Головна Вироби з тканини

Закон 271 ФЗ капітальний ремонт. Законодавча база Російської Федерації

На сьогоднішній день близько третини багатоквартирних будинків потребують капремонту. Порядок його фінансування регламентує нормативний акт, який набув чинності 25.12.2012. Розглянемо далі основні його положення.

"Про капітальний ремонт"

Коли набрав чинності зазначений нормативний акт, фінансування заходів щодо усунення несправностей у зношених конструктивних елементах спільного майна здійснюється засобами власників. Раніше цей обов'язок покладався на фонд із реформування ЖКГ. В даний час його діяльність переорієнтована на переселення людей з аварійної та Величина оплати варіюється в залежності від регіону.

Нормативні зобов'язання

Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт" (зі змінами) встановив, що до 2014 р. органами місцевого самоврядування мають бути сформовані фонди та визначені регіональні оператори. До обов'язків останніх входить проведення належних заходів у багатоквартирних будинках та своєчасне надання звітів в Інтернеті. Незважаючи на те, що начебто все ясно у формулюванні, на практиці виникає досить багато питань. Більшість їх пов'язані з процесом збирання і витрачання коштів власників.

Специфіка положень

З якою метою було ухвалено Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт"? Зміни, які вносяться цим нормативним актом до ЖК, за своєю суттю не є чимось новим. Справа в тому, що в ЦК прямо встановлено обов'язок власників утримувати житлові приміщення власним коштом. "Про капітальний ремонт", визнаючи оплату виконання робіт у багатоквартирному будинку обов'язкової для власників приміщень, встановлює чіткий механізм щодо їх у плановому режимі.

Актуальність питання

Наприкінці 2011 р. у країні налічувалося понад 20 млн кв. м та близько 80 млн кв. м - старого. Частка таких споруд у загальному обсязі житлофонду 3%. Приблизно ще стільки ж будівель фактично знаходяться в аварійному стані, але офіційно старими не визнані. Це зумовлюється відсутністю місцевої влади коштів на розселення громадян з таких споруд. У ситуації, що склалася, цілком логічно було прийнято Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт". Повний текст нормативного акта містить низку положень, що встановлюють гарантії населення.

Реєстри

Питання цільового використання коштів, зібраних із власників, Закон "Про капітальний ремонт" (ФЗ 271) вирішує двома способами. Відповідно до першого варіанта, до закінчення 2013 р. регіональні органи мають сформувати фонди та заснувати держпідприємство - оператора. Він виконуватиме ремонтні роботи за кошти, зібрані з населення. Гроші до фонду мають відраховуватись за планом, до якого включається кожна багатоквартирна споруда. Місцеві органи формуватимуть відповідні списки. Реєстри повинні бути у публічному доступі, щоб кожен громадянин міг відстежити просування черги. У кожному суб'єкті для власників встановлюється конкретний розмір суми, яку потрібно вносити у фонд. При цьому регіональний та федеральний бюджети його співфінансуватимуть. Цей варіант збору грошей, за своєю суттю, суперечить Конституції та ЦК. Відповідно до нормативних положень, власник житла несе тягар утримання власного майна, а не чужого. Закон "Про капітальний ремонт" (ФЗ 271) фактично допускає використання коштів, зібраних з одного будинку, на проведення робіт в іншому за затвердженим графіком.

Відкриття спеціального рахунку

Закон "Про капітальний ремонт" (ФЗ 271) передбачає інший варіант збору коштів. Відповідно до норм, ТСЖ може відкрити спеціальний рахунок. На нього власники відраховуватимуть свої внески. З них відповідно формуватиметься фонд капремонту. Ці кошти мають цільове призначення. Це означає, що вони можуть списуватися з рахунку виключно для ремонту. Якщо ТСЖ самовільно вирішить підняти розмір внеску, власники мають право звернутися до суду. Позитивним моментом при використанні цього варіанта є те, що капремонт не прив'язується до плану, складеного місцевою владою. Відповідно провести необхідні заходи можна раніше, ніж це передбачається за графіками. Окрім цього, власники приміщень самостійно визначають величину внеску. Закон "Про капітальний ремонт" (ФЗ 271), однак, робить застереження про те, що його розмір не повинен бути меншим від мінімального, встановленого регіональним нормативним актом. Власники також самостійно обирають виконавця робіт. Їм може виступати як керуюча компанія, так і інша організація. Банк здійснює переказ коштів підряднику лише після надання власником рахунку Цей документ, у свою чергу, має бути підписаний представниками власників житлоплощ, а також органів місцевої влади.

Власник рахунку

Як нього, за ст. 175 ЖК, може виступати ТСЖ, яке здійснює управління багатоквартирним будинком і сформоване власниками в одному або кількох МКД. При цьому кількість квартир в останніх у сумі має бути не більше 30, якщо споруди розміщуються на ділянках, що мають спільний кордон, інженерні комунікації та інші компоненти інфраструктури, призначені для загального використання. Якщо повноваження керуючої компанії виходять за встановлені рамки, то рахунок повинен відкриватися у регіонального оператора або ТСЖ має поділитися на кілька окремих.

Важливий момент

Якщо до 2014 р. власники не змогли визначитися з варіантом збору коштів, вони автоматично будуть включені до регіонального фонду. Внески є обов'язковими платежами. У разі прострочення призначатиметься пені 1/300 від ставки рефінансування ЦП. Якщо на зборах мешканці ухвалять рішення про відмову у внесенні внесків, вони будуть визнані незаконними. Кошти з власників можуть стягуватися у судовому порядку.

додаткові відомості

Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт" встановлює, що рішення щодо виконання необхідних заходів приймається власниками на зборах. Власники можуть провести його у будь-який час за ініціативою особи, яка керує будинком або надає послуги з його утримання, регіонального оператора або одного з мешканців. Якщо раптом виявиться, що коштів на виконання капремонту недостатньо, можна взяти в банку кредит під поруку фонду, потім перейти до нього та відраховувати йому внески, доки не буде виплачено витрачену суму. Слід зазначити ще один момент. ТСЖ, яке перераховувало внески до регіонального фонду, має право вийти з нього, відкривши спеціальний рахунок. Якщо ремонт ще не виконано, то гроші буде перераховано на нього. Якщо ж його було зроблено, але коштів було недостатньо, і регіональний фонд доплачував за роботи, ТСЖ спочатку погашає заборгованість, а потім відкриває рахунок.

Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт": пільговики

Нормами визначаються категорії осіб, які звільняються з обов'язку відраховувати внески. За загальним правилом, Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт" пільги для власників не передбачає. Однак вони можуть встановлюватися регіональними нормативними актами щодо малозабезпечених, інвалідів, людей похилого віку та ряду інших осіб, що потребують. Повне звільнення з обов'язку сплачувати внески передбачається для наймачів муніципального житла. У разі як власника виступає МО. Відповідно, згідно із законом, саме муніципалітет має забезпечувати своєчасне проведення капремонту.

Іпотечне кредитування

Не всі громадяни мають можливість купити квартиру за власний кошт. Багато хто сьогодні звертається до банків за іпотекою. У цьому таке житло не видається необтяжене св-во про право власності до повного погашення заборгованості. Відповідно виникає питання про те, хто має здійснювати внески на капремонт. Судова практика не дає однозначної на нього відповіді. Деякі інстанції вважають, що справляння плати є незаконним, інші приймають протилежну позицію. На думку ряду експертів, цілком логічним є другий варіант, при якому відрахування внесків - обов'язок власників. В даному випадку фактично громадяни, які мають кредит, користуються квартирою - банк тримає її лише у заставі та експлуатацію не здійснює. Тягар за утриманням житлоплощі, таким чином, покладається на набувача. Однак ця позиція не закріплюється законодавчо.

Визнання будинку аварійним та вилучення

Відповідно до положень ЖК, внески на капремонт не сплачуються власниками квартир у споруді, що підлягає знесенню. У такій ситуації регіональний оператор спрямовує кошти із фонду на виконання відповідних заходів із будинком. Громадяни також звільняються від обов'язку вносити плату за капремонт під час прийняття нормативного акта про вилучення ділянки, де знаходиться споруда, для муніципальних/державних потреб, кожного приміщення, крім тих, які належать праві власності регіону, муніципалітету чи РФ. У цьому випадку регіональний фонд має повернути власникам квартир відраховані кошти. Крім цього, громадяни можуть скористатися правом на отримання викупної вартості житла, що вилучається.

Висновок

Слід зазначити, що власники квартир у новобудовах також зобов'язані здійснювати відрахування на рахунок капремонту. Це обумовлюється тим, що з часом усі конструктивні елементи, у тому числі інженерно-комунікаційні мережі стають непридатними і потребують заміни. Власникам квартир у новобудовах вигідніше створювати фонд коштів на капремонт на спеціальному рахунку. На внески, крім іншого, можуть зараховуватись відсотки за користування грошима. До прийняття розглянутого Федерального Закону в країні не було передбачено чіткого порядку реалізації обов'язку власників щодо утримання спільного майна в житловій багатоквартирній споруді. Встановлені в нормативному акті правила дозволяють власникам самостійно вирішувати, чи виконувати виконувати роботи і в якому обсязі, а також вибирати їх виконавця. Таким чином, майно залежить сьогодні від власників.

Стаття 1

Внести до Федерального закону від 21 липня 1997 року N 116-ФЗ "Про промислову безпеку небезпечних виробничих об'єктів" (Збори законодавства Російської Федерації, 1997, N 30, ст. 3588; 2000, N 33, ст. 3348; 2003, N 2, ст. 167; , N 30, ст. .3446, 2013, N 9, ст.

1) в абзаці першому пункту 1 статті 6 слова "; підготовка та перепідготовка працівників небезпечного виробничого об'єкта у неосвітніх установах" виключити;

2) у статті 9:

а) абзац дев'ятий пункту 1 доповнити словами "у випадках, встановлених цим Федеральним законом";

б) абзац сьомий пункту 2 визнати таким, що втратив чинність;

3) доповнити статтею 14 1 такого змісту:

Стаття 14 1 . Підготовка та атестація працівників у галузі промислової безпеки

1. Працівники, у тому числі керівники організацій, які здійснюють професійну діяльність, пов'язану з проектуванням, будівництвом, експлуатацією, реконструкцією, капітальним ремонтом, технічним переозброєнням, консервацією та ліквідацією небезпечного виробничого об'єкта, а також виготовленням, монтажем, налагодженням, обслуговуванням та ремонтом технічних пристроїв , що застосовуються на небезпечному виробничому об'єкті (далі - працівники), з метою підтримки рівня кваліфікації та підтвердження знання вимог промислової безпеки зобов'язані не рідше одного разу на п'ять років здобувати додаткову професійну освіту в галузі промислової безпеки та проходити атестацію в галузі промислової безпеки. Категорії таких працівників визначаються Урядом Російської Федерації.

