se Navrhovatel a Odpůrce zavázaly uzavřít hlavní dohodu _________________________. Předběžná smlouva č. _________________________ ze dne _________________________ obsahuje všechny povinné podmínky, včetně podmínek, které určují předmět a podmínky hlavní smlouvy. V ustanovení _________________________ předběžné dohody stanoví strany lhůtu, v níž se zavazují uzavřít hlavní dohodu - _________________________. _________________________, tj. ve lhůtě stanovené předběžnou smlouvou se Navrhovatel obrátil na Odpůrce s návrhem na uzavření hlavní smlouvy a návrhem hlavní smlouvy, který je potvrzen _________________________. Navrhovatel však zůstal Odpůrcem nezodpovězený a spokojený. Na základě čl. 309 a 310 občanského zákoníku Ruské federace, závazky musí být řádně splněny v souladu s podmínkami závazku a požadavky zákona, jiných právních aktů. Podle čl. 429 občanského zákoníku Ruské federace, podle předběžné dohody se strany zavazují uzavřít v budoucnu dohodu o převodu majetku, výkonu práce nebo poskytování služeb (hlavní dohoda) za podmínek stanovených v předběžné dohodě. Předběžná smlouva se uzavírá formou stanovenou pro hlavní smlouvu, a není-li forma hlavní smlouvy ustanovena, pak písemně. Předběžná smlouva stanoví období, ve kterém se strany zavazují k uzavření hlavní smlouvy. Není-li tato doba stanovena v předběžné dohodě, bude hlavní dohoda uzavřena do jednoho roku od data předběžné dohody. Jak je uvedeno v čl. 5 odst. 5 429 občanského zákoníku Ruské federace, v případech, kdy se strana, která uzavřela předběžnou dohodu, vyhýbá uzavření hlavní dohody, platí ustanovení čl. 4 odst. 4. 445 občanského zákoníku Ruské federace. Žádost o nátlak k uzavření hlavní smlouvy lze deklarovat do šesti měsíců ode dne nesplnění povinnosti uzavřít smlouvu. V případě neshody mezi stranami ohledně podmínek hlavní dohody jsou tyto podmínky stanoveny v souladu s rozhodnutím soudu. Hlavní smlouva je v tomto případě považována za uzavřenou okamžikem, kdy rozhodnutí soudu nabylo právní moci, nebo okamžikem uvedeným v rozhodnutí soudu. V souladu s odstavcem 4 čl. 445 občanského zákoníku Ruské federace, pokud se strana, u níž je v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace nebo jinými zákony uzavření dohody povinné, vyhýbá jejímu uzavření, má druhá strana právo obrátit se na soud s požadavkem na vynucení uzavření dohody. Žalovaný se v rozporu s podmínkami předběžné smlouvy č. _________________________ ze dne _________________________ dosud vyhnul uzavření hlavní smlouvy. _________________________ byla Odpůrci zaslána reklamace s požadavkem _________________________. Odpůrce však ponechal nárok nezodpovězený a spokojený. Na základě výše uvedeného se řídí čl. 309, 310, čl. 429 občanského zákoníku Ruské federace, čl. 4, 27, 28, 110, 125 a 126 APC RF žádám: 1. Zavázat Odpůrce k uzavření dohody s Navrhovatelem _________________________ za podmínek stanovených v předběžné dohodě č. _________________________ ze dne _________________________ uzavřené mezi Navrhovatelem a Odpůrcem. 2. Vybírat od Odpůrce ve prospěch Navrhovatele náklady na úhradu státního poplatku ve výši _________________________ rublů. Dodatek: 1. Dokument potvrzující zaslání kopie žádosti a přiložených dokumentů žalované straně. 2. Doklad potvrzující zaplacení státního poplatku. 3. Kopie předběžné smlouvy. 4. Kopie dokumentu potvrzujícího zaslání návrhu žalované k uzavření dohody. 5. Kopie osvědčení o registraci státu jako právnické osoby. 6. Kopie _________________________. 7. _________________________. 8. Kopie žaloby s doklady potvrzujícími směřování žaloby k žalované straně. _________________________ _________________________ _________________________ _________________________

Donucování k uzavření smlouvy je způsob, jak chránit práva zúčastněných stran, jejichž zájmy protistrany porušují. Zákon poskytuje smluvní svobodu, ale neměl by porušovat práva a zájmy jiných lidí. Zvažte zvláštnost nároku a jeho obsah.

Svoboda smlouvy

Zákon zakazuje nutit kohokoli uzavřít dohodu; nemůžete použít násilí ani jiné nezákonné metody. Pokud k tomu dojde, existují důvody pro kontaktování donucovacích orgánů.

Zákon dává zúčastněným stranám právo obrátit se na soud s žádostí o nátlak na uzavření smlouvy. Důvodem jsou normativní akty nebo dříve uzavřené transakce, například předběžná dohoda.

Závěrečný postup

Společnosti nebo jednotliví podnikatelé, kteří poskytují příslušné služby, nabízejí k podpisu dohody směřující projekt. Druhá strana to musí podepsat nebo zaslat odpověď s komentáři k podmínkám. Dostupné komentáře jsou zaznamenány v protokolu neshod.

Pokud chybí, dokument je podepsán a vrácen podpisem.

Obecná lhůta pro odpověď na návrh je 30 dnů; legislativní akty nabízejí i další možnosti.

