Примушення до укладання договору позов. Примус до укладання договору

У _________________________ Позивач: _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ ВІДПОВІДАЧ: _________________________ _________________________ _________________________ Ціна позову: _________________________ руб. Держмито: _________________________ руб. Позовна заява про примушення укласти договір _________________________ між _________________________ (Позивач) та _________________________ (Відповідач) було укладено попередній договір N _________________________, відповідно до якого Позивач та Відповідач зобов'язалися укласти основний договір _________________________. Попередній договір N _________________________ від _________________________ містить усі обов'язкові умови, включаючи умови, що визначають предмет та умови основного договору. У п. _________________________ попереднього договору сторони встановили термін, у який зобов'язуються укласти основний договір - _________________________. _________________________, тобто протягом строку, встановленого попереднім договором, Позивач звернувся до Відповідача з пропозицією укласти основний договір та проектом основного договору, що підтверджується _________________________. Однак пропозицію Позивача залишено Відповідачем без відповіді та задоволення. З огляду на ст.ст. 309 і 310 ДК РФ зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов зобов'язання та вимог закону, інших правових актів. Відповідно до ст. 429 ГК РФ за попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконання робіт або надання послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленої для основного договору, а якщо форму основного договору не встановлено, то у письмовій формі. У попередньому договорі вказується термін, у якому сторони зобов'язуються укласти основний договір. Якщо такий термін у попередньому договорі не визначено, основний договір підлягає укладенню протягом року з моменту підписання попереднього договору. Як встановлено п. 5 ст. 429 ГК РФ, у випадках, якщо сторона, яка уклала попередній договір, ухиляється від укладання основного договору, застосовуються положення, передбачені п. 4 ст. 445 ЦК України. Вимога про примус до укладення основного договору може бути заявлена ​​протягом шести місяців з моменту невиконання зобов'язання щодо укладання договору. У разі розбіжностей сторін щодо умов основного договору такі умови визначаються відповідно до рішення суду. Основний договір у цьому випадку вважається укладеним з моменту набрання законної сили рішенням суду або з моменту, зазначеного в рішенні суду. Відповідно до п. 4 ст. 445 ДК РФ якщо сторона, на яку відповідно до ДК РФ чи іншими законами укладання договору обов'язково, ухиляється від його укладання, інша сторона вправі звернутися до суду з вимогою про примус укласти договір. Відповідач, порушуючи умови попереднього договору N _________________________ від _________________________, досі ухиляється від укладання основного договору. _________________________ на адресу Відповідача надіслано претензію з вимогою _________________________. Проте Відповідач залишив претензію без відповіді та задоволення. З викладеного, керуючись ст.ст. 309, 310, ст. 429 ЦК України, ст.ст. 4, 27, 28, 110, 125 і 126 АПК РФ, прошу: 1. Зобов'язати Відповідача укласти з Позивачем договір _________________________ на умовах, передбачених попереднім договором N _________________________ від _________________________, укладеним між Позивачем та Відповідачем. 2. Стягнути з Відповідача на користь Позивача витрати на сплату держмита у вигляді _________________________ крб. Додаток: 1. Документ, що підтверджує направлення копії заяви та документів, що додаються відповідачу. 2. Документ, що підтверджує сплату державного мита. 3. Копія попереднього договору. 4. Копія документа, що підтверджує направлення відповідачеві пропозиції щодо укладення договору. 5. Копія свідоцтва про державної реєстраціїяк юридична особа. 6. Копія _________________________. 7. _________________________. 8. Копія претензії з документами, що підтверджують направлення претензії відповідачу. _________________________ _________________________ _________________________ _________________________

Примушення до укладання договору - спосіб захисту прав зацікавленими особами, інтереси яких порушуються їх контрагентами. Закон надає свободу договору, але вона має порушувати чужі правничий та інтереси. Розглянемо особливість позову та його змісту.

Свобода договору

Закон забороняє будь-кого примушувати до вчинення правочину, не можна використовувати при цьому насильство чи інші незаконні методи. Якщо таке відбувається, є підстави для звернення до правоохоронних органів.

Закон дає право зацікавленим особам звернутися до суду з позовом про примус до укладення договору. Підставами є нормативні акти або раніше укладені угоди, наприклад, попередній договір.

Процедура укладання

Компанії або ІП, які надають відповідні послуги, пропонують підписати угоду, направляючи проект. Другій стороні залишається підписати його або направити лист у відповідь із зауваженнями щодо умов. Наявні зауваження оформлюються у протоколі розбіжностей.

Якщо вони відсутні, документ підписується і повертається з підписом.

Загальний термін на пропозицію - 30 днів, законодавчими актами пропонуються та інші варіанти.