2. Підготовка інших категорій працівників у галузі промислової безпеки здійснюється відповідно до вимог до таких працівників, встановлених федеральними нормами та правилами в галузі промислової безпеки. Форми зазначеної підготовки визначаються організацією, яка експлуатує небезпечний виробничий об'єкт.

3. Первинна атестація працівників у галузі промислової безпеки проводиться не пізніше одного місяця:

4. Позачергова атестація працівників у галузі промислової безпеки проводиться у випадках, визначених Урядом Російської Федерації.

5. Атестація працівників у галузі промислової безпеки проводиться в обсязі вимог промислової безпеки, необхідних для виконання ними трудових обов'язків.

При атестації працівників у галузі промислової безпеки проводиться перевірка знання вимог промислової безпеки відповідно до областей атестації, що визначаються федеральним органом виконавчої влади у галузі промислової безпеки.

6. Атестація працівників у галузі промислової безпеки проводиться атестаційними комісіями, що формуються федеральними органами виконавчої влади в галузі промислової безпеки, або атестаційними комісіями, що формуються організаціями, які здійснюють діяльність у галузі промислової безпеки.

7. Категорії працівників, які проходять атестацію в галузі промислової безпеки в атестаційних комісіях, що формуються федеральними органами виконавчої влади в галузі промислової безпеки, визначаються Урядом Російської Федерації.

8. Якщо в організації, що здійснює діяльність у галузі промислової безпеки, атестаційна комісія не сформована, атестація працівників у галузі промислової безпеки проводиться атестаційною комісією, що формується відповідним федеральним органом виконавчої влади в галузі промислової безпеки.

9. Порядок проведення атестації у сфері промислової безпеки встановлюється Урядом Російської Федерації.

10. Працівники, які не пройшли атестацію в галузі промислової безпеки, не допускаються до роботи на небезпечних виробничих об'єктах.

Працівники, які не пройшли атестацію в галузі промислової безпеки, мають право оскаржити рішення відповідної атестаційної комісії в судовому порядку відповідно до законодавства Російської Федерації.".

Стаття 2

Внести до Федерального закону від 21 липня 1997 року N 117-ФЗ "Про безпеку гідротехнічних споруд" (Збори законодавства Російської Федерації, 1997, N 30, ст. 3589; 2003, N 2, ст. 167; 2004, N 35, ст. ст. 3607, N 54; ст.7015; 2013, N9, ст.

1) статтю 4 доповнити абзацом такого змісту:

" встановлює порядок проведення атестації з питань безпеки гідротехнічних споруд, категорії працівників, що проходять таку атестацію, випадки проведення позачергової атестації та категорії працівників, які проходять атестацію в атестаційних комісіях, що формуються федеральними органами виконавчої влади.";

2) частину першу статті 9 доповнити абзацом такого змісту:

"забезпечувати проведення атестації працівників з питань безпеки гідротехнічних споруд у випадках, передбачених цим Законом.";

3) доповнити статтею 9 1 такого змісту:

Стаття 9 1 . Атестація працівників з питань безпеки гідротехнічних споруд

Працівники, у тому числі керівники організацій, які здійснюють професійну діяльність, пов'язану з проектуванням, будівництвом, капітальним ремонтом, експлуатацією, реконструкцією, консервацією та ліквідацією, а також технічним обслуговуванням, експлуатаційним контролем та поточним ремонтом гідротехнічних споруд (далі - працівники) з метою підтвердження знання обов'язкових вимог щодо забезпечення безпеки гідротехнічних споруд зобов'язані не рідше одного разу на п'ять років проходити атестацію з питань безпеки гідротехнічних споруд. Категорії таких працівників визначаються Урядом Російської Федерації.

Атестація працівників з питань безпеки гідротехнічних споруд проводиться в обсязі вимог щодо забезпечення безпеки гідротехнічних споруд, необхідних для виконання ними трудових обов'язків.

Первинна атестація працівників з питань безпеки гідротехнічних споруд проводиться не пізніше одного місяця:

щодо призначення на відповідну посаду;

при переведенні на іншу роботу, якщо при виконанні трудових обов'язків на цій роботі потрібне проведення атестації з інших областей атестації;

при укладанні трудового договору з іншим роботодавцем, якщо під час виконання трудових обов'язків на цій роботі потрібне проведення атестації з інших областей атестації.

Позачергова атестація працівників з питань безпеки гідротехнічних споруд проводиться у випадках, визначених Урядом України.

При атестації працівників з питань безпеки гідротехнічних споруд проводиться перевірка знання обов'язкових вимог щодо забезпечення безпеки гідротехнічних споруд відповідно до областей атестації, що визначаються уповноваженими Урядом Російської Федерації федеральними органами виконавчої влади.

Атестація працівників з питань безпеки гідротехнічних споруд проводиться атестаційними комісіями, що формуються уповноваженими Урядом Російської Федерації федеральними органами виконавчої влади, або атестаційними комісіями, що формуються організаціями, що здійснюють діяльність з проектування, будівництва, капітального ремонту, експлуатації, реконструкції, консервації та ліквід обслуговування, експлуатаційний контроль та поточний ремонт гідротехнічних споруд.

Категорії працівників, які проходять атестацію з питань безпеки гідротехнічних споруд в атестаційних комісіях, які формуються федеральними органами виконавчої влади, визначаються Урядом Російської Федерації.

Якщо в зазначеній організації атестаційну комісію не сформовано, атестація працівників з питань безпеки гідротехнічних споруд проводиться атестаційною комісією, що формується відповідним федеральним органом виконавчої влади.

Порядок проведення атестації з питань безпеки гідротехнічних споруд встановлюється Урядом Російської Федерації.

Працівники, які не пройшли атестацію з питань безпеки гідротехнічних споруд, не допускаються до роботи на гідротехнічних спорудах.

Працівники, які не пройшли атестацію з питань безпеки гідротехнічних споруд, мають право оскаржити рішення відповідної атестаційної комісії у судовому порядку відповідно до законодавства Російської Федерації.".

Стаття 3

Внести до Федерального закону від 26 березня 2003 року N 35-ФЗ "Про електроенергетику" (Збори законодавства Російської Федерації, 2003, N 13, ст. 1177; 2004, N35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 37; 200 , N 45, ст. N 1, ст. , ст. 761; .19, ст . 27, ст.

1) у статті 21:

а) у пункті 1:

доповнити новим абзацом сорок п'ятим такого змісту:

" встановлює порядок проведення атестації з питань безпеки у сфері електроенергетики, категорії працівників, які проходять таку атестацію, випадки проведення позачергової атестації та категорії працівників, які проходять атестацію в атестаційних комісіях, що формуються федеральними органами виконавчої влади.";

б) у пункті 2:

доповнити новим абзацом сорок сьомим такого змісту:

"атестацію з питань безпеки у сфері електроенергетики.";

2) абзац перший пункту 2 статті 28 доповнити словами "атестація з питань безпеки у сфері електроенергетики";

3) доповнити статтею 28 1 такого змісту:

Стаття 28 1 . Підготовка та атестація працівників з питань безпеки у сфері електроенергетики

1. Працівники (у тому числі керівники організацій, щодо яких відповідно до статті 29 1 цього Федерального закону здійснюється федеральний державний енергетичний нагляд у сфері електроенергетики), які здійснюють професійну діяльність, пов'язану з експлуатацією об'єктів електроенергетики та енергоприймаючих установок, професійну діяльність, пов'язану з реалізацією функцій з оперативно-диспетчерського управління в електроенергетиці (далі - працівники), з метою підтримки рівня кваліфікації та підтвердження знання вимог до безпеки об'єктів електроенергетики та енергоприймальних установок зобов'язані не рідше одного разу на п'ять років проходити атестацію з питань безпеки у сфері електроенергетики. Категорії таких працівників визначаються Урядом Російської Федерації.

2. Підготовка працівників до роботи на об'єктах електроенергетики та енергоприймальних установках здійснюється організаціями, щодо яких відповідно до статті 29 1 цього Закону здійснюється федеральний державний енергетичний нагляд у сфері електроенергетики, відповідно до вимог, встановлених пунктом 2 статті 28 цього Закону.

3. Первинна атестація працівників з питань безпеки у сфері електроенергетики проводиться не пізніше одного місяця:

щодо призначення на відповідну посаду;

Позачергова атестація працівників з питань безпеки у сфері електроенергетики проводиться у випадках, визначених Урядом України.

4. Атестація працівників з питань безпеки у сфері електроенергетики проводиться в обсязі вимог до безпеки об'єктів електроенергетики та енергоприймальних установок під час експлуатації об'єктів електроенергетики та енергоприймальних установок, необхідних для виконання ними трудових обов'язків.

p align="justify"> При атестації з питань безпеки у сфері електроенергетики проводиться перевірка знання вимог до безпеки об'єктів електроенергетики та енергоприймаючих установок при експлуатації об'єктів електроенергетики та енергоприймаючих установок відповідно до областей атестації, що визначаються федеральним органом виконавчої влади, уповноваженим на здійснення федерального державного енергетичного.

5. Атестація працівників з питань безпеки у сфері електроенергетики проводиться атестаційними комісіями, що формуються федеральними органами виконавчої влади, уповноваженими на здійснення федерального державного енергетичного нагляду, або атестаційними комісіями, що формуються організаціями, щодо яких відповідно до статті 29 1 цього Федерального закону здійснюється енергетичний нагляд у сфері електроенергетики

Категорії працівників, які проходять атестацію з питань безпеки у сфері електроенергетики в атестаційних комісіях, які формуються федеральними органами виконавчої влади, уповноваженими на здійснення федерального державного енергетичного нагляду, визначаються Урядом Російської Федерації. Атестація диспетчерів суб'єктів оперативно-диспетчерського управління в електроенергетиці з питань безпеки у сфері електроенергетики проводиться атестаційними комісіями, що формуються федеральними органами виконавчої влади, уповноваженими на здійснення федерального державного енергетичного нагляду, додатково до атестації, що проводиться атестаційною комісією. іке .

Якщо в організації, щодо якої відповідно до статті 29 1 цього Федерального закону здійснюється федеральний державний енергетичний нагляд у сфері електроенергетики, атестаційна комісія не сформована, атестація працівників з питань безпеки у сфері електроенергетики проводиться атестаційною комісією, що формується відповідним федеральним органом виконавчої влади. здійснення федерального державного енергетичного нагляду.

6. Порядок проведення атестації працівників з питань безпеки у сфері електроенергетики встановлюється Урядом Російської Федерації.

Атестація диспетчерів суб'єктів оперативно-диспетчерського управління в електроенергетиці проводиться відповідно до єдиних атестаційних вимог до осіб, які здійснюють професійну діяльність, пов'язану з оперативно-диспетчерським управлінням в електроенергетиці, встановлені уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади.