Je vyžadováno psaní

Transakce, které přesahují určitou prahovou hodnotu ceny, se provádějí písemně - zákon ukládá povinnost uvést podmínky na papíře.

Občanský zákoník rovněž předpokládá, že strana, která přijala opatření k přijetí služby nebo produktu, souhlasila se smlouvou, což znamená, že má plná práva a povinnosti. Není však vyloučeno podání žádosti o nátlak na uzavření smlouvy v budoucnu.

Typické případy

Veřejné zakázky. Podnikatel nebo organizace se zavazuje uzavřít dohodu na žádost spotřebitele. Právo na odmítnutí vzniká, pouze pokud není možné poskytnout službu nebo produkt. Dojde-li k úniku nebo odmítnutí podepsat smlouvu, vzniká právo odvolat se k soudci.

Předběžná dohoda zavazuje v budoucnu strany k provedení transakce za předem dohodnutých podmínek. Platnost takové dohody je omezena na jeden rok. Strany mají právo to po vzájemné dohodě odmítnout. Nemusí to být založeno na předpisech.

Zvyšuje se počet soudních sporů o nátlak na uzavření smlouvy, kdy se státem stává žalovaný. Příklady - odmítnutí privatizace, podpis sociální smlouvy, podpis opatrovnické smlouvy atd.

Kdo má právo podat žádost

Zákon neomezuje druhou stranu vztahu v právu obrátit se na soud. Podnikatelé a organizace mají stejné právo žalovat. Podmínkou odvolání je porušení práv a zájmů žalobce i třetích osob.

Pokud je podnikatel povinen uzavřít obchod a spotřebitel takovou povinnost nemá, má právo obrátit se na soud. V takovém případě obchodní organizace a podnikatelé takové právo nemají.

Příprava reklamace

Soudce s ohledem na žalobu, její soulad se zákonem, zjišťuje, zda došlo k pokusům o vyřešení problému pokojně, bez jeho účasti. Zda byl návrh dohody zaslán druhé straně, nebo byla podána žádost.

Využití hotového projektu ve vztazích mezi stranami se používá ve vztazích mezi obchodními strukturami nebo podnikateli. Občané musí prokázat pouze svou žádost nebo žádost. Bez toho není nutnost nutnost uzavřít smlouvu v soudním řízení nemožná.

Soudce, který nemá důkazy o komunikaci mezi žalobcem a žalovaným, žalobu nepřijme ani ji neodmítne.

Vlastnosti postupu před zahájením soudního řízení

V jednom ze soudních případů dospěl soud k závěru, že žalobce nepřijal veškerá opatření k projednání možnosti uzavření takové dohody. Tento přístup vylučuje čistě formální přístup ve vztazích s potenciálním partnerem.

Účastníci předběžné dohody mají právo obrátit se na soud, pokud byl v rámci hlavní dohody zaslán návrh dohody.

Na jaký soud se obrátit

Hospodářské spory jsou projednávány rozhodčími soudy, občanskoprávními spory za účasti běžných občanů - u okresních nebo soudních soudů v místě bydliště nebo místa bydliště žalovaného. Když částka pololetních plateb dosáhne 50 tisíc rublů v civilním případě. žádost o donucení k uzavření smlouvy se podává u okresního soudu.

Trochu o načasování

Zvláštnost těchto procesů je v okamžiku vzniku práva na soudní ochranu. Dokud neuplyne čas určený pro odpověď, nemá žalobce žádná formální práva. Pokud je nabídka zaslána dopisem, poštou, měli byste počkat, než služba vydá dokumenty odesílateli.

Vlastnosti prohlášení

Nezapomeňte uvést:

  • název soudu;
  • informace o žalobci (celé jméno nebo název organizace podle dokumentů, z nichž se skládá);
  • informace o žalovaném (celé jméno, celé jméno nebo název organizace podle dokumentů zakládajících);
  • okolnosti případu;
  • žádost o povinnost uzavřít dohodu;
  • seznam přiložených dokumentů;
  • podpis žadatele a datum podání.

Popsat okolnosti případu je žalobce povinen doložit své právo požadovat uzavření smlouvy odkazem na předpisy nebo dříve uzavřené dohody. Jak to dokázat je popsáno výše.

Prohlášení o nátlaku na uzavření smlouvy je vyhotoveno v několika vyhotoveních - jedno pro soud, druhé pro žalovaného.

Vnitrostátní daň

Občan zaplatí 300 rublů za posouzení nároku, organizace - 6 000 rublů. u okresního nebo smírčího soudu. U rozhodčího soudu bude nárok pro občany a organizace stát 6 000 rublů.

Vlastnosti sporů při transakcích s nemovitostmi

Nucení uzavřít kupní a prodejní smlouvu se provádí, pokud existují dříve řádně uzavřené smlouvy.

Další možností je označení v předpisech, například prodej elektřiny.

V žalobě jsou uvedeny základní podmínky a jeden z požadavků, které zavazují žalovaného k uzavření dohody za podmínek stanovených v předběžné dohodě nebo v pozměněném návrhu dohody (s uvedeným datem), pokud jednání probíhala dříve.

Nutnost uzavřít nájemní smlouvu

Soudy rozhodují ve prospěch žalobců na základě příkazu orgánů, který není dodržován.

Rozšíření nájmu pozemků je slibnější záležitostí, pokud se na nich nacházejí objekty nemovitostí, které jsou ve vlastnictví nebo v nájmu žalobce.