Чи обов'язкова письмова форма

Угоди, перевищують певний ціновий поріг, оформляються у письмовій формах - закон зобов'язує викласти умови папері.

ЦК також передбачає, що сторона, яка вчинила дії щодо прийняття послуги або товару погодилася з договором, означає на неї лягають повною мірою права та обов'язки. Але подання у майбутньому заяви про примус до укладення договору не виключено.

Типові випадки

Публічні договори. Підприємець чи організація зобов'язуються укласти угоду на вимогу споживача. Право на відмову виникає лише за неможливості надати послугу чи товар. Якщо має місце ухилення чи відмова від підписання договору, виникає право звернутися до судді.

Попередній договір зобов'язує у майбутньому сторони вчинити угоду на заздалегідь обумовлених умовах. Дійсність такої угоди обмежена річним терміном. Сторони мають право від нього відмовитися за взаємною згодою. Необов'язково, щоб у його основі лежали нормативні акти.

Збільшується кількість позовів про примус до укладення договору, у яких відповідачем стає держава. Приклади - відмова від приватизації, від підписання договору найму соціального, від підписання угоди про опіку тощо.

Хто має право звернутися

Закон не обмежує у праві звернення до суду другий бік взаємовідносин. Підприємці та організації мають таке ж право подати позов до суду. Умова звернення - порушення прав та інтересів позивача, а також третіх осіб.

Якщо підприємець зобов'язаний піти на правочин, а споживач такого обов'язку не має, право звернення до суду виникає у споживача. У комерційних організацій та підприємців такого права у разі немає.

Підготовка до позову

Суддя, розглядаючи позовну заяву, її відповідність закону, з'ясовує, чи мали місце спроби вирішити питання мирним шляхом, без його участі. Чи надсилався другій стороні проект договору чи звернення з відповідним проханням.

Використання готового проектуу відносинах між сторонами застосовується у відносинах між комерційними структурами чи підприємцями. Громадянам достатньо надати докази заяви чи прохання. Без цього примус до укладання договору в судовому порядку неможливий.

Суддя, не маючи свідчень спілкування між позивачем та відповідачем, не прийме позов або відмовить у ньому.

Особливості досудової процедури

В одній із судових справ суд дійшов висновку, що позивач не вжив усіх заходів для обговорення можливості укладання такої угоди. Подібний підхід виключає суто формальний підхід у відносинах із потенційним партнером.

Сторони попередньої угоди мають право звернутися до суду, якщо направлено проект договору в рамках дії основної угоди.

До якого суду звертатися

Економічні суперечки розглядаються в арбітражних судах, цивільні справи за участю простих громадян – у районних чи світових судах за місцем проживання чи перебування відповідача. При досягненні у цивільній справі суми піврічних платежів позначки 50 тис. руб. позов про примус до укладення договору передається до районного суду.

Трохи про терміни

Особливість подібних процесів у момент виникнення права судового захисту. Поки не минув час, відведений на відповідь, позивач не має формально жодних прав. Якщо пропозиція надіслана листом, поштою, слід почекати, поки служба не видасть паперу відправнику.

Особливості заяви

Обов'язково потрібно зазначити:

  • найменування суду;
  • відомості про позивача (повністю П.І.Б. або назву організації згідно з установчими документами);
  • відомості про відповідача (повністю П.І.Б. або назва організації згідно з установчими документами);
  • обставини справи;
  • прохання зобов'язати укласти договір;
  • перелік доданих документів;
  • підпис заявника та дата подання.

Описуючи обставини справи, позивач зобов'язаний обгрунтувати своє право вимагати укладання договору шляхом посилання нормативні акти чи раніше досягнуті угоди. Як це довести описано вище.

Позовна заява про примус до укладення договору оформляється у кількох примірниках - один для суду, другий для відповідача.

Державне мито

Громадянин за розгляд позову заплатить 300 руб., Організація - 6000 руб. у районному чи світовому суді. В арбітражному суді позов для громадян та організацій обійдеться в 6000 руб.

Особливості суперечок під час операцій з нерухомістю

Примушення до укладання договору купівлі-продажу провадиться, якщо раніше були належним чином оформлені домовленості.

Ще один варіант – зазначення в нормативних актах, наприклад, продаж електроенергії.

У позові перераховуються суттєві умови та одна із вимог зобов'язати відповідача укласти договір на умовах, визначених попередньою угодою або проектом договору в редакції (із зазначенням дати), якщо раніше велися переговори.

Примушення до укладання договору оренди

Суди приймають рішення на користь позивачів за умови наявності розпорядження владних органів, яке не виконується.