7. Працівники, які не пройшли атестацію з питань безпеки у сфері електроенергетики, не допускаються до роботи на об'єктах електроенергетики, енергоприймальних установках, здійснення професійної діяльності, пов'язаної з реалізацією функцій оперативно-диспетчерського управління в електроенергетиці.

Працівники, які не пройшли атестацію з питань безпеки у сфері електроенергетики, мають право оскаржити рішення відповідної атестаційної комісії у судовому порядку відповідно до законодавства Російської Федерації.".

Стаття 4

Частина 7 статті 76 Федерального закону від 29 грудня 2012 року N 273-ФЗ "Про освіту в Російській Федерації" (Збори законодавства Російської Федерації, 2012, N 53, ст. 7598; 2016, N 1, ст. 24, 72; N 27 , ст. 4223) доповнити пунктом 3 такого змісту:

"3) федеральним органом виконавчої влади у галузі промислової безпеки за погодженням з федеральним органом виконавчої влади, уповноваженим на вирішення завдань у сфері захисту населення та територій від надзвичайних ситуацій, - у галузі промислової безпеки небезпечних виробничих об'єктів.".

Стаття 5

2. Документи про атестацію в галузі промислової безпеки, атестацію з питань безпеки гідротехнічних споруд, атестацію з питань безпеки у сфері електроенергетики, видані в установленому порядку до дня набрання чинності цим Федеральним законом, дійсні до закінчення терміну їх дії.

президент Російської Федерації

РОСІЙСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ

ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН

ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН

У ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ТА ОКРЕМОВІ

ЗАКОНОДАВЧІ АКТИ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ТА ВИЗНАННЯ

Втраченими СИЛУ ОКРЕМИХ ПОЛОЖЕНЬ ЗАКОНОДАВЧИХ

АКТІВ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

Державною Думою

Радою Федерації

Глава 15. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРО КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ

ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА У БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ І ПОРЯДКУ

ЙОГО ФІНАНСУВАННЯ

Стаття 166. Капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку

1. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації , включає в себе:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

2) ремонт чи заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;

3) ремонт даху, у тому числі перебудова даху, що не вентилюється, на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;

4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;

5) утеплення та ремонт фасаду;

6) встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, та вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);

7) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

2. Нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, розмір яких сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації Федерації, може бути доповнено іншими видами послуг та (або) робіт.

3. У разі прийняття власниками приміщень у багатоквартирному будинку рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт у розмірі, що перевищує мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок цього перевищення, за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може використовуватись на фінансування будь-яких послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку.

4. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, які можуть фінансуватися за рахунок коштів державної підтримки, що надається суб'єктом Російської Федерації, визначається нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації.

Стаття 167. Забезпечення своєчасного проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках

Органи державної влади суб'єкта Російської Федерації приймають нормативні правові акти, спрямовані на забезпечення своєчасного проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, розташованих на території суб'єкта Російської Федерації, та якими:

1) встановлюється мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) встановлюється порядок проведення моніторингу технічного стану багатоквартирних будинків;

3) створюється регіональний оператор, вирішується питання щодо формування його майна, затверджуються установчі документи регіонального оператора, встановлюється порядок діяльності регіонального оператора;

4) затверджуються порядок та умови надання державної підтримки на проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, у тому числі на надання гарантій, поруки за кредитами або позиками, у разі, якщо відповідні кошти на реалізацію зазначеної підтримки передбачені законом суб'єкта Російської Федерації про бюджет суб'єкта Російської Федерації;

5) встановлюється порядок підготовки та затвердження регіональних програм капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, а також вимоги до цих програм;

6) встановлюються порядок надання особою, на ім'я якої відкрито спеціальний рахунок (далі - власник спеціального рахунку), та регіональним оператором відомостей, що підлягають наданню відповідно до частини 7 статті 177 та статті 183 цього Кодексу, перелік інших відомостей, що підлягають наданню зазначеними особами, та порядок надання таких відомостей;

7) встановлюється порядок виплати власником спеціального рахунку та (або) регіональним оператором коштів фонду капітального ремонту власникам приміщень у багатоквартирному будинку, а також порядок використання коштів фонду капітального ремонту на цілі зносу або реконструкції багатоквартирного будинку у випадках, передбачених цим Кодексом;

8) встановлюється порядок здійснення контролю за цільовим витрачанням коштів, сформованих за рахунок внесків на капітальний ремонт, та забезпеченням збереження цих коштів.

Стаття 168. Регіональна програма капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках

1. Вищі виконавчі органи державної влади суб'єктів Російської Федерації затверджують регіональні програми капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках з метою планування та організації проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, планування надання державної підтримки, муніципальної підтримки на проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках за рахунок коштів бюджетів суб'єктів Російської Федерації, місцевих бюджетів (далі – державна підтримка, муніципальна підтримка капітального ремонту).

2. Регіональна програма капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках (далі - регіональна програма капітального ремонту) формується на термін, необхідний для проведення капітального ремонту спільного майна у всіх багатоквартирних будинках, розташованих на території суб'єкта Російської Федерації, і включає:

1) перелік всіх багатоквартирних будинків, розташованих на території суб'єкта Російської Федерації, за винятком багатоквартирних будинків, визнаних у встановленому Урядом Російської Федерації порядку аварійними та підлягають знесенню;

2) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках;

3) плановий рік проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках;

4) інші відомості, що підлягають включенню до регіональної програми капітального ремонту відповідно до нормативного правового акта суб'єкта Російської Федерації.

3. Черговість проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках визначається в регіональній програмі капітального ремонту виходячи з критеріїв, які встановлені законом суб'єкта Російської Федерації та можуть бути диференційовані за муніципальними утвореннями. У першочерговому порядку регіональною програмою капітального ремонту має передбачатися проведення капітального ремонту:

1) спільного майна у багатоквартирних будинках, у яких потрібно проведення капітального ремонту на дату приватизації першого житлового приміщення за умови, що такий капітальний ремонт не проведено на дату затвердження або актуалізації регіональної програми капітального ремонту;

2) багатоквартирних будинків, капітальний ремонт яких потрібно у порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, затвердженому Урядом Російської Федерації.

4. Внесення до регіональної програми капітального ремонту змін, що передбачають перенесення встановленого терміну капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку на пізніший період, скорочення переліку запланованих видів послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, не допускається, за винятком випадків ухвалення відповідного рішення власниками приміщень у цьому багатоквартирному будинку.

5. Регіональна програма капітального ремонту підлягає актуалізації не рідше ніж один раз на рік.

6. Порядок підготовки та затвердження регіональних програм капітального ремонту та вимоги до таких програм встановлюються законом суб'єкта Російської Федерації відповідно до цього Кодексу.

7. З метою реалізації регіональної програми капітального ремонту, конкретизації термінів проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, уточнення запланованих видів послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, визначення видів та обсягу державної підтримки, муніципальної підтримки капітального ремонту органи державної влади суб'єкта Російської Федерації, органи місцевого самоврядування зобов'язані затверджувати короткострокові (терміном до трьох років) плани реалізації регіональної програми капітального ремонту у порядку, встановленому нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації.

Стаття 169. Внески на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку

1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 2 цієї статті, частиною 8 статті 170 та частиною 4 статті 181 цього Кодексу, у розмірі, встановленому у 8.1 статті 156 цього Кодексу, або, якщо відповідне рішення прийнято загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, у більшому розмірі.

2. Внески на капітальний ремонт не сплачуються власниками приміщень у багатоквартирному будинку, визнаному в установленому Урядом Російської Федерації порядку аварійним і таким, що підлягає знесенню, а також у разі прийняття виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування рішень про вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якому розташований цей багатоквартирний будинок, та про вилучення кожного житлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципальної освіти. Власники приміщень у багатоквартирному будинку звільняються від обов'язку сплачувати внески на капітальний ремонт починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому ухвалено рішення про вилучення такої земельної ділянки.

3. Обов'язок зі сплати внесків на капітальний ремонт виникає у власників приміщень у багатоквартирному будинку після закінчення чотирьох календарних місяців, якщо більш ранній термін не встановлений законом суб'єкта Російської Федерації, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому була офіційно опублікована затверджена регіональна програма капітального ремонту, до якого включено цей багатоквартирний будинок.

4. Доходи від передачі у користування об'єктів спільного майна у багатоквартирному будинку, кошти товариства власників житла, у тому числі доходи від господарської діяльності товариства власників житла, можуть спрямовуватися за рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, рішенням членів товариства власників житла, прийнятих відповідно до цим Кодексом, статутом товариства власників житла на формування фонду капітального ремонту в рахунок виконання обов'язку власників приміщень у багатоквартирному будинку по сплаті внесків на капітальний ремонт.

Стаття 170. Фонд капітального ремонту та способи формування даного фонду

1. Внески на капітальний ремонт, сплачені власниками приміщень у багатоквартирному будинку, відсотки, сплачені власниками таких приміщень у зв'язку з неналежним виконанням ними обов'язку зі сплати внесків на капітальний ремонт, відсотки, нараховані за користування грошовими коштами, що знаходяться на спеціально ремонту.

2. Розмір фонду капітального ремонту обчислюється як сума зазначених у частині 1 цієї статті надходжень до фонду за вирахуванням сум, перерахованих за рахунок коштів фонду капітального ремонту на оплату вартості наданих послуг та (або) виконаних робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку та авансів за вказані послуги та (або) роботи.

3. Власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право вибрати один із таких способів формування фонду капітального ремонту:

1) перерахування внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок з метою формування фонду капітального ремонту у вигляді коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку (далі - формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку);

2) перерахування внесків на капітальний ремонт на рахунок регіонального оператора з метою формування фонду капітального ремонту у вигляді зобов'язальних прав власників приміщень у багатоквартирному будинку щодо регіонального оператора (далі – формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора).

4. У разі, якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку як спосіб формування фонду капітального ремонту обрали формування його на спеціальному рахунку, рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку мають бути визначені:

1) розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт, який не повинен бути меншим ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації;

2) - 3) втратили чинність. - Федеральний закон від 29.06.2015 N 176-ФЗ;

4) власник спеціального рахунку;

5) кредитна організація, де буде відкрито спеціальний рахунок. Якщо власником спеціального рахунку визначено регіональний оператор, обрана власниками приміщень у багатоквартирному будинку кредитна організація повинна здійснювати діяльність з відкриття та ведення спеціальних рахунків на території відповідного суб'єкта Російської Федерації. У разі, якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку не обрали кредитну організацію, в якій буде відкрито спеціальний рахунок, або ця кредитна організація не відповідає вимогам, зазначеним у цьому пункті та частині 2 статті 176 цього Кодексу, питання щодо вибору кредитної організації, в якій буде відкритий спеціальний рахунок, який вважається переданим на розсуд регіонального оператора.