Obnova nájemních smluv na budovy nebo budovy je nájemcům u soudu odepřena s odvoláním na právo požádat o prodloužení nebo prodloužení. V rozhodnutích je uvedeno, že žalobce nemá právo požadovat a žalovaný nemá žádnou povinnost.

Modelové smlouvy

Značný počet dohod se uzavírá na základě vzorových formulářů schválených úřady. Soudní proces žádá buď o závazek k uzavření dříve navrženého projektu, nebo na základě takové formy.

Druhá strana má právo zpochybnit podmínky projektu, pokud není v souladu s legislativní formou. A společnosti, které jsou povinny používat standardní formulář, mají tendenci provádět v nich změny, které se pak ukáží jako docela znatelné.

Pokud se v případě nástrojů liší navrhovaný text od standardního formuláře, automaticky se použije standardní formulář. Pro spotřebitele je také snazší zpochybnit návrh na uzavření transakce, pokud je text v rozporu s právními předpisy.

A soud s přihlédnutím k požadavkům žaloby s ním může souhlasit a stanovit podmínky předepsané regulačními předpisy.

Soudní praxe při nátlaku k uzavření smlouvy

Téměř všechny případy posuzují rozhodčí soudy. Spory s občany jsou vzácné. Důvodem je způsob uzavírání smluv - přijetí zboží nebo služeb za úplatu.

To, zda bude možné dosáhnout dohody, či nikoli, určuje převažující přístup soudů v konkrétním regionu. Ozbrojené síly RF ne vždy dodržují svou vlastní pozici a její rozhodnutí nelze předvídat.

Navrhovatelé mají větší šanci vybudovat si svoji pozici na předpisech. Předběžná dohoda je přijata jako základ, pokud je znění srozumitelné a dostatečné. Text musí obsahovat všechny podstatné podmínky budoucí transakce.

Informace o podstatných podmínkách mohou být obsaženy v návrhu na uzavření obchodu a v odvolání druhé strany, jakož i v dokumentech, které odrážejí jejich jednání. Není-li možné z poskytnutých materiálů formulovat základní podmínky, bude soud považovat žalobu za neopodstatněnou.

I během existence VÁS byla vyvinuta pozice, že nezáleží na tom, jakou formu úniku získá odmítnutí: je to zdokumentováno nebo existuje únik.

Použití indikací

Procesní kódy uvádějí jako důkazní prostředky výpovědi svědků. Jak realistické je používat je? V rozhodčích případech se přijímají především listinné důkazy. Slova svědků se doplňují k vyplnění prázdných míst. Nejsou náhražkami papíru. Stejná zásada platí v občanských věcech. Jeho zmírnění je pozorováno ve sporech mezi spotřebiteli a obchodníky, výjimky jsou přímo specifikovány v předpisech.

Konečně

Zákon umožňuje vynutit transakci výlučně v rámci soudního řízení. Všechny ostatní akce jsou považovány za nezákonné. Navrhovatel svou žádost u soudu zdůvodňuje předpisy nebo ustanoveními předchozích dohod.

Nedostatečná konzistence výrazů v korespondenci nebo při jednáních dává soudu právo žalobu zamítnout.

Nároky tohoto druhu jsou spojeny s mnoha nuancemi a studium soudní praxe bude sloužit jako vynikající podpora při přípravě na tento proces.

Dnes nejsou velké finanční investice do pořizování nemovitostí neobvyklé. Každý drahý nákup musí být doprovázen písemnou dohodou v případě porušení při provádění transakce, jakož i následnou registrací akvizice pro nového vlastníka v případech, kdy je to nutné (auto, nemovitost atd.). Kupní smlouva stanoví závazky každé ze smluvních stran v rámci obchodní vztahjejich nedodržení může mít za následek ukončení dohody.

Ve snaze odstranit ze sebe některé povinnosti se může některá ze stran dohody pokusit provést transakci bez řádných papírování. V takových případech partnera přinutit správný design dokumentaci, můžete u soudu podáním prohlášení o nátlaku na uzavření smlouvy. Jak a v jakých případech je podána žádost o nátlak na uzavření dohody, to si povíme v našem článku a uvedeme vzorek žaloby.

Důvod kontaktu

Soudní spory se nejeví jako dobrá vyhlídka na rozvoj obchodních vztahů, ale někdy prostě neexistuje jiná možnost. Kterákoli ze stran může zahájit soudní řízení. Bez ohledu na to, zda jste prodávajícím nebo kupujícím nemovitosti, spotřebitelem nebo poskytovatelem služeb, můžete svého partnera přimět k uzavření dohody u soudu, pokud jsou povinnosti uzavřít dohodu obsaženy v právních předpisech nebo v předběžných dokumentech.

I když jsou povinnosti uzavřít dohodu obsaženy v článcích zákona, dodržování postupu před zahájením soudního řízení pro řešení konfliktu je nesmírně důležité. Následně, i když není uspokojen nárok v přípravném řízení, bude ve váš prospěch hrát skutečnost, že jste požadavek zaslali vy. Reklamace by měla být vyhotovena písemně, v souladu se všemi pravidly pro vypracování obchodních dokumentů a pořizovat kopie na podporu žaloby u soudu. Stojí za to poslat dopis s oznámením o přijetí. Pokud strana navrhne odmítnutí nebo se jím vůbec neřídí, stojí za to začít se zpracováním žaloby.