Продовження оренди земельних ділянок є перспективнішою справою, якщо ними розташовані об'єкти нерухомості, що у власності чи оренді позивача.

У продовженні угод про оренду будівель чи будівель орендарям відмовляють у суді, посилаючись на наявність права просити продовження чи переукладання. У рішеннях зазначається про відсутність права вимоги у позивача та обов'язки у відповідача.

Типові договори

Значна кількість угод укладається з урахуванням типових форм, затверджених владою. У позові просять або зобов'язати до висновку щодо проекту, запропонованого раніше, або на основі такої форми.

Друга сторона має право оскаржити умови проекту, якщо він не відповідає законодавчій формі. І компанії, зобов'язані використовувати типову форму, схильні вносити до них зміни, які потім виявляються досить помітними.

У випадку з комунальними послугами, при відхиленні запропонованого тексту від типової форми, автоматично застосовується типова форма. Також споживачеві простіше оскаржити пропозицію про укладання угоди за суперечності тексту із законодавством.

І суд, взявши до уваги вимоги позову, може погодитись з ним, встановивши умови, передбачені нормативними актами.

Судова практика про примус до укладення договору

Майже всі справи розглядаються арбітражними судами. Суперечки із громадянами виникають рідко. Причина у способі укладання договорів - прийняття товарів чи послуг на оплату.

Чи вдасться домогтися укладання угоди чи ні, визначається підходом судів, що склався в конкретному регіоні. ЗС РФ не завжди дотримується власної позиції і його рішення передбачити неможливо.

Вище шанси у позивачів, які будують позицію на нормативних актах. Попередній договір приймається як підстава за умови виразності та достатності формулювань. У тексті мають викладатися всі істотні умови майбутньої угоди.

Інформація про істотні умови може міститися в пропозиції про укладення угоди та у відкликанні другої сторони, а також документи, в яких відображаються їх переговори. Якщо з наданих матеріалів не можна сформулювати суттєві умови, то суд визнає позов необґрунтованим.

Ще в період існування ВАС вироблена позиція, що не має значення, яку форму ухилення набуває відмови: вона зафіксована документально або має місце ухилення.

Використання показань

Процесуальні кодекси перераховують серед засобів доведення свідчення свідків. Наскільки їх реально використати? В арбітражних справах насамперед приймаються документальні докази. Слова свідків є доповненням, що заповнює прогалини. Вони не замінюють собою папери. Той самий принцип діє і в цивільних справах. Його пом'якшення спостерігається у спорах споживачів із комерсантами, винятки безпосередньо зазначені у нормативних актах.

На закінчення

Примусити до угоди закон дозволяє виключно у межах судової процедури. Усі інші дії вважаються незаконними. Позивач обґрунтовує своє прохання до суду, оперуючи нормативними актами чи положеннями попередніх домовленостей.

Відсутність узгодженості умов у листуванні чи переговорах дає суду право відмови у позові.

Такі позови пов'язані з багатьма нюансами, і вивчення судової практики послужить відмінною опорою при підготовці до процесу.

Сьогодні великі фінансові вкладення на придбання майна не рідкість. Будь-яка дорога купівля повинна супроводжуватися письмовою угодою, на випадок порушень при здійсненні угоди, а також подальшої реєстрації придбання за новим власником, у випадках, коли це необхідно (автомобіль, нерухомість тощо). У договорі купівлі-продажу прописують зобов'язання кожної із сторін угоди в рамках ділових відносин, недотримання яких може спричинити розірвання угоди.

Намагаючись зняти із себе частину зобов'язань, одна із сторін угоди може спробувати здійснити угоду без належного оформлення документів. У таких випадках змусити партнера до правильному оформленнюдокументації, можна у судовому порядку, подавши позовну заяву про примус до укладення договору. Про те, як і в яких випадках подається позов про примус до укладення договору, ми розповімо в нашій статті, і наведемо зразок позовної заяви.

Привід для звернення

Судовий позов не видається успішною перспективою розвитку ділових відносин, але часом іншого вибору просто немає. Ініціювати судовий розгляд може будь-яка із сторін. Незалежно від того, що ви є продавцем або набувачем майна, споживачем або надачем послуг, ви можете спонукати свого партнера до укладення угоди в судовому порядку, якщо зобов'язання щодо укладання договору містяться в законодавстві або попередніх документах.

Навіть якщо обов'язки щодо укладення договору містяться у статтях законодавства, дотримання досудової процедури врегулювання конфлікту є вкрай важливим. Надалі, навіть якщо досудова претензіяне буде задоволена, факт того, що вимога вами прямувала, зіграє на вашу користь. Претензію варто скласти письмово, за всіма правилами складання ділової документації та зробити копії, для підкріплення позовної заяви в суді. Надіслати листа варто з повідомленням про отримання. Коли сторона висуне відмову або відповіді зовсім не піде, варто починати складання позовної заяви.