5. Рішення про визначення способу формування фонду капітального ремонту має бути прийняте та реалізоване власниками приміщень у багатоквартирному будинку протягом терміну, встановленого органом державної влади суб'єкта Російської Федерації, але не більше ніж протягом двох місяців після офіційного опублікування затвердженої в установленому законом суб'єкта Російської Федерації порядку регіональної програми капітального ремонту, до якої включено багатоквартирний будинок, щодо якого вирішується питання щодо вибору способу формування його фонду капітального ремонту. З метою реалізації рішення щодо формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, відкритому на ім'я регіонального оператора, власники приміщень у багатоквартирному будинку мають направити на адресу регіонального оператора копію протоколу загальних зборів таких власників, яким оформлено це рішення.

6. Не пізніше ніж за місяць до закінчення строку, встановленого частиною 5 цієї статті, орган місцевого самоврядування скликає загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку для вирішення питання щодо вибору способу формування фонду капітального ремонту, якщо таке рішення не було прийнято раніше.

7. У разі, якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку у строк, встановлений частиною 5 цієї статті, не вибрали спосіб формування фонду капітального ремонту або обраний ними спосіб не був реалізований у встановлений частиною 5 цієї статті термін, та у випадках, передбачених частиною 7 статті 189 цього Кодексу, орган місцевого самоврядування приймає рішення щодо формування фонду капітального ремонту щодо такого будинку на рахунку регіонального оператора.

8. Законом суб'єкта Російської Федерації може бути встановлений мінімальний розмір фондів капітального ремонту щодо багатоквартирних будинків, власники приміщень у яких формують зазначені фонди на спеціальних рахунках. Власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право встановити розмір фонду капітального ремонту щодо свого будинку у розмірі більшому, ніж встановлений мінімальний розмір фонду капітального ремонту. Після досягнення мінімального розміру фонду капітального ремонту власники приміщень у багатоквартирному будинку на загальних зборах таких власників мають право прийняти рішення про зупинення обов'язку щодо сплати внесків на капітальний ремонт, за винятком власників, які мають заборгованість зі сплати цих внесків.

Стаття 171. Особливості сплати внесків на капітальний ремонт

1. У разі формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора власники приміщень у багатоквартирному будинку сплачують внески на капітальний ремонт на підставі платіжних документів, наданих регіональним оператором, у строки, встановлені для внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги, якщо інше не встановлено законом суб'єкта Російської Федерації.

2. У разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, відкритому на ім'я особи, зазначеної у частині 3 статті 175 цього Кодексу, внески на капітальний ремонт сплачуються на такий спеціальний рахунок у строки, встановлені для внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги.

Стаття 172. Контроль за формуванням фонду капітального ремонту

1. Власник спеціального рахунку протягом п'яти робочих днів з моменту відкриття спеціального рахунку зобов'язаний подати до органу державного житлового нагляду повідомлення про обраний власниками приміщень у відповідному багатоквартирному будинку спосіб формування фонду капітального ремонту з додатком копії протоколу загальних зборів власників приміщень у цьому рішень, передбачених частинами 3 та 4 статті 170 цього Кодексу, довідки банку про відкриття спеціального рахунку, якщо інше не встановлено законом суб'єкта Російської Федерації.

2. Регіональний оператор зобов'язаний подавати до органу державного житлового нагляду в порядку та в строки, які встановлені законом суб'єкта Російської Федерації, передбачені законом суб'єкта Російської Федерації відомості про багатоквартирні будинки, власники приміщень у яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, а також щодо надходження внесків на капітальний ремонт від власників приміщень у таких багатоквартирних будинках.

3. Власник спеціального рахунку зобов'язаний подавати до органу державного житлового нагляду в порядку та в строки, які встановлені законом суб'єкта Російської Федерації, відомості про надходження внесків на капітальний ремонт від власників приміщень у багатоквартирному будинку, про розмір залишку коштів на спеціальному рахунку.

4. Орган державного житлового нагляду веде реєстр повідомлень, зазначених у частині 1 цієї статті, реєстр спеціальних рахунків, інформує орган місцевого самоврядування та регіонального оператора про багатоквартирні будинки, власники приміщень у яких не обрали спосіб формування фондів капітального ремонту та (або) не реалізували його .

5. Орган державного житлового нагляду надає відомості, зазначені в частинах 1 - 4 цієї статті, до федерального органу виконавчої влади, який здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері соціально-економічного розвитку суб'єктів Російської Федерації та муніципальних утворень, будівництва, архітектури, містобудування (за винятком державного технічного обліку та технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва) та житлово-комунального господарства, у порядку, встановленому цим федеральним органом.

Стаття 173. Зміна способу формування фонду капітального ремонту

1. Спосіб формування фонду капітального ремонту може бути змінено у будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

2. У разі, якщо на проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку надано та не повернено кредит, позику або є підлягає погашенню за рахунок фонду капітального ремонту заборгованість з оплати наданих послуг та (або) виконаних робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку , Зміна способу формування фонду капітального ремонту щодо цього багатоквартирного будинку допускається за умови повного погашення такої заборгованості.

3. У разі, коли формування фонду капітального ремонту здійснюється на рахунку регіонального оператора, для зміни способу формування фонду капітального ремонту власники приміщень у багатоквартирному будинку мають ухвалити рішення відповідно до частини 4 статті 170 цього Кодексу.

4. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про зміну способу формування фонду капітального ремонту протягом п'яти робочих днів після прийняття такого рішення надсилається власнику спеціального рахунку, на який перераховуються внески на капітальний ремонт спільного майна у такому багатоквартирному будинку, або регіональному оператору, рахунок якого перераховуються ці внески.

5. Рішення про припинення формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора та формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку набирає чинності через два роки після направлення регіональному оператору рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку відповідно до частини 4 цієї статті, якщо менший строк не встановлено законом суб'єкта Російської Федерації, але не раніше настання умови, зазначеної у частині 2 цієї статті. Протягом п'яти днів після набрання чинності зазначеним рішенням регіональний оператор перераховує кошти фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок.

6. Рішення про припинення формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку та формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора набирає чинності через один місяць після направлення власнику спеціального рахунку рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку відповідно до частини 4 цієї статті, але не раніше настання умови, зазначеної у частині 2 цієї статті. Протягом п'яти днів після набрання чинності зазначеним рішенням власник спеціального рахунку перераховує кошти фонду капітального ремонту на рахунок регіонального оператора.

Стаття 174. Використання коштів фонду капітального ремонту

1. Кошти фонду капітального ремонту можуть використовуватися для оплати послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, розробки проектної документації (у разі, якщо підготовка проектної документації необхідна відповідно до законодавства про містобудівну діяльність), оплати послуг з будівельного контролю, погашення кредитів, позик, отриманих та використаних з метою оплати зазначених послуг, робіт, а також для сплати відсотків за користування такими кредитами, позиками, оплати витрат на отримання гарантій та поруки за такими кредитами, позиками. При цьому за рахунок коштів фонду капітального ремонту в межах суми, сформованої виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, можуть здійснюватися фінансування лише робіт, передбачених частиною 1 статті 166 цього Кодексу, та робіт, передбачених законом суб'єкта Російської Федерації, погашення кредитів, позик, отриманих та використаних з метою оплати даних робіт, та сплата відсотків за користування цими кредитами, позиками.

2. У разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, кошти фонду капітального ремонту використовуються на цілі зносу або реконструкції цього багатоквартирного будинку відповідно до частин 10 та 11 статті 32 цього Кодексу за рішенням власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку. для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якій розташований цей багатоквартирний будинок, та відповідно вилучення кожного житлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації, суб'єкту Російської Федерації або муніципальній освіті, кошти фонду капітального ремонту розподіляються між власниками приміщень у цьому багатоквартирному будинку пропорційно до розміру сплачених ними внесків на капітальний ремонт та внесків на капітальний ремонт, сплачених попередніми власниками відповідних приміщень.

Глава 16. ФОРМУВАННЯ ФОНДУ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ

НА СПЕЦІАЛЬНОМУ РАХУНКУ

Стаття 175. Спеціальний рахунок

1. Спеціальний рахунок відкривається у банку відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації та особливостями, встановленими цим Кодексом. Кошти, внесені на спеціальний рахунок, використовуються на цілі, зазначені у статті 174 цього Кодексу.

2. Власником спеціального рахунку може бути:

1) товариство власників житла, що здійснює управління багатоквартирним будинком та створене власниками приміщень в одному багатоквартирному будинку або кількох багатоквартирних будинках, кількість квартир у яких становить у сумі не більше ніж тридцять, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які відповідно до тих, що містяться в державному кадастрі нерухомості документами мають спільний кордон та в межах яких є мережі інженерно-технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для спільного використання власниками приміщень у цих будинках;

2) житловий кооператив, що здійснюють управління багатоквартирним будинком, або інший спеціалізований споживчий кооператив.

3. Власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право прийняти рішення про вибір регіонального оператора як власника спеціального рахунку.

4. Власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право здійснювати формування фонду капітального ремонту тільки на одному спеціальному рахунку. На спеціальному рахунку можуть акумулювати кошти фонду капітального ремонту власників приміщень лише в одному багатоквартирному будинку.

5. Договір спеціального рахунку є безстроковим.

6. На кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, не може бути звернено стягнення за зобов'язаннями власника цього рахунку, за винятком зобов'язань, що випливають із договорів, укладених на підставі рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, зазначених у пункті 1.2 частини 2 статті 44 цього Кодексу, а також договорів на надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у цьому багатоквартирному будинку, укладених на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку щодо проведення капітального ремонту або на іншій законній підставі.

Стаття 176. Особливості відкриття та закриття спеціального рахунку

1. Спеціальний рахунок відкривається на ім'я особи, зазначеної в частинах 2 та 3 статті 175 цього Кодексу, при пред'явленні оформленого протоколом рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятого відповідно до пункту 1.1 частини 2 статті 44 цього Кодексу та інших документів, передбачених банківськими правилами.

2. Спеціальний рахунок може бути відкритий у російських кредитних організаціях, величина власних коштів (капіталу) яких становить не менше ніж двадцять мільярдів рублів. Центральний банк Російської Федерації щокварталу розміщує інформацію про кредитні організації, які відповідають вимогам, встановленим цією частиною, на своєму офіційному сайті в мережі "Інтернет".

3. Договір спеціального рахунку може бути розірваний за заявою власника спеціального рахунку за наявності оформленого протоколом рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про зміну способу формування фонду капітального ремонту, про заміну власника спеціального рахунку або кредитної організації за умови відсутності непогашеної заборгованості за отриманим кредитної організації кредиту для проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку.

4. Залишок коштів при закритті спеціального рахунку перераховується за заявою власника спеціального рахунку:

1) на рахунок регіонального оператора у разі зміни способу формування фонду капітального ремонту;

2) на інший спеціальний рахунок у разі заміни власника спеціального рахунку чи кредитної організації на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку.