Druhy dohod

Mělo by být zřejmé, že postavení u soudu musí být motivováno, v tomto případě bude u soudu třeba potvrzení transakce a požadavek donucení by měl obsahovat druh dohody, kterou musí žalovaný uzavřít. Lze rozlišit následující typy smluv:

  1. Veřejná zakázka, která je mezi poskytovatelem služeb (právnickou osobou) a spotřebitelem služby (právnickou osobou nebo fyzickou osobou). V takových transakcích může být smlouva o poskytování služeb sepsána na žádost spotřebitele, poskytovatel v tomto případě nemá právo odmítnout;
  2. Předběžná dohoda, je nedílnou součástí dohod, ve kterých se vklad objeví. Uzavření takových smluv nutně znamená následné vypracování hlavní smlouvy, a pokud některá ze stran odmítne uzavřít předběžnou dohodu, může to být důvodem k soudu;
  3. Aukční smlouvauzavřeno mezi dražitelem a vítězným dražitelem;
  4. Bankovní dohodauzavřena mezi bankou a klientem finanční instituce;
  5. Kupní smlouva, je povinné u řady transakcí s nemovitostmi k potvrzení převodu vlastnictví z prodávajícího na nabyvatele.

Info

Všechny tyto smlouvy jsou potvrzením implementace různých druhů transakcí a mohou být vyžadovány jednou ze stran pro hlášení, registraci atd. V případě, že jedna ze stran odmítne dohodu podepsat, může se druhá strana obrátit na soud s žádostí o donucení k uzavření dohody.

Jak uplatnit nárok

Žaloba na nátlak na uzavření smlouvy sleduje určité cíle, které bude muset žalobce odůvodnit. Právní žaloba by měla zahrnovat nejen důkazy o tom, že transakce byla provedena, ale také argumenty, které odůvodňují potřebu uzavřít dohodu, protože ve většině případů se jedná o zákonně přísně dobrovolné jednání.

Chcete-li potvrdit svůj postoj, měli byste se ujistit, že povinnosti uzavřít dohodu jsou stanoveny zákonem, to znamená, že jsou povinné při provádění těchto transakcí, nebo jsou převzaty předběžnou dohodou. Účastník, který zahájil řízení, musí navíc soudu předložit důkazy o tom, že smlouva byla vyhotovena, a neexistují proti ní žádné skutečné nároky, které lze zaznamenat do protokolu o neshodách. Pokud existuje protokol o neshodách, můžete se obrátit na soud pouze 30 dní po jeho obdržení.

Přítomnost odmítnutí ze strany žalovaného ohledně žádosti o nátlak na uzavření smlouvy. Pokud odmítnutí nebylo zasláno žalovaným písemně, lze skutečnost nepřiměřeného úniku z uzavření smlouvy potvrdit oznámením o přijetí dopisu se smlouvou a prohlášením o nutnosti uzavřít dohodu ze strany žalovaného.

Rada

Je v zájmu žalobce předložit soudu všechny argumenty potvrzující potřebu uzavřít a uzavřít dohodu. Příprava důkazní základny a hledání důvodů tedy spadají na bedra žalobkyně. , který má v takových případech zkušenosti, vás při sestavování žaloby osvobodí od nutnosti samostatně studovat právní předpisy, které mohou sloužit jako základ pro vaše žaloby. Příslušný právník může nejen vyřídit žalobu, ale také vám pomůže shromáždit důkazní základnu a doprovodit případ před soudem, což zvýší šance na pozitivní výsledek řízení.

Jak se zařídit

Prohlášení o nátlaku na sepsání smlouvy by měl být vypracován podle následující struktury:

  • Čepice dokument:
    • Název a adresa soudu. Rozhodování o těchto pohledávkách má rozhodčí soud;
    • Podrobnosti žalobce: celé jméno, registrační adresa, kontaktní údaje, pokud je právnickou osobou, musíte uvést název a podrobnosti organizace;
    • Údaje žalovaného: celé jméno, registrační adresa, kontaktní údaje, pokud je právnická osoba, musíte uvést název a podrobnosti organizace;
    • V žádosti musí být rovněž uvedeny údaje o zúčastněných osobách a třetích osobách a také o právním zástupci, pokud se žalobce uchýlil k jejich pomoci při sepisování a podání žaloby u soudu;
    • Cena nároku musí být uvedena, je-li v nároku zahrnut nárok ve prospěch žalobce. Pohledávka poté nabývá majetkové podstaty a výpočet státní daně bude proveden na základě výše pohledávky.
  • Nadpis document: "Prohlášení o nátlaku na uzavření smlouvy." Stojí za to specifikovat typ smlouvy, kterou k uzavření požadujete, například: „Prohlášení o nátlaku na nutnost uzavřít kupní a kupní smlouvu“
  • V těle dokumentu, musíte zadat následující informace:
    • Popište, kdy a za jakých okolností k transakci došlo mezi žalobcem a žalovaným. Stojí za to popsat všechny etapy s daty a poskytnout průběžnou dokumentaci (můžete odkázat například na faktury potvrzující přijetí zboží nebo na akty přijetí a převodu finančních prostředků a majetku);
    • Jaký je důvod nutkání. Je třeba poukázat na to, co diktovalo potřebu uzavřít smlouvu;
    • Uveďte pokusy o vypořádání v přípravném řízení s odkazem na podpůrné dokumenty;
    • Poskytnout odmítnutí nebo jiný důkaz o neochotě respondenta uzavřít dobrovolnou dohodu;
    • Uveďte důvody reklamace;
    • Uveďte požadavky na žalovaného, \u200b\u200bmezi nimiž se objeví nátlak na uzavření smlouvy. Může být předložen požadavek na inkaso nebo pokutu, pokud únik z uzavření smlouvy způsobil ztráty;
    • Dále uveďte připojenou dokumentaci, kde se musí objevit:
      • Kopie prohlášení podle počtu účastníků řízení;
      • Kopie dokumentů potvrzujících skutečnost transakce, pokusy o vypořádání v přípravném řízení a ztráty vzniklé žalobci;
      • Návrh dohody;
      • Výpočet ztrát, pokud je pohledávka majetkové povahy;
      • Potvrzení o zaplacení cla;
      • Pokud je žaloba podána právnickou osobou, bude nutné předložit kopii osvědčení o registraci, výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob a dokument potvrzující pravomoci žadatele (plná moc nebo zápis z jednání, v rámci kterého byl jmenován generální ředitel jednající jako žadatel);
    • Datum podání žádosti;
    • Podpis žadatele s dešifrováním;