Види угод

Варто розуміти, що позиція в суді має бути мотивована, в даному випадку для звернення до суду будуть потрібні підтвердження здійснення правочину, а вимога до примусу має містити вид угоди, яку має укласти відповідач. Можна розрізнити такі види договорів:

  1. Публічна угода, який полягає між постачальником послуг (юридичною особою) та споживачем послуг (юридичним або фізичною особою). За таких угод договір про надання послуг може бути складений за бажанням споживача, надавач у цьому випадку не має права відмовити;
  2. Попередній договір, є невід'ємною частиною угод, у яких фігурує завдаток. Укладання такого роду договорів обов'язково має на увазі наступне укладання основного договору, і якщо одна із сторін відмовляється від укладання попередньої угоди, це може стати приводом для звернення до суду;
  3. Аукціонний договір, що укладається між аукціонером та переможцем торгів;
  4. Банківський договір, що укладається між банком та клієнтом фінансової організації;
  5. Договір купівлі-продажу, Обов'язковий у ряді майнових угод, на підтвердження передачі права власності від продавця набувачу.

Інфо

Всі ці договори є підтвердженням здійснення різного роду правочинів, і можуть знадобитися однією зі сторін для звітності, реєстрації тощо. У разі відмови однієї зі сторін у підписанні договору, друга може звернутися до суду із позовною заявою про примус до укладення угоди.

Як скласти позов

Позовна заява про примус до укладення договору переслідує певні цілі, обґрунтувати які позивачу буде необхідно. До складу судового позову повинні увійти не лише докази того, що угода була здійснена, а й доводи, які доведуть необхідність укладання договору, оскільки в більшості випадків, згідно із законом, це суворо добровільна дія.

Для того щоб підтвердити свою позицію варто переконатися в тому, що зобов'язання щодо укладення угоди прописані в законодавстві, тобто є обов'язковими при здійсненні подібних угод, або передбачаються попереднім договором. Крім того, сторона, яка ініціює судовий розгляд, має надати суду докази того, що договір був складений, і до нього немає фактичних претензій, які можуть бути зафіксовані в протоколі розбіжностей. Якщо є протокол розбіжностей, то звертатися до суду можна лише через 30 днів після отримання.

Наявність відмови від боку відповідача за позовною заявою про примус до укладення договору. Якщо відмова не була направлена ​​відповідачем у письмовій формі, то підтвердити факт необґрунтованого ухилення від укладання договору можна, надавши повідомлення про отримання листа з договором, та заяви про необхідність укладання угоди відповідачем.

Порада

Навести всі докази, що підтверджують необхідність складання та укладання угоди суду, варто на користь позивача. Відповідно підготовка доказової бази та пошук підстав, лягають на плечі заявника. , який має досвід у подібних справах, при складанні позовної заяви, звільнить вас від необхідності самостійного вивченнястатей законодавства, які можуть бути підставами для ваших вимог. Грамотний юрист може не лише скласти позов, а й допомогти вам у збиранні доказової бази, а також супроводі справи в суді, що підвищить шанси на позитивний результат розгляду.

Як оформити

Позовна заява про примус до укладення договору має бути складено відповідно до наступної структури:

  • Шапкадокумента:
    • Найменування та адреса суду. Розглядом таких позовних заяв займається Арбітражний суд;
    • Дані позивача: ПІБ, адреса реєстрації, контактні дані, якщо юрособа, то слід зазначити найменування та реквізити організації;
    • Дані відповідача: ПІБ, адреса реєстрації, контактні дані, якщо юрособа, то слід зазначити найменування та реквізити організації;
    • Дані зацікавлених та третіх осіб, а також судового представника також повинні бути зазначені у заяві, якщо позивач вдався до їх допомоги при складанні та поданні позову до суду;
    • Ціна позову має бути зазначена у тому випадку, якщо в рамках позовних вимог фігурує стягнення на користь позивача. Позов тоді набуває майнового характеру, і розрахунок держмита здійснюватиметься виходячи із суми позовних вимог.
  • Заголовокдокумента: «Позовна заява про примус до укладення договору». Варто вказати вид договору, який ви вимагаєте укласти, наприклад: «Позовна заява про примус до укладення договору купівлі-продажу»
  • В тілідокумента необхідно вказати таку інформацію:
    • Описати коли та за яких обставин між позивачем та відповідачем здійснювалася угода. Варто описати всі етапи з датами та навести проміжну документацію (посилатися можна, наприклад, на накладні, що підтверджують факт отримання товарів, або на акти прийому-передачі коштів та майна);
    • Що є причиною примусу. Варто зазначити, чим продиктовано необхідність укладання договору;
    • Вказати спроби досудового врегулювання, з посиланням на документи, що підтверджують;
    • Навести відмову чи інші підтвердження небажання відповідача укладати добровільну угоду;
    • Навести підстави позовної заяви;
    • Перелічити вимоги до відповідача, серед яких фігуруватиме примус до укладення договору. Може бути висунуто вимога стягнути неустойку чи штраф, у разі, якщо ухилення від укладання договору спричинило збитки;
    • Далі перерахуйте документацію, що додається, де в обов'язковому порядку повинні фігурувати:
      • Копії заяви за кількістю сторін, які беруть участь у розгляді;
      • Копії документів, що підтверджують факт угоди, спроби досудового врегулювання та збитки, зазнані позивачем;
      • Проект договору;
      • Розрахунок збитків, якщо позов має майновий характер;
      • Квитанція про сплату мита;
      • Якщо позов подається юрособі, то необхідно буде подати копію свідоцтва про реєстрацію, витяг з ЄДРЮЛ, та документ, що підтверджує повноваження заявника (довіреність або протокол зборів, у рамках якого було призначено гендиректора, який виступає заявником);
    • Дата подання заяви;
    • Підпис заявника з розшифровкою;

Варто зауважити, що такі позовні заяви не рідко спонукають відповідача скласти зустрічну позовну заяву. Сторона, яка не бажає укладати договір, може спробувати довести несправедливість угоди. За підсумками розгляд може завершитися тим, що правочин буде просто скасовано. Щоб не допустити такого розвитку подій, варто заручитися підтримкою досвідченого та грамотного юриста, який мав справу з економічними розглядами. З його допомогою ви зможете скласти найбільш грамотну позовну заяву про примус до укладення договору та підвищити свої шанси на успіх.

Зразок

Зразок

У ____________ районний суд м. __________
за адресою: __________________

Позивач: _________________________
зареєстрований та проживає

Відповідач: ТОВ «______________»
за адресою: _________________________

Державне мито при поданні позовного
заяви становить ____ рублів.

Позовна заява про примус до укладення основного Договору купівлі-продажу земельної ділянки

Року між мною, _______________________ та ТОВ «____________» (фактична адреса: ___________________________) було укладено попередній Договір купівлі-продажу земельної ділянки за № __________.
Предметом купівлі-продажу була земельна ділянка з такими відмінними характеристиками:

Площа земельної ділянки – ____ кв.
Кадастровий номер - ______________;
Категорія земель – землі сільськогосподарського призначення;
Вид дозволеного використання – для дачного будівництва;
Місцезнаходження – ______________________________.