5. Власник спеціального рахунку зобов'язаний подати заяву до банку про розірвання договору спеціального рахунку та перерахування залишку коштів протягом десяти днів після отримання відповідного рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. У разі, якщо власником спеціального рахунку не розірвано договір спеціального рахунку або не подано заяву про перерахування залишку коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора або інший спеціальний рахунок відповідно до рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, у встановлений термін справжньою частиною, будь-який власник приміщення у багатоквартирному будинку, а у разі, передбаченому пунктом 1 частини 4 цієї статті, також регіональний оператор має право звернутися до суду із заявою про стягнення коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку цього багатоквартирного будинку, з перерахуванням їх на інший спеціальний рахунок або щодо регіонального оператора.

Стаття 177. Здійснення операцій за спеціальним рахунком

1. За спеціальним рахунком можуть здійснюватися такі операції:

1) списання коштів, пов'язане з розрахунками за надані послуги та (або) виконані роботи з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку та розрахунками за інші послуги та (або) роботи, зазначені в частині 1 статті 174 цього Кодексу;

2) списання коштів у рахунок погашення кредитів, позик, отриманих на оплату послуг та (або) робіт, зазначених у частині 1 статті 174 цього Кодексу, сплату відсотків за користування такими кредитами, позиками, оплату витрат на отримання гарантій та поруки за такими кредитами , позикам;

3) у разі зміни спеціального рахунку перерахування коштів, що знаходяться на даному спеціальному рахунку, на інший спеціальний рахунок та зарахування на даний спеціальний рахунок грошових коштів, списаних з іншого спеціального рахунку, на підставі рішення власників приміщень у багатоквартирному будинку;

4) у разі зміни способу формування фонду капітального ремонту перерахування коштів на рахунок регіонального оператора та зарахування коштів, що надійшли від регіонального оператора, на підставі рішення власників приміщень у багатоквартирному будинку;

5) зарахування внесків на капітальний ремонт, нарахування відсотків за неналежне виконання обов'язку щодо сплати таких внесків;

6) нарахування відсотків за користування грошовими коштами та списання комісійної винагороди відповідно до умов договору спеціального рахунку;

7) перерахування коштів, що знаходяться на даному спеціальному рахунку, у випадках, передбачених частиною 2 статті 174 цього Кодексу;

8) інші операції зі списання та зарахування коштів, пов'язані з формуванням та використанням коштів фонду капітального ремонту відповідно до цього Кодексу.

2. Операції за спеціальним рахунком, які не передбачені частиною 1 цієї статті, не допускаються.

3. Банк у порядку, встановленому цією статтею, банківськими правилами та договором спеціального рахунку, зобов'язаний забезпечувати відповідність здійснюваних операцій за спеціальним рахунком вимогам цього Кодексу.

4. Операції з перерахування зі спеціального рахунку коштів можуть здійснюватися банком за вказівкою власника спеціального рахунку на адресу осіб, які надають послуги та (або) виконують роботи з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, при наданні наступних документів:

1) протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, що містить рішення таких зборів про надання послуг та (або) про виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) договір про надання послуг та (або) про виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку;

3) акт приймання наданих послуг та (або) виконаних робіт за договором, зазначеним у пункті 2 цієї частини. Такий акт приймання не надається у разі здійснення операції з виплати авансу на надання послуг та (або) виконання робіт у розмірі не більше ніж тридцять відсотків від вартості таких послуг та (або) робіт за договором, зазначеним у пункті 2 цієї частини.

5. Операції зі списання зі спеціального рахунку коштів у рахунок повернення кредитів, позик та на сплату відсотків за кредитами, позиками, отриманими на проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, можуть здійснюватися банком за розпорядженням власника спеціального рахунку на підставі:

1) протоколу загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, що містить рішення таких зборів про укладення кредитного договору, договору позики відповідно до банку, позикодавця із зазначенням цих банку, позикодавця, суми та мети кредиту, позики;

2) кредитного договору, договору позики.

6. Банк відмовляє у виконанні розпорядження власника спеціального рахунку про здійснення відповідної операції, на підтвердження якої не подано документи, зазначені у частинах 4 та 5 цієї статті.

7. Банк, у якому відкритий спеціальний рахунок, та власник спеціального рахунку надають на вимогу будь-якого власника приміщення у багатоквартирному будинку інформацію про суму зарахованих на рахунок платежів власників усіх приміщень у багатоквартирному будинку, про залишок коштів на спеціальному рахунку, про всі операції за цим спеціальним рахунком рахунку.

Глава 17. ФОРМУВАННЯ ФОНДІВ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ

РЕГІОНАЛЬНИМ ОПЕРАТОРОМ. ДІЯЛЬНІСТЬ РЕГІОНАЛЬНОГО

ОПЕРАТОРА З ФІНАНСУВАННЯ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ СПІЛЬНОГО

МАЙНА В БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ

Стаття 178. Правове становище регіонального оператора

1. Регіональний оператор є юридичною особою, створеною в організаційно-правовій формі фонду.

2. Регіональний оператор створюється суб'єктом Російської Федерації, і може бути створено кілька регіональних операторів, кожен із яких здійснює діяльність у частині території такого суб'єкта Російської Федерации.

3. Діяльність регіонального оператора здійснюється відповідно до федеральних законів та інших нормативних правових актів Російської Федерації з урахуванням особливостей, встановлених цим Кодексом, прийнятих відповідно до нього законів та інших нормативних правових актів суб'єкта Російської Федерації.

4. Регіональний оператор не має права створювати філії та відкривати представництва, а також створювати комерційні та некомерційні організації, брати участь у статутних капіталах господарських товариств, майні інших комерційних та некомерційних організацій.

5. Збитки, заподіяні власникам приміщень у багатоквартирних будинках внаслідок невиконання або неналежного виконання регіональним оператором своїх зобов'язань, що випливають із договорів, укладених з такими власниками відповідно до цього Кодексу та прийнятих відповідно до нього законів суб'єкта Російської Федерації, підлягають відшкодуванню у розмірі внесків на капітальний ремонт відповідно до цивільного законодавства.

6. Суб'єкт Російської Федерації несе субсидіарну відповідальність за невиконання чи неналежне виконання регіональним оператором зобов'язань перед власниками приміщень у багатоквартирних будинках.

7. Методичне забезпечення діяльності регіональних операторів (у тому числі розробка методичних рекомендацій щодо створення регіональних операторів та забезпечення їх діяльності, рекомендованих форм звітності та порядку її подання) здійснюється федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері соціально-економічного розвитку суб'єктів Російської Федерації та муніципальних утворень, будівництва, архітектури, містобудування (за винятком державного технічного обліку та технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва) та житлово-комунального господарства.

Стаття 179. Майно регіонального оператора

1. Майно регіонального оператора формується за рахунок:

1) внесків засновника;

2) платежів власників приміщень у багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора;

3) інших не заборонених законом джерел.

2. Майно регіонального оператора використовується для виконання його функцій у порядку, встановленому цим Кодексом та іншими нормативними правовими актами Російської Федерації та прийнятими відповідно до цього Кодексу законом суб'єкта Російської Федерації та іншими нормативними правовими актами суб'єкта Російської Федерації.

3. Кошти, одержані регіональним оператором від власників приміщень у багатоквартирних будинках, що формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, можуть використовуватись лише для фінансування витрат на капітальний ремонт спільного майна у цих багатоквартирних будинках. Використання зазначених коштів на інші цілі, зокрема на оплату адміністративно-господарських витрат регіонального оператора, не допускається.

4. Кошти, отримані регіональним оператором від власників приміщень в одних багатоквартирних будинках, що формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, можуть бути використані на основі для фінансування капітального ремонту спільного майна в інших багатоквартирних будинках, власники приміщень у яких також формують фонд капітального ремонту на рахунку, рахунках цього ж таки регіонального оператора. При цьому законом суб'єкта Російської Федерації може бути встановлено, що таке використання коштів допускається лише за умови, якщо вказані багатоквартирні будинки розташовані на території певної муніципальної освіти або територій кількох муніципальних утворень.

Стаття 180. Функції регіонального оператора

1. Функціями регіонального оператора є:

1) акумулювання внесків на капітальний ремонт, що сплачуються власниками приміщень у багатоквартирних будинках, щодо яких фонди капітального ремонту формуються на рахунку, рахунках регіонального оператора;

2) відкриття на своє ім'я спеціальних рахунків та здійснення операцій за цими рахунками у разі, якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку обрали регіонального оператора як власника спеціального рахунку. Регіональний оператор не має права відмовити власникам приміщень у багатоквартирному будинку у відкритті на своє ім'я такого рахунку;

3) здійснення функцій технічного замовника робіт із капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, власники приміщень у яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора;

4) фінансування витрат на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирних будинках, власники приміщень у яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, у межах коштів цих фондів капітального ремонту із залученням за необхідності коштів, отриманих з інших джерел, у тому числі з бюджету суб'єкта Російської Федерації та (або) місцевого бюджету;

5) взаємодія з органами державної влади суб'єкта Російської Федерації та органами місцевого самоврядування з метою забезпечення своєчасного проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, власники приміщень у яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора;

6) інші передбачені цим Кодексом, законом суб'єкта Російської Федерації та установчими документами регіонального оператора функції.

2. Порядок виконання регіональним оператором своїх функцій, зокрема порядок здійснюваного ним фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, встановлюється законом суб'єкта Російської Федерації.

Стаття 181. Формування фондів капітального ремонту на рахунку регіонального оператора

1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку, які ухвалили рішення про формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, а також власники приміщень у багатоквартирному будинку, які не ухвалили рішення про спосіб формування фонду капітального ремонту, у разі, передбаченому частиною 7 статті 170 цього Кодексу укласти з регіональним оператором договір про формування фонду капітального ремонту та про організацію проведення капітального ремонту у порядку, встановленому статтею 445 Цивільного кодексу Російської Федерації. При цьому власники приміщень у цьому багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку, виступають як одна сторона договору, що укладається.

2. За договором про формування фонду капітального ремонту та про організацію проведення капітального ремонту власник приміщення у багатоквартирному будинку щомісяця у встановлені відповідно до статті 171 цього Кодексу строки та в повному обсязі зобов'язується вносити на рахунок регіонального оператора внески на капітальний ремонт, а регіональний оператор зобов'язується забезпечити проведення капітального ремонту спільного майна у цьому багатоквартирному будинку у строки, визначені регіональною програмою капітального ремонту, фінансування такого капітального ремонту та у випадках, передбачених цим Кодексом, перерахувати кошти у розмірі фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок або виплатити власникам приміщень у багатоквартирному будинку кошти, що відповідають часткам таких власників у фонді капітального ремонту.