Stojí za povšimnutíže taková prohlášení o žalobě často přimějí žalovaného, \u200b\u200baby vypracoval protinávrh žaloby. Strana, která nechce uzavřít dohodu, se může pokusit prokázat nespravedlivost dohody. V důsledku toho může řízení skončit jednoduše zrušením transakce. Aby se zabránilo takovému vývoji událostí, stojí za to získat podporu zkušeného a kompetentního právníka, který se zabýval hospodářskými řízeními. S jeho pomocí budete moci vypracovat nejkompetentnější prohlášení o nátlaku na donucení k uzavření smlouvy a zvýšit své šance na úspěch.

Vzorek

Vzorek

U ____________ okresního soudu města __________
podle adresy: __________________

Navrhovatel: _________________________
registrován a bydlí

Žalovaná: LLC „______________“
podle adresy: _________________________

Poplatek státu při podání žádosti
aplikace je ____ rublů.

Prohlášení o nátlaku na uzavření hlavní kupní a prodejní smlouvy pozemek

Roky mezi mnou, _______________________ a LLC "____________" (skutečná adresa: ___________________________), byla uzavřena předběžná smlouva o koupi a prodeji pozemku č. __________.
Předmětem prodeje a nákupu byl pozemek s následujícími charakteristickými vlastnostmi:

Plocha pozemku - ____ m2;
Katastrální číslo - ______________;
Kategorie půdy - zemědělská půda;
Povolené použití - pro příměstskou výstavbu;
Místo - ______________________________.

Podle bodu 1.1 předběžné kupní a prodejní smlouvy uzavřené mezi námi se smluvní strany zavázaly nejpozději do __________ roku za podmínek stanovených v uzavřené předběžné smlouvě uzavřít kupní a kupní smlouvu na pozemek ve výše uvedeném místě a rozlišovací znaky.
V souladu s bodem 1.3.1 předběžné kupní a prodejní smlouvy je cena pozemku podle hlavní kupní a prodejní smlouvy ____________ rublů.
Podle p. 3.1, 3.2 předběžné smlouvy o prodeji pozemku, jako kupující, jsem ve lhůtě stanovené v článku 3.3 předběžné dohody složil kauci ve výši ____________ rublů, která je potvrzena platebními doklady potvrzujícími složení kauce, a tedy v souladu s čl. 4.1 předběžné smlouvy o koupi a prodeji pozemku, LLC __________ má povinnost uzavřít kupní a prodejní smlouvu.
Podle čl. 420 občanského zákoníku Ruské federace je dohoda dohodou mezi dvěma nebo více osobami o vzniku, změně nebo zániku práv a povinností.
Na základě čl. 421 občanského zákoníku Ruské federace mohou občané a právnické osoby uzavřít dohodu.
Nucené uzavření smlouvy není povoleno, s výjimkou případů, kdy povinnost uzavřít smlouvu stanoví občanský zákoník Ruské federace, zákon nebo dobrovolně přijatý závazek.
V souladu s čl. 429 občanského zákoníku Ruské federace, podle předběžné dohody se strany zavazují uzavřít v budoucnu dohodu o převodu majetku, výkonu práce a poskytování služeb (hlavní dohoda) za podmínek stanovených v předběžné dohodě. Předběžná smlouva musí obsahovat podmínky umožňující stanovit předmět, jakož i další základní podmínky hlavní smlouvy (čl. 429 odst. 3 občanského zákoníku Ruské federace).
Obsahem předběžné dohody je tedy povinnost stran uzavřít v budoucnu odpovídající dohodu za podmínek stanovených v předběžné dohodě.
V souladu s čl. 432 občanského zákoníku Ruské federace se dohoda považuje za uzavřenou, pokud je mezi stranami ve formě požadované v příslušných případech dosaženo dohody o všech podstatných podmínkách dohody.
Podstatné jsou podmínky předmětu smlouvy, podmínky, které jsou v zákonech nebo jiných právních aktech pojmenovány jako podstatné nebo nezbytné pro smlouvy tohoto typu, jakož i všechny podmínky, o nichž je na základě žádosti jedné ze stran nutné dosáhnout dohody.
Podle odstavce 1 čl. 549 občanského zákoníku Ruské federace na základě smlouvy o prodeji a koupi nemovitosti (smlouva o prodeji nemovitosti) se prodávající zavazuje převést do vlastnictví kupujícího pozemek, budovu, stavbu, byt nebo jiný majetek.
Smlouva o prodeji nemovitosti musí obsahovat údaje, které umožňují definitivní stanovení nemovitosti, která má být na kupujícího převedena na základě smlouvy, včetně údajů, které určují umístění nemovitosti na příslušném pozemku nebo jako součást jiné nemovitosti (článek 554 občanského zákoníku Ruské federace).
Smlouva o prodeji nemovitosti musí stanovit cenu této nemovitosti (část 1 článku 555 občanského zákoníku Ruské federace).
Odmítáte se mnou uzavírat hlavní smlouvu o prodeji a koupi nemovitosti ve formě pozemku pro výše uvedený pozemek LLC __________, v souvislosti s porušením čl. 2.7, 2.8, 2.9 předběžné kupní smlouvy.
Kromě toho jsem také provedl dodatečnou platbu ve výši ___________ rublů až do výše úplných nákladů na pozemek stanovených v článku 1.3.1 předběžné smlouvy o prodeji pozemku.
„„ ___ “_____________ jsem zaslal stížnost společnosti LLC __________ s požadavky v ní stanovenými, které LLC _________ nebyly splněny.
V souladu s články 1, 2, čl. 16 spolkového zákona „O ochraně práv spotřebitele“ zakazuje nákup určitého zboží (stavební práce, služby) povinným nákupem jiného zboží (stavební práce, služby), podmínky smlouvy, které porušují práva spotřebitele ve srovnání s pravidly stanovenými uvedeným zákonem nebo jinými právními akty Ruské federace v oblasti ochrany spotřebitele jsou neplatné.
Podle čl. 429 odst. 5 občanského zákoníku Ruské federace se v případech, kdy se strana, která uzavřela předběžnou smlouvu, vyhne uzavření hlavní smlouvy, použijí se ustanovení čl. 4 čl. 445 občanského zákoníku Ruské federace.
V rozporu s mými zákonnými právy jsem také musel kontaktovat LLC „___________“ u pokladny, které jsem musel zaplatit za právní pomoc hotovost ve výši ____________ rublů.
Kromě toho odhaduji náhradu nemajetkové újmy na __________ rublů, které by měly být vymáhány od OOO __________.