Відповідно до п. 1.1 укладеного між нами попереднього Договору купівлі-продажу, Сторони зобов'язалися у строк не пізніше __________ року на умовах, викладених у укладеному попередньому Договорі, укласти Договір купівлі-продажу земельної ділянки за вказаним вище місцезнаходженням та відмітними характеристиками.
Відповідно до п. 1.3.1 попереднього Договору купівлі-продажу, ціна земельної ділянки за Основним Договором купівлі-продажу становить ____________ рублів.
Відповідно до п.п. 3.1, 3.2 попереднього Договору купівлі-продажу земельної ділянки, як покупець вніс забезпечувальний платіж у розмірі ____________ рублів у строк, встановлений п. 3.3 попереднього Договору, що підтверджується платіжними документами про оплату забезпечувального платежу, у зв'язку з чим, відповідно до п. 4.1 попереднього Договору купівлі-продажу земельної ділянки у ТОВ «__________» виник обов'язок укласти заснований Договір купівлі-продажу.
Так, згідно зі ст. 420 ДК РФ договором визнається угода двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення прав та обов'язків.
З огляду на ст. 421 ГК РФ громадяни та юридичні особивільні у укладанні договору.
Примушення до укладання договору заборонена, крім випадків, коли обов'язок укласти договір передбачена ДК РФ, законом чи добровільно прийнятим зобов'язанням.
Відповідно до ст. 429 ГК РФ за попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконання робіт та надання послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором. Попередній договір має містити умови, що дозволяють встановити предмет, а також інші істотні умови основного договору (п. 3 ст. 429 ЦК України).
Таким чином, зміст попереднього договору є зобов'язанням сторін щодо укладання в майбутньому відповідного договору на умовах, передбачених попереднім договором.
Відповідно до ст. 432 ДК РФ договір вважається укладеним, якщо між сторонами, у необхідній у підлягають випадках формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними є умови про предмет договору, умови, які названі у законі чи інших правових актах як суттєві або необхідні для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до п. 1 ст. 549 ДК РФ за договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будівлю, споруду, квартиру чи інше майно.
У договорі продажу нерухомості повинні бути зазначені дані, що дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або у складі іншого нерухомого майна (ст. 554 ЦК України).
Договір продажу нерухомості має передбачати ціну цього майна (ч.1 ст. 555 ЦК України).
Укладати зі мною основний Договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді земельної ділянки за зазначеною вище ділянкою ТОВ «__________» відмовляєтесь у зв'язку з порушенням п.п. 2.7, 2.8, 2.9 попереднього Договору купівлі-продажу.
Крім того, мною було також здійснено доплату у розмірі ___________ рублів до повної вартості земельної ділянки, зумовленої п. 1.3.1 попереднього Договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Мною «___» _____________ року на адресу ТОВ «__________» було направлено претензію, з викладеними у ній вимогами, які ТОВ «_________» не виконано.
Відповідно до п. 1, 2 ст. 16 ФЗ «Про захист прав споживачів» встановлена ​​заборона зумовлювати придбання одних товарів (робіт, послуг) обов'язковим придбанням інших товарів (робіт, послуг), умови договору, що обмежують права споживача порівняно з правилами, встановленими Законом або іншими правовими актами Російської Федераціїу сфері захисту прав споживачів, визнаються недійсними.
Відповідно до п.5 ст.429 ДК РФ у випадках, коли сторона, яка уклала попередній договір, ухиляється від укладання основного договору, застосовуються положення, передбачені п. 4 ст. 445 ЦК України.
Також у порушенні моїх законних правмені довелося звернутися до ТОВ «___________» до каси якого за надання юридичної допомогимені довелося сплатити грошові коштиу розмірі ____________ рубля.
Крім того, компенсацію моральної шкоди оцінюю у розмірі __________ рублів, які мають бути стягнуті з ТОВ «__________».

Добровільно прийняте стороною зобов'язання укласти договір або заздалегідь укладену угоду сторін про передачу на розгляд суду розбіжностей, що виникли під час укладання договору мають бути явно вираженими.

Зауваження

У разі відсутності у відповідача обов'язку укласти договір чи відсутність угоди про передачу розбіжностей на розгляд суду у прийнятті позовної заяви про примус укласти договір (про врегулювання розбіжностей) не може бути відмовлено.

У цьому випадку суд розглядає справу по суті та відмовляє у позові, якщо під час процесу сторони не висловили згоди на передачу розбіжностей на розгляд суду.

Переддоговірні суперечки сторін розглядаються судом і в тих випадках, коли процедура врегулювання розбіжностей за укладеним договором, що включає їх передачу на розгляд суду, спеціально передбачена у законі або іншому правовому акті (наприклад, у транспортних статутах та кодексах та виданих відповідно до них правилах перевезення вантажів) щодо укладання договорів на експлуатацію під'їзних колій, на подачу та прибирання вагонів та ін.) або встановлено угодою самих сторін (ст. 446 ЦК).

Примус до укладання договору саме собою значною мірою перешкоджає розумінню договору як угоди сторін. З тлумачення п. 4 ст. 445 ГК РФ суд виносить рішення, що примушує сторону укласти договір, що ухиляється від укладання договору. на умовах, зазначених у рішенні суду,з моменту набрання законної сили відповідним рішенням суду. Таким чином, рішення суду фактично підміняє договір (його частина) та визначає його зміст.

Виходячи з цього, вимога про примус до укладення договору за своїм характером є вимогою про визнання права. Суд у прийнятому рішеннінелише підтверджує право однієї сторони вимагати укладання з нею договору, а йвстановлює права та обов'язки сторін цього договору. Тим більше, що укладений на основі рішення суду договір призводить до виникнення не лише прав, а й обов'язків, у тому числі й для сторони, яка вимагала примусового укладання договору.

При цьому додаткових дій сторін (підписання двостороннього документа, обмін документами, що містять оферту та її тощо) не потрібно.

Обов'язок укласти договір виникає і відповідно до добровільно прийнятого стороною зобов'язання, наприклад, виходячи з попереднього договору. Відповідно до п. 1 ст. 429 ГК РФ за попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконання робіт або надання послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором. У випадках, коли сторона, яка уклала попередній договір, ухиляється від укладання основного договору, інша сторона вправі звернутися до суду з вимогою про примушення сторони, що ухиляється, до укладання основного договору (п. 5 ст. 429 ДК РФ). Щодо обмеження принципу свободи договору у попередньому договорі деякі фахівці вважають, що сторона вільна вступати чи не вступати до попереднього договору. Її обов'язок щодо майбутньої угоди виникає лише з її волі та ґрунтується на добровільному акті.