3. У випадках, передбачених частиною 7 статті 170 цього Кодексу, регіональний оператор протягом десяти днів після ухвалення органом місцевого самоврядування рішення про формування фонду капітального ремонту щодо багатоквартирного будинку на рахунку регіонального оператора повинен направити власникам приміщень у цьому багатоквартирному будинку та (або) особам, які здійснюють управління цим багатоквартирним будинком, проект договору про формування фонду капітального ремонту та про організацію проведення капітального ремонту спільного майна у цьому багатоквартирному будинку.

4. У разі, якщо до настання встановленого регіональною програмою капітального ремонту строку проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку було виконано окремі роботи з капітального ремонту спільного майна у даному багатоквартирному будинку, передбачені регіональною програмою капітального ремонту, оплату цих робіт було здійснено без використання бюджетних коштів та коштів регіонального оператора та при цьому в порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку повторне виконання цих робіт у строк, встановлений регіональною програмою капітального ремонту, не потрібно, кошти у розмірі, що дорівнює вартості цих робіт, але не понад розмір граничної вартості цих робіт, визначений відповідно до частини 4 статті 190 цього Кодексу, зараховуються у порядку, встановленому законом суб'єкта Російської Федерації, у рахунок виконання на майбутній період зобов'язань щодо сплати внесків на капітальний ремонт власниками приміщень у багатоквартирних будинках, що формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунки регіонального оператора.

Стаття 182. Обов'язки регіонального оператора щодо організації проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках

1. Регіональний оператор забезпечує проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, власники приміщень у якому формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, в обсязі та в строки, передбачені регіональною програмою капітального ремонту, та фінансування капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, у тому числі у разі недостатності коштів фонду капітального ремонту, за рахунок коштів, отриманих за рахунок платежів власників приміщень в інших багатоквартирних будинках, що формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, за рахунок субсидій, отриманих з бюджету суб'єкта Російської Федерації та (або ) місцевого бюджету.

2. Регіональний оператор з метою забезпечення виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку зобов'язаний:

1) у строки, передбачені частиною 3 статті 189 цього Кодексу, підготувати та направити власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік та про обсяг послуг та (або) робіт, їх вартість, про порядок та джерела фінансування капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку та інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту;

2) забезпечити підготовку завдання на надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту та за необхідності підготовку проектної документації на проведення капітального ремонту, затвердити проектну документацію, нести відповідальність за її якість та відповідність вимогам технічних регламентів, стандартів та інших нормативних документів;

3) залучити для надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту підрядні організації, укласти з ними від свого імені відповідні договори;

4) контролювати якість та строки надання послуг та (або) виконання робіт підрядними організаціями та відповідність таких послуг та (або) робіт вимогам проектної документації;

5) здійснювати приймання виконаних робіт;

6) нести інші обов'язки, передбачені договором про формування фонду капітального ремонту та організацію проведення капітального ремонту.

3. Для виконання робіт, що вимагають наявності виданого саморегулівною організацією свідоцтва про допуск до робіт, що впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, регіональний оператор зобов'язаний залучити до виконання таких робіт індивідуального підприємця або юридичну особу, яка має відповідне свідоцтво про допуск до таких робіт.

4. Законом суб'єкта Російської Федерації можуть бути передбачені випадки, за яких функції технічного замовника робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, власники приміщень у яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, можуть здійснюватися органами місцевого самоврядування та (або) муніципальними бюджетними установами виходячи з відповідного договору, укладеного з регіональним оператором.

5. Порядок залучення регіональним оператором, у тому числі у випадках, передбачених частиною 3 цієї статті, органами місцевого самоврядування, муніципальними бюджетними установами підрядних організацій для надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється суб'єктом Російської Федерації.

6. Регіональний оператор перед власниками приміщень у багатоквартирному будинку, що формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, несе відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором про формування фонду капітального ремонту та організацію проведення капітального ремонту, а також за наслідки невиконання або неналежного виконання зобов'язань щодо проведення капітального ремонту підрядними організаціями, залученими регіональним оператором.

7. Відшкодування регіональному оператору коштів, витрачених на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, у сумі, що перевищує розмір фонду капітального ремонту, здійснюється за рахунок наступних внесків на капітальний ремонт власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку.

Стаття 183. Облік фондів капітального ремонту регіональним оператором

1. Регіональний оператор веде облік коштів, що надійшли на рахунок, рахунки регіонального оператора у вигляді внесків на капітальний ремонт власників приміщень у багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора (далі – система обліку фондів капітального ремонту). Такий облік ведеться окремо щодо коштів кожного власника приміщень у багатоквартирному будинку. Ведення такого обліку може здійснюватись в електронній формі.

2. Система обліку фондів капітального ремонту включає, зокрема, відомості про:

1) розмірі нарахованих та сплачених внесків на капітальний ремонт кожним власником приміщення у багатоквартирному будинку, заборгованості з їхньої оплати, а також розмірі сплачених відсотків;

2) розмір коштів, спрямованих регіональним оператором на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, у тому числі розмірі наданої розстрочки оплати послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку;

3) розмір заборгованості за надані послуги та (або) виконані роботи з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку.

3. Регіональний оператор на запит надає відомості, передбачені частиною 2 цієї статті, власникам приміщень у багатоквартирному будинку, а також особі, відповідальній за керування цим багатоквартирним будинком (товариству власників житла, житловому кооперативу або іншому спеціалізованому споживчому кооперативу, що управляє) безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень у цьому багатоквартирному будинку особі, зазначеній у частині 3 статті 164 цього Кодексу.

Стаття 184. Повернення коштів фонду капітального ремонту

У разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, регіональний оператор зобов'язаний направити кошти фонду капітального ремонту на цілі зносу або реконструкції цього багатоквартирного будинку відповідно до частин 10 та 11 статті 32 цього Кодексу на підставі рішення власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку або реконструкції у порядку, встановленому нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації. У разі вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, та відповідно вилучення кожного житлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації, суб'єкту Російської Федерації або муніципальній освіті, регіональний оператор порядку, встановленому нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, зобов'язаний виплатити власникам приміщень у цьому багатоквартирному будинку кошти фонду капітального ремонту пропорційно розмірам сплачених ними внесків на капітальний ремонт та розмірам зазначених внесків, сплачених попередніми власниками відповідних приміщень у цьому багатоквартирі. При цьому власники приміщень у багатоквартирному будинку зберігають право на отримання викупної ціни за житлове приміщення, що вилучається, та інші передбачені статтею 32 цього Кодексу права.

Стаття 185. Основні вимоги щодо фінансової стійкості діяльності регіонального оператора

1. Вимоги щодо забезпечення фінансової стійкості діяльності регіонального оператора встановлюються цією статтею та законом суб'єкта Російської Федерації.

2. Обсяг коштів, які регіональний оператор щорічно має право витратити на фінансування регіональної програми капітального ремонту (обсяг коштів, що надаються за рахунок коштів фондів капітального ремонту, сформованих власниками приміщень у багатоквартирних будинках, спільне майно в яких підлягає капітальному ремонту у майбутньому періоді), визначається як частка від обсягу внесків на капітальний ремонт, що надійшли регіональному оператору за попередній рік. У цьому розмір зазначеної частки встановлюється законом суб'єкта Російської Федерації.

3. Додаткові вимоги забезпечення фінансової стійкості діяльності регіонального оператора можуть встановлюватися законом суб'єкта Російської Федерації.

Стаття 186. Контроль за діяльністю регіонального оператора

1. Контроль за відповідністю діяльності регіонального оператора встановленим вимогам здійснюється уповноваженим органом виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації у порядку, встановленому вищим виконавчим органом державної влади суб'єкта Російської Федерації.

2. Федеральний орган виконавчої влади, який здійснює функції з контролю та нагляду у фінансово-бюджетній сфері, у порядку, встановленому Урядом Російської Федерації:

1) здійснює контроль за використанням регіональним оператором коштів, отриманих як державну підтримку, муніципальної підтримки капітального ремонту, а також коштів, отриманих від власників приміщень у багатоквартирних будинках, що формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора;

2) направляє регіональному оператору подання та (або) приписи про усунення виявлених порушень вимог законодавства Російської Федерації.

3. Органи державного фінансового контролю суб'єктів Російської Федерації та органи муніципального фінансового контролю муніципальних утворень, Рахункова палата Російської Федерації, контрольно-рахункові та фінансові органи суб'єктів Російської Федерації та муніципальних утворень здійснюють фінансовий контроль за використанням регіональним оператором коштів відповідних бюджетів у порядку, встановленому бюджетним законодавством Російської Федерації.

Стаття 187. Звітність та аудит регіонального оператора

2. Ухвалення рішення про проведення аудиту, затвердження договору з аудиторською організацією (аудитором) здійснюються у порядку, встановленому нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, а також установчими документами регіонального оператора. Оплата послуг аудиторської організації (аудитора) здійснюється за рахунок коштів регіонального оператора, за винятком коштів, отриманих у вигляді платежів власників приміщень у багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора.

3. Регіональний оператор не пізніше ніж через п'ять днів з дня подання аудиторського висновку аудиторською організацією (аудитором) зобов'язаний направити копію аудиторського висновку до федерального органу виконавчої влади, який здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері соціально-економічного розвитку суб'єктів Російської Федерації та муніципальних утворень, будівництва, архітектури, містобудування (за винятком державного технічного обліку та технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва) та житлово-комунального господарства, та контролюючий орган.

4. Річний звіт регіонального оператора та аудиторський висновок розміщуються на сайті в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет" з урахуванням вимог законодавства Російської Федерації про державну таємницю, комерційну таємницю в порядку та в строки, які встановлені нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації.

Стаття 188. Відповідальність регіонального оператора

1. Збитки, заподіяні власникам приміщень у багатоквартирних будинках внаслідок невиконання або неналежного виконання регіональним оператором своїх зобов'язань, що випливають із договорів, укладених з такими власниками відповідно до цього Кодексу та прийнятих відповідно до нього законів суб'єктів Російської Федерації, підлягають відшкодуванню відповідно до цивільним законодавством.

2. Суб'єкт Російської Федерації несе субсидіарну відповідальність за виконання регіональним оператором зобов'язань перед власниками приміщень у багатоквартирних будинках, зазначеними у частині 1 цієї статті.

Глава 18. ПРОВЕДЕННЯ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ СПІЛЬНОГО МАЙНА

У багатоквартирному будинку

Стаття 189. Рішення про проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку

1. Проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 6 цієї статті.

2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку у будь-який час мають право прийняти рішення про проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку за пропозицією особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, регіонального оператора чи з своєї ініціативи.

3. Не менше ніж за шість місяців (якщо інший термін не встановлений нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації) до настання року, протягом якого має бути проведений капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку відповідно до регіональної програми капітального ремонту, особа, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, або регіональний оператор (у разі, якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора) надає таким власникам пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік та обсяг послуг та (або) робіт, їх вартість, про порядок та джерела фінансування капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку та інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту.