Povinnost dobrovolně přijatá stranou uzavřít dohodu nebo předem uzavřená dohoda stran o předkládání sporů vzniklých při uzavření dohody soudu musí být explicitní.

Komentář

Při absenci povinnosti žalovaného uzavřít dohodu nebo neexistenci dohody o převodu rozdílů na soud přijetí prohlášení o nátlaku na donucení k uzavření dohody (o řešení sporů) nelze odmítnout.

V tomto případě soud posoudí věc samu a žalobu zamítne, pokud se strany během procesu nedohodly na převodu rozdílů na soud.

Předsmluvní spory mezi stranami jsou projednávány soudem v případech, kdy je postup řešení sporů z uzavřené smlouvy, včetně jejich předání soudu, konkrétně stanoven zákonem nebo jiným právním aktem (například v charterech a kodexech dopravy a pravidlech pro přepravu zboží vydaných v souladu s nimi v souvislosti s uzavíráním smluv o provozu přístupových cest, dodávkách a čištění automobilů atd.) nebo uzavřených dohodou samotných stran (článek 446 občanského zákoníku).

Samotný nátlak na uzavření smlouvy do značné míry brání tomu, aby smlouva byla chápána jako dohoda mezi stranami. Na základě výkladu odstavce 4 čl. 445 občanského zákoníku Ruské federace soud rozhodne a nutí únikovou stranu k uzavření dohody za podmínek uvedených v rozhodnutí soudu, od okamžiku vstupu v platnost příslušného rozhodnutí soudu. Rozhodnutí soudu tak ve skutečnosti nahrazuje smlouvu (její část) a určuje její obsah.

Na tomto základě je požadavek na vynucení uzavření smlouvy ze své podstaty požadavkem na uznání práva. Soud v rozhodnutí ne pouze potvrzuje právo jedné strany požadovat uzavření dohody s ní, ale takéstanoví práva a povinnosti stran této dohody... Smlouva uzavřená na základě soudního rozhodnutí navíc vede ke vzniku nejen práv, ale i povinností, a to i pro stranu, která požadovala povinné uzavření smlouvy.

V tomto případě nejsou vyžadovány další kroky stran (podepsání dvoustranného dokumentu, výměna dokumentů obsahujících nabídku a ni atd.).

Povinnost uzavřít smlouvu také vzniká v souladu se závazkem dobrovolně převzatým stranou, například na základě předběžné smlouvy. Podle odstavce 1 čl. 429 občanského zákoníku Ruské federace, podle předběžné dohody se strany zavazují uzavřít v budoucnu dohodu o převodu majetku, výkonu práce nebo poskytování služeb (hlavní dohoda) za podmínek stanovených v předběžné dohodě. V případech, kdy se strana, která uzavřela předběžnou smlouvu, vyhne uzavření hlavní smlouvy, má druhá strana právo obrátit se na soud s požadavkem, aby donutila unikající stranu k uzavření hlavní smlouvy (čl. 429 odst. 5 občanského zákoníku Ruské federace). Pokud jde o omezení zásady smluvní svobody v předběžné dohodě, někteří odborníci se domnívají, že strana může nebo nemůže uzavřít předběžnou dohodu. Její závazek k budoucí dohodě vzniká pouze na její vůli a je založen na dobrovolném jednání.