У цьому випадку учасника не змушують укласти попередній договір, він за своєю волею бере на себе зобов'язання укласти основний договір на умовах, вироблених у попередньому договорі, отже, повинен виконати зобов'язання, що виникло.

Подібна ситуація передбачається у ст. 552 ДК РФ, згідно з якою за договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості покупцю одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю та необхідна для її використання. Відповідно до п. 2 цієї статті у разі, коли продавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться нерухомість, що продається, покупцю передається право власності або надається право оренди або передбачене договором продажу нерухомості інше право на відповідну частину земельної ділянки. Таким чином, якщо договором продажу нерухомості визначено, що на відповідну частину земельної ділянки передається право оренди, продавець - власник земельної ділянки зобов'язаний укласти з покупцем договір оренди. Слід зазначити, що ст. 552 ЦК України не передбачає санкції за невиконання цього обов'язку. Водночас з огляду на положення п. 4 ст. 445 ГК РФ, покупець нерухомості вправі звернутися до суду про примус продавця до укладання договору оренди.

Головний принцип нормального функціонування економічного простору у суспільстві полягає у свободі його суб'єктів.

Громадяни, підприємці та корпорації самостійно визначають необхідність вступу до тих чи інших відносин. Ніхто інший не має права їм нав'язувати свою волю. Свобода договору свято вшановується Цивільним Кодексом РФ і захищається Кримінальним Кодексом РФ.

Примушення до укладання договору (ст. 179 КК РФ) гарантує настання кримінальної відповідальності щодо тих суб'єктів, які з певних мотивів змушували іншу особу укласти угоду чи відмовитися від її укладання.

Що таке примус до укладання договору, і в чому його відмінність від суміжних видів злочинів, поговоримо далі.

Проголошення свободи укладеної угоди міститься, як у ст. 1 ДК РФ, і фігурує протягом всіх норм кодексу, регулюючих питання обгрунтованості та порядку укладання договорів, підстав визнання їх недійсними.

Принципи свободи договору у цивільних правовідносинах представлені таким чином:

Проте, існують ситуації, коли право укладання договору за певних обставин стає обов'язком. Такі обмеження має на меті не надання привілеїв однієї зі сторін угоди, а безпеку суспільства та захист економіки.

У встановлених законом випадках ухилення від укладання договору загрожує примусом до цієї дії в судовому порядку або відшкодуванням другій стороні збитків.

Укладання договору є обов'язком однієї із сторін у певних ситуаціях:

  • На підставі попередньої угоди;
  • Під час укладання громадського договору;
  • Для організацій-монополістів, які виробляють окремі види продукції;
  • Укладання угоди з переможцем торгів.

Ст. 179 КК РФ поширюється на дієздатних громадян і суб'єктів господарювання, які мають рівними обсягами прав у рамках економічного партнерства.

За винятком тих випадків, що були розглянуті раніше, решта угод повинна укладатися на добровільній основі. Договори, які підписуються під тиском, є незаконними.

Угоди, які укладені під загрозами або за допомогою насильства, можуть бути визнані недійсними.

Відповідно до ст. 179 КК РФ, злочин може відбуватися у двох формах:

  • Примушення до укладання договору;
  • Примушення відмовитися від угоди.

Ці угоди можуть бути укладені як у побутових відносинах, так і комерційному партнерстві. Предметом співробітництва можуть бути будь-які речі, зобов'язання, послуги.

Суть скоєного злочину у тому, що примусом винна сторона змушує потерпілу вчиняти ті дії, які суперечать її економічним інтересам.

Внаслідок цього потерпілий втрачає прибуток, прирікає себе на невигідні умови співпраці.

По КК РФ примус до укладання договору має бути пов'язані з вимаганням і може здійснюватися однією з представлених способов:

Загрози можуть бути здійснені у письмовій та усній формі, надходити анонімно або через третіх осіб.

Для настання кримінальної відповідальності за ст. 179 КК РФ необхідно, щоб загрози, що надходять, були реальні.

Злочинне діяння за ст. 179 КК РФ вважається закінченим навіть тоді, коли потерпілий не вчинив тих дій, які від нього були потрібні винуватцем вчиненого. Для кваліфікації важливим є лише факт примусу з наявністю конкретної загрози.

Якщо при цьому мали місце корисливі цілі та потенційна вигода, то дії підпадатимуть під норми ст. 163 КК РФ «Вимагання».