4. Власники приміщень у багатоквартирному будинку не пізніше ніж через три місяці з моменту отримання пропозицій, зазначених у частині 3 цієї статті (якщо більш тривалий термін не встановлений нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації), зобов'язані розглянути зазначені пропозиції та прийняти на загальних зборах рішення відповідно до частини 5 цієї статті.

5. Рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про проведення капітального ремонту спільного майна у цьому багатоквартирному будинку мають бути визначені або затверджені:

1) перелік робіт із капітального ремонту;

2) кошторис видатків на капітальний ремонт;

3) терміни проведення капітального ремонту;

4) джерела фінансування капітального ремонту.

6. У разі, якщо у строк, зазначений у частині 4 цієї статті, власники приміщень у багатоквартирному будинку, які формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, не ухвалили рішення про проведення капітального ремонту спільного майна у цьому багатоквартирному будинку, орган місцевого самоврядування приймає рішення про проведення такого капітального ремонту відповідно до регіональної програми капітального ремонту та пропозицій регіонального оператора.

7. У разі, якщо капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, власники приміщень у якому формують фонд капітального ремонту на спеціальному рахунку, не проведено у строк, передбачений регіональною програмою капітального ремонту, та при цьому відповідно до порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту загального майна у багатоквартирному будинку необхідне виконання будь-якого виду робіт, передбаченого для цього багатоквартирного будинку регіональною програмою капітального ремонту, орган місцевого самоврядування приймає рішення про формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора та надсилає таке рішення власнику спеціального рахунку. Власник спеціального рахунку зобов'язаний перерахувати кошти, що перебувають на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора протягом одного місяця з моменту одержання такого рішення органу місцевого самоврядування. Рішення про капітальний ремонт спільного майна у цьому багатоквартирному будинку приймається відповідно до частин 3 - 6 цієї статті. У разі, якщо власник спеціального рахунку не перерахував кошти, що перебувають на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора у строк, встановлений цією частиною, регіональний оператор, будь-який власник приміщення у багатоквартирному будинку, орган місцевого самоврядування має право звернутися до суду із заявою про стягнення коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку, з перерахуванням їх на рахунок регіонального оператора.

Стаття 190. Фінансування видатків на проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку

1. Регіональний оператор забезпечує фінансування капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, власники приміщень у якому формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора.

2. Підставою для перерахування регіональним оператором коштів за договором на надання послуг та (або) виконання робіт з проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку є акт приймання виконаних робіт (за винятком випадку, зазначеного у частині 3 цієї статті). Такий акт приймання має бути погоджений з органом місцевого самоврядування, а також з особою, яка уповноважена діяти від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку (у разі, якщо капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку проводиться на підставі рішення власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку).

3. Регіональний оператор може сплачувати як аванс не більше ніж тридцять відсотків вартості відповідного виду робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, у тому числі робіт з розробки проектної документації або окремих видів робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку.

4. Розмір граничної вартості послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, яка може оплачуватись регіональним оператором за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, визначається нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації. Перевищення цієї граничної вартості, а також оплата послуг та (або) робіт, не зазначених у частині 1 статті 166 цього Кодексу та нормативному правовому акті суб'єкта Російської Федерації, прийнятому відповідно до частини 2 статті 166 цього Кодексу, здійснюється за рахунок коштів власників приміщень у багатоквартирному будинку, що сплачується у вигляді внеску на капітальний ремонт понад мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт.

Стаття 191. Заходи державної підтримки, муніципальної підтримки капітального ремонту

1. Фінансування робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках може здійснюватися із застосуванням заходів фінансової підтримки, що надається товариствам власників житла, житловим, житлово-будівельним кооперативам або іншим спеціалізованим споживчим кооперативам, створеним відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації, що керує операторам за рахунок коштів федерального бюджету, коштів бюджету суб'єкта Російської Федерації, місцевого бюджету в порядку та на умовах, передбачених відповідно федеральними законами, законами суб'єктів Російської Федерації, муніципальними правовими актами.

2. Заходи державної, муніципальної підтримки капітального ремонту рамках реалізації регіональних програм капітального ремонту надаються незалежно від застосовуваного власниками приміщень в багатоквартирному будинку способу формування фонду капітального ремонта.".

Президент

Російської Федерації

Москва, Кремль

Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків від 2012 року із актуальними змінами. 271-ФЗ – основні ідеї та нововведення. Особливості застосування закону для мешканців новобудов та регіонів. Офіційний текст закону із останніми поправками.

Більшість росіян проживає в міських багатоповерхових будинках. Після того, як основну масу квартир було приватизовано, обов'язки з обслуговування особистої житлоплощі виявилися покладені на самих громадян. При цьому до 2012 року не було ясності щодо того, хто стежить за спільним майном. У Житловому кодексі чітко не прописувалися особи, які мають організовувати та фінансувати капітальний ремонт у багатоповерхівках.

Ситуацію виправило ухвалення Держдумою окремого законодавчого акта. Чинні правила роз'яснив закон 271-ФЗ про капітальний ремонт, який також додав у практику, що склалася, кілька важливих нововведень.

Закон 271-ФЗ про капітальний ремонт

Головна ідея закону про капітальний ремонт багатоквартирних будинків полягає у визначенні тих, хто зобов'язаний оплачувати утримання житла та цей капремонт. Законодавці ухвалили, що ці внески роблять власники квартир. Окремі депутати вважали за неконституційну норму, яка зобов'язує звичайних громадян робити такі платежі. Однак Конституційний суд РФ назвав платежі обґрунтованими, оскільки кошти будуть витрачатися на користь власників житла.

У законі про капітальний ремонт багатоквартирних будинків роз'яснюються багато важливих питань:

перелік робіт з капремонту будівель;
розмір щомісячної плати для власників квартир;
порядок використання накопичених коштів;
перелік осіб, які мають права на пільги та багато іншого.

Короткий опис закону 271-ФЗ

З одного боку, закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків (МКД) накладає на власників певні зобов'язання. З іншого боку, він захищає їхні інтереси. Внески власників житла збираються на окремому рахунку та можуть бути витрачені лише на виконання певного переліку робіт. До капремонту входять роботи, пов'язані з:

фасадами;
покрівлею;
фундаментом;
ліфтами;
основними внутрішньобудинковими комунікаціями;
підвалами.

Кошти згідно із законом 271-ФЗ про капітальний ремонт додатково можна направити на утеплення фасаду, переобладнання даху та організацію виходів на неї, встановлення колективних приладів обліку. Законодавство визначає мінімальний розмір внесків на ці роботи. Збори власників можуть ухвалити рішення про підвищення даних внесків, щоб накопичити додаткові кошти. Їх можна витрачати інші роботи, пов'язані з капремонтом загальнобудинкового майна.

У законі про капітальний ремонт багатоквартирних будинків прописується, що окремі види робіт може оплачувати держава. Конкретного їхнього переліку не наводиться. У кожному окремому випадку ці моменти слід уточнювати у місцевій адміністрації чи органах соцзахисту.

В окремих випадках закон 271-ФЗ про капітальний ремонт звільняє громадян від сплати внесків. У тому числі їх не повинні платити власники будинків:

в аварійному стані;
розташованих на землі, що вилучається державою для своїх потреб (за наявності відповідної ухвали).

Загальний перелік пільговиків можна уточнити в офіційному тексті закону про капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Його чинна редакція доступна за посиланням. До них входять, зокрема, пенсіонери. Власники віком від 70 років сплачують 50% збору, старше за 80 років – звільняються від сплати в повному обсязі.

ФЗ-271 «Про капітальний ремонт» для новобудов

Нещодавно введені в експлуатацію багатоквартирні будинки в найближчому майбутньому не вимагатимуть капремонту, оскільки знаходяться у відмінному технічному стані. Для новобудов у законі 271-ФЗ про капітальний ремонт є окремі положення. Власники квартир у таких будинках на певний час звільняються від сплати внесків. Максимальний пільговий період – 5 років із моменту введення будівлі в експлуатацію.

За російськими законами багатоповерховий будинок вважається новобудовою протягом 3-5 років від дати, коли він почав експлуатуватися. Конкретна цифра визначається місцевою владою.

Деякі компанії в новобудовах починають збирати гроші на капремонт заздалегідь, до закінчення пільгового 5-річного періоду. Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків не забороняє це, але із застереженнями. Така схема може використовуватися лише за згодою всіх власників. Його отримання відбувається за стандартною схемою - КК організує загальні збори, на яких збираються підписи.

Власнику, який не погодився з передчасними виплатами на капітальний ремонт, не можна прописувати у квитанції цю видаткову статтю. Він має право оскаржити цю дію КК у міській адміністрації.

ФЗ-271 для мешканців регіонів

Основні норми були прописані на федеральному рівні, але деякі моменти залишилися у віданні регіонів. Наприклад, згідно із законом про капітальний ремонт багатоквартирних будинків розмір внесків за 1 квадратний метр житла визначається на місцях. Це цілком зрозуміло при врахуванні різниці у доходах та стані житлового фонду для різних регіонів.

Для мешканців великих міст федерального значення внески на капремонт дещо вищі, ніж у населених пунктах районної чи обласної власності. У Росії донедавна було два міста федерального значення – Москва та Санкт-Петербург. Декілька років тому до них приєднався Севастополь.

За законом про капітальний ремонт багатоквартирних будинків регіони не лише визначають розмір внесків. Влада на місцях також зобов'язана:

розробляти керівні документи щодо проведення робіт;
визначати програму капремонту;
встановлювати терміни та перелік робіт.

Крім планування та керівництва процесом місцева влада також має контролювати своєчасне виконання заданих робіт. Зазвичай, регіональна програма розробляється на найближчі 20-30 років. Найчастіше на місцевому рівні створюються короткострокові плани, що визначають перелік заходів на найближчі 3 роки.

Закон про тишу регламентує рівень галасу під час проведення ремонтних робіт.

Закон 271-ФЗ про капітальний ремонт зобов'язує регіональну владу робити всі документи, що стосуються капремонту МКД, відкритими та загальнодоступними. Необхідну інформацію щодо термінів та інших моментів будь-який користувач може уточнити на сайті. За його роботу та наповнення електронної бази відповідає влада регіону.