V tomto případě není účastník nucen uzavřít předběžnou dohodu, dobrovolně přebírá povinnost uzavřít hlavní dohodu za podmínek stanovených v předběžné dohodě, proto musí splnit vzniklou povinnost.

Podobná situace je stanovena v čl. 552 občanského zákoníku Ruské federace, podle kterého na základě smlouvy o prodeji budovy, stavby nebo jiných nemovitostí kupující současně s převodem vlastnictví těchto nemovitostí převádí práva na tu část pozemků, která je touto nemovitostí obsazena a je nezbytná pro její užívání. V souladu s odstavcem 2 tohoto článku v případě, že je prodávající vlastníkem pozemku, na kterém se nachází nemovitost, která má být prodána, je kupující převeden vlastnické právo nebo právo na pronájem nebo jiné právo na odpovídající část pozemku stanovenou ve smlouvě o prodeji nemovitostí. Pokud tedy smlouva o prodeji nemovitosti stanoví, že právo na pronájem je převedeno na odpovídající část pozemku, pak je prodávající - vlastník pozemku povinen uzavřít s kupujícím nájemní smlouvu. Je třeba poznamenat, že čl. 552 občanského zákoníku Ruské federace nestanoví sankce za nesplnění této povinnosti. Zároveň s přihlédnutím k ustanovení odstavce 4 čl. 445 občanského zákoníku Ruské federace má kupující nemovitostí právo obrátit se na soud a přimět prodávajícího k uzavření nájemní smlouvy.

Hlavním principem normálního fungování ekonomického prostoru ve společnosti je svoboda jeho subjektů.

Občané, podnikatelé a korporace nezávisle určují potřebu vstupovat do jednoho či druhého vztahu. Nikdo jiný nemá právo vnutit jim svou vůli. Svobodná smlouva je posvátně ctěna občanským zákoníkem Ruské federace a chráněna trestním zákonem Ruské federace.

Nucený uzavřít smlouvu (článek 179 trestního zákoníku Ruské federace) zaručuje nástup trestní odpovědnosti ve vztahu k těm subjektům, které z určitých důvodů donutily jinou osobu k uzavření obchodu nebo ji odmítly uzavřít.

Co je nutkání uzavřít smlouvu a v čem se liší od souvisejících typů trestných činů, si povíme dále.

Prohlášení o svobodě uzavřené transakce je obsaženo, stejně jako v čl. 1 občanského zákoníku Ruské federace a objevuje se ve všech normách kodexu upravujících otázky platnosti a postupu při uzavírání smluv, důvody pro jejich uznání za neplatné.

Zásady smluvní svobody v občanskoprávních vztazích jsou prezentovány následovně:

Existují však situace, kdy se právo uzavřít smlouvu za určitých okolností stává povinností. Účelem těchto omezení není poskytnout privilegia jedné ze stran transakce, ale chránit veřejnost a ekonomiku.

V případech stanovených zákonem je únik z uzavření smlouvy plný nátlaku k této žalobě u soudu nebo odškodnění druhé strany za ztráty.

Za uzavření smlouvy odpovídá jedna ze stran v určitých situacích:

  • Na základě předběžné dohody;
  • Při uzavření veřejné zakázky;
  • Pro monopolní organizace vyrábějící určité druhy produktů;
  • Uzavření obchodu s vítězem aukce.

Umění. 179 trestního zákoníku Ruské federace se vztahuje na schopné občany a podnikatelské subjekty se stejným množstvím práv v rámci hospodářského partnerství.

Pokud není uvedeno výše, všechny ostatní transakce musí být prováděny na dobrovolné bázi. Smlouvy podepsané pod nátlakem jsou nezákonné.

Vyhrožované nebo násilné transakce mohou být znehodnoceny.

Podle čl. 179 trestního zákoníku Ruské federace může ke zločinu dojít ve dvou formách:

  • Nutnost uzavřít smlouvu;
  • Donucení zrušit dohodu.

Tyto obchody lze uzavírat jak v domácích vztazích, tak v obchodním partnerství. Jakékoli věci, povinnosti, služby mohou být předmětem spolupráce.

Podstatou spáchaného trestného činu je, že nátlakem vinná strana nutí oběť ke spáchání jednání, které je v rozporu s jejími ekonomickými zájmy.

Výsledkem je, že oběť ztratí zisk, odsoudí se k nepříznivým podmínkám spolupráce.

Podle trestního zákoníku Ruské federace by nátlak na uzavření dohody neměl být spojován s vydíráním a lze jej provést jedním z následujících způsobů:

Hrozby lze provádět písemně a ústně, jedná se anonymně nebo prostřednictvím třetích stran.

Za vznik trestní odpovědnosti podle čl. 179 trestního zákoníku Ruské federace, je nutné, aby příchozí hrozby byly skutečné.