Формальний склад злочину виглядає так:

Що чекає на зловмисника, який посягнув на обмеження договірної свободи, залежить від обставин справи. Ст. 179 КК РФ описані кілька кваліфікуючих ознак, що обтяжують обсяг шкоди злочинного діяння.

Звичайний некваліфікований злочин карається:

Додатковим покаранням позбавлення волі може застосовуватися штрафна санкція у вигляді до 80 тисяч рублів.

Після оновлень статті в ній залишилося лише дві кваліфікуючі ознаки злочину:

  • Вчинення насильства;
  • Вчинення злочину організованою групою осіб.

При примусі до укладання договору організованим злочинним угрупованням або із застосуванням насильства розмір максимальної відповідальності становить 10 років ув'язнення.

Як насильство може враховуватися вчинення побоїв, катувань та навмисного заподіяння шкоди здоров'ю потерпілого різного ступеня тяжкості.

Відмінність двох цих видів злочинів лежить, передусім, у предметі вчиненого.

Предметом примусу виступають інтереси суб'єктів господарювання, а предметом здирництва – різні видимайна та прав майнового характеру.

Вимагати можуть гроші, цінні речі, фінансові інструменти, майно.

Крім того, відмінними ознаками двох злочинів є:

  • При примусі до укладання договору певний набір правий і обов'язків отримує як зловмисник, а й потерпілий. Інша річ, що потерпілий підписує зазвичай собі кабальні умови. При здирництві вигоду отримує тільки здирник, друга сторона не отримує зовсім нічого.
  • Максимальний термін позбавлення волі для примусового укладання угоди дорівнює 10 років, для здирництва – 15 років.
  • Угода, укладена з примусом, може визнаватись недійсною. Угода, яка оформляє відносини, що виникли при застосуванні здирництва, судом проголошується уявною. Уявна угода – це угода, якої за умовчанням немає. Недійсна угода - це реальна угода, але визнана такою, що не має юридичної сили.
  • При призначенні розміру покарання за здирство враховується розмір завданих збитків, при примусі до угоди – не враховується.

Практично під час діяння по ст. 179 КК РФ сама власність для порушника немає значення.

Кількість злочинів про примус до вчинення правочину або відмови від його вчинення за ст. 179 КК РФ без застосування обтяжуючих обставин мізерно мало.

Як правило, такі дії здійснюються або злочинним угрупуванням, що спеціалізується на таких злочинах, або із застосуванням насильства.

Основна проблема судової практики полягає саме у розмежуванні діянь примусу до укладання угоди та здирництва. Усі вироки, у яких судді перших інстанцій кваліфікують скоєне за обома статтями, скасовуються вищими інстанціями.

У справі може бути або здирництво, або примус до укладання договору. Ці дії є взаємовиключними.

Розглянемо приклад із судової практики. Кіровський суд Володимирської області виніс вирок щодо громадян Іванова та Петрова за ст. 179 КК РФ та ст. 163 КК РФ за те, що вони вимагали від громадянки Сергєєвої здійснити обмін її дорогої квартири на іншу, яка коштує набагато дешевше.

Для цього вони кілька разів на очах громадянки Сергєєвої били її сина, загрожували йому смертю. Сергєєва, побоюючись розправи над сином, погодилася на запропоноване та переїхала до квартири за 1,5 мільйона рублів.

Пізніше зловмисниками її власну квартиру було продано за 36 мільйонів рублів, які зловмисники поділили між собою.

Вищий суд зазначив, що цей злочин є здирством, і не може додатково кваліфікуватися як примус до укладення договору.

У ситуації, коли друга сторона має укласти угоду, але намагається ухилитися від цього, можливе застосування примусового характеру.

ДК РФ передбачено кілька їх видів:

  • Подання позову про компенсацію збитків;
  • Поводження з позовом про вирішення протиріч;
  • Подання позову про примус до укладення договору.

Звертатися з позовом до суду про примус можна лише у тому випадку, коли відповідач протягом 30 днів не відповів на відправлену оферту позивача.

Якщо ж оферта відхилена відповідачем або має місце протокол розбіжностей за згодою, судом буде відмовлено у прийнятті заяви на цю підставу.

Обов'язковою умовою для звернення до суду є той факт, що у позивача виникають збитки при ухиленні другої сторони від укладення угоди.

Цивільні правовідносини мають здійснюватися у межах чинних правових норм. Для настання кримінальної відповідальності не завжди потрібно вбивати людину чи викрадати майно.

Іноді при цьому просто достатньо обмежувати своїми протиправними діями економічну свободу інших громадян.

Відео: Примушення до укладання договору лізингу



Подібні публікації