Діє Редакція від 25.12.2012

Найменування документ	ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН від 25.12.2012 N 271-ФЗ "ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ЖИТЛОВОГО КОДЕКСУ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ТА ОКРЕМИ ЗАКОНОДАВНІ АКТИ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕР СПРАВИХ ПОЛОЖЕНЬ ЗАКОНОДАВЧИХ АКТІВ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ"
Вид документа	закон
Прийняв орган	президент РФ, ГД РФ, СФ РФ
Номер документа	271-ФЗ
Дата прийняття	26.12.2012
Дата редакції	25.12.2012
Дата реєстрації в Мін'юсті	01.01.1970
Статус	діє
Публікація	Офіційний інтернет-портал правової інформації, 26.12.2012 "Збори законодавства РФ", N 53, 31.12.2012, ст. 7596.
Навігатор	Примітки

ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН від 25.12.2012 N 271-ФЗ "ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ЖИТЛОВОГО КОДЕКСУ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ТА ОКРЕМИ ЗАКОНОДАВНІ АКТИ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕР СПРАВИХ ПОЛОЖЕНЬ ЗАКОНОДАВЧИХ АКТІВ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ"

а) доповнити пунктом 10.1 такого змісту:

"10.1) визначення порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку;";

б) доповнити пунктом 16.4 такого змісту:

"16.4) здійснення моніторингу використання житлового фонду та забезпечення його безпеки;";

в) доповнити пунктом 16.5 такого змісту:

"16.5) методичне забезпечення діяльності регіональних операторів (у тому числі розробка методичних рекомендацій щодо створення регіональних операторів та забезпечення їх діяльності, рекомендованих форм звітності та порядку її подання);";

г) доповнити пунктом 16.6 такого змісту:

"16.6) здійснення моніторингу вибору та реалізації власниками приміщень у багатоквартирному будинку способу формування фонду капітального ремонту;";

а) доповнити частиною 8.1 такого змісту:

"8.1. Мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт встановлюється нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації відповідно до методичних рекомендацій, затверджених уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади, у порядку, встановленому законом суб'єкта Російської Федерації, виходячи із загальної площі приміщення, що займається, в багатоквартирному будинку , що належить власнику такого приміщення, та може бути диференційований залежно від муніципального утворення, в якому розташований багатоквартирний будинок, з урахуванням його типу та поверховості, вартості проведення капітального ремонту окремих елементів будівельних конструкцій та інженерних систем багатоквартирного будинку, нормативних термінів їх ефективної експлуатації до проведення чергового капітального ремонту (нормативних міжремонтних термінів), і навіть з урахуванням встановленого цим Кодексом і нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації переліку робіт із капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному доме.";

б) доповнити частиною 8.2 такого змісту:

"8.2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку можуть ухвалити рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт у розмірі, що перевищує мінімальний розмір такого внеску, встановлений нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації.";

а) у частині 6 другу пропозицію викласти у такій редакції: " Розмір регіонального стандарту вартості житлово-комунальних послуг встановлюється для осіб, зазначених у пунктах 1 - 3 частини 2 цієї статті, виходячи з розміру плати за користування жилим приміщенням (плата за найм) для наймачів за договорами соціального найму, які проживають у житлових приміщеннях, розташованих у багатоквартирних будинках, рівень благоустрою, конструктивні та технічні параметри яких відповідають середнім умовам у муніципальній освіті, розміру плати, що використовується для розрахунку плати за утримання та ремонт житлового приміщення для зазначених наймачів, цін, тарифів та нормативів споживання комунальних послуг, що використовуються для розрахунку плати за комунальні послуги для зазначених наймачів.", доповнити пропозицією наступного змісту: "Розмір регіонального стандарту вартості житлово-комунальних послуг встановлюється для власників житлових приміщень виходячи з розміру плати, що використовується для розрахунку плати за утримання та ремонт житлового приміщення для зазначених наймачів, мінімального розміру внеску на капітальний ремонт (при сплаті відповідно до цього Кодексу внесків на капітальний ремонт), цін, тарифів на ресурси, необхідні для надання комунальних послуг, та нормативів споживання комунальних послуг, що використовуються для розрахунку плати за комунальні послуги для зазначених наймачів.";

Б) частину 11 після слів "вартості житлово-комунальних послуг" доповнити словами ", у тому числі вартості житлово-комунальних послуг для власників житлових приміщень, які відповідно до цього Кодексу сплачують внески на капітальний ремонт";

15) доповнити розділом IX такого змісту:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

2) ремонт чи заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;

4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;

5) утеплення та ремонт фасаду;

7) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

2) встановлюється порядок проведення моніторингу технічного стану багатоквартирних будинків;

2) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках;

3) плановий рік проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках;

5. Регіональна програма капітального ремонту підлягає актуалізації не рідше ніж один раз на рік.

2) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку у складі не менш ніж склад переліку таких послуг та (або) робіт, передбачений регіональною програмою капітального ремонту;

3) терміни проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, які не можуть бути пізніше запланованих термінів, встановлених регіональною програмою капітального ремонту;

4) власник спеціального рахунку;

2. Власником спеціального рахунку може бути:

5. Договір спеціального рахунку є безстроковим.

7. У разі визнання власника спеціального рахунку банкрутом кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, не включаються до конкурсної маси.

1) на рахунок регіонального оператора у разі зміни способу формування фонду капітального ремонту;

1. За спеціальним рахунком можуть здійснюватися такі операції:

2. Операції за спеціальним рахунком, які не передбачені частиною 1 цієї статті, не допускаються.

2) кредитного договору, договору позики.

1. Регіональний оператор є юридичною особою, створеною в організаційно-правовій формі фонду.

1. Майно регіонального оператора формується за рахунок:

1) внесків засновника;

3) інших не заборонених законом джерел.

1. Функціями регіонального оператора є:

5) здійснювати приймання виконаних робіт;

2. Система обліку фондів капітального ремонту включає, зокрема, відомості про:

1. Річна бухгалтерська (фінансова) звітність регіонального оператора підлягає обов'язковому аудиту, що проводиться аудиторською організацією (аудитором), що відбирається суб'єктом Російської Федерації на основі.

1) перелік робіт із капітального ремонту;

2) кошторис видатків на капітальний ремонт;

3) терміни проведення капітального ремонту;

4) джерела фінансування капітального ремонту.

Підпункт 61 пункту 2 статті 26.3 Федерального закону від 6 жовтня 1999 року N 184-ФЗ "Про загальні принципи організації законодавчих (представницьких) та виконавчих органів державної влади суб'єктів Російської Федерації" (Збори законодавства Російської Федерації, 1999, N 42, ст. 5005; 2003, N 27, ст. N 44, ст. ст., ст. 56; . 57, ст. 49, ст.49; ст. 61, ст. 2012, 7 грудня) доповнити словами "регулювання відносин у сфері забезпечення проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках".

1) підпункт 30 пункту 3 статті 149 доповнити словами ", реалізація робіт (послуг) щодо виконання функцій технічного замовника робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, що виконуються (надаються) спеціалізованими некомерційними організаціями, які провадять діяльність, спрямовану на забезпечення проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, та створені відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації, а також органами місцевого самоврядування та (або) муніципальними бюджетними установами у випадках, передбачених Житловим кодексом Російської Федерації";

2) пункт 3 статті 162 викласти у такій редакції:

"3. До податкової бази не включаються:

1) кошти, отримані керуючими організаціями, товариствами власників житла, житлово-будівельними, житловими або іншими спеціалізованими споживчими кооперативами, створеними з метою задоволення потреб громадян у житлі та відповідальними за обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем, з використанням яких надаються комунальні послуги, на проведення поточного та капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, у тому числі на формування фондів капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках;

2) грошові кошти, отримані спеціалізованими некомерційними організаціями, які здійснюють діяльність, спрямовану на забезпечення проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, та створені відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації, на формування фондів капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках.

3) у підпункті 14 пункту 1 статті 251:

а) доповнити новим абзацом шостим такого змісту:

"у вигляді коштів бюджетів, що виділяються на пайове фінансування проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації товариствам власників житла, житловим, житлово-будівельним кооперативам або іншим спеціалізованим споживчим кооперативам, створеним та здійснюючим управління багатоквартирними Житловим кодексом Російської Федерації, керуючим організаціям, а також при безпосередньому управлінні багатоквартирними будинками власниками приміщень у таких будинках - керуючим організаціям, які надають послуги та (або) виконують роботи з утримання та ремонту спільного майна в таких будинках;

В) абзац двадцять перший вважати абзацом двадцять другим та його після слів "керівних організацій" доповнити словами ", а також на рахунки спеціалізованих некомерційних організацій, які провадять діяльність, спрямовану на забезпечення проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, та створені відповідно до Житловим кодексом Російської Федерації,".

Внести до Федерального закону від 6 жовтня 2003 року N 131-ФЗ "Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації" (Збори законодавства Російської Федерації, 2003, N 40, ст. 3822; 2007, N 1, ст. 21) наступні зміни :

1) пункт 5 частини 1 статті 14.1 визнати таким, що втратив чинність;

2) пункт 5 частини 1 статті 16.1 визнати таким, що втратив чинність.

У статті 20 Федерального закону від 29 грудня 2004 року N 189-ФЗ "Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації" (Збори законодавства Російської Федерації, 2005, N 1, ст. 15; 2006, N 27, ст. 2881; 2010, N 6, ст. 566) слова "до 1 березня 2013 року" виключити.

Визнати такими, що втратили чинність, абзац восьмий пункту 2 та абзац восьмий пункту 6 статті 20 Федерального закону від 29 грудня 2006 року N 258-ФЗ "Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації у зв'язку з удосконаленням розмежування повноважень" (Збори законодавства 7, 2 N 1, ст.21).

Цей Федеральний закон набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

Президент
Російської Федерації
В.ПУТІН

Москва, Кремль

На сайті «Zakonbase» представлений ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН від 25.12.2012 N 271-ФЗ "ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ЖИТЛОВОГО КОДЕКСУ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ТА ОКРЕМІ ЗАКОНОДАВНІ ФАКТИ ВШИМИ СИЛУ ОКРЕМИХ ПОЛОЖЕНЬ ЗАКОНОДАВЧИХ АКТІВ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ" в останній редакції. Дотримуватись усіх вимог законодавства просто, якщо ознайомитись з відповідними розділами, розділами та статтями цього документа за 2014 рік. Для пошуку потрібних законодавчих актів на тему, що цікавить, варто скористатися зручною навігацією або розширеним пошуком.

На сайті «Zakonbase» ви знайдете ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН від 25.12.2012 N 271-ФЗ "ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ЖИТЛОВОГО КОДЕКСУ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ТА ОКРЕМІ ЗАКОНОДАВЦІ ТРАТИЛИ СИЛУ ОКРЕМИХ ПОЛОЖЕНЬ ЗАКОНОДАВЧИХ АКТІВ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ" в свіжій і повній версії, в якої внесено всі зміни та поправки. Це гарантує актуальність та достовірність інформації.

При цьому завантажити ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН від 25.12.2012 N 271-ФЗ "ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ЖИТЛОВОГО КОДЕКСУ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ ТА ОКРЕМІ ЗАКОНОДАВНІ ФАКТИ РОССІЙ ІЛУ ОКРЕМИХ ПОЛОЖЕНЬ ЗАКОНОДАВЧИХ АКТІВ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ" можна абсолютно безкоштовно, як повністю, так і окремими главами .