Trestný čin podle čl. 179 trestního zákoníku Ruské federace se považuje za dokončený, i když oběť neprovedla úkony, které od něj vinník požadoval. Pro kvalifikaci je důležitá pouze skutečnost nátlaku s přítomností konkrétní hrozby.

Pokud současně existovaly sobecké cíle a potenciální výhody, pak akce spadají pod ustanovení čl. 163 trestního zákoníku Ruské federace „Vydírání“.

Formální corpus delicti je následující:

Co čeká útočníka, který porušil omezení smluvní svobody, závisí na okolnostech případu. Umění. 179 trestního zákoníku Ruské federace popisuje několik kvalifikačních znaků, které zhoršují rozsah újmy z trestného činu.

Běžný nekvalifikovaný zločin je potrestán:

Dalším trestem odnětí svobody může být pokuta až do výše 80 tisíc rublů.

Po aktualizaci článku v něm zůstaly pouze dva kvalifikované znaky trestného činu:

  • Páchání násilí;
  • Páchání trestné činnosti organizovanou skupinou osob.

Pokud je nucen uzavřít smlouvu organizovanou zločineckou skupinou nebo za použití násilí, je maximální odpovědnost 10 let vězení.

Za násilí lze považovat spáchání bití, mučení a úmyslného poškození zdraví oběti různé závažnosti.

Rozdíl mezi těmito dvěma typy trestných činů spočívá především v předmětu trestného činu.

Předmětem nátlaku jsou zájmy hospodářských subjektů a předmětem vydírání jsou různé druhy majetku a majetková práva.

Peníze, cennosti, finanční nástroje, majetek lze vydírat.

Charakteristickými znaky těchto dvou trestných činů jsou:

  • Při nuceném uzavření smlouvy získává určitý soubor práv a povinností nejen útočník, ale také oběť. Další věc je, že oběť pro sebe obvykle podepisuje přísné podmínky. V případě vydírání získá výhodu pouze vydírač, druhá strana nedostane vůbec nic.
  • Maximální doba odnětí svobody za povinné uzavření obchodu je 10 let, za vydírání - 15 let.
  • Nucená transakce může být zneplatněna. Dohodu, která formalizuje vztah vyplývající z použití vydírání, prohlásil soud za imaginární. Předstíraná dohoda je dohoda, která ve výchozím nastavení neexistuje. Neplatná transakce je skutečná transakce, která byla prohlášena za neplatnou.
  • Při stanovení výše trestu za vydírání se zohledňuje výše způsobené škody, při vynucování dohody se nebere v úvahu.

Ve skutečnosti při spáchání činu podle čl. 179 trestního zákoníku Ruské federace, pro porušovatele nezáleží na samotném majetku.

Počet donucovacích trestných činů ke spáchání transakce nebo k jejímu odmítnutí podle čl. 179 trestního zákoníku Ruské federace bez použití přitěžujících okolností je zanedbatelný.

Obvykle jsou tyto činy prováděny buď zločineckou skupinou specializující se na tyto trestné činy, nebo násilím.

Hlavní problém soudní praxe spočívá právě v diferenciaci donucovacích činů k uzavření dohody a vydírání. Všechny rozsudky, ve kterých soudci prvního stupně kvalifikují trestný čin podle obou článků, jsou zrušeny vyššími instancemi.

V takovém případě může být přítomen vydírání nebo nátlak na uzavření smlouvy. Tyto akce se vzájemně vylučují.

Zvažte příklad ze soudní praxe... Kirovský soud v Vladimirském kraji vynesl rozsudek proti občanům Ivanovovi a Petrovovi podle čl. 179 trestního zákoníku Ruské federace a čl. 163 trestního zákoníku Ruské federace za to, že požadovali od občany Sergejevy výměnu jejího drahého bytu za jiný, který byl mnohem levnější.

K tomu několikrát před občankou Sergejevou zbili jejího syna a vyhrožovali mu smrtí. Sergeeva se obávala odvetných opatření proti svému synovi, s nabídkou souhlasila a přestěhovala se do bytu za 1,5 milionu rublů.

Útočníci později prodali její vlastní byt za 36 milionů rublů, které si útočníci rozdělili mezi sebe.

Vyšší soud uvedl, že tento zločin je vydírání a nelze jej dále kvalifikovat jako nátlak na uzavření smlouvy.

V situaci, kdy je druhá strana povinna uzavřít dohodu, ale snaží se jí vyhnout, je možné použít donucovací opatření.

Občanský zákoník Ruské federace stanoví několik typů:

  • Podání žádosti o náhradu škody;
  • Podání žádosti o řešení konfliktu;
  • Podání žádosti o nátlak na uzavření smlouvy.

Je možné podat žalobu na donucení pouze v případě, že žalovaný neodpověděl na nabídku žalobce do 30 dnů.

Pokud respondent nabídku odmítne nebo pokud existuje protokol o neshodách po dohodě, soud na tomto základě žádost odmítne přijmout.

Předpokladem pro zahájení soudního řízení je skutečnost, že žalobci vzniknou ztráty, pokud se druhá strana vyhne uzavření dohody.

Občanskoprávní vztahy musí být vedeny v rámci platných právních norem. Pro nástup trestní odpovědnosti není vždy nutné zabít osobu nebo ukrást majetek.

Někdy k tomu jednoduše stačí omezit ekonomickou svobodu ostatních občanů jejich nezákonným jednáním.

Video: Nutkání uzavřít nájemní smlouvu



Podobné publikace